Čo je to územná odchýlka a ako ju získam?

Odchýlka je schválená výnimka zo zákona o územnom plánovaní. Zákony o územnom plánovaní sú pravidlá, ktoré vynucujú mestá alebo obce, ktoré riadia stavebné projekty a využívanie pôdy na obytné a komerčné nehnuteľnosti. Tieto zákony upravujú takmer akúkoľvek zmenu smerom von, ktorú by ste mohli urobiť vo svojom dome alebo nehnuteľnosti, ako je napríklad výstavba alebo zväčšenie paluby, postavenie plotu, postavenie haly, inštalácia bazéna alebo sčítanie do tvojho domu. Územné schválenie sa vyžaduje aj pre každú novú výstavbu na nezastavanej pôde.

Na mnohých projektoch sa vyžaduje územné schválenie skôr, ako získate stavebné povolenie. Ak vaše plány nie sú v súlade s miestnymi nariadeniami o územnom plánovaní, je možné požiadať o _variance_ - špecifická výnimka z jedného alebo viacerých aspektov vášho plánu - ktorá vám umožňuje získať súhlas výstavbe. Získanie odchýlky sa uskutočňuje prostredníctvom miestnej územnej rady alebo plánovacej komisie a zahŕňa predloženie žiadosti a vo väčšine prípadov získanie súhlasu na pojednávaní. Každá obec má svoje vlastné pravidlá a postupy.

Všeobecne povedané, zákony o územnom plánovaní vysporiadať sa s čímkoľvek pridaným do vášho majetku alebo so zmenou veľkosti alebo výšky vášho domu. Stavebné predpisy sú pravidlá, ktoré určujú, ako sa projekt robí, či už je to vnútri domu alebo na záhrade. Ak napríklad chcete otvoriť garáž a pridať byt za svokra, projekt ako celok spadá pod územné predpisy, zatiaľ čo všetka vykonaná práca (a konkrétne použité materiály a techniky) podliehajú stavebnému zákonníku pravidlá. Ak iba prerábate svoju kuchyňu - bez toho, aby ste museli navonok meniť dom - pravdepodobne nebudete potrebovať územné schválenie, ale celý projekt musí zodpovedať stavebným predpisom.

Inými slovami, nariadenia týkajúce sa územného plánovania sa týkajú otázok komunity a využívania pôdy: miestne prostredie, reakcia na núdzové situácie, odtok vody, vaši susedia atď. K dispozícii sú stavebné predpisy na zabezpečenie správnych metód výstavby.

Medzi bežné príklady predpisov o rezidenčnom územnom plánovaní patria:

• Koľko môžete stavať na svojom majetku. Mnoho oblastí má. zákony o územnom plánovaní, ktoré obmedzujú percento pôdy na jednotlivej parcele, ktorú je možné rozvíjať, či. je to s domom, prístavbou alebo príjazdovou cestou alebo terasou.
  
• Pravidlá ústupu. Nevýhody sú zóny bez vytvárania, ktoré sa zvyčajne spúšťajú. po obvode obytných pozemkov. Možno budete musieť napríklad ponechať. Záhrada sa nachádza najmenej 3 stopy od vašej línie nehnuteľností.
  
• Uľahčenie alebo prepravné práva. Zjednodušenia alebo prepravné práva sú. tiež zóny bez zástavby, ale toto sú chodby, ktoré musia byť otvorené pre verejnosť. alebo núdzový prístup, niečo ako imaginárna ulička medzi nehnuteľnosťami.
  
• Ochrana vody. Ak máte v objekte prírodnú vodu (rieka, zátoka, jazero, rybník atď.) Alebo významné odtokové oblasti búrok, máte šancu. nemôže sa stavať v určitej vzdialenosti od okraja vody.
  
• Septické systémy. Septiky a ich drenážne polia môžu byť. byť prísne riadený zákonmi o zónovaní, najmä v polomestských oblastiach.
  
• Veľkosť a umiestnenie štruktúr. Domy, ploty, garáže. a iné štruktúry sú obyčajne obmedzené veľkosťou a výškou, ako aj. kde sa môžu objaviť na majetku. Tieto zákony sú zvyčajne určené na ochranu. susedné vlastnosti zo stavieb, ktoré sú impozantné alebo neprimerané. veľké pre danú oblasť.
  

Existuje veľa varovných príbehov majiteľov domov, ktorí ignorujú zákony o územnom plánovaní a pokračujú s výstavbou na svojej zemi, len aby čelili príkazom na zastavenie práce a možnému odstráneniu uvedenej stavby. Ak si nemyslíte, že mesto má moc prinútiť vás presunúť plot (alebo dokonca váš dom), ktorý porušuje zákony o územnom plánovaní, zamyslite sa znova. Z toho istého dôvodu je veľmi riskantné obísť získanie stavebného povolenia pre akúkoľvek stavbu, ktorá to vyžaduje. Môžete ľahko spustiť miestne zákony a / alebo stavebné predpisy a môžete byť nútení strhnúť to, čo ste už postavili. Ak pracujete s dodávateľom alebo staviteľom, ktorý pre vás získa povolenie, pred začatím výstavby musíte mať toto povolenie po ruke.

Pretože každá obec má svoj vlastný proces a požiadavky na odchýlky územného plánovania, prvým krokom k získaniu odchýlky je kontaktovanie príslušného miestneho stavebného úradu. Môžete si jednoducho vziať telefón a zavolať do mestského úradu. Jedným z kľúčových tipov na dosiahnutie rozptylu je aj to, aby sme sa čo najskôr dostali do kontaktu so správnymi ľuďmi ukazuje, že máte záujem dodržiavať pravidlá a správne kanály člena svojej komunity. Medzi ďalšie tipy patrí:

• Skontrolujte formulár žiadosti o odchýlku. Recenziou sa môžete dozvedieť veľa o požiadavkách na odchýlky. aplikáciu na rozptyl zón, ktorú si zvyčajne môžete stiahnuť z mesta. webové stránky. Rovnaká webová stránka pravdepodobne tiež ponúkne dokument na stiahnutie. podrobne vymedzuje územné rozhodnutie (súbor pravidiel) pre vašu oblasť.
  
• Poraďte sa so skúseným miestnym dodávateľom alebo architektom, ktorí môžu pomôcť s mnohými aspektmi získania odchýlky od plánovania vášho projektu. aby žiadosť o rozptyl nebola neprimeraná (a preto pravdepodobne bude). schválené) používať najúčinnejší jazyk a argumenty podľa vášho rozptylu. aplikácie. Miestni profesionáli v oblasti budov a dizajnu, ktorí sú oboznámení s vašimi mestami. zákony ponúkajú veľkú výhodu oproti tomu, že do procesu zaslepíte.
  
• Diskutujte o svojich plánoch so susedmi. Preskúmanie odchýlok. tabule často hovoria s bezprostrednými susedmi, aby zistili, aké sú ich pocity. navrhovaný projekt. Ak sa susedom nepáči plán, mohlo by to zabiť. Šance. Najlepšie je diskutovať o svojom projekte skôr, ako požiadate o odchýlku. spôsob, ako dostať svojich susedov na palubu pred počujú z územného plánu. Toto. tiež dáva susedom šancu podeliť sa o svoje obavy a obavy týkajúce sa vášho projektu. máte príležitosť rozptýliť ich obavy alebo im možno vyhovieť. kompromis.
  
• Zúčastnite sa na schôdzach správnej rady. Ak môžete sedieť na doske. stretnutie alebo rozptyl, môže ponúknuť cenné vystavenie procesu a. jazyk pravidiel územného plánovania. To je tiež skvelá príležitosť na stretnutie s územným plánom. členovia, ktorí by sa vo vašom prípade mohli rozhodnúť.
  
• V prípade zložitých alebo komplikovaných prípadov sa obráťte na právnika. Toto je nákladná možnosť a zvyčajne nie je potrebná pre bežné prípady. rezidenčné projekty, ale právnik so skúsenosťami v podobných prípadoch môže byť. stojí za to, ak ste proti hrozným odporom voči vašim plánom. Vo väčšine. v iných zložitých prípadoch je architekt oboznámený s miestnymi pravidlami viac. nákladovo efektívna možnosť.