6 bezpečných tipov na kúpu domu na diaľku podľa profesionálov

Kúpa domu na diaľku je teraz možnosťou vďaka rýchlo sa meniacej technológii, globálnej pandémii a náhle mobilnejšej pracovnej sile. To prinieslo seizmický posun v spôsobe, akým sa budú transakcie s nehnuteľnosťami vykonávať odtiaľto. Hoci virtuálne prehliadky a diaľkové zatváranie boli čoraz populárnejšie (najmä pre armádu členovia alebo tí, ktorí žili v zámorí), spôsobila pandémia prudký nárast online nákupu nehnuteľností všetky.

Ale ako presne funguje nákup domu na diaľku? A ako sa vlastne stať dostatočne pohodlným na to, aby ste si kúpili dom v inom meste alebo štáte, na ktorý ste nikdy ani nepozreli? Tu je šesť spoľahlivých tipov na kúpu domu na diaľku, podľa odborníkov na nehnuteľnosti, ktorí tieto virtuálne transakcie riešili od predbežného schválenia hypotéky až po deň uzávierky.

1. Nájdite si dôveryhodného realitného makléra

Nájdenie a dobrý realitný maklér je vždy rozhodujúca pri kúpe akéhokoľvek domu, ale je to najdôležitejšie, keď kupujete dom na diaľku.

"Pri hľadaní svojho agenta si musíte urobiť domácu úlohu," povedala Kelli Salter, agentka v Jacksonville v Severnej Karolíne. „Prečítajte si ich recenzie. Rozprávajte sa s nimi dlho na telefóne alebo na Zoom. Je také dôležité, aby ste sa navzájom spoznali – a takmer sa stali dobrými priateľmi, pretože sú vašimi očami, ušami a nosom na zemi.“

Keď hľadáte realitného makléra, vykonajte náležitú starostlivosť a uistite sa, že poznajú svoju miestnu komunitu ako vlastnú dlaň. Odkážu vás na a hypotekárny veriteľ (ktorý musí pochopiť konkrétny trh, na ktorom nakupujete), ako aj domáci inšpektor, ktorý bude informovaní o tom, akým druhom problémov môžu domy v tejto oblasti čeliť, ako sú problémy so škodcami, záplavy alebo vysoké radón úrovne.

2. Buďte veľmi (veľmi) úprimní v tom, čo chcete

Všetci máme zoznam želaní pre náš vysnívaný dom a toto je čas, aby sme to všetko pripravili pre vášho realitného makléra, ktorý vo vašom mene preskúma každý inzerát. Vzdialení kupujúci tam nebudú osobne prehliadka dní otvorených dverí alebo získať fyzickú predstavu o tom, čo trh s nehnuteľnosťami ponúka, je dôležité, aby ste boli úprimní v tom, čo chcete – a čo je najdôležitejšie, čo nechcete.

"Mal som jednu klientku, ktorá sa presťahovala zo severnej Virgínie do Severnej Karolíny, a povedala mi: 'Nemôžem byť ďalej ako 15 minút od Starbucks.' Vedel som, že to bolo pre ňu dôležité,“ povedal Salter. „Agent musí poznať aj dynamiku rodiny. Aký typ domova bude pre nich ten pravý? Radi varia? Majú veľa detí?"

Aj keď je trh konkurenčný (a možno za svoju cenu nedostanete presne to, čo chcete), stále je dôležité byť k svojmu agentovi otvorený a úprimný, pokiaľ ide o zoznam toho, čo musíte mať, či už je to tak an moderná kúpeľňa alebo priestranná jedáleň na večeru.

3. Buďte príliš pripravení na virtuálne prehliadky

Pretože tam nebudete osobne, aby ste fyzicky prešli domom, váš realitný maklér tam bude musieť byť ultra pripravený na virtuálnu prehliadku, či už cez videorozhovor alebo Matterport, čo je špecializovaná 3D prehliadka priestor. John Myers, agent v Albuquerque v Novom Mexiku, povedal, že to neznamená len pomalé posúvanie miestností fotoaparát (a vrátiť sa k čomukoľvek podľa potreby), ale tiež priniesť nástroje, ktoré vám pomôžu s vizualizáciou priestor.

„Mám laserový merač, ktorý si beriem so sebou [na virtuálne prehliadky]. Mal som klienta, ktorý chcel vedieť, či sa ich posteľ veľkosti king zmestí do každej spálne, na ktorú sme sa pozreli. Klientom meriam aj výšku stropov,“ povedal Myers.

Ďalšou dôležitou úlohou realitného makléra na virtuálnej prehliadke je byť úplne úprimný o tom, ako to miesto vyzerá, ako to vyzerá a čo je najdôležitejšie, vonia. Michelle Mumoli, agentka v Jersey City, si to berie obzvlášť k srdcu. „Keď robím videoprehliadku domov, som ku klientom veľmi úprimný. Ak niečo zapácha (a ja mám tiež veľmi citlivé čuchové zmysly), dám im vedieť. Tiež sa im dotýkam vecí a vysvetľujem im, aké sú textúry a aké sú pocity,“ povedal Mumoli.

Spodná čiara? Váš agent sa musí zamerať na malé detaily, ktoré nebudete môcť zažiť na virtuálnej prehliadke, najmä na vôňu a dotyk. Vôňa môže tiež naznačovať problémy, ako je pleseň, vlhkosť a dokonca aj radón.

4. Prakticky vymedziť potenciálne susedstvá

Akonáhle sa presťahujete do svojho domu, môžete si zrekonštruovať čokoľvek, čo sa vám páči, aby ste z toho urobili svoj vysnívaný dom, ale jediná vec, ktorú nebudete môcť zmeniť, je spôsob, akým ulica alebo štvrť vyzerá a pôsobí. To je dôvod, prečo je dôležité, aby vám váš agent poskytol zdroje, aby ste sa uistili, že milujete nielen dom, ale aj oblasť, v ktorej sa nachádza.

Salter, ktorá je v skutočnosti dlho v hre o nákupe na diaľku kvôli blízkosti jej mesta k vojenskej základni, to považuje za vedu. "Jazdíme po okolí so zapnutou kamerou," povedal Salter. „Nerobím len video z prednej časti domu, ale aj otáčam kameru. Chcem im poskytnúť výhľad z prednej verandy. Absolútne som tiež odviezol z prednej časti štvrte k domu s kamerovým záznamom, aby presne vedeli, ako tá štvrť vyzerá.“

Venujte pozornosť tomu, ako blízko sú vaši susedia, a ak je to pre vás dôležité, požiadajte svojho agenta, aby situáciu objasnil. Pozerá sa okno vášho suseda do vašej spálne? Budete mať súkromie vo svojom vonkajšom priestore? Tieto veci je dobré mať na pamäti pri skúmaní okolia.

Okrem toho, že vám váš realitný maklér pomôže s videom, sa môžete dozvedieť viac o tom susedstve pri pohľade na Google Street View, ako aj na správy o zločinoch a hodnotenia škôl na stránkach, ako sú Susedský skaut.

5. Buďte pripravení priletieť skôr, ako zatvoríte

Hoci je možné zavrieť dom bez toho, aby ste ho osobne videli (v závislosti od štátu, v ktorom kupujete), vo všeobecnosti to nie je najlepší prístup.

„Odporúčam kupujúcemu, aby sa prišiel pozrieť [dom] čo najskôr po uzavretí zmluvy. Nechcem, aby míňali peniaze na inšpekcie, ak sa im dom nepáči,“ povedal Myers.

Salterová na druhej strane svojim klientom odporúča, aby sa pred koncom domu aspoň prešli domová prehliadka obdobie, aby sa mohli s istotou pohnúť vpred s podpisom.

Tip

6. Pri zatváraní na diaľku pracujte s mobilným notárom

Či už úplne dôverujete svojmu realitnému maklérovi, pokiaľ ide o stav domu, alebo jednoducho nemáte čas priletieť či zaviezť sa na uzávierku, musíte zabezpečiť že máte všetky potrebné právne súčasti na spečatenie virtuálneho obchodu – a to znamená spoluprácu s mobilným alebo cestujúcim notárom, ktorý vyzdvihne vaše elektronické podpis.

„V závislosti od toho, v akom štáte [kupujúci žije], by titulná spoločnosť fungovala prostredníctvom služby a táto služba by si najala mobilného notára,“ povedal Myers. „Notár by sa objavil a stretol sa s kupujúcimi, kdekoľvek by sa chceli stretnúť – u nich doma, v kaviarni, kdekoľvek. Dostali by všetky papiere, podpísali by ich a overili notárom. Potom by prostriedky buď vyzbierali, alebo by ich kupujúci mohli poukázať, podľa toho, čo sa im páčilo."

Ak chcete zistiť, či je u vášho veriteľa možné úplne virtuálne uzavretie, obráťte sa na svojho agenta alebo pracovníka pre hypotekárny úver. Služby mobilného notára zvyčajne stoja medzi 75 a 200 dolármi.

Ako môžu ťažiť miestni kupujúci

Hoci sú virtuálne prehliadky výhodné najmä pre tých, ktorí bývajú ďaleko od oblasti, v ktorej nakupujú, môžu dobre poslúžiť aj miestnym kupujúcim.

„Keďže sa trh pohybuje tak rýchlo, ako práve teraz, často sa môžete stretnúť s problémami s plánovaním. Môžete „nakúpiť na diaľku“ s ľuďmi, ktorí sú miestni, ktorí sa jednoducho nevedia dostať do domu dostatočne rýchlo,“ povedal Salter. „Možno sa fyzicky dostanú do domu až neskôr v priebehu týždňa, takže ich môžeme pomocou technológie priviesť do domu, prezrieť si dom, napísať ponuku a zabezpečiť im ten domov. Nemusí to byť tak, že sú cez pol sveta.“

Ak si hľadá dom Ak chcete nakúpiť na miestnom trhu a len tak premeškať, požiadajte svojho realitného makléra o začlenenie virtuálnych prehliadok, aby bol proces kúpy domu rýchlejší a jednoduchší.