Zvýšenie nájomného v Harvardskej štúdii

Harvard práve zverejnil svoje výročnú správu o nájomnom bývaní, a to nie je dobrá správa pre nájomníkov. Zatiaľ čo sme boli svedkami toho, ako sa trh počas pandémie skoro uvoľnil, v týchto dňoch je to do červena. Preklad: V súčasnosti je veľmi vysoký dopyt po prenájme, ale nie je veľa inventára, čo vedie k raketovému rastu cien.

„S týmto oživením dopytu klesla celková miera neobsadenosti prenájmov len na 5,8 %, čo je najnižšia hodnota od polovice 80. rokov,“ uvádza sa v správe.

V správe sa tiež uvádza, že nájomné výrazne stúpa. V treťom štvrťroku 2021 „148 zo 150 sledovaných trhov RealPage“, pričom „viac ako polovica z týchto metropol (77) zaznamenala dvojciferný nárast.“ Osem trhov – vrátane Boise, Neapolu a Phoenixu – zaznamenalo nárast nájomného o 20 % alebo viac.

Žiaľ, tieto trendy v oblasti bývania neúmerne ovplyvňujú nájomníkov s nižšími príjmami – často domácnosti tvoriace ľudí inej farby pleti podľa správy – mnohí z nich stále pociťujú dôsledky zníženého príjmu v dôsledku pandemický.

Zatiaľ čo 5 % domácností s príjmom 75 000 USD a viac zaostáva v platbách nájomného, ​​výrazne vyššie percento (23 %) domácností zarábajúcich menej ako 25 000 USD patrí do rovnakej skupiny. 15 % domácností s príjmom medzi 25 000 až 50 000 USD je tiež v rovnakej situácii.

A nezlepšuje sa to ani na predajnom trhu. „Podľa údajov spoločnosti Zillow typické nájomné rástlo v septembri 2021 ročným tempom 11 %, v porovnaní s 1,2 % o rok skôr. Zároveň typické hodnoty domov eskalovali z relatívne silných 5,7 % ročne na ohromujúcich 18,9 %,“ uvádza sa v správe.

Údaje podľa správy poukazujú na rastúcu potrebu rozsiahlych riešení týchto výziev.

„Pandémia priniesla do popredia dlho tlejúcu krízu dostupnosti prenájmov a súčasná administratíva podporuje rozsiahle investície do v novom aj existujúcom nájomnom bývaní, ako aj v dotačných programoch“ Chris Herbert, generálny riaditeľ Harvardského spoločného centra pre štúdium bývania, povedal vo vyhlásení. „Vytvorením komplexnej, dobre financovanej záchrannej siete bývania má národ príležitosť vytiahnuť milióny domácností chudoby, riešiť dlhotrvajúce nerovnosti v poskytovaní bývania a zabezpečiť, aby každá domácnosť mala prístup k slušnému a cenovo dostupnému Domov."

Môžete si pozrieť celú správu z Harvardu tu.