Ako najať staviteľa domu na mieru

Hoci staršie domy majú svoje čaro, môžu prísť aj s veľkými bolesťami hlavy – azbest, staré gombíkové a rúrkové rozvody a problémy so základmi, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Ak vás zaujíma nový domov (a všetky jeho nové spotrebiče, vlastné dizajny a úplne nové inštalatérstvo), potom budete na spustenie projektu potrebovať štyri veci: pozemok, zdroj financovania (zvyčajne a veriteľa), bytový dizajnér a staviteľ na mieru. A hoci sa to môže zdať zaostalé, v skutočnosti je dôležité nájsť staviteľa skôr, ako ho začnete hľadať financovanie – väčšinou preto, že veritelia často nefinancujú predaj pôdy, pokiaľ kupujúci už nepracuje s a staviteľ.

Ale kde presne nájdete renomovaného domáceho majstra? A aké ďalšie kúsky skladačky sa musia spojiť, aby ste mohli navrhnúť a postaviť svoj vysnívaný dom? Tu je to, čo potrebujete vedieť predtým, ako si najmete.

Čo robia stavebníci na mieru

Môžeš buď sám sebe staviteľom, ale aj keď áno, pravdepodobne si budete chcieť najať vlastného staviteľa domov, ktorý pozná miestne stavebné predpisy, využívanie pôdy zákony a územné predpisy, aby sa zabezpečilo, že váš projekt neuviazne v byrokracii a nevyčerpá vašu banku účtu. Okrem toho, že si uvoľníte čas na iné veci, medzi dôležité služby, ktoré vlastný staviteľ ponúka, patria:

• Spolupráca s dizajnérom alebo architektom počas procesu návrhu na zostavení pôdorysov a iných konštrukčných detailov.
• Pôsobí ako sprostredkovateľ medzi klientom, stavebnými úradmi a veriteľom.
• Riadenie toku peňazí počas celého stavebného procesu a koordinácia platieb za subdodávateľov a materiál, ako aj poplatky za potrebné povolenia a kontroly.
• Zabezpečenie potrebného povolenia a plánovanie kontrol.
• Plánovanie a koordinácia subdodávateľov, príjem a kontrola stavebných materiálov a riadenie všetkých aspektov stavebného procesu.
• Správa aktualizácií návrhu počas procesu výstavby, úzka spolupráca s projektantom, keď dôjde k zmenám pôvodného návrhu, a udržiavanie vlastníka domu v obraze, keď dôjde k zmenám.
• Získanie kolaudačného rozhodnutia po dokončení projektu a vzdelávanie nového majiteľa domu v otázkach správneho užívania a údržby nového domu.

Úloha sprostredkovateľa medzi majiteľom domu, veriteľom a projektantom si vyžaduje silné komunikačné schopnosti, ako aj odborné znalosti stavebného procesu. Vzhľadom na to, že vlastný dom je jedinečná štruktúra, táto úloha je obzvlášť dôležitá, pretože má problémy sa nevyhnutne vyskytnú a majiteľ domu musí držať krok so zmenami dizajnu a výsledným rozpočtom modifikácií.

Robiť si domáce úlohy

Ak začnete s procesom výstavby svojho nového domu tým, že si najmete staviteľa na mieru, nemali by ste to robiť veľa v spôsobe navrhovania a plánovania rozpočtu vopred - pretože staviteľ vás prevedie že. Jedným z dôvodov, prečo je to lepší prístup, je, že možno zistíte, že všetky zvončeky a píšťalky, ktoré chcete, budú stáť viac, ako si môžete dovoliť. Je dôležité mať jasnú predstavu o projektových parametroch, aby mal staviteľ na čom pokračovať, ale detaily si môžete prebrať so staviteľom a projektantom, ktorého si následne najmete.

Ďalším spôsobom, ako postaviť nový dom na mieru, najmä ak už vlastníte pozemok, je najať architekta preskúmať všetky príslušné stavebné predpisy, zákony o využívaní pôdy a iné predpisy spolu s environmentálnymi predpismi charakteristiky, ako je kvalita pôdy a topografia, a dokončite návrh skôr, ako začnete hľadať a staviteľ. Problémom tohto prístupu je vstup od renomovaného staviteľa, ktorý prináša odborné znalosti domáce stavebné techniky a materiálové náklady na stôl je neoceniteľná pri návrhu proces. Čakanie na najatie staviteľa až po dokončení návrhu by mohlo viesť k nepredvídaným zákazkám zmien, ktoré tiež zvyšujú čas a možno aj ďalšie peniaze do procesu návrhu.

Ak začnete proces výstavby prenájmom domácej stavby na mieru dodávateľ, hlavnou úlohou pred vami je nájsť ten správny. Nič vám nebráni najať si aj nezávislého architekta, ale preto, že staviteľ a architekt musia úzko spolupracovať a mali by byť kompatibilné, často je lepším nápadom umožniť staviteľovi, aby vás viedol pri výbere jeden. Ak uzavriete zmluvu s projekčnou firmou, budú vám k dispozícii vlastní dizajnéri a dokonca aj veľké, renomované budovy dodávatelia, ktorí sa nešpecializujú na dizajn, majú zvyčajne vlastnú sieť dizajnérov, s ktorými spolupracujú pravidelne.

Design-Build vs. Stavebný dodávateľ

Ak chcete preniesť svoj sen domov od náčrtu vo vašej hlave do reality, v ktorej žijete, musíte mať vedľa seba správny profesionálny tím – a máte niekoľko rôznych možností. Pri práci na dizajne na vysokej úrovni má často zmysel najať nezávislého architekta, ale to to tiež znamená, že si budete musieť najať samostatného stavebného dodávateľa, ktorý vám pomôže skutočne postaviť dizajn. Na druhej strane, s dizajnérskou firmou, čo je spoločnosť s internými dizajnérmi, ktorí úzko spolupracujú so stavebnými čatami, nie je potrebné hľadať jedno alebo druhé. Obe možnosti predstavujú pre majiteľov domov klady a zápory.

Dizajnovo-stavebná firma je taká, ktorá sa zaoberá dizajnom a konštrukciou vecí a ich najdôležitejšou výhodou práca s jednotkou je zárukou, že stavebník a projektant spolu dobre komunikujú a sú schopní spolupracovať. Dobrý dizajnér má prehľad o projekte od začiatku do konca, pričom zabezpečuje, aby bol návrh implementovaný presne, a to je jednoduchšie, keď dizajnér a staviteľ pracujú pod jednou strechou. Na druhej strane, keď dizajnér a staviteľ spolupracujú príliš úzko, môžu zabudnúť udržať majiteľa domu v obraze, pokiaľ ide o zmeny dizajnu a prekročenie rozpočtu.

Na druhej strane, ak je nádej, že vaša vysnívaný domov Ak ste skutočne jediný svojho druhu, možno budete ochotní vymeniť efektivitu dizajnovo zostaveného modelu za architekta, ktorý sa špecializuje na dizajnové domy. V tomto prípade by ste si po začatí spolupráce s architektom najali dodávateľa stavby na mieru, možno podľa jeho odporúčania nájsť staviteľa. Podobne môžete nájsť staviteľa, s ktorým chcete spolupracovať, a ten vám môže odporučiť architekta alebo dizajnéra.

Keď staviteľ a dizajnér pracujú pre rôzne firmy, nemôžete očakávať, že budú tak úzko spolupracovať urobili by, keby pracovali pre toho istého, ale trocha tvorivého napätia často vytvára zaujímavejšie výsledky. Zdravé množstvo tvorivého trenia tiež slúži na to, aby rokovania zostali nadštandardné, a čo je dôležité, udržiava majiteľa domu v centre stavebného procesu.

Výber správneho staviteľa domu na mieru

Miestni stavitelia domov, ktorí sa špecializujú na stavbu na mieru, nie vždy inzerujú – zvyčajne preto, že sú príliš zaneprázdnení stavaním – a najlepších staviteľov nájdete na základe odporúčaní od priateľov, realitných profesionálov, iní stavitelia, či bytoví dizajnéri. V prípade neúspešných potenciálnych zákazníkov z miestnych zdrojov môžete tiež vyhľadávať Národná asociácia staviteľov domov (NAHB) adresár pre miestnych staviteľov domov v oblasti, v ktorej chcete stavať.

Neponáhľajte sa s výberovým procesom; Váš vysnívaný dom je veľkou investíciou. V počiatočných fázach nakupovania použite krátky zoznam otázok na zúženie poľa. Niektoré z najdôležitejších sú:

• ​ako si zaneprázdnený?Niekto, kto je už v dohľadnej dobe v práci až po uši, pravdepodobne nie je ideálnym kandidátom na vašu prácu. Na druhej strane, niekto, kto je nečinný a pripravený začať zajtra, nemusí byť skúsený staviteľ, ktorého hľadáte. V ideálnom prípade hľadáte dodávateľa, ktorý aktívne pracuje, ale má v pláne dostatok miesta na vašu prácu v nie príliš vzdialenej budúcnosti.
• ​Aké percento vašich stavieb je na mieru?Je bežné, že stavitelia prechádzajú medzi vlastnými a konvenčnými stavebnými projektmi. Chcete niekoho, kto sa zameriava predovšetkým na prvého.
  
• ​si ty? licencované, viazané a poistené?Nie je vo vašom najlepšom záujme zamestnať niekoho, kto na niektorú z týchto otázok odpovie nie.
  
• ​Aké sú vaše hodnoty pri stavbe?Chcete niekoho, koho hodnoty sú v súlade s vašimi.
  

Keď zúžite pole na krátky zoznam potenciálnych staviteľov (dvoch alebo troch), môžete vykonať podrobnejšie rozhovor, v ktorom sa pýtate na referencie, obrázky minulých projektov a špecifiká, ako je licenčné číslo a poistenie podrobnosti. Pozrite si webovú stránku, ktorú spravuje staviteľ alebo firma staviteľa, stránky staviteľa na sociálnych sieťach a akúkoľvek inú prítomnosť, ktorú staviteľ udržiava online. Nezabudnite zavolať na každú z referencií dodaných staviteľom a požiadať o podrobnosti o pozornosti staviteľa detailom, pracovnej morálke a komunikačných schopnostiach.

Náklady na prenájom vlastného staviteľa

Na rozdiel od obchodníka, ako je inštalatér alebo elektrikár, domáci staviteľ si neúčtuje paušálny poplatok ani vám neúčtuje za hodinu. Namiesto toho sú poplatky staviteľa zahrnuté do nákladov na výstavbu domu a cenová ponuka, ktorú dostanete, bude platná náklady na celý projekt vrátane všetkých nákladov na materiál a prácu, ako aj poplatkov za povolenie a vedľajšie. Zisk stavebníka zvyčajne predstavuje 9,1 percenta z celkovej sumy, ktorú kupujúci platia za výstavbu domu.

Náklady na výstavbu domu sú v priemere asi 150 dolárov za štvorcový meter a náklady budú určite vyššie ako v prípade, že staviate podľa originálneho dizajnu a vyberiete materiály najvyššej kvality. Získanie hrubého odhadu počas pohovoru je dôležitou súčasťou pohovoru, pretože pomáha vyradiť problémových staviteľov, ktorí sú zvyčajne tí, ktorí v snahe získať nízke ponuky podnikania. Kvalitní stavitelia zvyčajne dávajú cenové ponuky, ktoré sa nachádzajú na rovnakom ihrisku. Keď ste si vybrali od staviteľov poskytujúcich rozumné odhady a ste pripravení začať s prácami, uistite sa, že dostanete všetky následné dohody vrátane konečnej ponuky písomne.

Licencovanie a certifikácia pre domácich majstrov

Custom homebuilders sú generálnymi dodávateľmi a ako takí nevyžadujú licenciu v každom štáte. Štáty, ktoré nevyžadujú licencie, zvyčajne postupujú miestnym orgánom, ako sú mestá, okresy alebo rada dodávateľov, a tieto orgány alebo skupiny vo všeobecnosti vyžadujú obchodné licencie. Štátne a iné licenčné orgány zvyčajne vyžadujú kauciu. Poistenie je voliteľné, ale pri veľkom projekte výstavby domu by mal mať staviteľ poistenie zodpovednosti aj odškodnenia pracovníkov, aby pokrylo každého zraneného na stavenisku. Najlepší stavitelia patria do národnej organizácie staviteľov, ako je NAHB, Associated General Contractors of America alebo miestna organizácia.