Kedy vlastne potrebujete stavebné povolenie na prestavbu?

Existuje len jeden spôsob, ako s istotou zistiť, či potrebujete a stavebné povolenie pre váš projekt opravy alebo vylepšenia domu: Zavolajte na úrad stavebného dozoru vašej komunity, opíšte projekt, ktorý máte na mysli, a opýtajte sa, či je potrebné povolenie. Požiadavky na povolenie sa môžu značne líšiť v závislosti od štátu a dokonca aj od komunity ku komunite v rámci toho istého štátu štátu, takže neexistuje žiadna náhrada za to, aby ste sa obrátili na inšpekčný úrad so žiadosťou o informácie špecifické pre vás komunity.

Niektoré komunity sú veľmi zhovievavé v tom, čo dovolia vlastníkovi domu urobiť bez stavebného povolenia, zatiaľ čo iné sú oveľa opatrnejšie a vyžadujú povolenia na všetky opravy okrem tých najzákladnejších a náhrady. Všetky povolenia na výstavbu, terénne úpravy a mechanické projekty sa uskutočňujú na miestnej úrovni, hoci oficiálne požiadavky sú často prevzaté z nejakého typu národného modelového kódu, ako je napr.

Nie ste si istí, či váš nadchádzajúci projekt alebo rekonštrukcia domu vyžaduje získanie povolenia? Tu je to, čo potrebujete vedieť.

Tip

Čo je stavebné povolenie?

Pojem „stavebné povolenie“ sa vzťahuje na úradné povolenie, ktoré úradníci komunity udelia dodávateľovi alebo vlastníkovi domu, ktorý chce dokončiť stavbu alebo projekt prestavby. Povolenia sú potrebné len na práce, ktoré sa riadia oficiálnymi kódexmi komunity, nie na bežnú údržbu alebo opravy. Inými slovami, ak áno, budete musieť požiadať o povolenie inštalácia nového vodovodného potrubia za novú resp prerobená kúpeľňa nie však, ak práve vymieňate batériu alebo toaletu v existujúcej kúpeľni.

V skutočnosti existuje niekoľko rôznych kódov, ktoré zohrávajú úlohu a je možné, že požadované povolenia môžu vydať rôzne vládne úrady. Vaša komunita môže presadzovať celkový stavebný kód, inštalatérsky kód, kód elektroinštalácie a kód HVAC, ako aj základný územný kód. Veľký projekt, akým je napríklad prístavba miestnosti, môže vyžadovať niekoľko povolení: územné povolenie, stavebné povolenie, povolenie na elektroinštaláciu a povolenie na inštalatérske práce.

Vyhlášky o územnom plánovaní určujú, ako môže byť nehnuteľnosť použitá, a územný súhlas sa vyžaduje vždy, keď váš projekt zmení základnú stopu domu alebo keď zmeníte spôsob používania domu alebo dvora. Územné povolenie sa napríklad často vyžaduje pri stavbe určitých plotov, garáží či veľkých prístreškov alebo pri pristavovaní zapusteného bazéna na vašom pozemku. V niektorých komunitách sa môže okrem stavebných alebo mechanických povolení vyžadovať aj územné povolenie potrebné, ale v ostatných oblastiach sa územné a stavebné povolenie vydávajú súčasne na základe jednej žiadosti.

Ak chcete zistiť, aký typ povolenia je potrebný, ktorý kód sa uplatňuje a kde oň požiadať, je to jednoduché online vyhľadávanie pomocou hľadaného výrazu ako „stavebné povolenia pre [názov mesta]“ vás nasmeruje tam, kde potrebujete ísť.

Prečo sú potrebné povolenia

Proces udeľovania povolení existuje, takže predstavitelia komunity môžu zabezpečiť, aby sa výstavba obytných budov a mechanické práce vykonávali spôsobom, ktorý je bezpečný pre vás a pre všetkých budúcich obyvateľov vášho domova. Povolenia sa prakticky vždy vydávajú s požiadavkou, že prácu musí skontrolovať kvalifikovaná osoba zamestnaná povoľujúcou agentúrou. Rôzni inšpektori, ktorí sú oboznámení s rôznymi prvkami konštrukcie, sú zadržiavaní samospráva, aby skontrolovala vykonanú prácu na dome alebo krajine a odhlásila sa, aby si overila, že práca je dokončená kódovať.

Ten, kto žiada o povolenie, vlastník domu alebo dodávateľ, je vo všeobecnosti zodpovedný za telefonát do mesta inšpekčný úrad a zabezpečenie obhliadky v príslušnom štádiu stavebného konania. Nie je nezvyčajné, že niektoré projekty vyžadujú dve kontroly – jednu vo fáze hrubého zapájania (pri elektroinštalácii káble a vodovodné potrubia sú nainštalované, napríklad) a jedna záverečná kontrola, keď sú všetky zariaďovacie predmety nainštalovaný.

Kutilovia a povoľovací proces

Stavebné povolenia sú spravidla zabezpečené tzv generálny dodávateľ ktorý sa zaoberá subdodávateľmi alebo jednotlivými dodávateľmi (ako sú inštalatéri, elektrikári alebo stavitelia paluby), môže získať povolenia na malé projekty. Keď je majiteľ domu ako ich vlastný generálny dodávateľ a najímanie hodinových robotníkov na dokončenie práce, často je to majiteľ domu, kto vybavuje povolenia. Všetci majitelia domov, ktorí si práce dokončujú sami, budú samozrejme zodpovední za zabezpečenie všetkých potrebných povolení a zabezpečenie náležitých kontrol.

Zatiaľ čo povolenia sa často vydávajú skôr automaticky pre skúsených dodávateľov, ktorí majú skúsenosti s mestskom inšpekčnom úrade, proces podávania žiadostí môže byť oveľa podrobnejší, keď domáci majster požiada o a povolenie. Ako kutil môžete očakávať, že kancelária bude klásť otázky a možno vás požiada o nahliadnutie do vašich písomných plánov projektu. Pri vysoko technických projektoch, ako je zapojenie elektrických obvodov, môže povoľovací úrad dokonca vyžadujú, aby ste preukázali svoju spôsobilosť vykonaním krátkeho testu alebo zodpovedaním nejakého technického odboru otázky. Takéto prehliadky nie sú veľmi ťažké a väčšina majiteľov domov so skromnými skúsenosťami a porozumením nemá problém ich absolvovať.

Pri jednoduchých projektoch si povoľovací proces môže vyžadovať iba jednu návštevu obecného úradu, ale pri komplikovanejších projektoch na zlepšenie domácnosti môže proces zahŕňať niekoľko krokov:

1. Vyplňte žiadosť o povolenie.
   
2. Vytvorte plán lokality pre projekt, prípadne s pomocou architekta.
   
3. Naplánujte si stretnutie, aby boli vaše plány skontrolované a schválené. Niekedy sa to môže stať na mieste na inšpekčnom úrade alebo môže úradu trvať niekoľko dní či dokonca týždňov, kým prehodnotí a schváli váš plán.
   
4. Zaplaťte za povolenie.
   
5. Vykonajte prácu a potom naplánujte kontrolu. Niektoré projekty môžu vyžadovať viacero kontrol v rôznych fázach dokončenia.
   
6. Získajte konečný súhlas od povoľovacieho úradu, čím sa povolenie uzavrie. Zvyčajne je zodpovednosťou vlastníka domu alebo dodávateľa zavolať do kancelárie a iniciovať proces uzatvárania; súhlasom inšpektora sa povolenie automaticky neuzavrie.

Dá sa predpokladať, že kontrola bude o niečo detailnejšia, keď bude inšpektor preverovať prácu amatéra. Niektorí inšpektori ledva prejdú projektom, ktorý dokončil dodávateľ, ktorého dobre poznajú, no na domáce práce sa pozerajú celkom pozorne. Presne tak by to malo byť, keďže cieľom je zabezpečiť bezpečnosť práce. Zaobchádzajte s inšpektorom ako so zdrojom cennej pomoci, nie s prekážkou alebo nepriateľom.

Projekty, ktoré zvyčajne vyžadujú povolenia

Všeobecným pravidlom je, že stavebné povolenia sú potrebné na akýkoľvek projekt, ktorý mení využitie vášho domu alebo ktoréhokoľvek z jeho mechanických systémov. Akýkoľvek projekt, ktorý zmení pôdorys vášho domu alebo zmení jeho elektrický, inštalatérsky alebo HVAC systém, bude vyžadovať povolenie, rovnako ako mnohé projekty terénnych úprav. Niektoré projekty, ktoré zvyčajne vyžadujú povolenia, zahŕňajú:

• Okná alebo dvere, ktoré vyžadujú nové otvory
• Výmena ohrievača vody (odvzdušnenie bude dôkladne skontrolované)
• Ploty nad určitou výškou (zvyčajne 6 alebo 7 stôp)
• Pridanie pripojenej paluby alebo verandy
• Výmena strešnej krytiny alebo obkladu
• Pridanie podzemného zavlažovacieho systému
• Pridávanie, presúvanie alebo predlžovanie elektrických obvodov, vodovodných potrubí alebo plynovodov
• Pridanie alebo výmena vzduchotechnického potrubia
• Major kuchyňa alebo kúpeľňa rekonštrukcia zahŕňajúca zmeny v usporiadaní, inštalatérstve alebo elektroinštalácii
• Vykonávanie zmien alebo doplnkov na nosných stenách, palubách, balkónoch a verandách
• Budovanie nového príjazdová cesta, terasu alebo chodník
• Vybudovanie prístrešku alebo altánku na záhrade s trvalým základom
• Demolácia existujúcej budovy alebo krajinného prvku (garáž, veľký prístrešok, bazén)
• Budovanie vysokej (viac ako 4 stopy) oporná stena alebo voľne stojace záhradný múrik so základom
• Vybudovanie zapusteného bazéna
• Výmena alebo premiestnenie pece, klimatizačnej jednotky alebo tepelného čerpadla
• Zmena využitia miestnosti (napríklad premena garáže na spálňu)
• Odstránenie alebo zmena nosné steny
• Budovanie prístavby miestnosti

Projekty, ktoré zvyčajne nevyžadujú povolenia

Projekty, ktoré zahŕňajú jednoduchú opravu alebo výmenu existujúcich zariadení alebo výstavby, zvyčajne nevyžadujú stavebné povolenia. Niektoré príklady:

• Maľovanie a tapetovanie
• Výmena podlahy
• Výmena pracovnej dosky
• Výmena existujúcich vodovodných armatúr
• Výmena alebo vložky okien alebo dverí
• Inštaluje sa nízkonapäťové krajinné svetlá
• Vykonávanie drobných elektroinštalačných prác a výmen (svietidlá, zásuvky, vypínače atď.)
• Výmena skriniek
• Pokladanie koberca
• Výmena existujúcich spotrebičov
• Inštalácia okenných klimatizácií
• Obnova existujúcich príjazdových ciest alebo chodníkov
• Oprava zavlažovacieho systému
• Budovanie krátkych plotov (pod 6 alebo 7 stôp)
• Stavba malého, samostatne stojaceho kôlňa alebo paluba
• Budovanie krátkych (pod 4 stopy) oporných múrov

Pamätajte, že neexistuje žiadne prísne pravidlo pre to, aké projekty vyžadujú povolenia. Vaša komunita môže byť vo svojich požiadavkách oveľa prísnejšia (alebo zhovievavejšia).

Kto platí za povolenie?

Ak ste si najali dodávateľa, zvyčajne požiada o povolenie a jeho cenu zahrnie do ponuky, ktorú vám ponúkne. Nie je to vždy tak, ale ak dodávateľ očakáva, že požiadate o povolenie a zabezpečíte kontrolu, mali by ste o tom vopred informovať.

Ak vykonávate prácu ako kutil, budete zodpovední za podanie žiadostí o všetky požadované povolenia a zaplatenie ich nákladov. Náklady na povolenie sa niekedy počítajú ako percento z celkových odhadovaných stavebných nákladov projektu. Niektoré komunity si napríklad účtujú paušálne 1 percento z odhadovaných nákladov na projekt.

Náklady na povolenie sa môžu v jednotlivých komunitách značne líšiť. Národná štatistika ukazujú, že priemerné náklady na povolenie na veľký projekt, ako je prestavba garáže, sa pohybujú od 1 200 do 1 500 USD, zatiaľ čo náklady na povolenie na výstavbu plotu môžu byť len 20 až 60 USD. Vo všeobecnosti sú náklady na povolenia v malých mestách a obciach nižšie ako vo veľkých mestách.

Dôsledky preskočenia povolenia

Žiaľ, je až príliš bežné, že majitelia domov vynechávajú povoľovací proces v snahe ušetriť peniaze a vyhnúť sa problémom s kontrolami. Je to veľmi zlý nápad, ktorý môže viesť k problémom od drahých nepríjemností až po priamu tragédiu.

Keď príde čas na predaj vášho domu, ak vyjde najavo, že došlo k úpravám domu bez príslušných povolení a inšpekcie, môže to zastaviť celý proces, pretože ste nútení nechať prácu skontrolovať až potom – a pravdepodobne zaplatiť výraznú pokutu. Je možné, že budete musieť prácu vytrhnúť a prerobiť, aby ste splnili požiadavky kódu.

Podobne aj pokusy o refinancovanie vášho domu sa môžu dostať do slepej uličky, ak posúdenie nehnuteľnosti odhalí, že došlo k zlepšeniam bez príslušných povolení. Keď odhadca úveru spracúvajúci žiadosť o refinancovanie vypočíta plochu, ktorá presahuje veľkosť uvedenú na predchádzajúcej hypotéke, mestskí úradníci napríklad často zachytenie majiteľov domov, ktorí obišli zákonný povoľovací proces, alebo nová strecha, ktorá nie je spojená so stavebným povolením, môže vyvolať vyšetrovanie mestskými inšpekciami kancelária.

Svojpomocne vykonané inštalatérske alebo elektroinštalačné práce, ktoré sa vykonávajú nesprávne, môžu viesť takmer k úplnému zničeniu domu - tragédia, ktorej sa dá vyhnúť jednoduchým procesom vytiahnutia povolenia a práce skontrolované. Domáca katastrofa, ako je požiar alebo únik vodovodného potrubia, ktorý je spôsobený prácou vykonanou bez riadnych povolení a inšpekcií, môže spôsobiť, že vaša poisťovňa spochybní váš nárok.

Aj keď sa proces stavebného povolenia a kontroly môže zdať ako drahá nepríjemnosť dôsledky obchádzania systému môžu byť nekonečne nepohodlnejšie, drahšie a často nebezpečné. Získanie potrebných povolení na rekonštrukčné práce je vždy najlepší plán.