Vyrobené domy: Pier Vs. Nadácia dosiek

V posledných niekoľkých rokoch sa kvalita výstavby mobilných domov zlepšila, avšak náklady na výrobu týchto domovov predstavujú obrovské úspory v porovnaní s nákladmi na výstavbu domu s „nalepeným rámom“. Ak sa dom umiestňuje na váš pozemok ako trvalý dom a hľadáte financovanie prostredníctvom agentúry FHA, možno budete chcieť izolovať nadáciu zateplených dosiek. Ak nie, môžete si vybrať, či bude mať dom umiestnený na mólovom základe. Táto metóda bude vyžadovať od vášho okresného agenta, aby skontroloval úlohu z hľadiska súladu s regionálnymi kódmi. Ak ste financovaní prostredníctvom FHA, na zabezpečenie súladu s požiadavkami FHA je potrebná inšpekcia technického inžiniera na základových doskách.

Ak máte v úmysle použiť pôžičku FHA na kúpu vášho vyrobeného domu a pozemku, budete musieť mať pred dodaním domu nainštalovaný izolovaný základový štít. Tento typ nadácie je nákladnejší ako fond pozostávajúci iba z mólov a zviazaní, ale bude spĺňať požiadavky agentúry FHA, a bude spĺňať kritériá na to, aby okresný daňový úrad zdaňoval vašu novú nehnuteľnosť ako nehnuteľnosť (ďalšia FHA Požiadavka).

Izolovaný základ betónovej dosky pozostáva z betónovej podložky, ktorá má drenážne dlaždice alebo prispôsobený spôsob, ako udržať pôdu pod podložkou suchú. Vypúšťanie vody pod vankúšikom môže spôsobiť, že sa vankúšik bude pohybovať (alebo „plávať“). Tento pohyb by spôsobil, že podložka nespĺňa požiadavky FHA. Izolácia vložky pred odtokom vody zaisťuje jej stabilitu. Bez problémov s odtokom vody zostáva pôda pod doskou suchá a teplejšia ako okolité oblasti v chladných mesiacoch roka. Dom je postavený na betónovej doske a je podporovaný betónovými blokovými piliermi. Kotvy sú zapustené do betónu a oceľové sťahovacie pásky sa ovinú okolo nosných trámov domu a potom sa pripevnia k kotvám.

Ak kupujete mobilný dom s akoukoľvek pôžičkou s výnimkou FHA (alebo za hotovosť), môže sa použiť mólo a základová kotva. Táto metóda zakladania je lacnejšia a časovo náročnejšia ako zakladanie dosiek a je široko používaná po celých Spojených štátoch. Oblasti s mäkkými zemnými pôdami, búrkami a silným vetrom a silným snehom ovplyvňujú inštalácie, pretože na zabezpečenie domova k zemi môže byť potrebných viac kotiev a remienkov.

.

Táto metóda využíva oceľové zdvíhacie stojany alebo betónové bloky z otvorených buniek naskladané na požadovanú výšku nosných trámov pod domom. Tieto stohy blokov sedí na betónovej podložke. Skrutkované pozemné kotvy sa používajú na zabezpečenie domu proti vztlaku vetra z búrok. Oceľové popruhy omotané okolo nosných trámov sú pripevnené k zemným kotvám, ktoré sú priskrutkované do betónu (v hĺbke pod „čiarou mrazu“), aby sa zvýšila bezpečnosť. Počet popruhov a pozemných kotiev sa môže líšiť v závislosti od rôznych regiónov USA a kapacity zemných pôd na bezpečné uchytenie kotiev. Oblasti búrok a vetry (napr. Florida) vyžadujú viac oceľových pásov a kotiev na bezpečné zaistenie domu k zemi.

Najbezpečnejším základom a najlepším pre poskytovanie pôžičiek FHA a konverziu „skutočného majetku“ je nadácia na prehľadávanie vesmíru. Táto metóda kombinuje betónový blok podopierajúci obvod domu s vnútornými, nezávislými podpornými bodmi pod ním. Dom je priviazaný k zemným kotvám oceľovými pásmi pripevnenými k obvodovým oporným lúčom domu. Táto metóda dáva väčšiu odolnosť proti vztlaku v búrkových oblastiach. Spomienka dáva vonkajšej časti domu vzhľad „postavený na stavbe“. Blokové stĺpiky sa používajú pod domom na podporu. Konštrukcia tohto typu je nákladnejšia ako metóda zakladania dosiek alebo mólov. Pod domom nie sú žiadne problémy s drenážou, pretože tu nie je betónová doska.