Ako čítať prieskum majetku
Veci, ktoré budete potrebovať
Ilustrácia prieskumu nehnuteľností
Písomná správa o prieskume majetku
Prieskumy nehnuteľností poskytujú informácie o fyzických vlastnostiach zásielky.
Prieskumy nehnuteľností sa dokončujú, keď vlastník nehnuteľnosti potrebuje konkrétne informácie o nehnuteľnosti alebo keď potenciálny kupujúci kupuje nehnuteľnosť. Prieskum nehnuteľností obsahuje podrobnosti o fyzických aspektoch nehnuteľnosti vrátane hraničných vedení, vecných bremien, umiestnenia podzemných inžinierskych sietí a kategórie územného plánovania. Aby mohol byť právnym dokumentom, mal by byť vykonaný pozemkový prieskum, ktorý má povolenie na prácu s pôdou. Inšpektor poskytne vlastníkovi nehnuteľnosti alebo potenciálnemu kupujúcemu ilustráciu nehnuteľnosti a písomnú správu o výsledkoch prieskumu.
Krok 1
Pre ľahšie prezeranie otvorte ilustráciu prieskumu nehnuteľnosti na veľkej plochej ploche, napríklad na doske. Písanú správu umiestnite vedľa obrázka tak, aby sa mohla použiť ako referenčný bod pri prezeraní ilustrácie prieskumu nehnuteľností.
Krok 2
Identifikujte fyzickú adresu nehnuteľnosti uvedenej v prieskume. Porovnajte túto adresu s oficiálnou adresou vlastníka domu uvedenou na listine. Uistite sa, že sa obe adresy zhodujú presne tak, ako sú napísané v listine vlastníka domu. Nahláste chybnú tlač v adrese autorizovanému inšpektorovi, aby bolo možné vykonať korekcie na ilustrácii prieskumu.
Krok 3
Nájdite vlastníctvo na ilustrácii prieskumu, aby ste si mohli prezrieť vizuálne informácie o majetku, ako sú fyzické hranice a akékoľvek prekrývania alebo rozstupy medzi touto vlastnosťou a akýmikoľvek susednými vlastnosťami. Všimnite si fyzické umiestnenie akýchkoľvek vodných štruktúr na pozemku, ako je jazero alebo potok. Prezrite si všetky prístupové body, ktoré sa používajú na vstup a výstup z nehnuteľnosti. Pozrite sa na fyzické umiestnenie všetkých susedných vozoviek a príjazdových ciest. Vyhľadajte všetky oblasti nehnuteľnosti, ktoré môžu byť zdieľané so susedom vedľa domu, ako je príjazdová cesta, chodník alebo oplotená plocha.
Krok 4
Ak chcete nájsť právny popis nehnuteľnosti, prečítajte si písomnú správu z prieskumu nehnuteľností. To bude zahŕňať oficiálne merania majetku, akékoľvek ďalšie budovy alebo stavby v rámci hraníc majetku a prítomnosť akýchkoľvek existujúcich vecných bremien. Věcné bremeno poskytuje legálny prístup k majetku treťou stranou, ako je sused alebo susedná spoločnosť. Medzi ďalšie informácie, ktoré je potrebné prečítať v správe, patria vylepšenia majetku, ktoré boli dokončené od poslednej správy o prieskume v súbore. Inšpektor v správe uvedie, či tieto zlepšenia spĺňajú usmernenia na presadzovanie kódexu. V písomnej správe sa tiež uvedie, či je nehnuteľnosť určená na obytné alebo komerčné účely.
Tip
Rozpočet 200 až 600 dolárov na náklady na prieskum majetku. Ceny závisia od veľkosti skúmanej nehnuteľnosti.
Výstraha
Na dokončenie projektu využívajte iba služby licencovaného inšpektora. Neregistrovaný inšpektor sa môže javiť ako lacnejšia možnosť, ale nakoniec bude drahší, ak je potrebný oprávnený inšpektor na odstránenie potenciálnych chýb a nedostatkov. Prieskumy, ktoré nevykonávajú inšpektori bez povolenia, navyše súd neuzná v prípade súdneho konania v mene vlastníka nehnuteľnosti alebo potenciálneho kupujúceho.