3 veci, ktoré by ste mali vedieť pred kúpou stigmatizovanej nehnuteľnosti

S horúci trh s nehnuteľnosťami že nám všetkým naďalej poskytuje peniaze (doslova), kupujúci možno hľadajú spôsoby, ako ušetriť hotovosť a zároveň si splniť svoj sen o vlastníctve domu. Pre niekoho to môže znamenať uvažovanie o stigmatizovanom majetku.

Podľa Národná asociácia realitných maklérov, dom môže byť stigmatizovaný z dôvodu „miesta, vraždy alebo samovraždy v dome, údajného strašenia alebo známeho predchádzajúceho majiteľa“.

Zatiaľ čo každý majiteľ domu má inú úroveň pohodlia, pokiaľ ide o predchádzajúcu činnosť v dome, my hovorili s odborníkmi o tom, čo potrebujete vedieť predtým, ako začnete uvažovať o tom, že si stigmatizovanú nehnuteľnosť privlastníte Domov.

1. Pýtajte sa správne otázky

Každý štát je iný, pokiaľ ide o zverejňovanie úmrtí, trestnej činnosti alebo údajných paranormálnych javov zistite si zákony vášho štátu pred hľadaním domu a porozprávajte sa s licencovaným realitným profesionálom, ktorý vám poskytne najnovšie informácie aktualizácie.

Júlia Kusajevová, odhadca nehnuteľností so sídlom v New Yorku, hovorí Hunkerovi, že majitelia domov by si mali vždy pred podaním ponuky rýchlo vyhľadať nehnuteľnosť na Googli. Kusayeva tiež poskytla nasledujúci zoznam otázok, ktoré sa majú opýtať predajcov a ich zástupcov:

1. Bola v tomto objekte známa smrť/vražda?
2. Bol v tomto objekte známy trestný čin?
3. Má táto vlastnosť nejaké známe paranormálne aktivity?
4. Má toto vlastníctvo nejaké známe zmeny adresy alebo má toto vlastníctvo alternatívne adresy alebo viacero adries? (Je to dôležité, pretože stigmatizované nehnuteľnosti môžu mať zmeny adresy, aby sa predišlo asociácii so stigmou a aby sa turisti/neželaní návštevníci odvrátili).
5. Koľkokrát sa nehnuteľnosť predala/previedla vlastníctvo za posledné tri až päť rokov?
6. Získava táto vlastnosť z nejakého konkrétneho dôvodu nežiaducu pozornosť?
7. Aký je dôvod, že majitelia teraz predávajú nehnuteľnosť?
8. Prečo sa táto nehnuteľnosť predáva v tejto oblasti pod úrovňou trhu?

História domu je rovnako dôležitá ako pôdorys alebo povrchová úprava a znalosť histórie vášho budúceho domu by mala byť pridaná do zoznamu veci, ktoré treba hľadať pri kúpe domu.

2. Zvážte výhody stigmatizovaných vlastností

Beatrice de Jong, realitný maklér a odborník na spotrebiteľské trendy v Otvorené dvere, hovorí, že v jej domovskom štáte Kalifornia musia predajcovia zverejniť všetky úmrtia, ku ktorým došlo na pozemku za posledné tri roky, čo znamená, že sa často stretáva so stigmatizovanými nehnuteľnosťami.

„Predtým som pracoval s klientom, ktorý si kúpil dom, ktorý sa stal miestom tragickej samovraždy. Zatiaľ čo nedávna história bola strašne smutná, moji kupujúci sa rozhodli, že budú stále napredovať s nákupom doma tak, ako je, a prišiel s čistou ponukou (tj: bez ďalších podmienok),“ hovorí de Jong Hunker. „Mali plány na renováciu a vedeli, že môžu dom otočiť a vytvoriť si tam nové, šťastnejšie spomienky. Stávalo sa mi, že kupujúci sa zdržali predkladania ponúk alebo stiahli ponuky po tom, čo zistili, že na pozemku došlo k úmrtiu, ale tiež som mal veľa ľudí, ktorí sa tým nenechali zastaviť.“

Najväčšou výhodou kúpy stigmatizovanej nehnuteľnosti je samozrejme cena a kúpa domu s nežiaducou minulosťou by sa mohla z dlhodobého hľadiska vyplatiť.

Kris Lippi, certifikovaný realitný maklér a majiteľ realitnej stránky ISoldMyHouse.com, hovorí Hunker: „Ak budete môcť bývať v nehnuteľnosti dostatočne dlho, kým ju budete musieť predať, možno budete môcť nehnuteľnosť predať za vyššiu cenu, než za akú ste ju kúpili. Stigma môže byť dovtedy zabudnutá alebo ľudí už stigma nemusí obťažovať kvôli plynúcemu času."

Na vysoko konkurenčných trhoch môžu byť kupujúci ochotnejší prehliadať nehnuteľnosť so stigmou. V závislosti od okolností stigmatizovaného majetku však obchod nemusí byť taký strmý, ako sa očakávalo, preto sa uistite, že máte realistické očakávania.

3. Zvážte nevýhody stigmatizovanej nehnuteľnosti

Nevýhody kúpy a bývania v stigmatizovanej nehnuteľnosti závisia od potenciálnych kupcov. Niektorým kupujúcim môže byť úmrtie doma, ale odmietajú myšlienku nadprirodzenej udalosti alebo trestnej činnosti.

Kusayeva hovorí: „Nevýhody sú, že kupujete nehnuteľnosť so stigmou, ktorú môže mať psychologické a emocionálne dôsledky a často si tieto vlastnosti môžu vyžadovať značné množstvo renovácie."

Nevýhody stigmatizovanej nehnuteľnosti presahujú rámec bývania v domácnosti. Domy, ktoré boli miestom nedávneho zločinu alebo známeho strašenia, by mohli prilákať návštevníkov alebo neželanú pozornosť. Kusajevová hovorí, že stigmatizované domy mohli zostať na chvíľu prázdne, čo by mohlo prilákať aj squatterov. Alebo dom mohol spadnúť do zanedbania.

Realitní makléri však tvrdia, že každý dom má svojho kupca a v niektorých prípadoch môžu kupujúci dokonca vyhľadávať stigmatizované nehnuteľnosti.

Philadelphia realitná kancelária Maria Quattrone hovorí: „Vždy existuje možnosť, že ten správny individuálny kupec príde spolu s fascináciou pre domov kvôli aktívnemu záujmu o duchov, strašidlá alebo skutočný zločin. Takáto novinka môže byť skutočne lákadlom, najmä ak sa zločin v domácnosti týkal celebrít alebo iných známych ľudí. Zdá sa, že počet ľudí, ktorí sú posadnutí skutočnými kriminálnymi televíznymi reláciami, podcastmi a románmi, rastie.“

Kúpa domu za každých okolností je veľkým rozhodnutím, pretože je to miesto, kde majitelia domov trávia veľa času a zdrojov. A hoci kúpa stigmatizovanej nehnuteľnosti je veľmi osobné rozhodnutie, majitelia domov sa môžu tešiť na vytvorenie pozitívnej budúcnosti v akomkoľvek dome, ktorý si nakoniec vyberú.