Ako najať dodávateľa pre akýkoľvek domáci projekt

Či ty Potrebujete prerobiť celú kuchyňu alebo len musíte vymeňte sprchovací kútJe nevyhnutné, aby ste v určitom okamihu ako vlastník domu museli najať profesionála, ktorý vám pomôže s projektom. Ale skôr ako začnete hľadať na internete generálneho dodávateľa alebo elektrikára, mali by ste si nechať pár vecí myslite na to, aby ste našli správnu osobu pre danú prácu - a aby ste nakoniec neprijali niekoho, kto je nespoľahlivý alebo nebezpečný práca.

Ste pripravení hľadať dodávateľa pre váš nadchádzajúci projekt domu? Tu je osem vecí, ktoré by ste mali vedieť pred prijatím do zamestnania.

1. Vytvorte súdržný plán

Keď majitelia domov plánujú rekonštrukcie alebo prestavby, často predpokladajú, že potrebujú generál dodávateľ, ale niektoré menšie projekty vyžadujú iba jedného alebo dvoch subdodávateľov alebo dokonca len kvalifikovaného odborníka kutil. Preto je dôležité úplne si naplánovať projekt, než sa pustíte do hľadania svojho profesionála.

Prvým krokom plánovacieho procesu je napísanie stručného popisu projektu, v ktorom sa presne uvedie, akú prácu je potrebné vykonať. Bude to nielen užitočné pri vytváraní predbežného odhadu, ale tiež vám to pomôže zistiť správny typ dodávateľa pre váš projekt. Môže sa tiež hodiť k lepšej komunikácii s potenciálnymi dodávateľmi počas vašich rozhovorov, aby mohli na vaše otázky odpovedať konkrétnymi odpoveďami, a nie generalizovanými.

2. Určte typ svojho dodávateľa

Generálneho dodávateľa budete pravdepodobne potrebovať, ak robíte viac projektov naraz alebo ak plánujete a jeden veľký projekt na zlepšenie domácnosti, ktorý bude trvať niekoľko týždňov a/alebo bude vyžadovať niekoľko druhov dodávatelia. Napríklad a prestavba veľkej kuchyne môže vyžadovať elektrikára, inštalatéra, špecialistu na podlahy, tesára, výrobcu pultových dosiek a ďalšie. Kým vždy môžete slúžiť ako váš vlastný generálny dodávateľ a dohliadať na viacerých subdodávateľov, môže to byť dosť ťažké, najmä ak nemáte žiadne skúsenosti v stavebnom priemysle.

V prípade menších projektov však môže byť práca s generálnym dodávateľom zbytočná. Ak prestavba vašej kuchyne väčšinou zahŕňa inštaláciu skriniek a premaľovanie stien, bude pre vás najlepšie najať si iba stolára a maliara. Ak tvoj rekonštrukcia kúpeľne zahŕňa nový náter a výmenu márnosti za skladovú skrinku, drez a dosku, prácu by za vás mohol zvládnuť jeden údržbár.

Aj keď potrebujete generálneho dodávateľa, je dôležité si uvedomiť, že existuje mnoho rôznych typov generálnych dodávateľov. Niektoré sa špecializujú na komerčné budovy, zatiaľ čo iné sa zameriavajú na obytné nehnuteľnosti. Niektoré pracujú len na výstavbe nových budov, zatiaľ čo iné sa zaoberajú iba prestavbami. Zatiaľ čo niektorí generálni dodávatelia majú licencie a skúsenosti na zvládnutie všetkých aspektov projektov, s ktorými sa zaoberajú, iní si najímajú subdodávateľov, ktorí budú vykonávať všetku prácu, okrem tej najobecnejšej. Jedna vec, ktorú majú všetci generálni dodávatelia spoločnú, je, že dohliadajú na celý projekt vrátane získania materiálov, zabezpečenie vybavenia, najímanie a platenie subdodávateľov, sťahovanie potrebných stavebných povolení a zabezpečenie dokončenia prác poriadne.

3. Vytvorte predbežný odhad projektu

Kým nebudete dostávať ponuky, nebudete úplne rozumieť tomu, koľko bude váš projekt stáť dodávatelia, mali by ste mať všeobecnú predstavu o tom, koľko bude projekt stáť, než začnete zbieranie ponúk. Začnite tým, že sa pozriete na cena za typ projektu úpravy domu plánujete, pričom berte na vedomie vysoké aj nízke odhady, ako aj priemerné ceny.

Majte na pamäti, že náklady sa môžu dramaticky líšiť v závislosti od vašej polohy, dodávateľa, materiálu a nepredvídateľných faktorov, ako je inflácia alebo nedostatok materiálu. Pri výpočte celkového rozpočtu projektu nezabudnite zahrnúť poplatky za stavebné povolenie, ktoré sa môžu pohybovať od 50 dolárov do viac viac ako 2 000 dolárov v závislosti od rozsahu vášho projektu a vašej polohy, aj keď na niektoré menšie opravy nie je potrebné povolenie všetky.

4. Vytvorte zoznam potenciálnych dodávateľov

Keď máte plán a rozpočet, je čas začať s prieskumom miestnych dodávateľov, ktorí by potenciálne mohli zvládnuť váš projekt. Ak máte priateľov, susedov alebo rodinných príslušníkov, ktorí majú podobnú prácu za sebou, môžete ich požiadať o odporúčanie. V opačnom prípade môže byť prospešné začať vyhľadávanie na webových stránkach profesionálnych organizácií. Miesto, kde hľadať domáce projekty, je Národná asociácia priemyslu prerábok, ktorý vám umožní hľadať podľa polohy a špecializácie remodelera.

Môžete tiež začať hľadať na webových stránkach s recenziami, ale mali by ste tiež skontrolovať povesť kohokoľvek, koho nájdete, prostredníctvom webových stránok s odporúčaním alebo obchodu na týchto stránkach s recenziami. Pamätajte si, že negatívna kontrola by nemala vždy diskvalifikovať spoločnosť, pokiaľ nie sú tvrdenia obzvlášť hrubé alebo sa zdajú byť problémami, s ktorými sa stretáva viacero zákazníkov.

5. Prečítajte si poverenia dodávateľa

Nikdy nepracujte s dodávateľom, ktorý nemá požadovanú kvalifikáciu, alebo by ste mohli prísť na to, že váš dokončený projekt nespĺňa miestne požiadavky stavebné predpisy. Začnite tým, že preskúmate, aký typ poistenia, certifikácií a licencií požaduje váš miestny orgán od dodávateľa, aby mohol dokončiť konkrétny typ práce, ktorú musíte dokončiť.

Väčšina webových stránok agentúr na ochranu spotrebiteľa umožňuje majiteľom domov vyhľadávať licencie dodávateľov, certifikáty, poistenie náhrad pracovníkov, informácie o lepení a ďalšie. Ak nemôžete nájsť spoločnosť podľa názvu, väčšina spoločností vám ochotne poskytne licenčné číslo, aby ste si mohli vyhľadať jej licenciu online.

Ak vám spoločnosť nechce poskytnúť svoje licenčné číslo, je to vážna prekážka a znamenie, že by ste mali firmu vyradiť zo zoznamu potenciálnych dodávateľov. Ak nemôžete nájsť dôkaz, že spoločnosť má všetky potrebné kvalifikácie na zvládnutie vášho typu projektu, požiadajte ich, aby predložili dôkaz o týchto požiadavkách. Nezabudnite si tiež skontrolovať profil spoločnosti Better Business Bureau, aby ste sa uistili, že má dobré hodnotenie a žiadne vážne nevybavené sťažnosti zákazníkov.

Akonáhle budete mať krátky zoznam dodávateľov, ktorí vyčistia vašu počiatočnú previerku, zavolajte im a naplánujte pohovory a pred pohovorom pošlite stručné informácie o projekte. Získajte cenové ponuky od viacerých dodávateľov pre každú požadovanú špecializáciu, aby ste zaistili dobrú rovnováhu medzi kvalitou a hodnotou. Ak pracujete s generálnym dodávateľom, najmú za vás všetkých subdodávateľov.

6. Rozhovor s potenciálnymi dodávateľmi

Predtým, ako požiadate o ponuku od akéhokoľvek dodávateľa, venujte nejaký čas rozhovorom s nimi. Majte na pamäti, že generálny dodávateľ môže byť u vás doma mesiac alebo dlhšie, takže aj keď a práca dodávateľa je fantastická. Ak nemôžete vydržať hovoriť s vedúcou osobou, možno sa budete chcieť pozrieť inde.

Čo by ste sa teda mali opýtať? Tu je ukážka toho, čo by ste mali zistiť pri každom potenciálnom prenájme:

• ​Dokumentácia:Začnite tým, že požiadate o zobrazenie kópií všetkých poistných dokumentov, licencií alebo certifikácií, pre ktoré ste nenašli záznamy online.
• ​Skúsenosti:Opýtajte sa na ich konkrétne skúsenosti s spracovaním projektu tohto druhu. Požiadajte tiež o referencie a zistite, či existujú fotografie ich súvisiacich minulých projektov.
• ​Rozsah:Skúste si urobiť predstavu o overale. rozsah práce. Ak ste napríklad. pri spolupráci s generálnym dodávateľom skontrolujte, či budú vybaviť požadované povolenia, naplánujte potrebné kontroly a najmite všetkých subdodávateľov (ak áno, opýtajte sa, či tieto. subdodávatelia budú krytí poistením generálneho dodávateľa).
• ​Odhad a časová os:Aj keď dodávateľ ešte nedokončil. položková ponuka, mali by byť schopní ponúknuť zovšeobecnený odhad toho, čo. projekt bude stáť na základe vašich informácií. Podobne by mali byť schopní. poskytnúť vám predstavu o tom, ako dlho môže projekt trvať.
• ​Zmeniť objednávky:Je bežné, že veci nejdú tak, ako majú. plánované - preto je dôležité poznať postup pri zmenách príkazov, ktorými sú dodávatelia. použiť na získanie schválenia, keď potrebujú účtovať poplatky za niečo, čo sa nezobrazilo. na ponuke alebo keď chcete vykonať zmeny v pláne.
• ​Rozvrh platieb:Dobrý dodávateľ od vás nikdy nebude požadovať úplné zaplatenie vopred. alebo prijať iba hotovosť. Mali by ste zistiť, koľko bude stáť vaša záloha. byť, koľko budete musieť zaplatiť počas projektu a v akých míľnikoch, a. ako skoro po dátume dokončenia je splatná konečná platba.
• ​Spôsob platby:Uistite sa. zoznámte sa s platobnými metódami spoločnosti, aby ste vedeli, či môžete. plaťte kreditnou kartou alebo ak akceptuje iba šeky.
• ​Záruka:Väčšina dodávateľov. ponúka nejaký druh záruky na služby alebo materiál, ale je dobré mať tieto informácie k dispozícii, keď. porovnávanie rôznych spoločností.

Pokiaľ ide o skutočné každodenné aspekty projektu, určite sa opýtajte:

• Kto je vami určený kontakt a. ako ich môžem kontaktovať?
  
• Čo mám urobiť. pred začiatkom projektu?
  
• Kedy sa posádka ukáže a. kedy odídu?
  
• Musím byť kedykoľvek na pracovisku osobne?
• Bude príliš hlasné alebo príliš prašné zostať počas projektu doma?
• Aké kroky podnikne tím, aby na konci dňa upratal?
• Kde budú nástroje a materiály. uložené cez noc?
  
• Ako bude chránený môj majetok. počas projektu?

Nezabudnite upozorniť dodávateľa na čokoľvek jedinečné na projekte alebo vo vašom okolí, napríklad na nedostatku parkovania na ulici. Nezabudnite tiež objasniť, aké toalety môžu zamestnanci používať počas dňa a kto, ak niekto, bude doma, kým budú práce dokončené, vrátane akýchkoľvek domácich zvierat. Aj keď počas pohovoru pravdepodobne položíte väčšinu otázok, buďte pripravení odpovedať aj na otázky dodávateľa.

7. Overte referencie a porovnajte ponuky

Pred kontrolou ponúk overte referencie každého dodávateľa, aby ste sa presvedčili, že sú rovnako spoľahlivé, ako sa uvádza. Za predpokladu, že každý prešiel predbežným testovaním, je načase skontrolovať ponuky. Ak je ponuka jednej spoločnosti dramaticky nižšia ako ostatné, overte riadkové položky s položkami a uistite sa, že nevynechala časť projektu.

Majte na pamäti, že cena nie je všetko. Ak má jeden dodávateľ lepšie portfólio a prinúti vás, aby ste sa počas pohovoru cítili príjemnejšie, mohli by stáť za vyššie náklady. Niektorí dodávatelia môžu byť ochotní trochu vyjednať, takže ak je spoločnosť, s ktorou chcete najviac pracovať, malá mimo svojho cenového rozpätia, môžete zistiť, či bude ochotný porovnať ceny alebo s vami spolupracovať na znížení celkových nákladov.

8. Dôkladne si prečítajte zmluvu

Keď si vyberiete dodávateľa, pripravte sa na podpis zmluvy. Ochráni vás to oboch v prípade, že sa niečo pokazí. Pred podpisom zmluvy si vždy pozorne prečítajte zmluvu, aby ste sa uistili, že zahŕňa:

• Stručný popis celého projektu
  
• Rozpis nákladov na jednotlivé položky
  
• Práva a povinnosti spoločnosti. všetky strany
  
• Dátum dokončenia projektu
  
• Aké okolnosti budú mať za následok. dodávateľ musí zastaviť prácu
  
• Podmienky riešenia sporov vrátane za akých okolností môžete zadržať platbu
  
• Proces zmeny objednávky
  
• Špecifiká záruky
  
• Obmedzenia škôd a zodpovednosti