Ako urobiť rozhovor s dodávateľom pre veľké - alebo malé - zákazky

Kredit na obrázok: Guido Mieth/Stone/GettyImages
Správny dodávateľ - či už je to generálny dodávateľ, tesár, inštalatér alebo elektrikár - môže vyrobiť rozdiel v projekte prestavby domu, ale nájsť toho pravého pre renováciu vášho domu môže byť výzva. Niekedy, nájsť dodávateľa viac sa vyhýba vyhýbaniu sa zlým než hľadaniu tých dobrých, ale dobrých sa dá nájsť veľa. Ide o to, klásť správne otázky a dbať na odpovede.
Reklama
Niekedy, keď máte len malú prácu, je lákavé pokúsiť sa skrátiť proces výberu dodávateľa a sústrediť sa len na to, aby ste prácu urobili. Odolajte tomuto pokušeniu. Aj malá zle vykonaná práca môže vyzerať hrozne, fungovať zle a nechať sa ľutovať. Nemeňte svoj projekt. Nájdite dodávateľa, ktorý to aj s tou najmenšou prácou myslí vážne a vždy sa snaží odviesť dobrú prácu.
Ste pripravení najať dodávateľa pre váš ďalší projekt vylepšenia domu? Na to by ste sa mali potenciálneho nájomného opýtať pred podpisom zmluvy.
Pred pohovormi
Pred pohovorom s potenciálnymi dodávateľmi musíte urobiť niekoľko vecí a ich preskočenie vás môže stáť peniaze. Prvá vec je rozhodnúť sa, čo skutočne chcete. Pozeráte sa na vytrhávanie kúpeľne a začínate od nuly, alebo len chcete
prerobte svoje kuchynské skrinky na trochu aktualizácie? Ak si nie ste istí, čo chcete, nemôže vám to dať ani ten najlepší dodávateľ.Akonáhle budete vedieť, čo chcete, položte si otázku, či to skutočne myslíte potrebovať dodávateľa. Ak chcete len dodať svojim kuchynským skriniam napríklad facelift, bude pre vás výhodnejšie zvoliť si špecialistu, ktorého primárnou činnosťou je povrchová úprava skríň. Malé projekty sú tiež dôležité, ale niekedy ich lepšie obslúži niekto, kto má špeciálne znalosti.
Je tiež dôležité pochopiť, že hoci dobrý dodávateľ dokáže úžasné veci, čítanie myšlienok k nim nepatrí. Najlepším prístupom k práci je začať výberom niektorých materiálov a požadovaných povrchových úprav. To vám umožní stanoviť cenu a rozpočet pre určité príslušenstvo, dosky, backsplashes, sprchové kabíny a ďalšie položky. Umožňuje vám tiež nakupovať u profesionálov v každej oblasti, aby ste mohli úplne porozumieť výhodám a nevýhodám svojho výberu.
Reklama
Nájdite prinajmenšom fotografie hotových miestností, ktoré sa vám páčia, a podeľte sa o ne s dodávateľmi, s ktorými urobíte rozhovor. To vám môže poskytnúť oveľa konkrétnejší pohľad na váš osobný vkus, takže váš dodávateľ vám môže pomôcť nasmerovať vás správnym smerom.
Buďte pripravení povedať svojmu dodávateľovi, ako chcete, aby priestor tiež fungoval. Ak ste vášnivý pekár, povedzte to svojmu dodávateľovi, aby vám mohol pomôcť vytvoriť kuchyňu, ktorá bude fungovať pre vás. Ak chcete garáž, do ktorej sa zmestí auto, ale stále má miesto pre vás drevárska dielňa, povedz to. Čím viac váš dodávateľ vie, tým lepšie vám môže pomôcť.
Naučte sa porozumieť akýmkoľvek pravidlám HOA
Hovorí sa, že je niekedy lepšie požiadať o odpustenie ako o povolenie. To nie je pravda, pokiaľ ide o prestavby a rekonštrukcie domov. Ak žijete v bytovom dome alebo v susedstve so spoločenstvom vlastníkov bytov (HOA), možno budete musieť dodržiavať špeciálne pravidlá. Mnohí diktujú, ako skoro sa môže stavebný projekt začať a ako neskoro môže pokračovať. Tieto informácie budete potrebovať vedieť a zdieľať ich so svojim dodávateľom.
Aj keď nie je k dispozícii HOA, je dôležité preskúmať miestne zákony o územnom plánovaní a požiadavky na stavebný zákon, ktoré sa týkajú vášho projektu. Dobrý dodávateľ bude poznať miestne pravidlá, ak nie vaše pravidlá HOA, ale mali by ste mať základnú predstavu aj o pravidlách. Ak ignorujete stavebné kódy alebo sa dostanete do rozporu so svojim HOA, možno budete musieť vrátiť prácu, ktorú ste práve vykonali.
Ako nájsť dobrých dodávateľov
Keď ste pripravení začať pohovor, budete musieť nájsť miestnych dodávateľov, s ktorými sa stretnete. Pokúste sa k tejto úlohe nepristupovať náhodne. Začnite tým, že sa porozprávate s priateľmi, rodinnými príslušníkmi a inými o generálnych dodávateľoch alebo iných typoch dodávateľov, ktorých v minulosti používali. Ľudia sa určite nebudú hanbiť povedať vám, ak sa im nejaký profesionál nepáči. Tí, ktorí majú pocit, že získali vynikajúcu prácu, majú tiež tendenciu byť veľmi nadšení, keď odporúčajú dobrého kandidáta.
Reklama
Je tiež vhodné prejsť sa na miestnu webovú stránku Better Business Bureau (BBB). Začnite s dodávateľmi, ktorí sú zaregistrovaní v BBB a majú dobré hodnotenie. Prirodzene sa budete chcieť vyhnúť tým, ktorí majú zlé hodnotenie alebo veľa sťažností. Pozrite sa aj na webové stránky niekoľkých dodávateľov. Dobrí generálni dodávatelia budú pravdepodobne mať na svojich stránkach pozitívne hodnotenia zákazníkov spolu s fotografickým portfóliom ich práce.
Ďalším vynikajúcim, ale často prehliadaným zdrojom informácií o dodávateľoch je miestny obchod s domácimi potrebami, drevorubačský priemysel alebo dodávateľ obchodu (napríklad dom vodovodných potrubí). Dodávatelia nakupujú stavebný materiál neustále. Ľudia, od ktorých nakupujú, vedia, kto ich kupuje najkvalitnejšie materiály a ktorí zodpovedne zaplatia svoje účty včas. Môžu byť ochotní podeliť sa s vami o mená niektorých dobrých dodávateľov. Realitní agenti a prenajímatelia majú tiež tendenciu často využívať dodávateľov a sú vynikajúcim zdrojom odporúčaní.
Rozhovor s generálnym dodávateľom
Pri pohovore s dodávateľom pochopíte základy:
- Si ty? licencovaný a poistený?
- Koľko peňazí je splatné a kedy?
- Ako budeš riešiť konflikty ak sa stanú?
- Ako dlho očakávate, že bude táto práca trvať?
- Ako vyzerá váš splátkový kalendár?
Aj keď sú to všetko skvelé a nevyhnutné otázky, skúste sa pozrieť trochu hlbšie. Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je požiadať o referencie a umiestnenie aktuálneho pracovného miesta. Kontrola referencií generálneho dodávateľa vám povie, či boli predchádzajúci klienti spokojní s hotovým výrobkom, ale nič vám to neukáže o procese, ako sa tam dostať. Ak navštívite aktuálne aktívne pracovné miesto, môžete vidieť, či pracovníci udržiavajú veci čisté a či sa zdá, že rešpektujú majetok.
Overte si, či dodávateľ nedávno vykonal projekt podobný vášmu. Stavebné techniky a materiály zmeniť, takže budete chcieť niekoho, koho schopnosti sú aktuálne. Niektorí majitelia domov sa tiež radi konkrétne pýtajú, čo bezpečnostné opatrenia stýkač preberá svoje pracovné miesta a to, ako na konci dňa upratuje. Niektorí tiež uprednostňujú dodávateľa, ktorý nepovoľuje fajčenie na pracovisku.
Reklama
Je tiež dôležité opýtať sa, kto bude vo vašom dome. Niektorí generálni dodávatelia dohliadajú na prácu denne. Ostatní si najmú subdodávateľov a potom ich nechajú pracovať nezávisle. V ideálnom prípade by ste chceli generálneho dodávateľa, ktorý sa na stavbe denne kontroluje. Tiež by ste chceli mať na pracovisku každý deň rovnakú pracovnú skupinu, ktorá bude sledovať prácu od začiatku do konca.
Možno sa budete chcieť opýtať svojho dodávateľa, či niekedy pracoval pod iným menom. Ak je to tak, znalosť tohto mena vám môže pomôcť preskúmať akékoľvek súdne spory, bankroty alebo sťažnosti zákazníkov z minulosti. Tiež si overte, že dodávateľ bude zodpovedný za zabezpečenie akýchkoľvek požadované stavebné povolenia a inšpekcie. Získajte aj informácie o záruke. Nechcete záruku na zadné svetlá - takú, ktorá trvá len tak dlho, ako vidíte, ako zadná časť nákladného auta dodávateľa odchádza.

Kredit na obrázok: athima tongloom/Moment/GettyImages
Červené vlajky, ktorým sa treba vyhnúť
Aj keď niekedy nemôžete povedať, kedy bude pre profesionála ťažké pracovať alebo bude Ak poskytnete pomocnú prácu, môžete sa vyhnúť veľkým nehodám, keď počujete alebo uvidíte nasledujúce červené vlajky v rozhovor:
- Ak dodávateľ nemá licenciu, neprijímajte ho.
- Ak chce dodávateľ dostať zaplatené vopred alebo iba v hotovosti, bežte rýchlo.
- Ak nemajú poistenie zodpovednosti za škodu alebo poistenie odškodnenia zamestnancov, je to obrovský varovný signál.
Niekedy dokonca môžete vylúčiť dodávateľa skôr, ako sa dostanete na pohovor. Ak sa vám neozývajú, alebo ak si nechcú nájsť čas na stretnutie s vami, kde budú, keď bude prácu napoly hotovú? S najväčšou pravdepodobnosťou MIA. Odmietnite ich teraz najímať a ušetriť si tak starosti s ich neskorším sledovaním.
Reklama
Tiež budete chcieť okamžite odmietnuť dodávateľa, ktorý je ochotný spečatiť akúkoľvek časť vašej dohody dobrým starým spôsobom podania ruky. Je tiež najlepšie vyhnúť sa prídavkom, keď môžete, ale nie sú to nevyhnutne obrovské červené vlajky samy o sebe.
Príspevky sú ceny, ktoré vám cituje váš dodávateľ za položky, ktoré ste si ešte nevybrali. Možno sa napríklad ešte musíte rozhodnúť, ktorý kuchynský faucet chcete. Ak nemáte konkrétneho vybraného, váš dodávateľ vám môže poskytnúť odhad nákladov na príslušenstvo k vašej ponuke. Bohužiaľ, ten, ktorý si nakoniec vyberiete, môže stáť oveľa viac, ako sa odhadovalo. Ak je príspevok potrebný, pokúste sa získať všeobecnú predstavu o nákladoch na štýly a materiály, ktoré sa vám páčia, aby sa váš príspevok čo najviac zhodoval s realitou.
Získanie najlepšej práce od dodávateľa
Napriek tomu, že nie sú súčasťou pohovoru, existujú malé veci, ktoré môžete urobiť potom, ako ste si najali dodávateľa, aby práca prebehla hladšie. Dbajte na to, aby deti a domáce zvieratá neprekážali do dátumu dokončenia. Potulujúce sa domáce zvieratá a deti môžu spôsobiť bezpečnostné riziká, ktorým by sa vaši pracovníci chceli vyhnúť.
Pripravte si aj vy svoj domov. Prázdne miestnosti, kde sa pracuje, a dávajte pozor na susedné miestnosti. Ak vám dodávateľ zavesí skrinky na kuchynskú stenu, odstráňte obrázky visiace na druhej strane, aby nespadli. Tieto malé prípravy môžu zaistiť, aby projekt prebiehal oveľa plynulejšie pre všetkých zúčastnených.
Čo je najdôležitejšie, nezabudnite byť láskaví. Mali by ste byť láskaví jednoducho preto, že je to samozrejme správna vec, ale trocha extra dobroty môže namazať kolesá vašej prestavby. Pozdravte pracovný tím ráno, keď prídu. Nechajte pracovníkov vo vašom dome používať kúpeľňu. V horúci deň im prineste studenú fľašu vody alebo limonády. Už len to, že sú všeobecne milí, môže stavebnému personálu priniesť dobrý pocit a môže ho len povzbudiť, aby pre vás urobil míľu navyše.
Reklama