Potrebujem generálneho dodávateľa pre svoj domový projekt?

Generálneho dodávateľa si môžete predstaviť ako kapitána vašej domovskej prestavbovej výletnej lode - aj keď oni väčšinu času fyzicky neriadia loď, majú kontrolu nad každým aspektom proces. V prípade veľkého projektu úpravy domu, ktorý zahŕňa plánovanie, najímanie, dohľad a podpisovanie dokončeného projektu. Slúžia tiež ako kontaktná osoba, ak má klient otázku alebo sťažnosť.

Pretože v skutočnosti nerobia ťažké práce na prestavbe, mnoho majiteľov domov zvažuje prevzatie zodpovednosti generálneho dodávateľa seba. To môže ušetriť veľké množstvo peňazí (generálni dodávatelia tvoria asi 15 až 20 percent nákladov na projekt), ale určite to môže mať svoju cenu-a síce, že je to náročná a časovo náročná práca, za ktorú nedostávate peniaze pre.

Vážite si výhody a nevýhody zamestnania generálneho dodávateľa pre váš ďalší projekt? Tu je potrebné vedieť, než sa rozhodnete.

Tip

Povinnosti generálneho dodávateľa

Generálny dodávateľ premieňa víziu majiteľa domu a návrhy profesionála architekt alebo dizajnér do reality. Neexistuje žiadne pevné a rýchle pravidlo o tom, aký typ projektov realizuje generálny dodávateľ, ale vo väčšine prípadov bývajú projekty veľmi veľké alebo veľmi komplikované, napríklad kúpeľňa alebo prerábka kuchyne, prestavby suterénu, a prístavby miestností, ako aj novostavby domov. Okrem vysokých nákladov tieto typy projektov zvyčajne obsahujú mnoho dôležitých detailov a viac ako niekoľko subdodávateľov.

Úlohy, za ktoré je zodpovedný generálny dodávateľ, zahŕňajú:

• Interpretácia plánov projektu
• Získanie stavebného povolenia
• Získanie riadneho poistenia
• Rokovanie o cenách stavebného materiálu
• Objednávka stavebného materiálu
• Plánovanie a prijatie dodávky stavebného materiálu
• Platba za stavebný materiál
• Hľadanie a nábor subdodávateľov
• Plánovanie subdodávateľov
• Dohľad nad prácou subdodávateľov
• Platiaci subdodávatelia
• Plánovanie stavebných kontrol
• Riešenie problémov na pracovisku
• Byť bodovou osobou pre otázky a sťažnosti majiteľa domu

Skutočná zodpovednosť sa bude líšiť od projektu k projektu. V niektorých prípadoch je generálny dodávateľ tiež jedným z obchodníkov, ktorí vykonávajú niektoré zo skutočných prác.

Mali by ste najať generálneho dodávateľa?

Keď sa pokúšate rozhodnúť, či na svoj projekt prestavby najmete generálneho dodávateľa, je najlepšie položiť si nasledujúce otázky:

O aký typ projektu ide?

Spravidla ide o veľké a komplikované projekty - tie, ktoré budú trvať viac ako týždeň alebo dva a budú zapojte viacerých subdodávateľov - malo by vaše rozhodnutie posunúť smerom k najatiu profesionálneho generála dodávateľ. Veľké projekty zahŕňajú mnoho pohyblivých častí a generálni dodávatelia majú skúsenosti s ich riešením.

Nenechajte sa chytiť do pasce stotožňujúcich sa záberov štvorcových s úrovňou zložitosti. To platí najmä pri prestavbe kúpeľne. V porovnaní s inými miestnosťami môže ísť o malý priestor, ale o kúpeľňové projekty a stavebné predpisy, ktoré sa na ne vzťahujú sú veľmi komplikované. Premiestnenie vane alebo iného zariadenia dokonca o niekoľko palcov môže okrem zmeny povrchových úprav stien a podlahy znamenať aj presmerovanie potrubí a rozvodov.

Poznáte stavebníctvo?

Na to, aby ste najali subdodávateľov, nie je potrebné vedieť všetko o stavbe, ale niekto, kto riadi celý projekt, by mal vedieť, ako veci idú dohromady a v akom poradí. Súčasťou práce generálneho dodávateľa je naplánovať dodávku stavebného materiálu a výrobkov a naplánovať subdodávateľov. Napríklad, kuchynské skrinky musia byť na mieste súčasne s inštalátorom skrinky a hrubé potrubie musí byť na mieste, než sa subdodávateľ sadrokartónu pustí do práce.

Nedostatok znalostí môže viesť k prekročeniu nákladov a prekročenie nákladov prinesie úspory, ktoré ste dúfali, že si neprijmete generálneho dodávateľa. U generálneho dodávateľa môže dôjsť k prekročeniu, ale profesionál môže obmedziť chyby a obmedziť ich prekročenie na minimum.

Ste organizovaný?

Väčšina prekážok a chýb, ktoré sa vyskytnú počas projektu, je výsledkom zlého plánovania na začiatku, a úspešní generálni dodávatelia si dali veľa práce s mapovaním rôznych krokov, ktoré tvoria projekt. Vďaka svojim skúsenostiam sa môžu pozrieť na plány projektu, rozpoznať potenciálne problémové miesta a vymyslieť spôsoby, ako sa problémom vyhnúť.

Hneď ako sa začnú práce, generálny dodávateľ musí dodržať všetky harmonogramy. To zvyčajne znamená vyváženie dodávok, kontrol a harmonogramov subdodávateľov. Dodávatelia trávia veľa času telefonovaním, odosielaním textových správ a odosielaním e -mailov dodávateľom a subdodávateľom, takže dobrá komunikácia je dôležitá.

Okrem všetkého plánovaného žonglovania existujú aj povinnosti súvisiace s rekonštrukciou domu, o ktorých ste možno ani nevedeli. Dodávatelia si napríklad musia spravidla kúpiť poistenie rizika, niekedy sa mu hovorí poistenie stavby. Počas projektu zaisťuje všetok materiál a vybavenie. Ak na financovanie projektu používate bankový úver, banka ho pravdepodobne bude požadovať. Budete tiež potrebovať poistenie zodpovednosti pre prípad, že by sa niekto pri práci zranil.

Môžete pracovať s dodávateľmi?

Skúsený generálny dodávateľ bude mať vzťah s dodávateľmi stavebného materiálu a dodávateľ bude schopný vyjednať najlepšie ceny materiálov. Dodávatelia si uvedomujú, že ak sa s dodávateľom bude zaobchádzať spravodlivo, v budúcnosti sa mu vráti s ďalšími objednávkami. Ako jednorazový zákazník dodávateľ ochotne splní vašu objednávku, ale pravdepodobne nezískate takú dobrú cenu ako profesionálny generálny dodávateľ.

Môžete dohliadať na subdodávateľov?

Generálni dodávatelia majú spravidla zoznam subdodávateľov, s ktorými radi spolupracujú. Ak budete slúžiť ako vlastný generálny dodávateľ, budete si musieť vypracovať vlastný zoznam. Ak začnete s jedným dobrým subdodávateľom, môžu vedieť o ďalších, na ktorých sa môžete obrátiť. Dobrý stolár môže poznať dobrého elektrikára a podobne. Subdodávatelia musia byť naplánovaní a vy musíte zistiť, čo robiť, ak sa jeden nezobrazí tak, ako bolo sľúbené.

Ako generálny dodávateľ budete tiež musieť skontrolovať prácu subdodávateľov. To môže byť zložité a nepríjemné, ak spochybňujete prácu profesionálneho obchodníka, ale niekedy je to nevyhnutné. Jedným z možných riešení je najať stavbyvedúceho - niekoho, kto prácu kontroluje a zaisťuje, aby postupovala podľa plánu. Túto prácu často vykonáva dodávateľ na dôchodku alebo známy priateľ alebo príbuzný.

Chcete prácu?

Byť profesionálnym generálnym dodávateľom je kariéra a väčšina dodávateľov získava svoje znalosti a skúsenosti školením na pracovisku. Už urobili svoje chyby a poradili sa s množstvom problémov, ktoré môžu počas projektu nastať, a dúfajme, že vedia, ako sa predchádzajúcim chybám vyhnúť. Pravdepodobne nemáte rovnakú skúsenosť a budete sa musieť vyrovnať so strmou krivkou učenia.

To neznamená, že sa to nedá urobiť. Mnoho ľudí s malými alebo žiadnymi skúsenosťami riadiť svoje projekty prestavby a naučte sa s nimi zaobchádzať plánovanie a prácu so subdodávateľmi. Obvykle to vyžaduje viac práce a nákladov viac, ako sa očakávalo, ale je spokojnosťou byť vedúcim členom tímu, ktorý dokončuje projekt.