Ako najať dodávateľa prestavby suterénu

Priznajme si to: Suterény sú často vlhké, studené a zatuchnuté - ale v správnych rukách môžete tento priestor nakoniec využiť na zábavu, leňošenie a dokonca aj na ďalšiu spálňu. Prestavba bezútešného nedokončeného suterénu na pohodlný obytný priestor však neznie DIY projekt, ktorý zvládnete, čo znamená, že potrebujete profesionála, ktorý sa špecializuje na opravy v suteréne, ktorý môže dodať.

Nie všetci dodávatelia sú spôsobilí na tento druh práce. Vyžaduje si to prístup, ktorý sa líši od toho, čo sa deje na poschodí, a znalý dodávateľ suterénu, ktorý pozná rozdiel, vás môže ušetriť katastrofálne dôsledky nesprávnej inštalácie podláh a stien alebo zmeny nosných trámov bez vedenia konštrukcie inžinier. Práca v pivnici je iné zviera a profesionál, ktorého si najmete, musí byť presne taký - skúsený profesionál v suteréne. Posledná vec, ktorú by ste chceli, je nekvalifikovaný nováčik, ktorý zamieri dole a vyrieši to.

Ste pripravení prerobiť miestnosť podobnú jaskyni, ktorú v súčasnosti máte, na použiteľnejší obytný priestor? Tu je všetko, čo potrebujete vedieť o zamestnávaní profesionálov v suteréne.

Čo robia profesionáli v suteréne?

Vo svete domácich potrieb sú profesionálmi v oblasti dokončovania a prestavby suterénu dodávatelia, ktorých oslovíte, ak chcete, aby bol váš projekt úspešný. Rozumejú rozdielu medzi projektmi na poschodí a projektmi v suteréne - ako sa líšia a prečo. V zásade ide o špecialistov, ktorých činnosť sa venuje tomuto druhu práce. Na rozdiel od neskúseného dodávateľa, renomovaný profesionál v suteréne ponúkne nasledujúce:

• Vedomosti o špeciálnych prístupoch a materiáloch, ktoré vyžadujú práce v suteréne.
  
• Schopnosť ponúknuť cenné odborné znalosti a rady týkajúce sa dizajnu, ktorá vám pomôže pri výbere riešení pre jedinečné problémy a vyhýbať sa trendom, ktoré vo vašom priestore nemusia fungovať alebo ktoré jednoducho môžu byť plytvaním priestorom, ktorý by sa inak dal využiť praktickejšie. Pokiaľ nemáte skúsenosti s projektovaním suterénu, je najlepšie vyhnúť sa dodávateľom, ktorí zrejme nemajú záujem pomôcť vám s výberom dizajnu.
  
• Znalosť a ochota dodržiavať miestny stavebný zákon.
  
• Ochota vytiahnuť príslušné povolenia pred začatím prác.
  

Po prvé, hydroizolácia suterénu v suteréne

Hneď ako začnete premýšľať o zlepšení svojho suterénu, musíte obrátiť zrak k najdôležitejšiemu kroku príprava nižšej úrovne vášho domu na prácu: starostlivosť o problémy s vlhkosťou, ktoré prinajmenšom pre niektoré existujú rozsahu. Ak to neurobíte, žiadate o problémy a je pravdepodobné, že renomovaný suterénny profesionál by v prípade zistenia problémov s vodou v projekte aj tak nepokročil.

Zjavné dôvody na opravu problémov s vodou v suteréne pred začatím akýchkoľvek dokončovacích alebo prestavbových prác súvisia so zachovaním štruktúra vášho základu, odvrátenie problémov s plesňami, utlmenie problémov s kondenzáciou a vlhkosťou a udržanie vody mimo novo nainštalovaného materiály.

Príčiny problémov s vodou zahŕňajú problémy, ako sú zlé drenážne systémy mimo vášho domu, neefektívne odkvapové systémy, problémy so svahom zeme a praskliny v základoch a v suteréne. Riešenie môže zahŕňať použitie náterov a tesniacich materiálov vo vnútri a pridanie alebo úpravu drenážnych systémov a použitie hydroizolačných bariér zvonku, aby sa najskôr nedostala voda.

Ďalším dôležitým dôvodom, prečo to vážne začať, než začnete s projektom, je to, že opravy problémov s vodou môžu byť v niektorých prípadoch veľmi drahé. Vonkajšie práce môžu zahŕňať výkopové práce s ťažkým vybavením a nástrojmi. Finančné prostriedky, ktoré ste si vyčlenili na skutočnú úpravu suterénu, môžu byť vážne vyčerpané, keď budete musieť kašľať na niekoľko tisíc dolárov na zakladacie práce. Pohľad na problémy s vlhkosťou pred stanovením rozpočtu pre hlavný projekt teda dáva zmysel. Môže sa dokonca stať, že odložíte zvyšok práce, ak je vaša nadácia rozsiahla.

Pri hľadaní dodávateľa hydroizolácií skontrolujte licencovanie a online hodnotenia. Vynasnažte sa získať odpovede na nasledujúce otázky:

1. Ako dlho podnikáte?
   
2. Môžete poskytnúť referencie od predchádzajúcich zákazníkov?
   
3. Ponúkate záruku? Ak áno, čo pokrýva?
   
4. Aký typ riešenia podľa vás potrebujem a prečo?

Urob si domácu úlohu

Pred začiatkom vášho hľadať suterénneho profíka, urobte pár prieskumov online, aby ste sa dozvedeli čo najviac o dokončení a prestavbe suterénu, aby ste mohli buďte vyzbrojení informáciami a väčším porozumením procesu, keď hovoríte s potenciálom dodávatelia. Prečítajte si o rôznych druhoch materiálov používaných na dokončovanie a prestavbu suterénu, rôznych problémoch, ktoré je potrebné riešiť, a všetko o tomto procese. Pozrite sa na fotografie, ktoré môžu pomôcť generovať nápady pre váš priestor, a uložte ich, aby ste ich mohli neskôr ukázať dodávateľovi pri zdieľaní nápadov.

Tiež si nájdite čo najviac informácií o potenciálnych dodávateľoch, s ktorými sa plánujete skontaktovať. Skontrolujte, či má dodávateľ webovú stránku, a vyhľadajte recenzie zákazníkov. V niektorých štátoch sa môžete tiež pozrieť na webovú stránku vládnej licenčnej agentúry, aby ste sa vopred dozvedeli, či je dodávateľ uvedený ako licencovaný.

Basement Pro vs. Generálny dodávateľ

Práca s generálnym dodávateľom, ktorý bol v minulosti zamestnaný a vyškolený firmou suterén vás priblíži k dobrému výsledku ako práca s generálnym dodávateľom, ktorý nemá žiadne skúsenosti so suterénom všetky. Keď však príde čas priblížiť sa k vašej nižšej úrovni, najlepšie je pozrieť sa na dokončovačov a prerábačov vo vašej oblasti, ktorí sa špecializujú na prácu v suteréne na plný úväzok a ktorých kvalita práce môže zodpovedať tomu, čo ste vy hľadajúci.

Jediné, čo musíte urobiť, je stáť v strede suterénu a rozhliadnuť sa, aby ste videli všetky jedinečné vlastnosti, s ktorými sa dodávateľ musí vyrovnať a ktoré sa nenachádzajú vo zvyšku domu. Veľké pecné jednotky, ohrievače vody, vzduchotechnické rozvody, vodovodné potrubia, nízke stropy a nosné trámy nie sú práve veci, ktoré by ste mohli uvoľniť z cesty pri prestavbe suterénu v otvorenom priestore. Môžu však vytvárať veľké výzvy v oblasti projektovania, s ktorými generálni dodávatelia nemusia správne fungovať. Skúsený suterénny profesionál tieto veci hladko zapracuje do celkového plánu návrhu to je potešujúce a bude poznať najlepšie spôsoby, ako zvládnuť dizajn osvetlenia v oblasti s obmedzeným prírodným ruchom svetlo.

Ďalším rozdielom medzi odborníkmi v suteréne a generálnymi dodávateľmi je ich znalosť vhodných techník a materiálov na dokončenie a prestavbu suterénu. Znalí dodávatelia umožňujú dostatočné vetranie pece. Rámujú steny tak, aby bariéry proti vlhkosti pomáhali predchádzať plesniam a predchádzali veľkým štrukturálnym poškodeniam stavbou plávajúcich stien, ktoré umožňujú zdvíhanie betónových podláh.

Naopak, na rozdiel od znalého odborníka v suteréne, ktorý ponúka zaručené výrobky, ktoré dobre fungujú v suteréne náchylnom na vlhkosť prostredí, bude pravdepodobne nájdený neskúsený dodávateľ používajúci výrobky, ktoré môžu byť nevhodné pre suterén životné prostredie. Nesprávna sadrokartónová doska použitá na stropy a steny v suteréne môže mať za následok problémy s plesňami a klesajúce stropy. Koberce nerozumne položené na drevených podkladoch nielenže znižujú priestor o niekoľko palcov v priestore s nízkymi stropmi ale nakoniec vedie k tomu, že drevená podlaha absorbuje vlhkosť, ktorá potom vedie k vybočeniu, hnilobe, zápachu a plesniam problémy. Profesionál v suteréne však použije suterén podlahové materiály ktoré sú izolované, anorganické a majú dlhú životnosť.

Nezávislí generálni dodávatelia nemusia byť oboznámení s miestnymi pravidlami stavebného zákona pre suterény a pochybní dodávatelia ich často jednoducho ignorujú. Renomovaný remodelér bude ťahať povolenia a vykonávať práce, ktoré spĺňajú príslušné požiadavky na kódy, ktoré pomáhajú zaistiť, aby bol hotový výrobok bezpečný a trvanlivý.

Otázky, ktoré by ste si mali položiť pred zamestnaním suterénu Pro

Ak sa hanbíte klásť otázky potenciálnym dodávateľom do suterénu, urobíte si zle - možno budete chcieť spôsobiť vážne problémy. Medzi niektoré z najdôležitejších problémov, ktoré je potrebné vyriešiť, patria:

1. ​Špecializujete sa na suterény?Spoločnosti, ktoré sa špecializujú, budú mať cennejšie skúsenosti. a ponúknuť rozsiahlejšie znalosti.
   
2. ​Ako dlho podnikáte?Toto je obzvlášť dôležité, keď hovoríte s nezávislým. dodávateľ, ktorý v minulosti pracoval so špecialistami na pivnice. Uistite sa, že asociácia trvala dostatočne dlho na to, aby dodávateľ skutočne tvrdil, že je zmysluplný. skúsenosti. Päť rokov je dobrá zásada. Ak je to možné, overte si to na adrese. bývalého zamestnávateľa na overenie dĺžky pracovného pomeru.
   
3. ​Si ty? licencovaný a poistený?Požiadajte o licenčné číslo dodávateľa, aby ste ho mohli skontrolovať. na overenie u licenčnej agentúry vášho štátu. Neochota alebo váhavosť. na strane dodávateľa poskytnúť takéto informácie je indikáciou, že. mali by ste prejsť k ďalšiemu dodávateľovi v zozname. To je s najväčšou pravdepodobnosťou. byť problémom s nezávislými dodávateľmi, nie s kompletným servisom dokončovania suterénu. alebo prestavby firiem.
   
4. ​Je možné zobraziť prácu, ktorú ste urobili, a hovoriť s predchádzajúcimi zákazníkmi?Váhanie vyhovieť tejto požiadavke je opäť červenou vlajkou.
   
5. ​Poskytnete výkresy plánu, garantovanú cenu a písomné záruky?​
   
6. ​Aký je váš časový rámec pre začatie a dokončenie práce?​
   
7. ​Budeš ťahať povolenia?V prípade akéhokoľvek dodávateľa v suteréne, ktorý má tendenciu ignorovať povolenia, položenie otázky slúži ako upozornenie na vaše povedomie a obavy o tento dôležitý detail.
   
8. ​Aké typy produktov používate?Ak odpoveď nezahŕňa odkaz na špeciálne výrobky určené špeciálne na dokončovacie práce suterénu alebo projekty prestavby, prejdite na ďalšie podnikanie vo svojom zozname.

Ak môžete hovoriť s predchádzajúcimi zákazníkmi, opýtajte sa ich, či sú s výsledkami spokojní, či boli dokončené včas a či by znova najali dodávateľa.

Aké budú náklady na dokončenie a prestavbu suterénu?

Ak váš projekt neobsahuje prepracovaný plán a máte silné skúsenosti s určitými druhmi prácu, môžete ušetriť tým, že k nej pristúpite ako k čiastočnému DIY projektu, pričom ušetríte komplikovanejšie veci pre a pro. Čím viac však bude váš plán zapojený, tým dôležitejšie bude najať na prácu niekoho, kto má dizajnérske schopnosti a skúsenosti s úspešným dokončovaním projektov.

Zistenie, čo chcete urobiť v suteréne, aby ste si mohli vytvoriť rozpočet na projekt, znamená veľa rozhodovania. To, čo vynaložíte na vylepšenie suterénu, sa môže veľmi líšiť v závislosti od mnohých faktorov, napríklad od toho, či priestor jednoducho dokončujete alebo prerábate.

Dokončovanie suterénu je kozmetické a zahŕňa prechod od holého betónu k úplne dokončeným podlahám, stenám a stropom. Podľa HomeAdvisor, projekty dokončovania suterénu môžu prebiehať od 3 000 do 35 000 dolárov s priemernými nákladmi 18 500 dolárov.

Prestavba suterénu na druhej strane rekonfiguruje priestor a mení účel, na ktorý slúži, niekedy pridaním stien vytvoríte nové miestnosti a nainštalujete funkcie, ako sú bary a domáce kino miestnosti. Typické náklady na prestavbu suterénu sa pohybujú od 12 268 do 33 049 dolárov s priemerom 21 431 dolárov a líšia sa celkovou veľkosťou suterénu a zvoleným dizajnom.

Malý suterén s rozlohou 300 až 700 štvorcových stôp môže stáť už od 9 000 dolárov, zatiaľ čo nižšie náklady na veľký suterén s rozlohou 1 500 až 2 000 štvorcových stôp vám môžu priniesť späť 45 000 dolárov. Keď začnete pridávať domáce telocvične, sauny, náklady sa môžu dramaticky zvýšiť mediálne miestnostia mokré tyče. Náklady na štvorcový meter sa pri vytváraní viacerých miestností menia z jedného typu na druhý. Napríklad náklady na kúpeľňu v štvorcových stopách budú približne štyrikrát vyššie ako náklady na štvorcovú stopu v obývacej izbe v suteréne.