Čo by ste mali vedieť predtým, ako naplníte bazén

Môžete si myslieť, že je pomerne jednoduché naplniť zapustený bazén, ktorý už nechcete. Nejde predsa len o to, naplniť ho špinou, uhladiť a presadiť trávou? Bohužiaľ to nie je ani zďaleka také jednoduché a napriek tomu, čo by ste si mohli myslieť, takmer nikdy nejde o kutilský projekt.

Dôvody pre naplnenie bazéna

Bazény sú jedným z zariadení, po ktorých každý túži - aspoň kým strávite niekoľko rokov jeho údržbou a opravou. V skutočnosti je búranie a napúšťanie bazéna takmer bežné ako budovanie nového a existuje celý podnikateľský sektor, ktorý pomáha majiteľom domov zbaviť sa bazénov. Existuje mnoho dôvodov, prečo by ste sa mohli rozhodnúť odstrániť svoj fond.

• ​Prevádzka bazénov je drahá. V závislosti od toho, kde žijete, to môže stáť 100 až 600 dolárov mesačne len za zahriatie bazénu. Ak si prenajmete službu bazéna na vykonávanie týždenných a mesačných údržbárskych prác, náklady sú ešte vyššie. Nezabudnite na nevyhnutné náklady opravy.
• ​Bazény sú čističe vody. Pokiaľ bazén po každom použití svedomito nezakryjete, nevyhnutne premrhá veľa vody len samotným odparovaním. Odhaduje sa, že z priemerného bazéna sa odparí 25 000 až 50 000 galónov vody ročne. Ešte viac to môže byť vo veľmi slnečnom alebo veternom podnebí.
  
• ​Bazény sú nebezpečné. V domácnosti (alebo susedstve) s malými deťmi je potrebná neustála ostražitosť, aby nedošlo k tragédii. Väčšina komunít vyžaduje ochranné oplotenie okolo vášho bazéna, čo je ďalší výdavok. Niektorí majitelia domov zisťujú, že vlastníctvo bazéna spôsobuje neustálu nervozitu, a keď sa stratí, celkom sa im uľaví.
  
• ​Pooly ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti. Niektorých potenciálnych kupcov láka dom s dobre udržiavaným bazénom, ale v skutočnosti budete mať väčšiu skupinu potenciálnych kupujúcich, ak bazén vôbec nemáte. Platí to najmä na trhu s nehnuteľnosťami nižšej a strednej úrovne, kde veľa ľudí odrádzajú náklady, ťažkosti a riziká spojené s vlastníctvom bazéna. Na trhu luxusných nehnuteľností je však bazén zvyčajne výhodou, pokiaľ ide o predaj, ale iba vtedy, ak je bazén v dobrom stave.
  
• ​Bazény zaberajú veľa miesta. Dokonca aj veľmi malý bazén s rozmermi 12 x 20 stôp zaberá 240 štvorcových stôp krajinného priestoru a oveľa viac, ak je okolo bazéna betónová zástera. Možno budete chcieť tento krajinný priestor aj pre iné formy rekreácie v prírode alebo aby ste vytvorili priestor pre veľkú novú garáž, o ktorej ste snívali.
  
• ​Bazény sú veľa práce.Udržať bazén v bezpečí a zdraví znamená každodenné, týždenné, mesačné a ročné údržbové práce: testovanie vody, úprava chémie, čistiace filtre, vysávanie bazén, zazimovanie, opravy atď. Nečudo, že toľko majiteľov domov unavuje práca a vyberú sa napustiť bazén.

Čiastočné demo a prístup k doplneniu

Pri plnení bazéna existuje niekoľko možností. To, ako sa k tomu postavíte, závisí od miestnych predpisov a vašich budúcich plánov pre dvor.

Je možné, že si vystačíte s čiastočnou demoláciou a prístupom k zasypaniu. Toto je najlacnejšia možnosť o tisíce dolárov, ale niektoré komunity majú stavebné kódy, ktoré to nedovoľujú, a tento prístup obmedzuje možnosti používania stránky v budúcnosti.

Po čiastočnom odstránení a vyplnení sa obmedzíte na používanie v terénnych úpravách - buď pri výsadbe trávnika tráva, stromy alebo kríky - alebo prípadne využitie priestoru na stavbu terasy, paluby, altánku alebo iného podobného pozemku štruktúra. Na mieste, kde bazén kedysi existoval, však nebudete môcť postaviť prístavbu miestnosti, garáž alebo inú trvalú stavbu so základom. Vyplnený bazénový priestor jednoducho nie je dostatočne stabilný, aby uniesol hmotnosť a napätie trvalej konštrukcie.

Ak sa rozhodnete pre čiastočnú demoláciu a vyplníte ju, proces začína úplným vypustením bazénu a odpojenie všetkých existujúcich inžinierskych sietí, ako sú elektrické rozvody alebo plynové rozvody pre ohrievače. Ide o činnosti, ktoré si pravdepodobne budú vyžadovať profesionálov. Potom sa do dna bazéna vyrazia veľké otvory (najmenej 20), aby sa zabezpečilo, že dažďová voda môže odtekať. Profesionálna demolačná spoločnosť bude pravdepodobne vykonávať tieto práce s veľkým strojom na zemné práce vybaveným zdvihákom alebo búracou loptou. Nestačí vyraziť niekoľko malých dier na dne bazéna pomocou prenajatého zbíjačka, pretože otvory musia byť veľké a dostatočné na zaistenie dobrej drenáže.

Ďalej je horných 18 až 36 palcov okraja bazéna rozbitých s betónovou suťou použitou na vyplnenie dna prázdneho bazéna. Ak máte sklolaminátový alebo vinylový bazén namiesto betónu, horné okraje sa odrežú alebo demontujú a odstránia, vrátane kovovej konštrukcie pod vložkou.

Zostávajúcu dutinu bazéna potom vyplníme zmesou štrku, piesku a zeminy. Materiál použitý na výplň bude závisieť od zloženia pôdy vo vašom dvore. Cieľom je dosiahnuť súlad s okolitou pôdou vo vašom dvore.

V priebehu postupu plnenia bude dodávateľ pravdepodobne v niekoľkých fázach stláčať výplňový materiál doskovým zhutňovačom, aby sa ubezpečil, že oblasť je stabilná a pevná. Kvalitná ornica sa potom rozloží na vrchol výkopu a vyhladí, aby splynula so zvyškom dvora. Potom je táto oblasť pripravená na výsadbu trávnatých porastov alebo iných rastlín, alebo ak to kód umožňuje, na výstavbu kôlne, patio alebo paluba.

Kompletná demolácia a odstránenie

Ak chcete mať možnosť vybudovať na mieste trvalú štruktúru, tento proces sa výrazne zapojí a bude drahší. Na účely kódu je trvalá štruktúra zvyčajne definovaná ako taká, ktorá používa zabudované betónové pätky alebo taká, ktorá je trvalo ukotvená v samotnom dome. Patria sem stavby, ako sú garáže, prístavby miestností alebo pripevnená paluba alebo slnečná terasa.

Pre úplnú demoláciu a odstránenie bazénu proces opäť začína vypustením vody a odpojením inžinierskych sietí. S betónovým bazénom sa potom celá betónová škrupina rozpadne na zvládnuteľné kúsky a odvezie - práca, ktorá je bez veľkého zariadenia na zemné práce takmer nemožná. Pri bazénoch vyrobených z iných materiálov ako z betónu sa celá škrupina a všetky rámové materiály rozrežú na kusy a odnesú.

Potom dieru zasypete štrkom, pieskom a zasypete zeminou, pravidelne zhutňovanou, aby ste sa presvedčili, že je stabilná. Posledných niekoľko palcov je pokrytých ornicou, aby bolo miesto vhodné na pestovanie trávy alebo iných rastlín.

Úvahy o inžinierstve

V niektorých komunitách je vybudovanie trvalej stavby na mieste, kde sa kedysi nachádzal bazén, prísne regulované do tej miery, že niekedy nie je vôbec povolené. Častejšie je však možné vrátiť lokalitu do stavu, ktorý je vhodný pre novú trvalú výstavbu, ale iba vtedy, ak je práca vykonaná pod dohľadom krajinného inžiniera. Inžinier je často prítomný v kľúčových okamihoch práce a pravdepodobne vykoná testy, aby sa ubezpečil, že je vyplnená oblasť pevne zhutnená a stabilná. Inžinier vykoná test hustoty a prostredníctvom záverečnej technickej kontroly osvedčí, že oblasť je zastavateľná.

Bazén, ktorý bol nesprávne zbúraný, je veľmi vážnym nebezpečenstvom. Ak silný dážď nasýti pôdu a škrupina bazéna nie je správne rozbitá, môže to mať za následok bažinatú mláku. Akýkoľvek druh trvalej stavby postavenej na takom mieste je odsúdený na zlyhanie.

Z tohto dôvodu ste zo zákona povinní zverejniť skutočnosť, že váš bazén bol vyplnený, pokiaľ ide o predaj vášho domu. Uchovajte si kópie záverečnej technickej kontroly a podrobné informácie o tom, ako prácu vykonal váš dodávateľ. Ak sa to urobí správne, naplnený bazén nebude prekážkou predaja a môže byť dokonca aj výhodou. Môžete však očakávať problémy, ak bola práca vykonaná v rozpore s uznávanou praxou.

Náklady na odstránenie bazéna

Podľa Domáci poradca, náklady na profesionálne odstránenie zapusteného bazéna sú v priemere asi 5 000 dolárov za čiastočný prístup k ukážke/zasypaniu a od 9 000 do 19 000 dolárov za kompletnú demoláciu a odstránenie. Môže sa to zdať veľa, ale je to oveľa nákladovo efektívnejšie ako 30 000 dolárov, ktoré môže stáť oprava zle degradovaného bazéna. Vaše náklady na odstránenie sa môžu rovnať peniazom, ktoré ušetríte na bežnej údržbe a údržbe. Môžete dobre prísť na to, že vyhnanie zlého fondu viac prináša do majetku v nehnuteľnostiach viac ako náklady na demoláciu. Dom, v ktorom nie je žiadny bazén, má väčšiu hodnotu ako ten, ktorý má nefunkčný bazén.

Vyhnite sa pokušeniu ušetriť peniaze tým, že si najmete krajinného dodávateľa, ktorý chce jednoducho zazálohovať nákladné auto a vysypať zeminu do bazéna, aby ju skryl pred zrakmi. Dobrý dodávateľ bude mať špecializované techniky a stroje na demoláciu, bude s vami schopný presvedčivo hovoriť o procese, bude pracovať po konzultácii s inžinierom a môže vám ukázať podrobné fotografie toho, ako to budú pracovníci robiť pokračovať.