Trendy v oblasti nehnuteľností 2022

Nový rok, nový trh s bývaním, však? No nie tak celkom. The konkurenčný obchod s nehnuteľnosťami v roku 2021 bola spôsobená kombináciou nízkych úrokových sadziebanízke zásoby bývania a realitní makléri špekulujú, že v roku 2022 uvidíme viac podobných. Ak ste pripravení kúpiť dom, predať svoj dom alebo ste len zvedaví, čo môžete očakávať, prečítajte si dopredu a zistite, čo hovoria odborníci na nehnuteľnosti o trhu v roku 2022.

Trh predajcu je tu, aby zostal

Pre tých, ktorí sú pripravení kúpiť si dom, bude rok 2022 naďalej trhom predajcov s veľmi malým počtom ponúk, ktoré možno nájsť, najmä ak je dom v dobrom stave. "Ak má niečo cenu nižšiu ako trhovú hodnotu, je to preč," Robbie Breaux, realitný maklér v Lafayette, Louisiana, hovorí Hunkerovi. „Pri domoch, ktoré sú na trhu, je to zvyčajne spôsobené kombináciou [príliš vysokých] cien alebo stavu domu. Na stave domu záleží viac ako kedykoľvek predtým."

Breaux to špecifikuje fixačné zvršky

Zatiaľ čo konkurenčný trh môže byť náročný pre kupujúcich domov, tým, ktorí chcú predať svoje domy, sa odporúča využiť toto načasovanie.

"Práve teraz môžete absolútne požadovať prémiu za svoj dom, takže využite maximalizáciu návratnosti," Suzanne Seiniová, generálny riaditeľ spoločnosti Active Realty v južnej Kalifornii, hovorí Hunker. „To znamená, že sa uistite, že máte dobrého realitného makléra, ktorý vás dostane do pohodlnej náhradnej nehnuteľnosti. Pri nízkych zásobách musíte spolupracovať s odborníkom, ktorý dokáže spravovať časovú os a konkurenčný trh, aby ste si boli istí, že nájdete niekde inde na bývanie.“

Kupci bytov musia byť trpezliví

Tí, ktorí dúfajú, že si kúpia dom v roku 2022, budú musieť byť trpezliví pri hľadaní a pripravení urobiť viacero ponúk na niekoľko domov.

"Najdôležitejšia rada, ktorú by som dal potenciálnemu kupujúcemu, je spolupracovať so skúseným agentom, ktorý pozná ich konkrétny trh," Marcus Larrea, realitný agent s Palm Paradise Real Estate v juhozápadnej Floride, hovorí Hunker. „Čím viac skúseností má agent na trhu, tým je väčšia šanca, že sa dostanete do domu. Myslím si, že kupujúci by mali ísť do toho s vedomím, že je pravdepodobné, že ich prvých pár ponúk nebude prijatých a že nájdenie toho správneho domu môže chvíľu trvať.“

The správy o ponukových vojnách alebo zaplatenie požadovanej ceny môže byť pre potenciálnych kupcov desivé. Ak ste však pripravení kúpiť a máte svoje finančné záležitosti v poriadku, uistite sa, že nájdete profesionála, ktorý dokáže pracovať s vaším rozpočtom, odpovedať na všetky otázky a utíšiť obavy z kúpy domu. Všetko je o tom, že za vami stojí správny tím.

"Zdá sa, že kupujúci sú trochu odložení alebo možno neinformovaní s toľkými informáciami o ponukových vojnách, podmienkach na trhu a tom, čo sa deje na mieste," hovorí Seini. „Dostať sa do svojho dokonalého domovajemožné. Len preto, že to tam vonku znie tak šialene, nebojte sa skočiť a dať ponuku. Súčasná situácia sa nemení a čakanie na korekciu trhu, ktorá je ešte roky pred nami, nie je riešením – spolupráca s dobrým agentom áno.“

Vyššia úroková sadzba by mohla napraviť trh

S pokračujúcim rastom cien domov, je koniec konkurenčnému trhu? Možno. Agenti špekulujú, že nižšie ceny sú možné so zvýšenou úrokovou sadzbou a novými zásobami.

"Jedna vec, ktorá prispeje k posunu, bude zvýšenie úrokovej sadzby," vysvetľuje Seini. „Ak úrokové sadzby zostanú nízke, aktivita kupujúcich bude vysoká pri nízkych zásobách. Kým však zásoby nedobehnú dopyt, ceny zostanú vysoké, kým ich ponuka nedobehne dopyt.“ Dodáva: „Inventár novostavieb domov neustále klesá už viac ako 10 rokov. Toto je skutočný dôvod dnešného nedostatku zásob a to sa tak skoro nezmení.“

Realitní makléri tiež špekulujú, že nakoniec dôjde ku korekcii trhu, pretože roky exponenciálneho rastu nie sú udržateľné navždy. „Nechcem vidieť pokračujúci dvojciferný rast z hľadiska zhodnocovania, pretože keď sa trh opraví – pretože to robí vždy – obrovský nárast by mohol znamenať väčší pád,“ hovorí Breaux. „Za normálnych okolností je zhodnotenie trhu dobrá vec. Ale platy a mzdy nedokážu držať krok s medziročným dvojciferným rastom navždy. Jednoducho nemôžu."

Aj keď nám súčasné udalosti ukázali, že len veľmi málo vecí sa dá predvídať, je pravdepodobné, že v roku 2022 budeme naďalej svedkami konkurenčného trhu s nehnuteľnosťami. Koniec tohto boomu je ťažké predvídať, takže pre tých, ktorí sú pripravení kúpiť si dom v roku 2022, je potrebná veľká trpezlivosť a flexibilita.