Kúpiť starý dom? Pred podpísaním zmluvy si uvedomte týchto 5 vecí

Vstavané police na knihy, očarujúci (a pohodlný) žľab na bielizeň, okná z olovnatého skla – čo sa vám na kúpe starého domu nepáči? No, môže toho byť dosť, ak nemáte veľkú toleranciu k tomu, aby ste sa bežne zaoberali domácimi problémami.

Okrem remeselného spracovania starého domu môžu existovať nebezpečné stavebné materiály ako napr azbest, štrukturálne problémy a záhadné netesnosti, ktoré môžu prinútiť aj tých najskúsenejších inštalatérov poškriabať si hlavu. To však neznamená, že by ste mali utekať z koloniálnej resp remeselnícky dom svojich snov. To len naznačuje, že musíte byť pripravení viac ako kupujúci, ktorí majú záujem o úplne nový dom.

Takže ste pripravení kúpiť starý dom? Tu je niekoľko vecí, ktoré by kupujúci mali zvážiť – podľa odborníkov – pred podpísaním tejto bodkovanej čiary.

1. Pridané náklady na vylepšenie domácnosti

Údržba starého domu vás môže stáť o niečo viac, ako by ste čakali, čo môže byť obzvlášť nepríjemné po zaplatení zálohy a

„Staré domy sú dielom lásky a ak nie ste pripravení sa o ne postarať, pravdepodobne nie sú pre vás vhodné. Rovnako ako pri starom aute nemôžete očakávať, že bude mať stopercentný špičkový výkon. Na staršom dome sa vždy nájdu veci, ktoré sa budú musieť aktualizovať,“ hovorí Amy Broghamerová, realitný agent v Cincinnati, ktorý sa špecializuje na nákup a predaj starých domov.

Broghamer, ktorá je sama majiteľkou starých domov, musela vymeniť všetky okná vo svojom predchádzajúcom dome, ako aj pridať izoláciu, čo si vyžiadalo nemalý účet.

„To sú veci, ktorým hovorím neviditeľné peniaze. Pretože to nie je luxusná kuchyňa s krásnymi dlaždicami a doskou. Sú to okná a izolácia, ale je to veľký rozdiel, keď bývate v dome,“ hovorí.

Tip

2. (Potenciálne) nebezpečné stavebné materiály

Jedným z aspektov starších domov, ktoré môžu mnohým kupujúcim, ktorí kupujú prvýkrát, dať záľubu, je pravdepodobná prítomnosť nebezpečných stavebných materiálov, ako je azbest a olovené farby. Ale skôr, než sa pustíte do hľadania novostavby domu, mali by ste vedieť, že pokiaľ tieto nebezpečné materiály nie sú narušené (resp. olovená farba, aktívne trieskanie a padanie na podlahu), neublížia vám, hovorí Ryan Waller, realitný maklér z oblasti Toronta, ktorý sa špecializuje na staršie domy.

„Veľa ľudí naozaj miluje čaro staršieho domu a akonáhle počujú slovo „azbest“, vydesí ich to a odídu,“ hovorí. „Vieme, že tieto [nebezpečné materiály] sa dávali do týchto starších domov, keď boli nové. Je tu šanca, že nájdete olovenú farbu. Môžete nájsť azbest. Ak vás to znepokojuje, bude najlepšie dajte si to otestovať - existuje veľa spoločností, ktoré to robia celkom jednoducho."

Tip

3. Problémy nadácie

Keď kupujete starý dom, najdôležitejšou vecou, ​​​​ktorú treba preskúmať, je štruktúra. Potenciálni majitelia domov sa pochopiteľne obávajú odstraňovania drahých štrukturálnych problémov (ktoré môžu siahať od 500 až neuveriteľných 10 000 dolárov), ktoré môžu často trápiť staršie domy. Najlepším spôsobom, ako bojovať proti týmto obavám, je mať nejaké základné znalosti o základoch predtým, ako sa vydáte na turné – napríklad o type základov, na ktoré sa pozeráte.

„Jednou z najväčších vecí, na ktoré sa [s kupujúcim] pozeráme, je základ. A to, čo sme sa naučili, je, že kamenný základ – hoci to vyzerá trochu znepokojivo pre niekoho, kto nie je zvyknutý sa naň pozerať – je vo všeobecnosti tým najpevnejším základom. Kameň je v skutočnosti stabilnejší ako blok alebo niekedy aj liaty základ“, hovorí Broghamer.

Broghamer tiež hovorí, že sa netreba príliš vydesiť zo šikmých, nerovných podláh v pivniciach, pretože tie boli často navrhnuté tak, aby nasávali vodu a odvádzali ju. Skutočné nadácie na čo si dať pozor, zahrňte:

• Trhliny v stenách a stropoch
• Dvere a okná, ktoré uviaznu
• Previsnutá strecha
• Silná vlhkosť v suteréne

4. Zastaraná elektrina

Ak ste niekedy sledovali renováciu reality show, poznáte hrôzu, keď dodávateľ oznámil, že existuje gombíkové a rúrkové vedenie v stenách. Ale je to skutočne niečo, čoho sa treba obávať? Nie nevyhnutne, podľa Medzinárodná asociácia certifikovaných domových inšpektorov, čo znamená, že nie je nebezpečný sám o sebe, ale môže byť, ak bol nesprávne upravený. Poisťovne majiteľov domov však majú tendenciu odmietnuť krytie, pokiaľ elektrikár nepovažuje dom za bezpečný, pretože existuje zvýšené riziko požiaru.

„Kupujúci budú chcieť vedieť: 'Má to gombíkové a rúrkové vedenie a je to niečo, čoho sa musím obávať?' Postupom času mal dom možno pôvodne gombíkové a rúrkové vedenie, ale je pravdepodobné, že dom bol upravený na meď alebo hliník a už nemá [gombík a rúrku] alebo má kombináciu kľučky a rúrky a niečoho novšieho,“ Waller hovorí.

Spodná čiara? Požiadajte svojho agenta o radu, či ísť alebo nie odísť od potenciálne útržkovitého elektrického systému. Pravdepodobne sa dozviete viac, keď si prejdete fáza domovej prehliadky procesu nákupu.

5. Blízkosť susedov

Ak ste typ človeka, ktorý si chce požičať pohár cukru od suseda a pravidelne navštevovať blokové večierky, je veľká šanca, že starší dom v zavedenej štvrti je tou správnou voľbou vy. Ak však uprednostňujete hovoriť so svojimi susedmi iba v prípade, že ich pošta bola náhodne doručená do vášho domu, možno budete chcieť zvážiť starší dom.

Zavedené štvrte môžu byť pre kupujúcich atraktívne, pretože vo všeobecnosti existuje vstavaná sociálna sieť, hovorí Waller.

„Jednou zo skvelých vecí na starších domoch je to, že samotná konštrukcia je postavená pre štvrte a susedov. Existujú predné verandy, na ktorých ľudia visia, a všetky tieto vonkajšie prvky v staršom dome. V moderných domácnostiach je to viac zamerané na zábavu na dvore. Každý, kto uvažuje o staršom dome, zvyčajne oceňuje, že má skôr pocit susedstva a že je tu sociálny aspekt. Ale ak nie ste taký spoločenský, možno nie,“ hovorí Waller.