Koľko stojí oprava nadácie?

Majitelia domov môžu ignorovať niektoré problémy, ktoré sa vyvíjajú so starnutím domov, ale problémy so založením medzi nimi nie sú. Každý dom potrebuje stabilný základ, a keď dôjde k problémom so založením, ohrozia ostatné časti stavby, vrátane podláh, stien, stropov a potenciálne dokonca aj strechy.

Zlyhávajúca nadácia má negatívny vplyv na hodnotu predaja domu, takže jeho oprava je vždy dobrou finančnou investíciou. Okrem toho udržanie základne v dobrom stave pomôže udržať celý dom bezpečný, stabilný, je obývateľný a zaisťuje, že sa počas silného dažďa nerozpadne na zem ani nespadne na a veterná smršť.

Potrebujete opraviť základ svojho domu? Tu nájdete informácie o tom, čo môžete minúť - a tipy, ako si zamestnať prácu.

Tip

Známky poškodenia nadácie

Praskliny, ktoré sa objavujú v základových stenách, sú najzrejmejším znakom poškodenia základov a pokiaľ sa tieto základové trhliny nešíria horizontálne, často nie sú vážne. Väčšina základov domu je však skrytá a známky poškodenia sú menej zrejmé. Patria sem:

• ​Praskliny v stenách a stropoch domu, najmä tie, ktoré prebiehajú diagonálne po povrchu. Vertikálne a horizontálne trhliny môžu znamenať niečo menej závažné, ako napríklad rozšírenie orámovania alebo zlyhanie švov sadrokartónu.
  
• ​Šikmé podlahy, ktoré zvyčajne poukazujú na zhoršenie časti základu alebo sadanie pôdy, čo môže byť spôsobené zlým odvodnením a eróziou.
  
• ​Lepenie dverí a okien. Keď sa základ usadí, rámy okien a dverí môžu vypadnúť zo štvorca.
  
• ​Skrine oddeľujúce sa od stien.​
• ​Nadmerná vlhkosť v suteréne a prízemí.To je často spôsobené netesnosťou základov a môže to viesť k zhoršeniu rámovania, ako aj k problémom s plesňou.
  
• ​Zatekanie strechy.Keď sa základ previsne, kladie dôraz na rám strechy a môže spôsobiť jeho posun.

Ako môže každý typ nadácie zlyhať

Základ je len taký dobrý, aký dobrý je povrch, na ktorom leží, a mnohé problémy so zakladaním sú spôsobené eróziou, zlým odvodňovaním a meniacou sa pôdou. Okrem toho môže byť konštrukčné prvky základu narušené vlhkosťou, ktorá môže hniť drevené stĺpiky a trámy alebo spôsobiť zdeformovanie. V závislosti od typu základu, ktorý podporuje váš dom, môžu nastať rôzne problémy so založením:

• ​Betónová doska:Keď sa pôda posúva alebo korene stromov rastú pod a betónová doska, môže sa zdvíhať, prackať a lámať. Predtým, ako sa veci dostanú do tohto bodu, je poškodenie často viditeľné ako praskliny na doske a ak je podlaha vydláždená, dlaždice sa môžu posunúť a škárovacia malta môže prasknúť. Betón je pórovitý, takže keď je podzemná voda vysoká, hydrostatický tlak môže tlačiť vodu cez póry a môže tiež spôsobiť dvíhanie, praskanie a posúvanie.
• ​Betónový blok, tehla a betónový základ:Keď sa pôda posúva buď kvôli erózii alebo nepriaznivým pôdnym podmienkam. praskliny sa môžu vytvárať na základových pätkách alebo stenách a pri šírení trhlín diagonálne alebo horizontálne pozdĺž základu steny alebo postupujú po maltových líniách stupňovito, naznačujú vážny problém, ktorý je potrebné riešiť okamžite.
• ​Základ suterénu:Suterénne steny majú širšiu škálu problémov ako väčšina ostatných základov a sú citlivé na posun pôdy a hydrostatický tlak z podzemných vôd. Trhliny v základoch aj šikmé steny sú symptómy, ktoré môžu spôsobiť vážnejšie problémy, ak s nimi nebudete rýchlo zaobchádzať.
• ​Základ móla a lúča:Dom nachádzajúci sa na a základňa móla a lúča môže, ale nemusí mať obvodový základ, a tak či onak, existuje niekoľko možností poškodenia základov. Jedným z nich je, že jedno alebo viac mól klesá kvôli nestabilite pôdy, druhým je nedostatočné vetranie v plazivom priestore vytvára vlhké podmienky, ktoré hnijú jeden alebo viac drevených konštrukčných prvkov, a tretím sú škodcovia, ako sú termity a tesárske mravce, zaútočiť na drevo. Základy mólov a lúčov je často potrebné stabilizovať, najmä v krajine so zemetrasením, pretože inak umožňujú bočný pohyb konštrukcie.

Náklady na opravu problémov nadácie

Najjednoduchšia oprava základov, ktorou je utesnenie nehroziacich trhlín v betónových a murovaných stenách, je niečo, čo si vlastník domu môže urobiť sám, ale až po tom, čo bol základ položený. kontrolované spoločnosťou zaoberajúcou sa opravou základov alebo statikom, ktorý poskytuje záruku, že praskliny nepredstavujú štrukturálnu hrozbu (čo často platí, ak sú 1/8 palca alebo menej na šírku). Oprava zahŕňa vstrekovanie epoxidu alebo polyuretán do trhlín, a ak to urobí profesionálny dodávateľ - účtuje sa obvyklá sadzba 200 dolárov za hodinu - oprava môže stáť od 500 do 1 000 dolárov, takže majitelia domov môžu ušetriť veľa peňazí tým, že si to urobia sami.

Niektoré ďalšie metódy opravy základov sú vhodné pre domácich majstrov a náklady sa môžu značne líšiť v závislosti od rozsahu práce. Majitelia domov by mali mať na pamäti, že opravy zahŕňajúce netesnosti si často vyžadujú výkopové práce a vodotesná bariéra na utesnenie vlhkosti a zlepšenie odtoku. Výkopové práce spravidla trhajú terénne úpravy okolo domu, preto budú potrebné úpravy terénnych úprav.

Typy profesionálnych opráv nadácií

Vyrovnanie domu a zdvihnutie základov

Slabjacking alebo mudjacking zahŕňa vŕtanie otvorov do zapustenej časti betónovej dosky na injekciu injektážna zmes, ktorá zdvihne základ späť na úroveň, keď vyplní dutinu pod doskou a stvrdne. To môže stáť kdekoľvek od 500 do 1 300 dolárov v závislosti od rozsahu poškodenia. Nie je to správne riešenie pre každý problém zakladania dosiek a nebude účinné, ak sa pôda posunula alebo je podmáčaná alebo ak došlo k poškodeniu stavby. Licencovaný dodávateľ nadácií alebo stavebný inžinier bude schopný zistiť, či je to efektívna stratégia.

Podkrovie suterénu a obvodu

Táto metóda opravy, známa aj ako piercing, zahŕňa hĺbenie, dočasné zvýšenie základov na zdvihákoch a inštaláciu hydraulické móla. Náklady na 1 000 až 3 000 dolárov za mólo predstavujú trvalé riešenie prepadajúceho sa základu, ktorý udrží dom na úrovni, aj keď sa pôda pod ním naďalej posúva.

Typ podkladu možno použiť aj na vyrovnanie obvodových nosníkov základne móla a lúča, ktoré je zapustená alebo posunutá, často kvôli expanzívnej ílovitej pôde, ktorá sa rozširuje a sťahuje počasie. Keď je potrebná táto oprava, často je potrebné vymeniť aj stĺpiky pod domom, čo zvyšuje náklady na prácu a materiál.

Stabilizácia pre nadáciu

Ak sa základ začne usadzovať, môže byť stabilizovaný pomocou poháňaných stĺpikov z ocele alebo uhlíkových vlákien do zeme, aby sa zabránilo ďalšiemu udržaniu štruktúry budovy, najmä stien poškodenie. Tieto stĺpiky, známe ako špirálové móla, majú špičky v tvare šneku a sú v podstate zaskrutkované do zeme po obvode základu. Akonáhle sú móla zapustené do stabilného podložia, sú pripevnené k obvodu základu pomocou oceľových plechov. Tento proces zvyčajne vyžaduje, aby bolo umiestnených niekoľko mól pozdĺž oslabenej strany konštrukcie. Náklady na inštaláciu závisia od toho, ako hlboko je potrebné mólo viesť, a často sa uvádzajú na jednu nohu, pričom typické je 15 až 30 dolárov za nohu a náklady na mólo od 300 do 600 dolárov.

Dodatočné vybavenie zemetrasením je ďalším typom stabilizácie základov, ktorý sa odporúča v domácnostiach zemetrasenie zóny. Zahŕňa to ukotvenie parapetných dosiek k základu pomocou silných skrutiek a spevnenie mrzákov- čo sú základové steny vysoké po kolená, ktoré spájajú parapetné dosky so základovou pätkou-s veľkým zaťažením preglejka. Základy mólov a nosníkov môžu vyžadovať pásku z ťažkej ocele, aby sa zabránilo bočnému pohybu. Náklady na tento typ stabilizácie môžu byť kdekoľvek od 3 000 do 7 000 dolárov.

Tesnenie základov a hydroizolácia

Aby boli základy domu správne vodotesné, musia pracovníci zvyčajne vykopať po obvode, aby odhalili základy, ktoré sú potom prekryté vodotesnou zábranou. V niektorých prípadoch je potrebné nainštalovať nový obvodový drenážny systém, ktorý odvádza vodu mimo základ. Náklady na tento druh práce môžu byť kdekoľvek od 2 000 do 7 000 dolárov, nezahŕňajúc žiadne následné terénne úpravy, ktoré by mohli byť potrebné.

Ďalšie faktory ovplyvňujúce náklady na opravu nadácie

Väčšina základových prác, okrem malých, neohrozujúcich opráv trhlín v základoch, vyžaduje a stavebné povolenie, a náklady musia byť pripočítané k celkovým nákladom na opravu základov. Tento poplatok sa zvyčajne pohybuje od 100 do 200 dolárov, ale ak sa pozeráte na rozsiahle opravy, pravdepodobne budete musieť najať statika, aby urobil správu, ktorá bude súčasťou žiadosti o povolenie. To môže stáť ďalších 300 až 1 500 dolárov v závislosti od veľkosti domu a rozsahu škôd. Kontrola nadácie vykonaná statikom, ktorý je neutrálnou stranou a nemá záujem na výsledku je to dobrý spôsob, ako preskúmať možnosti opravy aj pri relatívne malých problémoch so základom investície.

Môžete tiež potrebovať správu o pôde. Aj keď sa to zvyčajne robí iba počas novej výstavby, môže byť potrebné pôdu prehodnotiť charakteristiky v prípadoch extrémneho sadania základov a stavebné úrady to môžu predtým požadovať vydanie povolenia. Geotechnický inžinier spravidla pripraví správu o pôde a za túto službu si účtuje od 500 do 3 000 dolárov.

Potreba obísť prekážky v zemi, extrahovať korene stromov, a vykonávať inú nepredvídateľnú prácu môže tiež zvýšiť náklady na opravu problémov so základmi. Niekedy, kanalizačné potrubia musia byť presmerované a to zvyčajne nie je úlohou dodávateľa opravy základov. Za to budete musieť zaplatiť niekomu - pravdepodobne inštalatérovi alebo dodávateľovi kanalizácie. Nezabudnite, že po dokončení všetkých základových prác budete možno potrebovať aj dodávateľa terénnych úprav, ktorý opraví pozemky.

Tipy na prenájom licencovaného dodávateľa

Vo väčšine štátov sa od dodávateľov nadácií požaduje, aby mali generálnu licenciu pre dodávateľov, a ak štát licencovanie nevyžaduje, zvyčajne to vyžadujú miestne stavebné úrady. Niektorí subdodávatelia potrební pre špeciálne úlohy, ako sú oceľové práce alebo hromadné riadenie, môžu vyžadovať licencie špecialistov, ale zvyčajne je to zodpovednosť dodávateľa, ktorý dohliada na projekt overte si ich. Ako vlastník domu je vašou zodpovednosťou overiť licenciu hlavného dodávateľa, preto nezabudnite požiadať o číslo licencie a jeho overenie prostredníctvom rady štátnych styčníkov.

Okrem licencovania sa chcete uistiť, že je aj dodávateľ, ktorého si najmete viazaný a poistený tiež. Lepenie vás chráni v prípade, že je práca vykonaná nesprávne alebo nie je dokončená, a poistenie vás chráni pred následným poškodením alebo zranením v dôsledku problémov s výrobou. Väčšina dodávateľov by mala mať tiež poistenie náhrady za škodu na ochranu dodávateľa a majiteľ domu zo zodpovednosti v prípade zranení, ktoré utrpeli pracovníci v práci, tak na to nezabudnite opýtať sa.