Fixer-Horný Klady a zápory

Kúpa fixačného zvršku sa môže zdať ako romantická vyhliadka – víkendy strávené odlepovaním tapiet uspokojujúce prúžky, vyberanie elegantných nových spotrebičov a vylepšenie opotrebovanej podlahy trochou TLC. Ale realita je taká, že väčšina renovácií zvršku len zriedka prebieha podľa plánu.

V skutočnosti v roku 2020 Prieskum Houzz31 % opýtaných prezradilo, že ich rekonštrukcie prekročili rozpočet. V máji 2021 Business Insider tiež uviedli, že 44 % projektov renovácie domov čelí oneskoreniam z dôvodu nedostatku dodávok a rastúcich nákladov na materiál.

Kúpa domu, ktorý si vyžaduje veľa práce, sa môže zdať ako inteligentná a nákladovo efektívna možnosť na trhu s bývaním s a nízke zásoby cenovo dostupných domov. Ale skôr, než budete snívať o renovácii tohto schátraného remeselníckeho bungalovu z 20. rokov 20. storočia, čítajte ďalej a zistite, ako sa vyhnúť výčitkám s opravou.

Nerealistické očakávania môžu viesť k výčitkám kupujúceho

Keď Nick Derkowski — registrovaná zdravotná sestra a zakladateľ Káva TrailHead, spoločnosť, ktorá predáva kávu remeselnej kvality – svoj dom kúpil pred rokom, nevedel si predstaviť, koľko času a úsilia bude venovať tomu, čo považoval za svoj vysnívaný dom. Keď on a jeho snúbenec kúpili svoju vidiecku nehnuteľnosť s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami vo Wisconsine za 115 000 dolárov, boli spokojní s cenovo dostupným domom, pretože videli, že iné miesta sa predávajú za 10 – 15 % nad zoznamom cena. Avšak, zatiaľ čo počiatočné náklady na 1 600 štvorcových stôp fixačného zvršku ich pritiahli, Derkowski hovorí, že je pripravený byť s majetkom hotový.

„Keby som mal len opraviť dom, bolo by to v poriadku, ale tiež pracujem 50 hodín [týždenne] ako registrovaná zdravotná sestra,“ hovorí Derkowski Hunkerovi. "Takže kým príde nejaký voľný čas, jednoducho nemám energiu pracovať na ďalšom projekte." Dodáva, že hoci už opravili časti svojho nového domova, on a jeho snúbenec sa teraz plánujú vysťahovať na začiatku budúceho roka rok. "Chcem len dokončiť to, čo sme roztrhali, a skončiť s tým," vysvetľuje Derkowski. "Je ťažké žiť v neporiadnom, upchatom dome, ktorý je neustále v pohybe, najmä [keď] toľko pracujem."

Pre majiteľov domov je ľahké zamilovať sa do potenciálu domu, ale ak nemôžete projektu venovať značné množstvo času, pravdepodobne skončíte v strese a frustrovaní. Byť realistický, pokiaľ ide o množstvo času a úsilia potrebného na transformáciu fixačného zvršku, je prvým krokom k tomu, aby ste sa vyhli ľútosti. Aj keď je práca externe zadaná, rozsiahla renovácia domu sa môže rýchlo stať zdrvujúcou.

Referent pre hypotekárne úvery v južnej Floride Vitálna ruža hovorí, že videla, ako jej časť klientov kupuje fixačné zvršky, ktoré čoskoro oľutujú.

"Mám klientku, ktorá si kúpila dom, ktorý potreboval veľa práce, a o dva roky neskôr na dome stále pracuje," hovorí Vital Hunkerovi. „V priebehu rokov som videl klientov, ako kupujú domy a renovujú ich, a hoci milujú domov, keď je hotový, väčšina z nich hovorí „nikdy znova.“ Každý hľadá dobrý obchod, ale väčšina ľudí nie je pripravená na základné problémy, ktoré zistia, keď začnú trhať veci von."

Ako televízia hrá rolu v Fixer-Upper Fantasy

Časť príťažlivosti fixačného zvršku možno samozrejme hľadať v popkultúre. Koniec koncov, niektoré z najpopulárnejších relácií na zlepšenie domácnosti zobrazujú vlastníkov a investorov, ktorí prevracajú domy za 30 dní alebo menej a diváci nie vždy vidia množstvo úsilia a peňazí, ktoré sú potrebné na úspešnú prestavbu a Domov. Pre mnohých môže úprava priestoru trvať mesiace alebo roky a často je oveľa drahšia, ako sa pôvodne predpokladalo.

John Bodrozic je spoluzakladateľom DomovZada, digitálny systém správy domácnosti, a varuje, že väčšina ľudí sa zamiluje do odhalenia „po“ na domácich reláciách a nie sú pripravení na podnik „pred“.

"Prehliadky renovácie domov vytvárajú falošný dojem, že robiť všetky tieto projekty je zábavný a vzrušujúci proces," hovorí Bodrozic Hunkerovi. „Niekedy si musíte nájsť iné miesto na bývanie, kým sa dom prerába, čo môže byť oveľa dlhšie a [drahšie], ako si ľudia myslia. Riadenie finančných aspektov určovania vášho rozpočtu, hľadanie peňazí na zaplatiť za tieto prestavbya uistiť sa, že dostanete to, čo si môžete dovoliť, si vyžaduje oveľa viac plánovania, ako naznačuje renovácia domu.“

Derkowski hovorí, že kvôli idealistickým televíznym reláciám bol tiež vtiahnutý do ilúzie, že jeho projekt fixačného zvršku bude oveľa jednoduchší, ako sa ukázalo.

„Sme veľkí fanúšikovia HGTV a áno, myslím si, že to zohralo rolu v tom, že sme sa chopili tohto projektu. Naozaj si užívameFlip alebo Flop​, ​Milujte to alebo vypisujte,​ ​Holmes o domovocha mnoho ďalších renovačných televíznych relácií,“ vysvetľuje Derkowski. „Doteraz sme pravdepodobne investovali 15 000 dolárov [do nášho vlastného zvršku]. Prerobili sme asi 1 000 štvorcových stôp podlahy, premaľovali steny, kúpili nové skrine a nainštalovali všetky nové spotrebiče. Viac ako peniaze sme investovali toľko času nielen do práce na kúskoch, ktoré sú potrebné na renováciu domu, ale aj do zisťovania, ako to urobiť.“

Ako môžu byť kupci domov realistickejší, pokiaľ ide o ich fixačný zvršok

Hoci vďaka televíznym reláciám môže nákup zvršku vyzerať leskle a zábavne, ide o náročný projekt, ktorý si vyžaduje veľa peňazí a ešte viac trpezlivosti. Vital radí majiteľom domov, ktorí sú nastavení na fixačný zvršok, aby začali proces poctivou a dôkladnou kontrolou.

"Získajte licencovaného a renomovaného inšpektora, ktorý vám povie pravdu, ktorý sa skutočne dokáže pohrabať vo všetkých hlavných problémoch," hovorí Vital. "Ak budete rezať zákruty pri inšpekcii, najmä so zvrškom na upevnenie, bude vás to stáť viac peňazí."

Na konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami môžu byť kupujúci v pokušení ísť cestou fixa-hornej v nádeji, že ušetrí peniaze, ale v závislosti od druhu opráv, ktoré sú potrebné, môže byť zmysluplnejšie kúpiť si dom, ktorý nepotrebuje veľké upgrady. Vyššia katalógová cena domu môže znamenať rozdiel 100 dolárov mesačne na 30-ročnej hypotéke v porovnaní s tisíckami dolárov, ktoré vychádzajú z vrecka za neviditeľnú núdzovú situáciu pri začatí renovácie.

"Takmer všetci kupujúci podceňujú celkové náklady na projekty prestavby, ktoré chcú, keď kupujú zvršok," hovorí Bodrozic. „To vedie k tomu, že vlastník domu prekračuje rozpočet na súčet všetkých svojich projektov, čo pre majiteľa domu predstavuje finančný stres alebo skončia robiť len časť projektov, ktoré chcú, na základe toho, čo si môžu dovoliť, a potom musia žiť s aspektmi domova, ktoré naozaj nemajú Páči sa mi to."

Aj keď úplne nevylučujeme nákup upínacieho prípravku, dôslednú kontrolu a kúpu realistické očakávania týkajúce sa rozpočtu a časovej osi môžu majiteľom domov pomôcť, aby neľutovali svoju kúpu neskôr. Navyše vám pomôže zapamätať si, že to, čo vidíte v televízii, nie je vždy realita.