Ako previesť starú budovu na pôdu
Nie vždy s najnižšou ponukou. Ak máte šesť ponúk a jedna je výrazne nižšia ako ostatných päť, môže nastať vážny problém, ktorý budete musieť zaplatiť neskôr. Namiesto toho si vyberte staviteľa alebo architekta, ktorý ponúka najnižšiu cenu zo skupiny konkurentov s nízkymi cenami. Napríklad Bob vám cituje päť dolárov, a Jim, Eric a Daphne citujú 30, 40 a 50 dolárov. Bolo by múdre zvoliť si Jima pre svoju zmluvu, na rozdiel od Boba, ktorý môže pracovať mimo zákona, aby udržal nízke ceny.
Mestá, ktoré sa snažia oživiť opustené alebo opustené priemyselné oblasti, sa čoraz viac obracajú na súkromných kupujúcich, ktorí prevádzajú tieto staré skladové a výrobné budovy na byty. Moderné a nákladovo efektívne podkrovné byty v opustených priemyselných štvrtiach majú tú výhodu, že sú blízko k mestu centrá, verejná doprava a často vodné cesty, čo z nich robí ideálne miesta pre mladých odborníkov, ktorým môžu volať Domov.
Krok 1
Vypočítajte rozpočet na konverziu, ktorý zahŕňa nielen náklady na samotnú budovu, ale aj náklady prekročenie, čo chcete zaplatiť za architektonické a stavebné práce a povolenia a odchýlky, ktoré chcete potrebné.
Krok 2
Preskúmajte štruktúru sami a pomocou profesionálneho stavebného inšpektora pred nákupom, aby ste ju určili že to nie je len štrukturálne zvuk, ale že môže pojať aj počet podkrovných bytov, ktoré by ste chceli Inštalácia. Môže byť tiež užitočné získať názor miestneho hasičského komisára a určiť, čo bude potrebné urobiť, aby sa budova previedla z priemyselného na obytný.
Krok 3
Vyžiadajte si ponuky a plány od niekoľkých architektonických firiem v okolitom meste. Aj keď je to dobrý nápad, aby plány, ktoré vyvíjajú, boli trendy, budete sa chcieť vyhnúť takému štýlu, ktorý by mohol budovu rýchlo datovať. Nezabúdajte však, že ich počiatočné plány sú iba hrubé výkresy, a nie konečný, plánovaný produkt.
Krok 4
Vyžiadajte si ponuky práce od miestnych dodávateľov, ktorí majú vybavenie na prácu načas av rámci rozpočtu. Vo všeobecnosti môžete získať zoznam dodávateľov od architektonických firiem, od ktorých ste požiadali o ponuky. Tieto architektonické firmy vám poskytnú zoznam svojich preferovaných staviteľov a dodávateľov, hlavne tých, s ktorými najlepšie pracujú.
Krok 5
Získajte potrebné povolenia a odchýlky, ktoré budete potrebovať na začatie výstavby podkrovných apartmánov. Možno ich získať od mestskej provízie pre územné plánovanie, hoci sú tu niektorí stavitelia alebo architektonické firmy, ktoré tieto rozdiely a povolenia pre vás získajú, keď ich najmete. Ak to chcete urobiť, zahrňte to do ponukového konania.
Krok 6
Po získaní potrebných povolení a odchýlok a výbere architektonickej firmy a staviteľa kúpte budovu. Akonáhle je všetko na svojom mieste, architekt dokončí plány pre podkrovné byty a tieto plány odovzdá na schválenie. Keď ich schválite, dostanú ich staviteľ, ktorý prevedie starú budovu na nové podkrovné byty.
Hunker môže získať náhradu prostredníctvom pridružených odkazov v tomto príbehu.