11 vecí, ktoré by mala obsahovať každá zmluva o prestavbe domu

Čím väčšia je renovácia, tým dôležitejšie je mať zmluvu o prestavbe, pretože udržiava náklady a samotný projekt na správnej ceste. Bez nej je dosť ťažké zabezpečiť, aby ste vy a contractor sú na rovnakej stránke. Zmluva o prestavbe poskytuje kľúčové informácie pre majiteľa domu aj dodávateľa, ako je časový rámec, požadované povolenia, potrebné materiály a celkové náklady na projekt.

Chcete mať istotu, že máte pokryté všetky základne? Tu je všetko, čo musí byť súčasťou vašej zmluvy o prestavbe.

1. Kompletný popis projektu

Každá zmluva na úpravu domu by mala dôkladne opísať rozsah projektu, aby nevznikali žiadne otázky. Napríklad, ak očakávate, že renovátor nanesie na steny konkrétnu farbu, ale v zmluve je uvedené iba „namaľujte steny“, táto časť práce nemusí byť dokončená podľa vašich predstáv.

Akékoľvek špecifikácie práce, ktoré nie sú v dokončenej zmluve – aj keď ste to ústne prediskutovali pred zmluva bola podpísaná – môže to mať za následok neuspokojivé dokončenie alebo dodatočné poplatky za dokončenie úlohy ako vy zamýšľané. Úplný rozsah práce by mal zahŕňať miestnosť alebo štruktúru projektu, ako aj jemné detaily, ako je vyplnenie diery po klincoch, tmelenie okien alebo tmelenie okolo novej vane a nanášanie určitého počtu náterov na prerobenú miestnosť steny.

Pre projekty, ktoré vyžadujú početné a špecifické materiály alebo to zahŕňa veľa zmien, zmluva o výstavbe by mala podrobne obsahovať skutočné použité materiály, ako aj spôsoby a miesta inštalácie. Zmeny v elektroinštalácii alebo inštalatérstvo by malo presne špecifikovať, kde sa zmeny vyskytujú, ako napr pridávanie nových predajní vo výške zeme a pultu na kuchynskej stene naľavo od drezu.

2. Materiály a náklady

Materiály a náklady je dôležité pokryť, najmä ak ste si osobne vybrali konkrétny materiály, ako sú obklady, osvetlenie kuchyne, kvalitná kuchynská batéria a konkrétny typ a farba drevené podlahy. Pri takýchto materiáloch by informácie mali byť uvedené podľa názvu a/alebo čísla produktu, požadovaného množstva a celkovej ceny.

Ak si nie ste istí, ktoré kuchynské vybavenie chcete, uveďte aspoň všeobecný typ a triedu, napríklad strednú cenu. Uistite sa, že dodávateľ poskytne skutočný zoznam produktov a cenu, ako aj obrázky položiek alebo makiet, ktoré ich zobrazujú na mieste u vás doma. Literatúra k produktu alebo skutočná vzorka navrhovaného materiálu pomáha zaistiť, že dostanete to, čo chcete, najmä pokiaľ ide o povrchovú úpravu príslušenstva a hardvéru, ako aj typy obkladov, farieb a podláh a farby.

Dávajte si pozor na prídavky, ktorými sú stanovené rozpočty na konkrétne druhy materiálov vo vašej zmluve, ako napr kohútiky alebo osvetlenie. Aj keď povolená položka poskytuje odhad očakávaných nákladov na produkt, neuvádza kvalitu položky, takže môžete skončiť s produktom s cenovou triedou, keď ste v skutočnosti očakávali vyššiu kvalitu.

3. Licencia, poistenie a kontaktné informácie

A licencovaný dodávateľ by mal mať doklad o udelení licencie a uvádzať tieto informácie na všetkých písomných dokumentoch. Zmluva by mala obsahovať licenčné číslo a doklad o tom, že je aktuálna. Tiež sa uistite, že zmluva obsahuje dôkaz o tom, že dodávateľ má všetky potrebné formy poistenia, ako napríklad odškodnenie zamestnancov a poistenie všeobecnej zodpovednosti.

Dôkladná zmluva obsahuje kontaktné informácie na dodávateľa aj na majiteľa domu. Prečítajte si toto, aby ste sa uistili, že všetky informácie sú správne. Informácie o dodávateľovi by mali obsahovať jedno alebo viac telefónnych čísel, aby bolo možné dodávateľa zastihnúť aj počas mimoprojektových hodín. Mala by obsahovať aj fyzickú adresu firmy. Všetky tieto informácie sú dôležité v prípade sporu.

Vaše vlastné kontaktné informácie by mali obsahovať správne napísané vaše meno a adresu, ako aj najlepšie telefónne číslo alebo spôsob kontaktovania, aby sme vás mohli zastihnúť a prediskutovať projekt, harmonogram alebo platby.

4. Podrobnosti o subdodávateľovi a platby

Mnohé pracovné miesta zahŕňajú využívanie subdodávateľov, ktorých si vybral dodávateľ. Napríklad výstavba novej garáže často znamená novú betónovú dosku na podlahu, čo si môže vyžadovať samostatného dodávateľa betónu. Akákoľvek elektrina alebo inštalatérske práce v novej štruktúre môžu tiež vyžadovať a licencovaný elektrikár alebo inštalatér. Úplné informácie o každej subdodávateľskej spoločnosti vrátane licenčných informácií a názvu spoločnosti alebo dodávateľa by mali byť uvedené v zmluve.

Každá zmluva o prestavbe so zoznamom subdodávateľov by mala zahŕňať aj ich prácu a materiály náklady sú zahrnuté v plnej cene projektu alebo ak sa od vás očakáva, že zaplatíte subdodávateľom oddelene. Uistite sa, že tieto informácie sú jasne uvedené, aby ste predišli veľkým neočakávaným výdavkom.

5. Platobné podmienky prepracovanej zmluvy

V písomnej zmluve musia byť aj platobné podmienky a splátkové kalendáre. Keďže prestavba je často nákladný projekt, existuje veľká šanca, že dodávateľ očakáva určité percento z platby vopred a táto suma by mala byť uvedená v zmluve. Pre nákladný a časovo náročný projekt, zmluva by mala obsahovať zoznam priebežných platieb alebo žrebov s uvedením, kedy je splatná ďalšia platba a jej náklady. Okrem vašej počiatočnej zálohy môže byť prvé žrebovanie splatné, keď sa zdvihne sadrokartón, a druhé môže byť splatné, keď je napríklad zarámovaný nový sprchovací kút.

Systém postupnej platby alebo čerpania je lepší ako splátky splatné raz za dva týždne alebo v konkrétny deň každý mesiac, ako je váš hotovosť znamená, že pokrok až do tohto bodu zodpovedá vašej spokojnosti – až kým nedosiahnete finále platba. Pomáha tiež udržiavať tok hotovosti dodávateľovi, aby si mohol kúpiť alebo zaplatiť za materiál potrebný pre ďalšiu fázu projektu.

Nikdy nesúhlaste so splatením celkových nákladov na renováciu na začiatku projektu alebo pred jeho začatím. Akékoľvek nezaplatené sumy sú pre dodávateľa stimulom, aby dokončil prácu včas a podľa očakávania. Hoci je nepravdepodobné, že sa to stane s legitímnymi, vysoko hodnotenými dodávateľmi, ktorí rozdelia veci do viacerých platieb skôr než veľký kus dopredu pomáha zabrániť dodávateľovi, aby si vzal vaše peniaze a zmizol bez dokončenia prácu.

6. Záložné práva a vzdanie sa záložného práva

Pri drahých projektoch môže dodávateľ uvaliť na váš majetok záložné právo mechanika, aby sa zaistilo, že za svoju prácu dostane zaplatené. Subdodávatelia pracujúci na projekte môžu tiež zabezpečiť záložné práva, aby sa zabezpečilo, že ich zaplatíte vy alebo generálny dodávateľ. Vzdanie sa záložného práva funguje trochu ako potvrdenie o platbe a chráni vás, generálneho dodávateľa a subdodávateľov.

Väčšinu času, generálny dodávateľ zaplatí subdodávateľovi určitú sumu za subdodávateľskú prácu v určitom bode počas projektu. Po zaplatení subdodávateľ podpíše zrieknutie sa záložného práva na rovnakú sumu, pričom v podstate súhlasí s tým, že nemôže umiestniť záložné právo na váš majetok za túto sumu peňazí, pretože už dostali platba. Vaša zmluva by mala obsahovať dôkaz o vzdaní sa záložného práva podpísaný každým subdodávateľom na zákazke. Ak generálny dodávateľ umiestnil záložné právo na váš majetok, mal by poskytnúť podpísané zrieknutie sa záložného práva v plnej výške platby, keď bude projekt dokončený a budú v plnej výške zaplatené.

7. Úplné podrobnosti o záruke

V zmluve by malo byť vysvetlené, na ktoré časti diela sa vzťahuje záruka, dĺžka záruky a kto je zodpovedný za opravu alebo výmenu v prípade, že niektorý z nových materiálov zlyhá v rámci záruky obdobie. Dodávateľ môže napríklad spolupracovať so subdodávateľom elektrickej energie na pridaní energie do novej garáže. Ak nové zásuvky nefungujú správne, v zmluve môže byť uvedené, že zaručené opravy musí vykonať subdodávateľ elektriny. Tieto informácie by mali pokrývať, ako dlho trvá záruka pre každú príslušnú časť projektu. The wzáruky by sa mali vzťahovať na materiály aj na spracovanie.

8. Kto poskytuje zmluvu?

Očakávajte, že zmluvu dodá skúsený dodávateľ, pretože spoločnosť má prístup k prispôsobiteľnému softvéru schopný slušne vytlačiť zoznamy materiálov, rozpisy nákladov a všetky dôležité podrobnosti zmluvy. Dodávateľ, ktorý vykonáva len malé práce, môže mať menej dôkladnú zmluvu, ak vôbec nejakú. Uistite sa, že máte zmluvu podpísanú vami a dodávateľom, aby ste sa vyhli sporom.

Ak dodávateľ zmluvu neposkytne, môžete si ju vytlačiť z webovej stránky so šablónou, pokiaľ obsahuje dôležité informácie. Informácie je tiež možné napísať sami, ak ich podpíšete vy aj dodávateľ. Ak používate zmluvu, ktorá má zvláštne znenie alebo ak dodávateľ poskytuje papiere pre veľký projekt a niektoré formulácie sa mi nezdajú správne, je dobré nechať zmluvu preskúmať právnikom alebo dokonca vypracovať novú pre vy.

9. Časová os projektu

V zmluve o prestavbe je uvedený úplný časový plán projektu, ako aj to, kedy kontraktori začínajú a končia každý deň alebo každý týždeň. To pomáha predchádzať prebudeniu v sobotu ráno, keď ste neočakávali pracovníkov až do popoludnia. Najzákladnejšie požadované informácie zahŕňajú plánované dátumy začiatku a konca projektu. Prirodzene, zádrhele projektu môžu predĺžiť časovú os, ale táto časť by mala poskytnúť primeraný odhad celej časovej osi projektu.

Ak časť projektu zahŕňa špeciálne vybavenie alebo vozidlá, ktoré môžu vyžadovať prístup na príjazdovú cestu alebo dvor, malo by to byť byť spomenuté vo všeobecných pojmoch, ako napríklad auto domiešavača betónu, ktoré potrebuje prístup k príjazdovej ceste, keď je čas naliať garážová doska. Čokoľvek, čo môže narušiť používanie vášho dvora, príjazdovej cesty alebo časti vášho domova, by malo byť jasne uvedené, vrátane toho, ako dlho zostanú tieto oblasti neprístupné.

10. Získanie povolení na rekonštrukciu

V zmluve je dôkladne uvedené, ktoré typy povolení sú potrebné na výkon práce, ako aj kto je zodpovedný za ich získanie. Napríklad renovácia garáže, ktorá mení vonkajšiu veľkosť alebo pridáva okná, si s najväčšou pravdepodobnosťou vyžaduje stavebné povolenia a možno aj územný rozdiel. Dobrý dodávateľ, ktorý pozná vašu komunitu, by mal poznať miestne predpisy a vedieť, ako efektívne získať povolenia. V ideálnom prípade sa o tento proces postarajú za vás, keďže vedia, ako sa to robí. V zmluve by mali byť jasné povinnosti týkajúce sa povolenia.

11. Zmeniť podrobnosti objednávky

Rozsiahla prestavba môže naraziť na neočakávané problémy, ako sú elektrické problémy, ktoré si vyžadujú kompletné prepojenie v oblasti projektu. Ďalšie možnosti sú, že zmeníte názor na niekoľko menších detailov pred začatím danej časti projektu alebo že a zmena musí byť vykonaná tak, aby spĺňala požiadavky spoločenstva vlastníkov bytov alebo miestneho zákonníka, ktoré vyjdú najavo po podpísaní zmluvy zmluvy.

V každom prípade by v zmluve malo byť uvedené, čo sa stane, keď dôjde k zmenám. Malo by sa tiež vyžadovať, aby boli všetky zmeny vykonané v pôvodnom rozsahu projektu písomne ​​uvedené a aby ste zmeny osobne podpísali. To zaisťuje, že rozsah projektu a cena sa nezmenia bez vášho vedomia. Zmeny, ktoré vedú k dodatočným nákladom na prácu a materiál, by tiež mali obsahovať podrobné informácie o dodatočných výdavkoch, ako aj o čase navyše, ktorý je potrebný na splnenie zmien. A to aj v prípade, že ide o menšiu zmenu a nestojí navyše, ako napríklad rozhodnutie o novej farbe laku v rovnakej farbe typ a značku predtým, ako dodávateľ farbu kúpi, mali by ste zmenu zdokumentovať a odhlásiť to.