Populárny trend veľkých prenájmov

Aj keď je ťažké predpovedať, čo sa stane v oblasti nehnuteľností, v roku 2021 do hry vstupuje ešte viac faktorov. S pokračujúcou pandémiou a stále sa meniacimi rodinami a pracovným životom bolo ovplyvnených veľa prvkov ako, kedy a kde sa pohybujeme. Zillow dokonca prišiel s názvom, ktorý by zhrnul nárast počtu ľudí, ktorí sa presunuli z jari 2020 na rok neskôr: veľké preskupenie. V an Správa z apríla 2021Spoločnosť odhadla, že viac ako 11 % Američanov sa presťahovalo – a neľutovali to. V skutočnosti 80 % opýtaných uviedlo, že sú spokojní so svojím rozhodnutím.

Samozrejme, pandémia mala za následok aj jedno z najnáročnejších období pre mnohých. Už v roku 2020 začal Zillow sledovať, ako to bolo ovplyvňujúce ceny prenájmu. V tomto roku a štúdia Byt Guide zistili, že nájomné sa medziročne zvýšilo o približne 20 % za jednoizbový apartmán v USA.

Ako bude vyzerať rok 2022? Je ťažké to vedieť, ale Zillow má vďaka tomu nejaké postrehy

Prečo majú ľudia záujem o veľké prenájmy?

Správa vysvetľuje, že tento obnovený záujem je spôsobený predovšetkým tým, že „rastúce náklady to sťažujú ušetriť na zálohu [na dome]." Alternatívou je prenájom priestoru, ktorý vám poskytne väčšiu plochu ako jednoizbový byt.

„Vesmír získal počas pandémie veľkú cenu,“ hovorí Hunkerovi hlavný ekonóm Zillow Jeff Tucker. "Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa nedávni nájomcovia presťahovali, bolo získať viac vnútorného a viac vonkajšieho priestoru."

Tucker vysvetľuje, že „odvetvie prenájmu rodinných domov za posledných pár rokov silne rastie“ s „prudkým nárastom výstavba účelových prenájmov." (FYI: Účelové prenájmy sú z veľkej časti definované ako stavby špecificky postavené pre budúce dlhodobé prenájom.)

Ako už bolo povedané, "lovci domov sa stále snažia nájsť to správne miesto, keď hľadajú svoj ďalší nájomný dom."

Okrem zvýšenej rozlohy existuje niekoľko ďalších faktorov, ktoré pravdepodobne oslovia prenajímateľov. Na začiatok Tucker poukazuje na to, že ľudia počas pandémie opúšťali prácu. Ako uvádza Harvard Business Review, čísla sú významné, pričom údaje z amerického úradu pre štatistiku práce ukazujú, že „4 milióny Američanov dať výpoveď v júli 2021." Prenájom domu namiesto jeho kúpy poskytuje viac priestoru na pohyb v prípade, že nájomca zmení kariéru, hovorí Tucker.

Táto zmena zamestnania môže tiež znamenať veľký krok – najmä ak niektorí zamestnávatelia naďalej ponúkajú prácu na diaľku – čo zahŕňa myšlienku začať úplne odznova na novom mieste. Kúpa domu na neznámom mieste však môže byť skľučujúca.

„Prenájom môže byť skvelým miestom, kde začať, keď sa presťahujete do nového mesta, ako domáca základňa na objavovanie a prieskum štvrtí, aby ste našli perfektné riešenie predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu domu,“ Tucker hovorí.

Napriek tomu zmeny v príjmoch a iné výzvy neuľahčili ľuďom platiť nájomné v roku 2021. Atlas národného majetku hlási to „Navyšovanie dlhu na nájomnom a potenciál hromadného vysťahovania je jedným z najpálčivejších problémov vlastného imania, ktoré vytvorila pandémia COVID-19.“ To je zjavné v tomto strohom údajovom bode zo správy: „V polovici augusta 2021 5,9 milióna nájomných domácností – 15 % všetkých nájomcov – zaostávalo za nájomné. platby."

Budúci rok budeme sledovať informácie od odborníkov, aby sme zistili, ako a prečo môžu tieto čísla kolísať.