Mestá v USA s najväčším ročným nárastom nájomného

Ak uvažujete o sťahovaní v blízkej budúcnosti, určite by ste sa mali pozrieť na trendy v prenájme. Je tomu tak najmä preto, že podľa prenájmu zdrojov Sprievodca apartmánom, ceny bytov v mnohých častiach USA stále stúpajú.

V priemere sú ceny za jednoizbový byt v Amerike medziročne vyššie o 20 %, zatiaľ čo ceny za dvojizbový byt o 17 %. To predstavuje priemerné nájomné 1 670 USD pre druhého a 1 951 USD pre prvého.

Pokiaľ ide o konkrétne mestá v USA, ktoré medziročne zaznamenali najväčší nárast cien prenájmu s jednou spálňou, máme týchto desať lokalít:

• Gilbert, AZ (+93,1 %)
• Long Beach, CA (+64,4 %)
• Riverside, CA (+56,1 %)
• Orlando, FL (+55,5 %)
• Birmingham, AL (+53,1 %)
• Petrohrad, Florida (+46,3 %)
• Huntington Beach, CA (+39,6 %)
• Boise, ID (+39,1 %)
• Scottsdale, AZ (+38,8 %)
• Irvine, CA (+36,2 %)

Pokiaľ ide o dvojizbové, tieto mestá zaznamenali najväčší ročný nárast nájomného:

• Orlando, FL (+55,9 ​​%)
• Petrohrad, Florida (+47,6 %)
• Jacksonville, FL (+44,2 %)
• Arlington, Texas (+41,6 %)
• Tucson, AZ (+39,2 %)
• Garland, TX (+37,9 %)
• Reno, NV (+36,5 %)
• Fort Wayne, IN (+35,6 %)
• New York, NY (+35,1 %)
• Albuquerque, NM (+33,5 %)

Ak nemáte záujem zaoberať sa týmito cenami, našťastie existujú mestá v celej Amerike, ktoré zaznamenali každoročný pokles cien nájomného. V prípade jednoizbových izieb zaznamenali najväčší pokles nájomného tieto miesta:

• Huntsville, AL (-15,9 %)
• Chula Vista, CA (-12,7 %)
• Toledo, OH (-12,3 %)
• Durham, NC (-11,4 %)
• Philadelphia, PA (-11,2 %)
• Chandler, AZ (-10,7 %)
• Lincoln, NE (-8,7 %)
• Saint Paul, MN (-7,3 %)
• Memphis, TN (-4,3 %)
• Indianapolis, IN (-3,8 %)

Najväčšie poklesy nájomného v priebehu minulého roka zaznamenali dvojizbové byty v nasledujúcich mestách:

• Philadelphia, PA (-20,3 %)
• Rochester, NY (-16,5 %)
• Durham, NC (-16,1 %)
• Pittsburgh, PA (-11,5 %)
• Baltimore, MD (-10,2 %)
• Plano, TX (-7,8 %)
• Minneapolis, MN (-7,7 %)
• Toledo, OH (-7,0 %)
• Baton Rouge, LA (-6,2 %)
• Richmond, VA (-5,5 %)

Vo všeobecnosti, Apartment Guide uvádza, že trend inflácie nájomného bude pravdepodobne pokračovať až do roku 2023. V skutočnosti sa predpokladá, že do konca tohto roka sa inflácia nájomného zvýši na približne 7 %, čo je najviac za posledných 30 rokov.

Našťastie sa zdá, že v boji proti týmto prudkým nárastom nájomného sa v lokalitách ako St. Paul oživuje aj kontrola nájomného. Začiatkom novembra tam voliči schválili nový zákon, ktorý stanovuje 3% strop na ročné zvyšovanie nájomného vo všetkých typoch jednotiek. Ak chce prenajímateľ zvýšiť nájomné vyššie ako 3% strop, bude musieť požiadať o výnimku.

Ak budú ceny nájomného rásť tak, ako sa predpokladalo, bude zaujímavé sledovať, koľko ďalších miest sa zameria na prijatie zákonov o regulácii nájomného na boj proti nedostupnému bývaniu.