13 znakov, že by ste mali odísť po domovej kontrole

Na dnešnom uber konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami sa veľa ľudí rozhodlo vzdať sa domové prehliadky keď predložia svoje ponuky na nákup – to všetko v nádeji, že ich ponuka bude vyzerať príťažlivejšie ako niektoré iné ponuky. Väčšina realitných profesionálov by však tento krok neodporúčala, pretože domové prehliadky môžu odhaliť cenné informácie o stave nehnuteľnosti.

Samozrejme, nie každý predmet odhalený počas domovej prehliadky znamená katastrofu. Niektoré problémy s nízkym dopadom, ktoré môžu domáci inšpektori identifikovať, sú riešiteľné jednoduchou opravou. Do zoznamu by sa mohla dostať napríklad vypálená žiarovka vo vetracom kryte rúry. Niekedy však domáci inšpektori odhalia hlavné problémy s nadáciou, jednotkou HVAC a dokonca poškodenie termitmi to môže poslať potenciálnych majiteľov domov (a ich ponuku na kúpu nehnuteľnosti) behať do kopcov. Ak vaša domová prehliadka odhalí niektorú z týchto 13 vecí, mali by ste utiecť (nie odísť) od kúpy vášho vysnívaného domu.

1. Termity

Správy o tom, že inšpekcia odhalila výskyt drevokazných škodcov, môžu kupujúcemu často nabehnúť zimomriavky po chrbte. Podľa Rona LaPorta Jr., majiteľa franšízy, sa to deje z dobrého dôvodu Majster domu v Downingtowne v Pensylvánii, spoločnosť Neighborly. "Pozorovanie poškodenia termitmi v jednej oblasti a viditeľné dôkazy, že termity cestovali do iných oblastí domova (skryté pred zrakom), môžu priniesť značné výdavky," hovorí. "Jediný spôsob, ako skutočne poznať rozsah poškodenia, by bolo vykonať invazívne hodnotenie s odstránenými hotovými materiálmi, čo je nad rámec domácej prehliadky."

Ak poškodenie termitmi trvá už mnoho rokov, LaPorta hovorí, že by ste sa mohli pozrieť na značné náklady na nápravu.

2. Problémy nadácie

The základ vášho domova je základňa, na ktorej stojí zvyšok vášho domu. Je prirodzené, že sa táto základňa v priebehu času mierne posunie alebo zmení, ale akékoľvek zásadné zmeny v základoch nehnuteľnosti by mali byť pre potenciálnych kupcov bytov hlavnou varovnou vlajkou. To zahŕňa praskliny, poškodenia a infiltráciu vody.

3. Elektrické problémy

Existuje celý rad elektrických problémov, ktoré môžu vyzvať inšpektora, aby spustil poplach. Chybné systémy, predchádzajúce známky poškodenia požiarom alebo dokonca zastarané systémy môžu spôsobiť veľké problémy. Nielenže je oprava elektrických problémov drahá (ak napríklad váš dom potrebuje prerobiť kabeláž, môžete sa pozerať na prácu v hodnote tisícov dolárov), ale môžu byť potenciálne smrteľné.

4. Nelegálne inovácie

Jednou z výhod byť majiteľom domu je prispôsobiť si priestor tak, aby vyhovoval vašim potrebám. Nie je nezvyčajné pozrieť sa na nehnuteľnosť, ktorá má nejaké upgrady alebo doplnky v priebehu rokov. Ak však váš inšpektor zistil, že súčasný stav vášho domova presne nezodpovedá súčasnému stavu okresných záznamov, je veľká šanca, že k niektorým zmenám došlo bez schválenia mestského úradu obce. Aj keď to samo osebe neznamená katastrofu, môže to byť znakom toho, že práca nemusí byť v poriadku. Rovnako ako pri mnohých položkách v tomto zozname to môže znamenať neznámy finančný záväzok z vašej strany, čo môže byť plechovka červov, ktorú nie ste pripravení otvoriť.

5. Poškodenie vodou

Poškodenie vodou je, žiaľ, bežným problémom odhaleným pri domových prehliadkach. Aj keď to nie je vždy hlavný problém (ako napr znamenie povodne), môže to byť znak toho, že v hre sú nejaké iné problémy.

„Nedávno som pracoval na dvojrodinnom dome v Union City, o ktorom sme vedeli, že potrebuje nejakú prácu; domová prehliadka však odhalila niektoré závažné závady,“ hovorí Rachel DiSalvová, spolupracovník makléra Keller Williams Park Views v Rutherforde, New Jersey. DiSalvo hovorí, že zistili, že voda vstupuje do domu z troch samostatných miest na pozemku. Zatiaľ čo dva z problémov sa zdali vyriešiť jednoduchou opravou, tretí skončil ako prelomenie dohody. „Zistili sme, že polovica domu zostala neohradená a vystavená prírodným živlom, vďaka čomu dovnútra mohla voda a teplo uniknúť,“ hovorí s tým, že jediný prístupový bod do tejto časti domu by bol cez susedovu zadný dvor.

6. Problémy s kanalizáciou

Rovnako ako problémy s elektrinou môžu byť drahé, problémy s kanalizáciou oprava môže stáť aj náklad lode. Časté sú najmä v starších domoch, kde mohlo dôjsť k narušeniu alebo korózii kanalizačného vedenia desaťročia používania alebo v oblastiach, kde je veľa veľkých stromov a koreňový systém môže infiltrovať riadok. Zatiaľ čo problémy s kanalizačným systémom sú takmer vždy opraviteľné, ide o obrovský a namáhavý podnik, ktorý môže byť často chaotický (a trochu páchnuci).

7. Problémy so strechou

Väčšina veriteľov neposkytne financovanie domov s problémami so zastrešením. Je to preto, že poškodená strecha môže viesť k ešte viac problémom, ak sa o ňu rýchlo nepostaráte. Nie každý problém so strechou, ktorý si inšpektor všimne, by mal vyvesiť červenú; sú však aj také, ktoré by mohli mať vysokú cenu. Ak váš inšpektor zaznamená, že strecha sa blíži ku koncu svojej fyzickej životnosti (zvyčajne definovanej potrebou výmena do dvoch rokov od inšpekcie), možno budete chcieť prehodnotiť, koľko je v skutočnosti váš vysnívaný dom pre vás stojí za to.

Okrem toho, ak inšpektor upozorní na poškodenie alebo obavy, ktoré presahujú skutočnosť, že vaša strecha je Keďže sa jeho užitočnosť blíži ku koncu, mali by ste sa pýtať, aké ďalšie problémy číhajú pod šindľami. Netesnosť strechy môže spôsobiť poškodenie vodou, plesne a dokonca aj štrukturálne problémy, ak trvá dostatočne dlho.

8. Problémy s kúrením, vetraním a klimatizáciou (HVAC).

Každý, kto niekedy musel vymeniť chybný HVAC jednotka vie, aké drahé môžu byť. Nielenže sú samotné jednotky nákladné, ale aj všetky súčiastky, ktoré s nimi súvisia (napríklad potrubie), sa môžu skutočne spočítať. Ak inšpekcia odhalí závažný problém so systémom HVAC, mohli by ste sa pozerať na tisíce dolárov za opravy.

9. Červené vlajky

Nie všetky problémy, ktoré vaša kontrola odhalí, budú znakmi veľkého poškodenia. V skutočnosti by vám séria červených vlajok mohla stačiť na to, aby vás o kúpe domu mrazilo. Zlá údržba, nekvalitné opravy a dokonca aj nepríjemný zápach môžu byť hlavnými varovnými signálmi, že za inak v poriadku fasádou domu sa môžu skrývať drahé problémy.

10. Veľká škoda

Každý dom, ktorý si bude vyžadovať veľké opravy hneď pred bránou (alebo dokonca pred zatvorením, bude možné vykonať), by vám mal dať pauzu. Budete sa chcieť opýtať sami seba, či naozaj chcete investovať peniaze do svojho domova od začiatku, alebo by ste chceli viac pohodlné nájdenie domova, ktorý vám umožní vybaliť sa a trochu si oddýchnuť po vašom veľkom sťahovaní namiesto toho, aby ste museli ísť správne pracovať.

To platí najmä pre nehnuteľnosti, ktoré sú neobývateľné bez opráv alebo modernizácie. Nebudete si môcť oddýchnuť (doslova), kým neuvediete nehnuteľnosť do poriadku a nezabezpečíte ju na bývanie.

11. Pleseň

Rovnako ako niektoré ďalšie problémy na tomto zozname, ani pleseň sama osebe nie je prekážkou. V skutočnosti mnohé domy v perfektnom stave majú zistiteľné stopy plesní. Ak však vaša kontrola odhalí výraznú pleseň, poškodenie plesňou alebo dokonca nebezpečné druhy plesní (ako je čierna pleseň, ktorá je notoricky nebezpečné pre ľudí a je ťažké ho odstrániť), možno si budete chcieť zašnurovať tieto bežecké topánky a urobiť si prestávku to.

12. Všetko, čo ohrozuje zdravie a bezpečnosť

Domáci inšpektori sú tu nielen na to, aby sa uistili, že do transakcie s nehnuteľnosťami idete s otvorenými očami, ale aj na to, aby sa ubezpečili, že vo svojom novom domove budete žiť zdravo a bezpečne. Vysoké hladiny radónu, škodlivých plynov, kontaminácie studňovej vody a iných problémov môžu byť príliš nákladné na okamžité odstránenie a príliš nebezpečné na to, aby ste s nimi medzitým žili.

13. Obavy z nákladov

Skutočná reč: Kúpa domu je jedným z najväčších nákupov, ktoré pravdepodobne kedy urobíte. Do tejto transakcie by ste mali mať istotu. Ak je niečo, čo váš domáci inšpektor označil, čo vo vás vyvoláva obavy alebo čo sa vám zdá ako príliš veľká úloha, ktorú by ste mali riešiť, mali by ste sa cítiť oprávnení odísť od dohody.

Ak nie ste ochotní alebo schopní pristúpiť k akejkoľvek oprave, ktorú vaša kontrola odhalí, potom je to dostatočný dôvod na to, aby ste odišli. Mali by ste byť šťastní, že každý deň otvárate dvere do svojho nového domova, bez obáv z toho, aké nečakané problémy číhajú za stenami.