Ako najať dodávateľa kuchyne

Roky ste snívali o tom, že urobíte a prerábka kuchyne aby vám poskytli viac priestoru na varenie, menej neporiadku a viac funkcií ako v súčasnej kuchyni (a povedzme si úprimne, tiež sa tešíte z priekopy týchto laminátových pultov a vymeňte ich za nádherný kremeň). Teraz, po rokoch plánovania a šetrenia, ste konečne pripravení urobiť ďalší krok a najať si dodávateľa.

Buď generálny dodávateľ, alebo špecializovaný dodávateľ prestavby kuchyne zvládne všetky aspekty a rekonštrukcia kuchyne, počínajúc získaním povolení a končiac záverečnou stavebnou kontrolou. Mnoho z týchto dodávateľov presahuje rámec jednoduchej inštalácie nových skriniek a vstavaných spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele a môže vám pomôcť navrhnite si kuchyňu svojich snov rovnako, aj keď mnoho majiteľov domov dáva prednosť spolupráci so špecializovaným kuchynským dizajnérom.

Ste pripravení začať s rekonštrukciou? Tu je všetko, čo potrebujete vedieť o zamestnaní niekoho, kto vám pomôže dosiahnuť vaše kuchynské ciele.

Čo robí dodávateľ kuchyne

Dodávatelia prestavieb kuchýň sa zaoberajú celým rozsahom projektu prestavby, vrátane získania povolení, plánovania kontrol, získavania materiálov, búranie vašej súčasnej kuchyne, príprava vašej stavby na novú výstavbu a konštrukcia a inštalácia celej vašej novej kuchyne. Niektorí z týchto dodávateľov dokonca zvládajú väčšie projekty, ktoré vyžadujú sťahovanie alebo výmenu stien alebo stropov. Zatiaľ čo niektorí dodávatelia vykonávajú všetky práce sami, iní budú používať subdodávateľov na špeciálne práce, ako je nalievanie betónových dosiek alebo zapojenie elektrických prípojok.

Niekoľko zmluvných firiem vám s tým dokonca pomôže návrh kuchyne alebo proces architektonického plánu, aj keď sa môžete rozhodnúť pracovať s vlastným kuchynským dizajnérom alebo architektom. Zvlášť kuchyne vyžadujú rozsiahle plánovanie, pretože sú komplikovanejšie ako väčšina ostatných miestností; musíte naplánovať vodoinštaláciu, elektriku, plyn, spotrebiče, príslušenstvo, osvetlenie, skladovanie, prípravné oblasti a ďalšie. Funkčnosť kuchyne nie je jedinou dôležitou vecou; dizajn musí byť tiež príjemný a atraktívny, pretože v kuchyni sa stretáva toľko ľudí.

Robiť si domácu úlohu

Pred kontaktovaním dodávateľa by ste mali mať dobrú predstavu o tom, čo je potrebné urobiť vo vašej kuchyni, a váš celkový rozpočet. Pri vytváraní celkového rozpočtu platí pravidlo, že prestavba kuchyne by mala mať hodnotu 5 až 15 percent z celkovej hodnoty domu. Inými slovami, prestavba domu v hodnote 350 000 dolárov by mala stáť kdekoľvek od 17 500 do 52 500 dolárov. To znamená, že vaše konkrétne náklady sa budú dramaticky líšiť v závislosti od veľkosti miestnosti, toho, čo chcete zmeniť a aké druhy luxusu a spotrebičov plánujete pridať.

The priemerné náklady na prestavbu kuchyne za priestor s rozlohou 200 štvorcových stôp je 25 600 dolárov. Keď sa majitelia domov rozhodnú buď zmeniť štruktúru domu, aby rozšírili stopu kuchyne, alebo urobili luxus Renovácia s kamennými doskami, skrinkami na mieru, novou drevenou podlahou a ďalšími, rozpočet môže byť rovnako vysoký ako $150,000. Na druhej strane rozpočtová zmena kuchyne, kde si majiteľ domu urobí časť práce jednoducho a jednoducho prestavuje skrinky, inštaluje nové dosky a mení niekoľko spotrebičov, ktoré môžu stáť tak málo ako $8,000. Pamätajte si, že váš celkový rozpočet projektu musí pokrývať nielen materiál a prácu, ale aj poplatky dodávateľom a akékoľvek platby vonkajším kuchynským dizajnérom alebo architektom.

Pri rozhodovaní o tom, aké zmeny vykonať, strávte nejaký čas prezeraním fotografií krásnych kuchýň a návštevou obchodov s domácimi potrebami alebo návrhárskych showroomov. Napíšte si zoznam, v ktorom uvediete, aké štýly a funkcie sa vám v kuchyni páčia, a tiež to, aké zmeny je potrebné vykonať vo vašej existujúcej kuchyni, aby bola funkčnejšia. Sadnite si so svojim zoznamom nápadov a rozhodnite sa, čo je skutočne potrebné urobiť, čo by ste chceli pridať a ktoré funkcie alebo dizajn sa vám páči, ktoré sú pravdepodobne úplne mimo váš rozpočet.

Dodávateľ kuchyne vs. Ďalší kuchynskí profesionáli

Keď plánujete rekonštrukciu kuchyne, môže byť mätúce vedieť, akého odborníka by ste si mali najať. Pri prestavbe kuchyne by ste mali vziať do úvahy štyroch hlavných profesionálov, treba však poznamenať, že na dokončenie projektu často nepotrebujete všetkých štyroch.

Obvykle budete musieť najať aspoň generálneho dodávateľa alebo dodávateľ prestavby kuchyne (pokiaľ sa nechystáte Urob si sám väčšinu projektu a podľa potreby musia pracovať iba s niekoľkými subdodávateľmi, ako sú elektrikári a inštalatéri). Niektorí majitelia domov môžu mať prospech aj zo spolupráce s kuchynským dizajnérom, aj keď majú v pláne časť práce vykonať sami. Ak plánujete rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá zmení skutočnú štruktúru vášho domu, možno budete potrebovať aj architekta, ale pre väčšinu projektov prestavby kuchyne sú nepotrebné.

Generálny dodávateľ

Generálni dodávatelia sú profesionáli v oblasti prerábok, ktorí môžu postaviť akúkoľvek časť domu alebo úplne nový domov. Sú považovaní za projektového manažéra obnovy - kontroluje všetky plány, najíma subdodávateľov a obstaráva zásoby.

Pri výbere generálneho dodávateľa rekonštrukcie kuchyne vyberte niekoho, kto má bohaté skúsenosti s výstavbou kuchýň a portfóliom, ktoré odzrkadľuje ich skúsenosti v tejto oblasti. Ak plánujete rozšíriť, môže byť vhodnejší generálny dodávateľ ako špecializovaná oprava kuchyne steny alebo zvýšiť strop v kuchyni alebo ak súčasne prerábate inú oblasť Domov.

Dodávateľ prestavby kuchyne

Dodávatelia prestavieb kuchýň sú podobní generálnym dodávateľom, ibaže namiesto projektov vo všetkých častiach domu sa zameriavajú na kuchyňu. Pri väčšine renovácií kuchýň je výhodnejšia táto špecializácia, ako to urobí dodávateľ prestavby kuchyne lepšie porozumieť inštalácii spotrebičov, kuchynských skriniek, dosiek, batérií, svietidiel, spätných fľakov, atď. Navyše, ich znalosť základov a trendov dizajnu kuchyne by mohla byť dostatočným vodítkom pre vám pomôžu pri procese navrhovania a niektoré väčšie a špičkové spoločnosti môžu mať svoje vlastné firmy dizajnérov.

Kuchynskí dizajnéri

Aj keď to nie je vždy nevyhnutné, obzvlášť ak pracujete s dobre informovaným prerábateľom, môžu vám kuchynskí dizajnéri celkom pomôcť, aby ste pri svojom rozpočte dosiahli najlepšie možné výsledky. Títo profesionáli nepoznajú len značky, rozpočty a bežné štýly dizajnu; majú tiež znalosti o dôležitých zásadách dizajnu kuchyne, ktoré vám môžu pomôcť zaistiť správne fungovanie priestoru pre vás a vašej rodiny a ich konečný dizajn bude brať do úvahy jednoduché používanie, tok premávky, pracovný tok v kuchyni, osvetlenie, skladovanie a viac. Ak o tom nemáš ani tušenia čo je to „zlatý trojuholník“ a nie ste si celkom istí rozdielom medzi „škandinávskym“ a „moderným“ dizajnom, najať si kuchynského dizajnéra sa môže vyplatiť, najmä ak vášmu remodelérovi chýbajú tieto odborné znalosti.

Architekti

Architekt je pre väčšinu prestavieb kuchýň nadbytočný, ale ak vaše plány zahŕňajú významné štrukturálne zmeny v kuchyni, možno budete musieť najať architekt, ktorý príde na to, ako najlepšie upraviť kuchyňu spôsobom, ktorý dodržiava miestne stavebné predpisy a zachováva štrukturálnu integritu vášho Domov. Architekt je zodpovedný za vypracovanie plánov akýchkoľvek stavebných úprav a za schválenie týchto plánov vládou vášho mesta, ale typicky vám architekt nepomôže zistiť jemnejšie detaily rozloženia kuchyne, napríklad tam, kde môžu byť skrinky, spotrebiče alebo ostrovy. situovaný.

Správny výber dodávateľa kuchyne

Začnite hľadať dodávateľa tým, že požiadate priateľov a rodinných príslušníkov o odporúčanie alebo online vyhľadaním. Vyhľadajte recenzie všetkých dodávateľov, ktorí vás zaujímajú, aby ste zistili, či majú nespokojných zákazníkov, a skontrolujte si ich profil v Better Business Bureau, aby ste sa uistili, že nemajú žiadne otvorené sťažnosti zákazníkov.

Predtým budete chcieť získať ponuky od najmenej niekoľkých profesionálov z oblasti kuchyne rozhodovanie o správnom dodávateľovi pre vašu prácu, preto sa uistite, že nájdete niekoľko spoločností, ktoré sa zdajú byť spoľahlivé. Dohodnite si rozhovor s každou spoločnosťou, aby ste sa pýtali na jej obchodné praktiky a hovorili o svojom projekte. Niekoľko vecí, ktoré by ste chceli zistiť, patrí:

• Skúsenosti spoločnosti a roky v podnikaní
  
• Aké špeciálne osvedčenia môžu mať
  
• Zoznam referencií z minulosti. klientov
  
• Či už využívajú subdodávateľov
  
• Ako funguje platobná štruktúra

Keď dokončíte svoju víziu toho, ako by mala vyzerať vaša kuchyňa po rozhovore s dodávateľmi alebo kuchynským dizajnérom, dajte dohromady brief projektu, ktorý obsahuje čo najviac podrobností o tom, čo je potrebné urobiť, vrátane toho, aké materiály, značky alebo produkty plánujete používať. Zavolajte na referencie každej spoločnosti a overte ich. Potom poskytnite stručný prehľad všetkým dodávateľom, ktorí prešli vašim preverením, aby mohli pripraviť ponuky na základe týchto informácií.

Hneď ako dostanete ponuky, skontrolujte ich a uistite sa, že obsahujú všetky potrebné podrobnosti a že súhlasíte s navrhovanými podmienkami dodávateľa. Ponuky by mali obsahovať:

• Celková cena
• Kompletný rozsah práce, ktorá sa vykonáva, s položkami. cenotvorba
• Rozpis platieb
• Časový harmonogram dokončovania prác
• Informácie o tom, čo sa stane v prípade neočakávaných udalostí. nastanú zmeny a spoločnosť potrebuje príkaz na zmenu
• Informácie o všetkých ponúkaných zárukách
• Informácie o riešení sporov

Aj keď chcete maximalizovať svoj rozpočet, nevyberajte vždy najlacnejšiu spoločnosť. Uistite sa, že vyvážite schopnosti a skúsenosti dodávateľa s celkovou cenou. Možno sa vám podarí trochu vyjednať, ak sa vám páči konkrétny dodávateľ, ale ponuka sa vám zdá príliš vysoká. Pamätajte si, že je lepšie si za kuchyňu snov trochu priplatiť, ako ušetriť peniaze a skončiť s niečím, čo nie je úplne uspokojujúce.

Náklady na prenájom dodávateľa kuchyne

Generálni dodávatelia aj dodávatelia, ktorí sa špecializujú na projekty prestavby kuchýň, spravidla účtujú poplatok paušálny poplatok za prácu, ktorý zahŕňa náklady na všetok materiál, prácu, subdodávateľov, povolenia a kontroly. Dodávateľ si spravidla ponechá približne 10 až 25 percent z celkových nákladov na projekt, čo pri priemernej prestavbe kuchyne predstavuje zhruba 3 500 až 6 000 dolárov. Väčšina dodávateľov požaduje zálohu vo výške 30 až 50 percent a po dokončení práce bude očakávať vyplatenie zvyšného zostatku.

Priemerná cena pre nezávislých dizajnérov kuchýň sa pohybuje okolo 12 250 dolárov, aj keď lacných dizajnérov nájdete už od 1 500 dolárov. Niektorí dizajnéri účtujú poplatky za hodinu od 65 do 250 dolárov za hodinu, preto je dôležité spýtať sa dizajnérov, ktorí si neúčtujú paušálny poplatok, koľko hodín podľa nich projekt zaberie.

Architekti spravidla neúčtujú hodinové sadzby, ale pri menších prácach, ako sú prestavby kuchýň, môžu. V týchto prípadoch sa sadzby zvyčajne pohybujú od 45 do 250 dolárov za hodinu. Podobne niektorí architekti účtujú poplatky podľa štvorcových záberov projektu, pričom ceny sa zvyčajne pohybujú od 2 do 25 dolárov. Pri väčších projektoch budú architekti spravidla účtovať percento z celkových nákladov na projekt vo výške od 8 do 20 percent. Keď teda architekt založí poplatky na celkových nákladoch na prestavbu kuchyne, počítajte s tým, že vás to bude stáť od 2 000 do 5 000 dolárov.

Licencia a certifikácia dodávateľa kuchyne

Generálni dodávatelia aj špecialisti na prestavby kuchýň sú povinní byť držiteľom licencie dodávateľa. To isté platí pre všetkých subdodávateľov, s ktorými pracujú. Pred najímaním dodávateľa na práce vo vašej kuchyni sa obráťte na svoju štátnu licenčnú agentúru a overte si, či je licencia dodávateľa platná. Zaistite tiež, aby mal dodávateľ platné poistenie zodpovednosti za škodu a poistenie odškodnenia zamestnancov.

Okrem licencie dodávateľa a poistenia majú niektoré obchodné združenia osvedčenia, ktoré naznačujú vyššiu úroveň skúseností a dôveryhodnosti. Napríklad pre dodávateľa prestavby kuchyne je to obzvlášť dobré znamenie, ak je uznávaný ako certifikovaná kuchyňa a remodelátor kúpeľov Národnou asociáciou priemyslu pre prestavbu alebo ak je členom Národnej kuchyne a kúpeľa Asociácia.

Aj keď dizajnéri kuchýň nemusia potrebovať licenciu dodávateľa, v závislosti od zákonov vášho štátu môže byť potrebné, aby získali licenciu registrovaného interiérového dizajnéra. Pred prijatím projektanta si preštudujte zákony vo vašom štáte a vždy si overte, či ktokoľvek, koho najmete, má požadované licencie. Národná asociácia kuchyne a kúpeľov ponúka certifikáciu aj pre kuchynských dizajnérov, takže možno budete chcieť vyhľadať dizajnérov, ktorí získali titul certifikovaný návrhár kuchyne a vane, certifikovaný kuchynský dizajnér alebo certifikovaná hlavná kuchyňa a vaňa dizajnér.

Architekt musí absolvovať registračnú skúšku architekta predtým, ako získa licenciu od štátu, a na zachovanie a licencia, mnohé štáty vyžadujú, aby architekti absolvovali pravidelné školenia, aby boli informovaní o najnovšej budove kódy. Pred prijatím architekta si vždy overte, či je licencia platná.