Ako sa stať vašim vlastným generálnym dodávateľom
Požiadajte všetky miestne agentúry o potrebné povolenia. Najlacnejší odhad nie je vždy najlepší spôsob ísť Vždy vykonať poslednú kontrolu pred poskytnutím konečnej platby na váš príspevok Skontrolujte všetky referencie ponorky. Požiadajte o predchádzajúcu prácu. Fotografujte všetky fázy práce na poisťovacie a daňové účely Buďte úprimní a spravodliví vo všetkých obchodoch Zvážte vykonanie niektorých úloh sami, ako sú obklady, maľovanie atď., Aby ste ušetrili ešte viac peňazí.
PRÍPRAVA: Budete musieť získať svoje financovanie, plány domu a veľa, na ktorých budete stavať. Ako generálny dodávateľ budete chcieť byť úplne zapojení do vypracovania plánov domu a práce s architektom. Pomôže to pri práci s vašimi subdodávateľmi na projekte. Budete tiež musieť pochopiť postupné fázy výstavby domu. Začína sa získaním stavebných povolení a končí sa osvedčením o obsadení.
UCHOVÁVAJTE DOBRÉ ZÁZNAMY: Z mnohých dôvodov budete musieť viesť dobré záznamy. Je dôležité sledovať všetky náklady, aby ste zostali v rámci rozpočtu. Budete tiež chcieť priložiť doklady o doručení k faktúram. Po prijatí ponúk na rôzne fázy výstavby budete chcieť mať zmluvy s každým z vašich subdodávateľov. Budete tiež musieť zaúčtovať záznamy pracovníka o odmeňovaní každej čiastkovej položky. Uschovajte všetky potvrdenky, zrušené šeky a výpisy poplatkov.
VÁŠ OBCHOD: Ako generálny dodávateľ je dôležité, aby ostatní vedeli, že tento projekt je pre vás dôležitý. Nesmiete akceptovať oneskorenia, zlé spracovanie, dodatočné náklady na nedbanlivosť atď. Musíte byť pevní so všetkými subdodávateľmi, aby pochopili, že budete féroví, ale nebudete tolerovať neprofesionálne správanie, nedbalú prácu alebo nadmerné náklady. Spravíte pravidlá. Buďte dôslední a zostaňte zapojení. Ak pracovníci vedia, že budete každý deň na mieste, budú za svoju prácu zodpovednejší.
VÝVOJ HLAVNÉHO PLÁNU A ČASOVEJ LINKY: Musíte mať hlavný plán, ktorý načrtáva všetky fázy výstavby a časový harmonogram každej fázy, ktorá sa má dokončiť. Je vašou zodpovednosťou získať čo najviac za svoje peniaze. Môžete to urobiť iba organizovaním a profesionálnosťou.
POUŽITÉ ZDROJE: Ak je pre vás výstavba nová, môžete sa stať aj naďalej vlastným generálnym dodávateľom. Dozviete sa všetko o stavebnom procese. Existuje veľa dobrých kníh pre svojpomoc, aby ste boli vlastným dodávateľom. Investujte do nich! Spoznajte priateľov s domácimi staviteľmi. Možno budete chcieť za svoje poradenstvo zaplatiť poplatok za poradenstvo. Navštívte nové stránky pre výstavbu domov. Pýtajte sa a robte si poznámky. Väčšina ľudí rád poskytuje radu. Prijmite supervízora. Existuje veľa staviteľov na dôchodku, ktorí by mohli využiť príležitosť pomôcť. Rozvíjajte dobré vzťahy s vašou subsekciou, pretože môžu poskytovať dobré rady a návrhy.