Ako prerobiť kuchyňu

Či už plánujete predať svoj dom a chcete zvýšiť predajnú hodnotu, alebo chcete novú kuchyňu to je atraktívnejšie a funkčnejšie, prestavba kuchyne je vynikajúcou príležitosťou na zlepšenie vašej obživy space. Tento projekt na zlepšenie domácnosti môže byť veľký a stojí vás mnoho desiatok tisíc dolárov, aby ste úplne renovovali celý objekt miestnosti, alebo to môže byť primerane malé, stálo niekoľko tisíc dolárov na prepracovanie skríň a inštaláciu novej nehrdzavejúcej ocele spotrebiča. Bez ohľadu na to, do akej miery bol projekt zapojený, základné kroky sú rovnaké.

Možno viete, že vaša súčasná kuchyňa je škaredá, zastaraná alebo jednoducho nefunguje tak, ako chcete, ale nemôžete robiť žiadne zmeny, kým neviete, ako by ste chceli veci vylepšiť. Začnite tým, že si napíšete, čo je potrebné zmeniť - aj keď ešte neviete, ako by ste to chceli zmeniť.

Potom sa pozrite na časopisy, Pinterest, webové stránky s domácim dizajnom a ďalšie informácie o tom, aké funkcie by ste chceli vo vysnívanej kuchyni, aj keď nie sú úplne praktické pre váš domov alebo rozpočet. Zamyslite sa nad všetkými aspektmi kuchyne, vrátane usporiadania, spätného lúča, stolových dosiek, stolárstva, spotrebičov, umývadiel, farieb, svietidiel atď.

Zatiaľ čo fantazíruje o tom, čo by si chcel ideálne chcete pridať do svojej kuchyne prerobiť, nezabudnite zvážiť, čo ste absolútne musieť nezmení. Opýtajte sa, čo v súčasnosti nefunguje, čo je potrebné pridať, čo treba odstrániť a aké sú lepivé body, napríklad umývadlo, ktoré je príliš ďaleko od kachlí. Ak pred predajom prerábate kuchyňu, zvážte, aké zmeny budú s najväčšou pravdepodobnosťou zvýšiť celkovú hodnotu vášho domu. Vytvorte zoznam cieľov, ktorý definuje, ktoré položky musia byť kryté z rozpočtu a ktoré položky môžete vziať alebo opustiť v závislosti od vašich dostupných finančných prostriedkov.

Malo by byť samozrejmé, že prestavba môže byť drahá, najmä ak rekonštruujete celú miestnosť, strhávate steny alebo sa rozširujete do inej miestnosti. Môžete tiež ľahko skončiť s neočakávanými nákladmi, či už pracujete ako projekt pre domácich majstrov alebo pracujete s profesionálmi. Preto je také dôležité vytvoriť rozpočet.

Rozpočty na prestavbu kuchyne sa môžu výrazne líšiť. Lacné renovácie prichádzajú už od 4 000 dolárov a veľké projekty na prestavbu kuchyne niekedy presahujú 75 000 dolárov. Priemerné náklady na prestavbu kuchyne sú 24 173 dolárov, čo predstavuje asi 150 dolárov na štvorcový meter. Všeobecne možno povedať, že väčšina ľudí by mala očakávať, že rozpočet na prestavbu kuchyne bude medzi 5 a 15 percentami celkovej sumy domu hodnota, ktorá sa pohybuje okolo maximálnych nákladov, ktoré by ste mali byť ochotní investovať, aby ste dosiahli najlepšiu návratnosť investícií úsilie.

Akonáhle viete, čo si môžete dovoliť pre svoju renováciu, strávte veľa času skúmaním nákladov na nevyhnutné zmeny a vašich najlepších voliteľných vylepšení. Chybou sú vysoké predpokladané náklady, takže máte nejakú miestnosť na krútenie a nechajte si vankúš 20% svojho rozpočtu na pokrytie akýchkoľvek neočakávaných výdavkov.

Ak uvažujete o tom, že sa vydáte na cestu pre domácich majstrov, najprv si pozrite, ako urobiť každý projekt a rozhodnúť sa, či skutočne ide o niečo, čím ste do konca a obmedziť finančné prekvapenia - ako keby si neuvedomil, že musíte pridať elektrické obvody alebo presunúť odpad linky. Nezabudnite, že pravdepodobne budete chcieť najať elektrikára na väčšinu elektroinštalačných prác, a zatiaľ čo základné inštalatérske práce sú dosť jednoduché, ak potrebujete presunúť alebo pridať nový vodovod alebo urobiť akýkoľvek pracovať s plynovodmi, pravdepodobne budete potrebovať aj inštalatéra.

Pokiaľ ide o profesionálov, môžete si najať profesionálneho dizajnéra kuchyne alebo generálneho dodávateľa. Kuchynský dizajnér vám pomôže prísť s pôdorysom a môže vám účtovať poplatok od 100 do 200 dolárov za hodinu. To by malo predstavovať približne 4 percentá z vášho celkového rozpočtu, ale ak úzko spolupracujete s odborníkom s certifikáciou na mieste, môže to byť až 10 percent.

Dodávatelia koordinujú tvorbu a implementáciu vašich plánov prestavby a môžu ich stáť medzi 3 500 až 6 000 $, zvyčajne ide o 15 až 25 percent celkových nákladov na internet Projekt. Väčšina projektov prestavby kuchyne trvá dokončenie asi deväť mesiacov, šesť mesiacov plánovania a tri mesiace zmluvnej práce. Ak chcete projekt posunúť rýchlejšie, očakávajte, že budete platiť primeranejšie.

Jeden tip šetriaci peniaze: Nové kuchynské skrinky sú jedným z najväčších výdavkov na rozpočty na renováciu, takže ak sa o to snažíte ušetrite trochu peňazí a ste spokojní s umiestnením a veľkosťou vašich skriniek, zvážte zmenu pôvodného stavu skrine. To vám môže dať úplne nový vzhľad bez porušenia vášho rozpočtu.

Zostavte si svoje plány

Ak ste sa rozhodli radšej zostaviť svoje vlastné plány podlaží ako pracovať s profesionálnym dizajnérom kuchyne, začnite návrhom „práce "Toto je teoretický trojuholník spájajúci kachle, umývadlo a chladničku, ktoré sú tromi hlavnými pracovnými priestormi v kuchyňa. Kvôli efektívnosti pri varení by každá noha trojuholníka mala byť v rozmedzí 4 až 9 stôp a súčet všetkých strán by mal byť menší ako 26 stôp. Nohy by sa nemali pretínať kuchynským ostrovom dlhým viac ako 12 palcov a trojuholníkom by nemali prechádzať žiadne väčšie dopravné oblasti. Keď prídete na to, ako usporiadať tieto kľúčové komponenty, budete sa musieť zamerať na pracovné zóny.

Zostavte chladničku do zóny na uchovávanie potravín, kde sa väčšina vašich zariadení, ktoré sa nedajú rýchlo kaziť, uloží, zvyčajne v komore. Rozšírte svoje umývadlo do zóny Čistenia, kde budú umiestnené vaše čistiace prostriedky, smetné nádoby a umývačka riadu. Zónu Pripravte jedlo umiestnite niekde blízko stredu trojuholníka, kde sa môžete ľahko presunúť z umývadla, sporáka a zóny skladovania potravín. Táto zóna sa používa na skladovanie krájacích dosiek, nožov a malých spotrebičov, ako sú stojanové mixéry a kuchynské roboty. Na druhej strane trojuholníka naplánujte varnú zónu, ktorá bude obsahovať nielen kachle, ale aj hrnce a panvice a malé spotrebiče ako mikrovlnná rúra a hriankovač.

Mnoho moderných kuchýň sa používa na iné činnosti ako varenie, preto premýšľajte o všetkých spôsoboch, ako v súčasnosti kuchyňu používate. Možno budete chcieť zahrnúť ďalšie zóny, ako napríklad:

• stravovanie: Aj keď máte formálny jedálenský kút, možno budete chcieť. mať priestor, v ktorom môžete jesť neformálne občerstvenie alebo jedlo, či už je to a. kútik v jedálni alebo kuchynský ostrov s posedením v bare.
  
• zábavné: Tieto zóny sú obzvlášť obľúbené pre tieto zóny. s otvorenou kuchyňou, ale aj keď máte tradičnú kuchyňu, môžete. chcú mať barový priestor, konverzačnú zónu so stoličkami, víno. skrinka alebo malá televízia. To môže alebo nemusí mať to isté. prvky ako jedáleň.
  
• Práca / komunikácia: V dnešnom svete tabliet a smartfónov je pre ľudí čoraz bežnejšie, aby so sebou pracovali. všade a pre rodiny, aby komunikovali vizuálne, nie ústne. Práca / komunikácia. Zóna môže obsahovať iba nabíjaciu stanicu s poznámkovým blokom pre. rodinné správy alebo môže obsahovať úplné obchodné nastavenie s rozbaľovacím počítačovým pultom a tlačiarňou.

Najímajte profesionálov a získajte povolenie

Ak sa chystáte pracovať s dodávateľom, teraz je čas najať si ho. Budete sa musieť rozhodnúť, či si najmete generálneho dodávateľa (alebo kuchynského prestavovača) alebo niekoľko subdodávateľov. Všeobecný dodávateľ je zvyčajne najlepšou voľbou, ak nemáte v pláne vykonávať žiadne práce pre domácich majstrov, pretože dodávateľ zvládne všetky aspekty proces, vrátane práce na plánoch, prijímania subdodávateľov, poskytovania materiálov, dohľadu nad zamestnancami a dokonca preskúmavania harmonogramov a rozpočty. Pri práci s generálnym dodávateľom strávte veľa času rozhovormi, pretože komunikácia je kľúčom k zabezpečeniu toho, čo chcete. Ak nájdete generálneho dodávateľa, ktorý vykonáva dobrú prácu, ale chodí všade okolo vás, hľadajte niekoho iného.

Ak máte istotu, že budete dohliadať na celý proces a / alebo ak chcete vykonať nejakú prácu sami, možno budete chcieť podľa potreby najať niekoľko subdodávateľov. Okrem elektrikárov a inštalatérov existujú špecialisti, ktorí sa zaoberajú iba jedným aspektom procesu prestavby, ako sú stolárske práce, tesárske práce, obklady, podlahy z tvrdého dreva atď.

Či už plánujete pracovať s generálnym dodávateľom alebo subdodávateľom, hľadajte niekoho, kto má licenciu na prácu vo vašej oblasti, dobré odporúčania a portfólio kvalitnej práce. Niektorí dodávatelia pre vás získajú potrebné povolenia, iní od vás očakávajú, že to urobíte sami, nezabudnite sa preto porozprávať s dodávateľom a zistiť, či to bude vaše zodpovednosť. Ak idete väčšinou cestou pre domácich majstrov, musíte si sami získať povolenie. Väčšina miest vyžaduje, aby ste získali povolenie na veľké projekty na prestavbu kuchyne. Náklady sa môžu dosť líšiť v závislosti od miesta.

Ak vykonávate iba malé zmeny, nezabudnite pred začiatkom práce kontaktovať mesto, aby ste zistili, či budete potrebovať povolenie, pretože pravidlá sa môžu v jednotlivých mestách líšiť. Napríklad mesto Scottsdale, Arizona, nevyžaduje povolenie na výmenu alebo opravu sadrokartónových stien, skriniek a dosiek, ale mesto Laguna Hills, Kalifornia, vyžaduje povolenie pre takmer všetko, vrátane výmeny umývačky riadu alebo opravy sadrokartónu.

Ak ste si najali dodávateľa, vaša práca sa väčšinou dokončí, akonáhle ste naplánovali dátum začiatku a získali potrebné povolenia. Ak však prácu robíte sami, tvrdá práca sa iba začala. Predtým, ako začnete stavať, musíte najskôr zbúrať to, čo už existuje. Ak bol váš dom postavený pred rokom 1980, uistite sa, že máte nejaké podozrivé materiály (najmä podlahy, povrchové úpravy stropov a izoláciu) testované na azbest. Ak sú pozitívne, test agentúra na ochranu životného prostredia hovorí, že by ste si mali najať vyškoleného a akreditovaného odborníka na azbest na demoláciu, pretože ich nemôžete bezpečne odstrániť.

Po skončení búrania je potrebné dokončiť vaše renovačné práce v správnom poradí, hoci môžete samozrejme vynechať všetky kroky súvisiace s prácou, ktorú nevykonávate.

• Aktualizácia inštalatérstva: Začnite tu, ak plánujete premiestniť umývadlo alebo akékoľvek zariadenia, ktoré používajú vodu alebo plyn.
  
• Prenájom elektrikára: Ak potrebujete. inovujte svoje zapojenie, pridajte zásuvky, zapojte všetky nové svietidlá alebo nainštalujte. sporák, odvoz odpadu, umývačka riadu, ventilátor atď. je najlepšie zavolať. na dokončenie týchto častí projektu. Väčšina starších kuchýň potrebuje minimálne dva nové elektrické obvody, aby uspokojila požiadavky moderného kódu.
  
• Zavesiť novú sadrokartónu: Akonáhle vaše vodovodné a elektrické potreby. sa manipuluje, zatvorte steny späť inštaláciou novej sadrokartónovej steny.
  
• Paint: Najlepší čas na maľovanie je pred pridaním skriniek a spotrebičov, ktoré sa môžu dostať do cesty. Aj keď môžete byť v pokušení vybrať niečo štýlovo. práve teraz, pokiaľ plánujete čoskoro predať, je pravdepodobne najlepšie si vybrať. niečo, s čím chcete žiť dlhodobo, alebo sa môže zdať váš pravý vzhľad. datované v priebehu niekoľkých rokov.
  
• Pokladať podlahu: Špecifický postup pri inštalácii na podlahu. veľmi sa bude líšiť v závislosti od toho, či používate laminát, keramické dlaždice, linoleum, pevné látky. tvrdé drevo alebo iný materiál. Nezabúdajte, že podlahy by mali byť odolné proti vode a škvrnám a že niektoré kuchynské podlahy musia byť utesnené, aby boli odolné voči škvrnám.
  
• Inštalovať skrinku: Ak si nie ste stopercentne istí svojím. DIY zručnosti, možno budete chcieť pracovať s profesionálnym stolárom, stolárom alebo údržbárom pre túto fázu od tej doby. nesprávne pripevnené skrinky môžu byť nebezpečné a nekvalitné skrinky môžu byť nebezpečné. tŕňom v oku.
  
• Nasadené dosky: Často je najlepšie počkať na meranie. a objednajte si dosky až po nainštalovaní skriniek. získajte perfektné fit. Niektoré materiály (napríklad laminát) sú pre inštaláciu domácich majstrov lepšie ako materiály ako žula alebo kremeň.
  
• Ozdobte spätnú vôľu: Pokiaľ plánujete čoskoro predať, vyberte si opäť niečo, čo sa vám páči, nie niečo trendy. Majte tiež na pamäti, že biela zálievka. ľahko sa zafarbí.
• Nainštalujte umývadlo: Pri nanášaní tmelu buďte obzvlášť opatrný, aby nekončil po celom vašom novom pulte.
• Priniesť spotrebiče: Či už používate staré alebo nové spotrebiče, počkajte. aby sme ich priniesli dovtedy, kým nebude takmer dokončená ďalšia práca.

Rekonštrukcia vašej kuchyne sa môže cítiť ako obrovský projekt, ale ak budete venovať pozornosť správnym krokom, s dostatočným rozpočtom a prípravou na neúspechy si čoskoro vychutnáte večeru v úplne novom space.