Prinášajú nové vchodové dvere vášmu domu skutočne pridanú hodnotu?

Pojem „obrubníková príťažlivosť“ sa vzťahuje na to, aký atraktívny bude dom, ktorý je na trhu, vyzerať pre potenciálnych kupcov, ktorí idú okolo – a stredobodom toho všetkého sú vaše vchodové dvere. Hoci je takmer všeobecne dobrý nápad vymeniť staré unavené dvere za nové pred predajom domu, dvere môžu byť drahé a možno sa pýtate, koľko by ste mali investovať, aby ste videli solídny nárast hodnoty majetku.

Má teda výmena vchodových dverí skutočne pridanú hodnotu pre váš domov? Tu je to, čo hovorí výskum.

Tip

Výhody vonkajších projektov

Projekty na zlepšenie exteriéru domu všetkého druhu pravdepodobne zvýšia predajnú hodnotu nehnuteľnosti. To dáva zmysel, pretože je to vonkajšok domu, ktorý kupujúci vidia (a posudzujú) ako prvý. To znamená akýkoľvek projekt na zlepšenie domácnosti, ktorý

Kým exteriérové ​​projekty, ako výmena strechy resp vkladanie dizajnérskych terénnych úprav, sú nákladné a časovo náročné, menšie projekty, ako je výmena vchodových dverí, sú relatívne jednoduché a finančne náročnejšie ako prerábka predzáhradky v plnom rozsahu.

Výmena vchodových dverí do vášho domu špecificky zatraktívni dom pre kupujúcich. To platí najmä vtedy, ak boli vaše staré dvere počasie zbité, poškodený alebo nezodpovedajúci estetike domu – ale urobiť dom štýlovejším nie je jediným dôvodom, prečo budú kupujúci priťahovaní. Mohli by tiež zvážiť energetickú účinnosť a bezpečnosť.

Ak si kúpite kvalitné náhradné dvere, nové moderné materiály určite vytvoria tesnejšie tesnenia, ktoré v zime udržia teplo vo vnútri a v lete chladný vzduch. Nové dvere tiež zvýšia bezpečnosť domova, najmä ak sa rozhodnete pre oceľové dvere a nie pre sklolaminátové.

Sklolaminát vs. Oceľ

Pred niekoľkými desaťročiami bola väčšina vchodových dverí vyrobená z dreva. Drevené dvere sú stále obľúbené vzhľadom na ich eleganciu a odolnosť, ale drevené vchodové dvere si vyžadujú pravidelnú údržbu, aby vyzerali rok čo rok dobre. Oceľové a sklolaminátové dvere sú dnes nenáročné na údržbu, pričom každý z nich má svoje výhody.

Sklolaminátové vchodové dvere majú náskok pred oceľou, pokiaľ ide o vzhľad. Sú vyrobené z kompozitných materiálov vo vnútri sklolaminátového panelu, ktorý pripomína drevo, s hladké povrchy, ktoré je možné maľovať aby ladili s domácim alebo moreným. Tieto dvere sú dostupné v rôznych dizajnových variantoch a môžete si ich zaobstarať v mnohých veľkostiach a povrchových úpravách, ako aj s ozdobnými sklenenými vložkami alebo bez nich. Sú drahšie ako oceľové dvere.

Oceľové dvere sú vyrobené pre bezpečnosť a odolnosť. Môžete nájsť dvere s rôznymi úrovňami ocele, čo je faktor, ktorý ovplyvňuje životnosť dverí. Oceľové dvere nevyzerajú ako oceľové alebo kovové; oceľ je pokrytá vypaľovaným smaltom, ktorý je k dispozícii v rôznych farbách a štýloch. Na druhej strane pozinkovaná oceľ s epoxidovým povlakom pokrýva dvere aj rám, vďaka čomu sú tvrdšie ako akýkoľvek iný materiál dverí. Drevo sa môže roztrieštiť a sklolaminát môže prasknúť. Ak sa niekto pokúsi udrieť do oceľových dverí, oceľ sa môže pretrhnúť, ale nezlomí sa ani sa nezlomí. Táto možnosť tiež poskytuje väčšiu bezpečnosť pred prvkami.

Náklady na výmenu dverí

Náklady na nové predné vchodové dvere závisia od typu dverí, ktoré si kúpite, a od toho, či si ich nainštalujete ako svojpomocný projekt, alebo niekomu zaplatíte, aby to urobil. Náklady na samotné dvere sa môžu pohybovať od 200 do 3 000 USD a niekedy aj vyššie.

Dobre oceľové dvere sú k dispozícii za menej ako 500 dolárov a len málo z nich stojí viac ako 1 300 dolárov. Zvyčajne sú na sklade v železiarstvach. Na druhej strane, sklolaminátové dvere začnite na približne 1 000 dolároch a potom pokračujte v závislosti od prispôsobenia. Pred zadaním objednávky musíte vedieť, čo hľadáte. Drevené vonkajšie dvere stoja viac ako oceľové dvere, aj keď nie tak veľa ako sklolaminát.

Najať si odborníka na inštaláciu dverí môže byť dobrý nápad v závislosti od úrovne domácich majstrov, ale zvýši to náklady na nové dvere. Náklady na inštaláciu sa v jednotlivých krajinách líšia, ale v celej krajine sú priemerné náklady na inštaláciu vonkajších dverí 1 130 USD. Home Guide.

Zvyšujú nové dvere skutočne hodnotu?

Je pravda, že veľa projektov na zlepšenie domov zvyšuje predajnú hodnotu domu. Je však mýtus, že väčšina projektov sa platí sama za seba, čo spôsobuje nárast ceny, ktorý prevyšuje náklady na zlepšenie. Niektoré projekty sa môžu zaplatiť samy za seba na niekoľkých trhoch, ale väčšina z nich vráti len percento peňazí, ktoré majiteľ domu vynaložil na zlepšenie a zároveň zatraktívnil dom pre kupujúcich.

To je prípad nových vchodových dverí. The 2021 Náklady vs. Správa o hodnote je najnovšia verzia ročnej analýzy 101 miest Spojených štátov amerických. V správe sa stanovujú priemerné náklady na vykonanie 22 projektov prestavby domu a vypočíta sa zvýšenie hodnoty domu s týmto zlepšením počas vykazovaného roka. Správa z roku 2021 stanovuje priemerné náklady na výmenu predných dverí za nové oceľové dvere na 2 082 USD vrátane materiálu a práce. Z tejto sumy sa majiteľom pri predaji nehnuteľnosti vrátilo v priemere 1 353 dolárov. To znamená, že dostali späť 65 percent z ceny opravy.

Ostatné spoločnosti, ktoré robia túto analýzu, uviedli percento o niečo vyššie. The Správa o vplyve rekonštrukcie za rok 2019 zostavený Národnou asociáciou realitných kancelárií dáva náklady na nové oceľové dvere na 2 000 USD. Z toho odhadujú, že náklady, ktoré by sa vrátili, keby sa dom predal, by boli 1 500 dolárov, teda 75 percent. Náklady na nové sklolaminátové dvere odhadujú na 2 700 USD a náklady, ktoré sa získajú pri predaji, by boli 2 000 USD alebo 74 percent.

Ak ste dúfali, že získate späť všetky peniaze, ktoré ste vložili do projektu na zlepšenie domácnosti, je to zriedkavé, ale možné. Národná asociácia realitných kancelárií odhaduje náklady na novú strechu na 7 500 USD, pričom predajom sa získa 8 000 USD. Napriek tomu, návratnosť investícií nie je veľmi vysoká. V konečnom dôsledku je výmena predných dverí o vytvorení dobrého celkového prvého dojmu u kupujúceho, čo nie je úplne jednoduché kvantifikovať – ale pri pokuse o uzavretie predaja je to rozhodujúce.