Koľko stojí prestavba kúpeľne?

Projekty prestavby kúpeľní sú obľúbené, pretože poskytujú možnosť vylepšiť vzhľad miestnosti a zároveň vylepšiť funkčnosť priestoru. Náklady na prestavbu kúpeľne sú ovplyvnené veľkosťou oblasti, zmenami pôvodného usporiadania a kvalitou nových zariadení a príslušenstva.

Tip

Pri úplnom obsadení budú priemerné náklady na prestavbu kúpeľne stáť v miestnosti s rozlohou 40 až 90 štvorcových stôp od 6 000 do 15 000 dolárov. Náklady zahŕňajú demoláciu povrchových úprav stien a podláh a odstránenie a výmenu všetkých prípravkov a skriniek. Tieto projekty často zahŕňajú inštalatérske práce za prácou a elektrické práce. Súčasťou projektu sú aj nové vodovodné armatúry, stolárstvo, osvetlenie a povrchy stien a podláh.

Náklady na prestavbu kúpeľne môžu byť vysoké, pretože sa skladajú z potenciálne drahých prípravkov a povrchových úprav, ktoré sa pridávajú do malého priestoru. Stiesnené štvrtiny niekedy vedú k vyšším mzdovým nákladom. Náklady sú vo všeobecnosti vyššie v oblastiach so silnými realitnými trhmi, pretože mzdové náklady majú tendenciu byť vyššie s až 20-percentným rozdielom v nákladoch na prácu medzi rôznymi geografickými oblasťami.

Druh kúpeľne môže tiež určiť cenu. Hlavné kúpeľne, ktoré zvyčajne zahŕňajú dve umývadlá a samostatnú vaňu a sprchu, môžu stáť 20 000 až 50 000 dolárov. Rodinné kúpeľne s jednou márnosťou a umývadlom a kombináciou vane a sprchy môžu stáť 6 000 až 30 000 dolárov. V priemere prerobenie na prispôsobenie niekomu so špeciálnymi potrebami rozšírením dverí a inštaláciou mreží a sprchová sprcha môže stáť 5 000 až 10 000 dolárov, ale náklady v tejto kategórii sa môžu rýchlo zvýšiť na 30 000 dolárov alebo viac. Práškové izby sa môžu pohybovať od 5 000 do 20 000 dolárov.

Nie každý projekt obnovy kúpeľne spočíva v odizolovaní miestnosti od čapov a od nuly. Výmena starej márnosti, umývadla a batérie, pridania čerstvého náteru a inštalácia nových svietidiel môže výrazne vylepšiť starú kúpeľňu. Môžete to dosiahnuť za 500 až 4 000 dolárov.

Výmena starých inštalatérskych výrobkov za nové môže vylepšiť kúpeľňu rovnako ako nové spotrebiče vylepšujú kuchyňu. Projekty, ktoré sa dajú ťahať a nahradiť, zvyčajne zahŕňajú odstránenie existujúcej toalety, márnosti, svietidiel a vane a sprchy. Ich výmena môže stáť 3 000 až 15 000 dolárov v závislosti od kvality nových produktov.

Niektoré spoločnosti sa špecializujú na obnovu vane a sprchy. Medzi tieto projekty patrí varenie vane alebo inštalácia nového vonkajšieho plášťa nad starú vaňu, ako aj pokrytie stien okolo vane a sprchovania novým povrchovým materiálom. Tieto spoločnosti ponúkajú výber v materiáloch a farbách a okolie často zahŕňa zabudované police a ďalšie príslušenstvo. Ceny sa pohybujú od 5 000 do 8 000 dolárov.

Rozšírenie existujúcej kúpeľne alebo vybudovanie doplnku, ktorý zahŕňa kúpeľňu, je na mnohých zoznamoch želaní majiteľov domov. Pridanie kúpeľne zvýši hodnotu domu, ale ak si prispôsobujete inú izbu alebo časť inej miestnosť pre kúpeľňu, projekt bude zahŕňať náklady na demoláciu a výstavbu, ako aj inštalatérske práce a elektrické práce práca. Budete však pracovať v priestore, ktorý už existuje.

Nový prírastok prichádza s nákladmi, ktoré nie sú spojené s prestavanou kúpeľňou, pretože prídavok do miestnosti je podobný stavbe celého domu v miniatúre. Okrem všetkého, čo ide do kúpeľne, sú tu aj náklady na založenie, vonkajšie steny, obklady a strechy, ako aj dvere a okná. Možno budete musieť upgradovať vykurovacie a chladiace systémy vášho domu, aby vyhovovali novým priestorom.

Príplatok do kúpeľne s plochou 100 štvorcových stôp môže stáť 40 000 až 75 000 dolárov za izbu s kvalitným príslušenstvom a povrchovou úpravou. Vybudovanie väčšej miestnosti na vytvorenie majstrovského balíka s príslušenstvom vyššej kategórie, voľne stojacou vaňou, samostatnou sprchou a dvoma márnosťami s kamennými doskami môže ľahko stáť viac ako 100 000 dolárov.

Projekty na prestavbu kúpeľní môžu stáť veľké peniaze, takže mnohí majitelia domov sa čudujú, čo ich investícia získa, keď uvedú svoj dom na trh. Hlavným účelom projektu prestavby kúpeľní je zlepšenie komfortu a funkčnosti miestnosti pre vás a vašu rodinu. Aj keď dobre vykonaný projekt zvýši hodnotu domu, pravdepodobne nebude vrátená celá investícia.

prerábanie'S Náklady do roku 2020 vs hodnotová správa skúma projekty prestavby kúpeľní a hodnotu, ktorú pridávajú do domu. Uvedené náklady na prácu bývajú vyššie ako iné odhady, pretože spoločnosť Remodeling navrhuje projekt a potom ho stojí pomocou odhadovacieho softvéru. Ďalšie odhady pochádzajú z prehľadu dokončených projektov. Táto správa poskytuje národné priemery a umožňuje vám podrobnejšie informácie o nákladoch v mnohých oblastiach metra.

Štandardná kúpeľňa s kvalitným príslušenstvom vám pri ďalšom predaji vráti asi 64 percent pôvodných nákladov. Relatívne skromné ​​projekty majú tendenciu ponúkať lepšie výnosy ako projekty vyššej kategórie. Odhaduje sa, že luxusný štandardný kúpeľ dosahuje 56,6 percenta a prídavok do kúpeľne by mohol priniesť 54,7 percenta. Odhaduje sa, že projekt s modernizáciou univerzálneho dizajnu prinesie 62 percent. Prieskum realitných odborníkov určil hodnoty ďalšieho predaja.

Jedným z dôvodov, prečo je možné kúpeľne (aj kuchyne) prestavať drahšie, je to, že obsahujú množstvo produktov, ktoré sa môžu veľmi líšiť v cene. Môžete mať nainštalovanú novú vaňu za 500 dolárov, alebo môžete mať jednu nainštalovanú za 5 000 dolárov. Rozdiel je v kvalite vane, jej vlastnostiach a obsahu inštalácie. To isté platí pre márnosť, umývadlá, vodovodné batérie, sprchy a povrchové úpravy.

Mzdové náklady môžu predstavovať 40 až 60 percent projektu prestavby kúpeľní. Rekonštrukcia v plnom rozsahu môže zahŕňať množstvo obchodníkov vrátane inštalatérov, elektrikárov, stolárov, zakladačov dlaždíc, výrobcov a maliarov. Zmena umiestnenia hlavných zariadení často vyžaduje presmerovanie vody a odtokových potrubí, čo by mohlo pridať 150 až 500 dolárov na príslušenstvo. Náklady elektrikára na svietidlá, nové zásuvky a ventilátory by mohli stáť 100 až 800 dolárov.

Predsudok majiteľa domu o tom, čo by mal projekt stáť, nemusí mať vplyv na konečnú cenu, ale môže prispieť k šoku z nálepky. Je to preto, že väčšina ľudí má tendenciu podceňovať náklady na veľké projekty. Discover, spoločnosť poskytujúca finančné služby, vykonala prieskum nad 900 ľuďmi o tom, čo si myslia, že náklady na významné životné udalosti stoja. Prieskum zistil, že ľudia podcenili náklady na prestavbu kúpeľne o 31 percent.

Jedným zo spôsobov, ako znížiť celkové náklady, je urobiť celú prácu alebo jej časť sami, ale ak pracujete s dodávateľom alebo s projekčnou / stavebnou firmou, existujú spôsoby, ako si s nákladmi poradiť.

Prvým je najať tých správnych odborníkov. Získajte odporúčania od priateľov a rodiny, aby ste mohli začať hľadať. Potom požiadajte o ponuky od viac ako jedného dodávateľa. Tradičnou múdrosťou je získať tri ponuky. Dôležité je, že všetci dodávatelia majú od vás pri príprave svojich ponúk rovnaké informácie.

Pred prijatím konečného rozhodnutia skontrolujte referencie a požiadajte o zobrazenie fotografií alebo videí z predchádzajúcich úloh. Požiadajte o dôkaz o poistení a uistite sa, že spoločnosť má potrebné licencie.

Múdro nakupujte všetky výrobky, za ktoré ste zodpovední. Dodávateľ, ktorého vyberiete, môže odporučiť dodávateľov alebo vám môže pomôcť priamo s výberom výrobkov. Samostatné výrobky sú lacnejšie ako bežné výrobky. Vlastná zabudovaná márnosť môže stáť až 10 000 dolárov, ale kvalitné skrinky na márnosť od dodávateľa budovy poberú 1 000 až 3 000 dolárov. Výrobky z domácich centier stoja stovky.

Projekty na prestavbu by mali zahŕňať zmluvu medzi vami a dodávateľom alebo vami a subdodávateľmi, ak konáte ako generálny dodávateľ. V zmluve by sa mal uviesť rozsah práce a výrobkov, ktoré budú súčasťou projektu. Niektoré zmluvy zahŕňajú dátum začatia a ukončenia.

Zmluva by mala obsahovať splátkový kalendár. Mnoho štátov obmedzuje výšku počiatočného vkladu na približne 10 percent nákladov na projekt. Nezabudnite zadržať 10 až 20 percent ako poslednú platbu, ktorá je splatná, keď ste s prácou spokojní. peniaze zdôrazňuje položky, ktoré by mala obsahovať každá zmluva o prestavbe.

Počas projektu odolajte impulzu na vykonanie zmien. Zmena dohodnutého dizajnu alebo náhrada výrobkov môže viesť k oneskoreniu a dodatočným poplatkom. Spôsob riešenia zmien by mal byť súčasťou zmluvy. Ak vykonáte zmenu, možno budete musieť za zmenu zaplatiť okamžite.

Aj keď pracujete s generálnym dodávateľom alebo inou firmou, ktorá dohliada na projekt, priebežne sledujte prácu. Nie je to dobrý nápad dostať sa do cesty, keď ľudia pracujú, ale ak zistíte niečo, čo je zlé alebo ktorému nerozumiete, požiadajte o kontaktovanie svojej spoločnosti. Najlepšie je zachytiť a opraviť chyby v počiatočných fázach projektu.

Nie je neobvyklé, že sa problémy vyskytnú počas projektu, najmä ak plán vyžaduje odstránenie tapety a podláh, čím sa odhalí interiér stien a podlahové krytiny. Väčšina z týchto problémov má niečo spoločné so zlyhaním metód hydroizolácie používaných predtým. Poškodenie musí byť opravené, podlahy a steny musia byť vyrovnané a v prípade potreby je potrebné vymeniť konštrukčné prvky.

Aby sa pripravila na neočakávané situácie, konvenčnou múdrosťou je vyčleniť 20 percent nákladov projektu na zvládanie mimoriadnych udalostí. Ak kupujete materiály, ako sú dlaždice a podlahy, je dobré kúpiť o 10 percent viac, ako si myslíte, že budete potrebovať. Dokonca aj profesionáli robia nesprávne rezy a poškodzujú materiály. Našťastie väčšina dodávateľov akceptuje vrátenie neotvorených kartónov materiálu.

Samotné vykonávanie celej práce alebo jej časti zníži náklady na projekt. Ak konáte ako generálny dodávateľ, budete zodpovední za získanie stavebných povolení a naplánovanie stavebných inšpekcií v priebehu projektu. Miestna obec stanovuje štruktúru poplatkov za povolenia. Poplatky sa môžu zakladať na percente nákladov na projekt, ale povolenia na väčšinu prestavovacích prác sú založené na paušálnych poplatkoch.

Záväzok robiť časť práce znamená, že budete musieť obísť plány ostatných obchodníkov. Pokiaľ nemáte skúsenosti s prestavbou, môžu vás niektoré časti projektu prekvapiť. Napríklad odstránenie vane si vyžaduje odstránenie spodných častí obklopenia vane, pretože za povrchom steny je nainštalovaná zvýšená hrana na vani.

Aj keď budete len maľovať a podlahovať, ušetríte nejaké peniaze. Tieto úlohy sa konajú na konci projektu, takže nebudete zasahovať do iných pracovníkov.