Čo potrebujete vedieť predtým, ako si najmete domáceho inšpektora

Ak máte záujem o domácu kontrolu, je to pravdepodobne kvôli vám urobil ponuku na nový domov, alebo sa to chystáte urobiť. Majitelia domov, ktorí zvažujú predaj svojho domu, si tiež najmú inšpektorov domov, aby zistili problémy, ktoré môžu opraviť skôr dom ide na trh, ale z väčšej časti má z domu najväčší úžitok kupujúci domov - nie predajca kontrola.

Od kúpa domu je taká veľká investícia„Kupujúci chce, aby bol dom v dobrom stave, a to si vyžaduje dôkladný, pozorný a dôveryhodný domov inšpektor, ktorý bude presne určovať problémy, ktoré by mohli viesť k veľkým výdavkom alebo strate hodnoty majetku cesta. Inšpektor, ktorý identifikuje poruchu nadácie alebo priehyb strechy, stojí za to mierny poplatok, čo je na väčšine miest asi 300 dolárov. Aj keď sa neobjavia žiadne veľké problémy, dobrý domáci inšpektor zvyčajne zostaví zoznam menších obáv, ktoré by mohli predstavovať značné náklady.

Potrebujete najať domáceho inšpektora a neviete, kde začať? Tu je to, čo potrebujete vedieť.

Čo robí domáci inšpektor

Domová kontrola je posúdenie stavu nehnuteľnosti vrátane konštrukčných prvkov; izolácia; elektrické, vodovodné a vzduchotechnické systémy; a do určitej miery aj vonkajšie stavby, ako sú ploty a hospodárske budovy. Je to len vizuálna kontrola a nezahŕňa nič, k čomu nemá inšpektor okamžitý prístup, ako napríklad vzduchotechnické rozvody alebo skryté vodovodné potrubia a elektrické vodiče. Pri kontrole nehnuteľnosti zhora nadol sa inšpektor zameria na:

• Základ a ďalšie konštrukčné prvky, identifikácia priehybov podlahy, lepenie dverí a ďalšie dôkazy o tom základ problémy.
• Strecha vrátane stavu strešného materiálu a akýchkoľvek štrukturálnych problémov, ako je prehnutie.
  
• Vnútorné inštalácie vrátane dôkazov netesností a ďalších problémov, ako sú zastarané potrubia, nízky tlak vody alebo nesprávne fungujúce toalety.
  
• Elektrický systém vrátane stavu viditeľného vedenia a elektrických zariadení, ako aj primeranosti elektrického panelu na zvládnutie obvodov domu. Inšpektor testuje všetky svetelné spínače a zásuvky a poznamenáva si, že nefungujú.
  
• Podkrovie vrátane izolácie a viditeľných známok zatekania strechy alebo poškodenia vodou.
  

Toto nie je úplný zoznam toho, čo inšpektor hodnotí, ale je dôležité vedieť, že existujú niektoré veci, ktoré inšpektor nehodnotí, napríklad:

• Prítomnosť environmentálnych nebezpečenstiev, ako napr toxická pleseň (pokiaľ pleseň neznamená vodovodný alebo štrukturálny únik), azbest, alebo olovená farba. V niektorých častiach krajiny, ktoré sú považované za vystavené vysokému riziku vystavenia radónu, je test radónového plynu často súčasťou všeobecnej domácej kontroly.
• Podmienka septický systém alebo odtokové pole.
  
• Poškodenie škodcami, ako sú termity, potkany alebo tesárske mravce.
  
• Bazény.
  
• Časť nehnuteľnosti s obmedzeným prístupom, ako je podkrovie alebo plazivý priestor.
  

Pri domovej prehliadke inšpektor odfotí všetky nebezpečné alebo problémové podmienky a spracuje ich do správy o domovej prehliadke spolu s písomnými poznámkami. Samotná obhliadka zvyčajne trvá dve až štyri hodiny v závislosti od veľkosti majetku a inšpektorovi zvyčajne trvá deň alebo dva, kým správu zostaví a predloží klientovi. Inšpekčná správa môže určiť podmienky, ktoré musí vyhodnotiť odborník, ako napríklad poškodenie termitmi alebo stará izolácia, ktorá môže obsahovať azbest.

Robiť si domácu úlohu

Keď vás zastupuje a dôveryhodný realitný maklér počas nákupov domov je nájdenie spoľahlivého domáceho inšpektora ľahké, ak dôverujete odporúčaniu svojho agenta. Keď ste sami alebo máte obavy z konfliktu záujmov, možno budete musieť trochu poobzerať a je dôležité vedieť, čo hľadáte. Ak chcete konvenčnú inšpekčnú správu, potrebujete konvenčného inšpektora. Ak chcete získať predstavu o tom, čo môžete očakávať, je múdre si pozrieť vzorovú správu. Na webe ich nájdete niekoľko Medzinárodná asociácia certifikovaných domácich inšpektorov (InterNACHI).

Existuje tiež mnoho rôznych typov špeciálnych inšpektorov, ktorí podrobne skúmajú rôzne aspekty nehnuteľnosti. Inšpektor strechy napríklad kontroluje strechu a všetky konštrukcie, ktoré s ňou súvisia, inštalatér sa pozerá na vodovodný systém a elektrický inšpektor kontroluje elektrický systém. Okrem toho si môžete najať špecialistov, ktorí sú zvyčajne odborníkmi v príslušných oblastiach, aby v dome skontrolovali toxické plesne, olovnaté farby alebo azbest.

Často neviete s istotou, že niektorú z týchto mimoriadnych kontrol potrebujete, až potom, ako príde správa o pôvodnej kontrole, ale môžete mať len intuíciu, že to bude potrebné. Napríklad strecha môže byť viditeľne previsnutá, čo naznačuje potrebu podrobného preskúmania na určenie rozsahu škoda, alebo môže byť dom postavený pred rokom 1970, čo je skutočnosť, ktorá si vyžaduje kontrolu azbestu a olova farba. Môžete tiež zvážiť konzultáciu s Mapa radónových zón Agentúry na ochranu životného prostredia zistiť, či sa nehnuteľnosť nachádza na mieste, kde je v poriadku kontrola radónu.

Majitelia domov najčastejšie plánujú odborné prehliadky až potom, ako generálna kontrola upozorní na konkrétne problémy. Rovnako ako diagnostika motora ignoruje všetky časti automobilu okrem motora a ponúka cenovú ponuku na jeho opravu, špeciálna kontrola diagnostikuje konkrétny problém a poskytne klientom predstavu o nákladoch spojených s opravou to. Špeciálne inšpekcie nestoja toľko ako celková kontrola - zvyčajne od 100 do 150 dolárov - a nie sú bežné, ale sú dobrou investíciou, keď si konkrétny problém vyžaduje pozornosť.

Prečo si najať domáceho inšpektora?

Ľudia, ktorí si kupujú nový domov, si naplánujú domovú prehliadku kvôli vlastnej ochrane. Iste, ak by ste náhodou mali zázemie pre budovy a nehnuteľnosti, mohli by ste prípadne vykonať vlastnú kontrolu, ale pretože odborná kontrola pochádza od nezaujatej tretej strany, správa domáceho inšpektora má väčšiu váhu rokovania. Okrem toho si všimne vyškolené oko inšpektora spojené so znalosťou miestnych stavebných predpisov viac, ako budete, a výsledná správa bude určite úplnejšia, než akú by ste mohli vytvoriť seba. Správa o profesionálnej kontrole je spravidla predbežnou kvalifikáciou na domácu záruku.

Domáca kontrola tiež poskytuje potenciálnemu potenciálnemu majiteľovi domu príležitosť zoznámiť sa s potenciálom investície pred podpisom na bodkovanú čiaru, takže nie je dôvod, aby ste sa zdržiavali, kým je kontrola prebieha. Domáci inšpektori sú v skutočnosti zvyčajne radi, keď môžu klientom umožniť obhliadku nehnuteľnosti počas práce a poukázať na problémy a funkcie, ktoré si klient možno nevšimol. Táto spolupráca je dôležitá a mali by ste si dať pozor na inšpektora, ktorý ju neponúka.

Výber správneho domáceho inšpektora

Nie vždy je múdre spoliehať sa na odporúčanie realitného makléra, pretože túžba agenta uzavrieť dohodu môže niekedy vytvoriť potenciálny konflikt záujmov. Referencie od priateľov alebo odporúčania prostredníctvom online komunít, ako je Nextdoor alebo skupina komunity na Facebooku, sú spoľahlivejšie, ale pri sledovaní potenciálnych zákazníkov musíte aj naďalej vykonávať náležitú starostlivosť. Domáci inšpektori nie sú držiteľmi licencie vo všetkých štátoch vrátane Kalifornie, a preto sú vašimi vodítkami profesionálna akreditácia a vlastná intuícia.

Bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť v stave, ktorý vyžaduje licencovanie, ešte lepším spôsobom, ako začať s hľadaním, je kontrola webových stránok domovskej inšpekcie. akreditačné organizácie, ako napríklad ASHI, AII, interNACHI alebo California Real Estate Inspection Association (CREIA), na mená miestnych inšpektorov. Keď zúžite vyhľadávanie na dvoch alebo troch jednotlivcov, je vhodné uskutočniť osobné pohovory. Niektoré otázky, ktoré by ste si mali položiť, zahŕňajú:

• ​Pracuješ na plný úväzok?Každý, kto si robí prácu na plný úväzok z toho, čo robí, je povinný v tom byť lepší ako niekto, kto to robí na čiastočný úväzok.
• ​Ste viazaní a poistení?Ak inšpektor urobí chybu v správe, ktorá má za následok právne kroky, chcete sa uistiť, že ste v poriadku.
• ​S akými asociáciami ste spojený?Dobrý domáci inšpektor má pravdepodobne viac ako jednu príslušnosť. Požiadajte o ich členské ID. Niektoré asociácie, ako napríklad ASHI, vykonávajú previerku členov, čo klientom poskytuje ďalšiu úroveň istoty.
• ​Ako dlho bude kontrola trvať?Inšpektori, ktorí robia nízke časové odhady, napríklad hodinu na kompletnú kontrolu, pravdepodobne nebudú dôkladní.
• ​Udržiavate svoje školenie aktuálne?Dobrý domáci inšpektor sa neustále snaží zostať aktuálny.
• ​Môžem vidieť referencie? Túto otázku by ste si mali položiť každému dodávateľovi a je obzvlášť dôležitá, keď zvažujete uskutočnenie toho, čo môže byť najväčší nákup vo vašom živote. Požiadajte o najmenej tri a zavolajte im.

Dávajte si pozor na domácich inšpektorov, ktorí vás pri vykonávaní kontroly odrádzajú od prítomnosti. Pracujú pre vás a nič, čo nájdu, by nemalo byť tajomstvom. Tiež by ste sa mali mať na pozore pred jednotlivcom, ktorý ponúka služby opráv domov na základe výsledkov inšpekcií, čo je jasný konflikt záujmov. Ak sa po rozhovore cítite pozitívne, ale napriek tomu máte pretrvávajúce obavy, telefonát na oddelenie pre lepšie podnikanie by ich mal buď potvrdiť, alebo ich nechať odpočívať.

Náklady na prenájom domáceho inšpektora

Náklady na domácu inšpekciu sa líšia od štátu k štátu a môžu dosahovať už od 200 dolárov do 600 dolárov, pričom 300 dolárov je celoštátny priemer. Bez ohľadu na to, či predávate dom alebo kupujete dom, ide o vreckové, ktoré nie sú zahrnuté v cene zatváracie náklady predaja domu. Je vašou výsadou ušetriť peniaze tým, že sa vzdáte kontroly, ale vždy je to dobrá investícia, najmä pre kupujúcich domov.

Kontrola mobilného domu stojí o niečo menej ako kontrola konvenčného domu - v priemere asi 250 dolárov - a kontrola bytového domu ešte menej - asi 200 dolárov. Ak zvažujete kúpu domu, ktorý bol práve postavený, zaplatíte v priemere 400 dolárov za kontrolu novej stavby.

V niektorých oblastiach sa môžete rozhodnúť vykonať kontrolu termovíziou, ktorá odhalí problémy, ktoré vizuálna kontrola nemôže, ako napr termity, poškodenie vodou, hniezda hlodavcov, elektrické problémy, netesnosti vodovodných potrubí, chýbajúca izolácia a praskliny v stenách alebo základ. To zvyšuje náklady na inšpekciu o 250 dolárov, ale výsledkom je úplnejšia správa a stojí za to, najmä pre každého, kto zvažuje kúpu staršieho domu.

Licencia a certifikácia domáceho inšpektora

V USA 29 štátov požaduje povolenie pre domácich inšpektorov, zatiaľ čo 21 štátov nie, ale vo všetkých uvádza, že určitý typ školenia alebo certifikácie poskytovanej združeniami schválených domácich inšpektorov je odporúčané. Niektoré štáty, ako napríklad Havaj a Colorado, neregulujú domácich inšpektorov vôbec, zatiaľ čo v Kalifornii inšpektori sú zo zákona povinní dodržiavať etické postupy zavedené takými asociáciami ako ASHI resp CREIA.

Štátne licencie poskytujú potenciálnym klientom istotu zabezpečenia a v prípade, že nie sú požadované, klienti-najmä kupujúci nových domov - odporúča sa skontrolovať referencie a požiadať o doklad o certifikácii a poistení zodpovednosti vydaný renomovanou asociáciou domácich inšpektorov. Medzi ďalšie veľké asociácie inšpektorov domov patrí Národný inštitút inšpektorov budov, Americký výcvik domácich inšpektorov a Severoamerická asociácia inšpektorov domov.