Ako najať architekta na prestavbu vášho domu

Keď vstúpite do procesu navrhovania vašej prestavby alebo nového domova, môžete byť v pokušení prejsť okolo robiť všetky dôležité rozhodnutia sami. Je to vaša výsada, ale predtým, ako tak urobíte, položte si tieto otázky: Poznám všetko? stavebné predpisy ktoré sa vzťahujú na projekt? Viem dosť o dostupných materiáloch, aby som sa vyhol nadmerným výdavkom? Verím si, že urobím dôvtipný výber dizajnu na základe aktuálnych trendov? Dokážem efektívne koordinovať všetkých pracovníkov, ktorí budú potrební na stavbu alebo prestavbu môjho vysnívaného domu?

Je mizivá šanca, že väčšina majiteľov domov môže na tieto a podobné otázky odpovedať áno a bude potrebovať nejakú odbornú pomoc a architekt je na vrchole zoznamu profesionálov, ktorých by mali zavolať. Okrem toho, že dobrý architekt pomáha objasniť nápady a zaviazať ich k akčnému plánu, rozumie materiálom, kódom a stavebným procesom. Naozaj dobrý architekt má spojenie s najlepšími dodávateľmi v oblasti a naozaj, naozaj dobrý architekt má dobrý zmysel pre štýl a vykonáva aktívny dohľad počas celého procesu budovania, aby udržal projekt na správnej ceste a zabezpečil, že klienti budú milovať finále výsledky.

Či už ste pripravení stavať na pozemku, zbúrať svoj dom a prestavať ho, alebo len pridať ďalší príbeh k vášmu existujúcemu domu, je úlohou architekta pomôcť vám premeniť vaše sny na trojrozmernú realitu. Na tento účel chcete priateľskú osobu, ktorá rozumie vašim snom, ale je pevne zakotvená v skutočnom svete a tento druh talentu nie je lacný. Najať dobrého architekta výrazne zvyšuje náklady na projekt, ale zefektívnite dizajn procesu a mohli by skončiť s výsledkami, o ktorých ste si nemysleli, že sú možné, a zároveň potenciálne ušetriť peniaze tým, že sa vyhnete nákladom chyby.

Ste pripravení najať architekta pre váš ďalší veľký projekt? Tu je to, čo potrebujete vedieť.

Čo robí architekt

Slovo „architekt“ pochádza zo starovekej gréčtiny a voľne znamená „hlavný staviteľ“ a približne do 16. storočia, keď sa papier a ceruzky stali široko dostupnými, plnil architekt dvojakú funkciu: navrhovanie a budova. V súčasnosti sa architekt zaoberá väčšinou procesom navrhovania a necháva praktickú prácu na iných dodávateľov, ale je to súčasť architektov prácu zapojiť sa do určitej miery do určitých aspektov stavebného procesu, najmä tých, ktorí pracujú v dizajnérskych firmách, ktoré tiež zamestnávajú dodávateľov.

Práca architekta, pokiaľ ide o majiteľov domov, ktorí chcú vykonať prestavbu alebo novú výstavbu, zvyčajne zahŕňa:

• Stretnutie s klientmi s cieľom určiť ich potreby a poradiť sa o možnostiach dizajnu.
• Riadenie procesu návrhu od konceptualizácie až po dokončenie, úprava dizajnu a pôdorysu v priebehu projektu tak, aby vyhovovali potrebám klientov.
  
• Príprava plánov, zoznamov materiálov a iných výkresov a dokumentov potrebných počas procesu výstavby.
  
• Prieskum a zostavovanie správ o uskutočniteľnosti, vplyve na životné prostredie a otázkach miestneho plánovania, vrátane stavebných predpisov a požiadaviek na územné plánovanie.
  
• Stanovenie rozpočtu a časového rámca a riadenie projektových tímov.
  

Pri uzatváraní zmlúv s veľkou architektonickou firmou môžu mať majitelia domov príležitosť spolupracovať s viacerými typmi architektov. Dizajnoví architekti sa zaoberajú predovšetkým procesom navrhovania, zatiaľ čo technickí architekti sú tí, ktorí vytvárajú stavebné výkresy a podieľajú sa na procese výstavby. Architekti, ktorí pracujú na menších rezidenčných projektoch, sú často profesionáli v oblasti dizajnu, ktorí tieto úlohy spájajú. Interiérový dizajn a krajinní architekti sú špecializovaní odborníci, ktorí vykonávajú špecifické práce.

Robiť si domáce úlohy

Spolupráca s architektonickou firmou je vzhľadom na časový rámec pre väčšinu dlhodobým záväzkom projekty sa zvyčajne merajú v mesiacoch a rokoch a projekty majú vo zvyku sa tak dlho upravovať obdobia. Čím jasnejšie sú majitelia domov schopní sformulovať svoje predstavy pred konzultáciou s architektom, tým je pravdepodobnejšie, že konečné výsledky sa im budú zhodovať. Môže to znamenať čítanie časopisov o dizajne alebo vyhľadávanie stránok o dizajne online, konzultácie s miestnymi staviteľmi o požiadavkách na povolenie v oblasti a hľadanie vhodných vykurovanie domu, chladenie a energetické technológie vopred.

Správny architekt vás prevedie potenciálnymi problémami počas procesu návrhu a konzultácie budú plodnejšie, ak ste premýšľali o možných alternatívach k vašim preferovaným dizajnom vopred. Vaša konzultácia môže napríklad odhaliť, že základ vášho existujúceho domu nedokáže podporiť ďalší príbeh, ktorý chcete, a ak áno, bude jednoduchšie prejsť k diskusii o pridaní izby na prízemí, ak ste už vykonali dostatočný predbežný prieskum, aby ste určili, že uskutočniteľné.

Licencovaný architekt zvyčajne ponúka bezplatnú základnú úvodnú konzultáciu, ale začne účtovať hneď ako proces navrhovania začína, takže predtým, ako sa dostanete do tohto bodu, musíte mať jasnú predstavu o svojom rozpočtu. Nezabudnite, že od začiatku procesu návrhu musíte k cene projektu pripočítať honoráre architekta. Architekti sú školení, aby hľadali spôsoby, ako upraviť návrhy a upraviť náklady na materiály tak, aby zostali v rámci rozpočtových limitov, ale musia poznať parametre rozpočtu robiť túto prácu efektívne, tak v tom majte jasno hneď od začiatku.

Architekt vs. Dodávateľ projektovania a výstavby

Okrem najatia architekta má majiteľ domu, ktorý plánuje prestavbu alebo nový dom na mieru, možnosť najať si ho projektant-staviteľ, čo je v podstate generálny dodávateľ alebo zmluvná firma, ktorá ponúka aj dizajnérske služby. Hoci sa majitelia domov nemusia vždy pri plánovaní prestavby kúpeľne alebo pivnice obrátiť na profesionálneho dizajnéra vo všeobecnosti potrebujú dodávateľa a dodávateľ, ktorý ponúka dizajnérske služby, je bonusom pre malé aj veľké projekty tie. Majiteľ domu môže v konečnom dôsledku ušetriť peniaze na materiáloch a zároveň sa tešiť z efektívnejšieho stavebného procesu a vynikajúceho konečného výsledku.

Jednou z hlavných výhod prístupu dizajn-stavba oproti najatiu nezávislého architekta je, že keď príde čas usadiť sa, je potrebné vykonať iba jednu kontrolu namiesto dvoch. Existujú aj ďalšie výhody, vrátane:

• ​Lepšia spolupráca: Keďže dizajnér a staviteľ pracujú pre rovnakú firmu, je pravdepodobnejšie, že si budú navzájom rozumieť a vyhnú sa konfrontáciám, ktoré spomaľujú projekt a vytvárajú ďalšie výdavky.
• ​Lepšia komunikácia: Ľudia zapojení do procesu navrhovania sú v priamom kontakte s tými, ktorí sa podieľajú na procese výstavby. To odoberá teplo majiteľovi domu, ktorý nemusí zasahovať ako sprostredkovateľ.
• ​Lepšia rýchlosť a efektivita: Lepšia komunikácia znamená vyššiu efektivitu a rýchlejší postup na projekte.

Na druhej strane, jedným z najdôležitejších dôvodov, prečo si najať architektonické firmy oddelene od dodávateľov, je to, že to dáva majiteľom domov viac pozornosti na projekt. Tento prístup zahŕňa niektoré ďalšie výhody, vrátane:

• ​Lepšia konštrukčná šírka: Architekt je vyučený v dizajnový vývoja súčasťou tohto školenia je oboznámenie sa s najnovšími trendmi v oblasti dizajnu. Trendoví architekti s odbornými znalosťami na vysokej úrovni budú s väčšou pravdepodobnosťou pracovať nezávisle a zvyčajne udržiavať sieť dodávateľov a subdodávateľov, je nepravdepodobné, že by boli pridružení k jednému kontraktu spoločnosti.
• ​Lepší potenciál ponuky: Po dokončení procesu návrhu môže architekt spolu s majiteľom domu otvoriť projekt uchádzačom a toto by mohlo viesť k nižším celkovým nákladom pre majiteľa domu, ako keby architekt odovzdal prácu vlastnej stavbe tím.
• ​Lepší dohľad nad rozpočtom: Dizajnérske firmy často diskutujú o rozpočtových záležitostiach interne a môžu zlyhať v zahrnutí vlastníka domu, kým projekt neprekročí rozpočet a už je neskoro. Nezávislý architekt s väčšou pravdepodobnosťou udrží majiteľa domu v obraze, keď sa diskutuje o otázkach rozpočtu.

Otázky, ktoré treba položiť architektovi pred najatím

Medzi dobré miesta na vyhľadávanie architektov patrí webová stránka Amerického inštitútu architektov (AIA), časopisy o dizajne a online stránky o bytovom dizajne. Najať architekta je veľká investícia, takže budete chcieť urobiť rozhovor s niekoľkými. Kompetencia sa predpokladá, pretože všetci architekti sú prísne vyškolení, takže kompatibilita, pracovná etika a filozofia sú niektoré z dôležitejších otázok, ktoré treba preskúmať. Niektoré vzorové otázky, ktoré môžete položiť svojmu architektovi, môžu byť:

1. Navrhli ste podobné projekty ako ja?

Táto otázka prichádza po tom, čo ste už opísali projekt, a je to jeden z najlepších spôsobov, ako zmerať kompatibilitu. Ak je odpoveď áno, môžete preskúmať konkrétne podrobnosti, ktoré sa vzťahujú na váš projekt. Ak je odpoveď nie, možno budete chcieť prejsť na otázky, ktoré posúdia skutočný záujem architekta o to, čo navrhujete.

2. Môžete poskytnúť referencie?

Architekt vám môže ukázať dokončené projekty podobné vašim alebo také, ktoré obsahujú dizajnové prvky, ktoré považujete za zaujímavé. Referencie od bývalých klientov sú vždy užitočné, pretože poskytujú prehľad o takých dôležitých otázkach, ako je pracovná história, včasnosť, komunikačné schopnosti a dôveryhodnosť.

3. Aká je vaša filozofia dizajnu a proces?

Na čo sa architekt zameriava počas fázy návrhu? je to? udržateľnosť, cena, estetika alebo kombinácia? Ako architekt posúva projekt od vývoja dizajnu k procesu výstavby? Zastáva architekt nejakú úlohu v stavebnej administratíve a do akej miery?

4. Aké sú niektoré z vašich nápadov na dizajn?

Toto môže byť všeobecná otázka, aby ste získali pocit z estetického cítenia architekta návrhy budov a je obzvlášť dôležitý, ak hľadáte kreatívny vstup pre svoje projektu. Môžete tiež nasmerovať otázku konkrétne na váš projekt, aby ste zistili, či sa vaše preferencie dizajnu zhodujú s preferenciami architekta. Architekt vás možno prekvapí zaujímavými prístupmi, o ktorých ste neuvažovali.

5. Aké povinnosti prevezmete?

Je dôležité vedieť, čo architekt urobí a čo nie. Kto bude najímať dodávateľov a ak je potrebné stavebné povolenie, kto je zodpovedný za jeho získanie? Ak sa niečo pokazí, kto je zodpovedný za nápravu?

6. Ako dlho bude trvať vytvorenie plánu a ako ho predložíte?

Bez ohľadu na iné povinnosti, ktoré architekt preberá, hlavnou je vytvoriť plán a výstavba nemôže začať, kým nie sú k dispozícii stavebné dokumenty. Uistite sa, že architekt má na projekt čas a nie je preplnený. Budete tiež chcieť vedieť, či sa plány budú zdieľať digitálne alebo v papierovej forme, aby ste sa mohli pripraviť na ich prijatie v prezentovanej forme.

7. Ako si štruktúrujete poplatky?

Architektonické poplatky majú niekedy formu paušálneho poplatku splatného po dokončení, niektorí architekti požadujú čiastočnú platbu vopred a niektorí účtujú percento z nákladov stavby. Je dôležité, aby ste si ujasnili štruktúru poplatkov skôr, ako čokoľvek podpíšete.

Náklady na prenájom architekta

Architekti fakturujú klientom rôznymi spôsobmi v závislosti od veľkosti a zložitosti projektov, ktoré realizujú. Pre malý projekt, akým je napr prestavba kuchyne, architekt si môže účtovať hodinovú sadzbu a sadzby sú zvyčajne medzi 60 a 125 USD za hodinu.

Paušálne poplatky sa častejšie účtujú pri väčších projektoch, ako sú prírastky izieb, a pohybujú sa medzi 2 000 a 8 500 USD, pričom priemer je okolo 5 000 USD. Rôzni architekti môžu účtovať rôzne sadzby za rovnaký projekt, čo je ďalší dobrý dôvod na nákup pred konečným rozhodnutím.

Keď sa vykonáva veľký stavebný projekt, ako je prestavba celého domu alebo výstavba nového domu – najmä a vlastný dom – architekti si vo všeobecnosti účtujú určité percento stavebných nákladov a sadzby sa pohybujú medzi 5 a 15 percentami typický. Niektorí architekti účtujú aj podľa štvorcovej stopy a iní účtujú poplatky, ktoré sú kombináciou hodinovej sadzby za vypracovanie návrhu, po ktorej nasleduje fixný poplatok alebo percento za dohľad nad výstavbou. Z dôvodu zložitosti štruktúr architektonických poplatkov je dôležité určiť spôsob platby pred podpisom zmluvu, a keď je potrebný úver na financovanie projektu, honoráre architekta sa často premietnu do úveru riaditeľ.

Licencovanie a certifikácia architektov

Na pôsobenie v akomkoľvek štáte USA potrebuje architekt licenciu, ktorá sa vydáva až po splnení minimálnych požiadaviek na vzdelanie (bakalárske alebo magisterské štúdium architektúry) a zloženie skúšky stanovenej Národnou radou pre registráciu architektúry rady. Aby si architekti udržali licenciu, musia zvyčajne získať kredity za ďalšie vzdelávanie a mnohí patria do AIA, ktorá podporuje národnú sieť na zdieľanie nových nápadov. Členstvo v AIA je predajným argumentom pri hľadaní architekta.

Zatiaľ čo interiéroví architekti sa zameriavajú na usporiadanie, osvetlenie a iné interiérový dizajn problémy, krajina architekti sa zameriavajú na terénne úpravy. Títo špecializovaní architekti sú zvyčajne certifikovaní samostatnými organizáciami, ako je napríklad Severná Amerika Rada pre kvalifikáciu interiérového dizajnu alebo Americká spoločnosť krajinných architektov, resp.