Prečo by ste podľa profesionálov nemali čakať na kúpu domu na trhu

Stúpajúci úrokové sadzby a šepot o recesii spôsobil, že niektorí nádejní majitelia domov začali hádať svoje plánuje kúpiť dom tento rok. Mnohí odborníci však predpovedajú, že sa očakáva, že dopyt po bývaní bude naďalej prevyšovať ponuku na reálnom trhu prinajmenšom nasledujúcich päť rokov, čo znamená, že práve teraz môže byť ideálny čas pre ľudí, ktorí sú momentálne v situácii, keď si môžu kúpiť, aby si zarobili pohybovať sa.

Nehnuteľnosť zostáva solídnou investíciou

Niektorí ľudia možno teraz trochu váhajú s kúpou, pretože si stále pamätajú, čo sa stalo počas krachu rizikových hypoték na začiatku 21. storočia. Ale podľa Yousifa Mohameda, senior dôstojníka pre úvery v Pohybová hypotéka, nehnuteľnosť je zvyčajne celkom bezpečná investícia. „Historicky sa ceny domov nikdy neznehodnocujú. Takže bez ohľadu na to, koľko ste zaplatili za dom v minulosti, v budúcnosti bude mať vždy vyššiu hodnotu,“ hovorí. "Takže namiesto toho, aby ste predpokladali, že ak počkáte, dostanete lepšiu ponuku, spustite si čísla, aby ste zistili, či nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, je v rámci vášho rozpočtu."

Mohamed navrhuje klásť si otázky ako: Je mesačná platba zvládnuteľné? Je zálohová platba dosiahnuteľný? „Dobrý obchod je relatívny. Každý obchod je dobrý obchod, najmä ak pochádzate z nehnuteľnosti, ktorú ste si prenajímali od niekoho iného.“

Neexistuje spôsob, ako predpovedať budúcnosť

Bohužiaľ, Bryce Fuller, realitný maklér v Baird & Warner v Glenview, Illinois, hovorí, že v oblasti nehnuteľností neexistuje niečo také ako krištáľová guľa. „Finančné trhy sú príliš volatilné, aby sa dali odhadnúť. Úrokové sadzby ovplyvňujú banky, investori, svetové udalosti, verejná politika, ponuka a dopyt, ako aj nespočetné množstvo ďalších faktorov,“ hovorí. "V roku 2019 sme nikdy nemohli predpovedať, čo sa stane v roku 2020 a ako to ovplyvní našu ekonomiku." To je dôvod, prečo svojim klientom hovorí, aby nehádali nákupy a pracovali s tým, o čom vedia, že je to isté. moment. "Viete, aké sú úrokové sadzby a aké sú ceny - využite to!"

Opustiť prenajatú nehnuteľnosť je vždy dobrý nápad

Fuller tiež verí, že nákup teraz eliminuje veľa tam a späť o tom, čo mohlo byť. "Budeš platiť viac ako tvoji susedia pred rokom?" pýta sa. „Pravdepodobne. Budete vedieť, aké budú vaše splátky po zvyšok vašej pôžičky? Určite." Fuller hovorí, že nákupom teraz sa už nikdy nebudete musieť obávať, či sa vaše platby zmenia. „Neexistuje žiadny prenajímateľ, ktorý by vám mohol zvýšiť nájomné. Kúpa domu je obrovská výhra proti inflácii.“

Vaše financie znamenajú viac ako trh

Pre Paige Hawleyovú, senior manažérku originácie pre Morty, všetko závisí od toho, čo vám káže vaša finančná situácia. „Aj keď úrokové sadzby oproti minulému roku vzrástli, v skutočnosti je to viac o vašej vlastnej časovej osi ako o stave trhu,“ hovorí. „Opýtajte sa sami seba, ako dlho plánujete zostať vo svojom ďalšom dome, a premýšľajte o svojich celkových nákladoch (vrátane vecí, ako sú dane, údržba a poistenie okrem splátky hypotéky). Ako sa to vyrovná sume, ktorú miniete na nájomné za rovnaké obdobie?"

Inými slovami: Ak chcete mať úžitok z toho, že dnes urobíte krok, v skutočnosti nezáleží na tom, ako vyzerá zvyšok trhu s nehnuteľnosťami. „Práve teraz vidíme kupujúcich, ktorí sú pripravený na nákup ale v posledných mesiacoch som čakala na okraj a skočte späť na trh,“ hovorí. "To, že sadzby sa posunuli vyššie z historických miním z rokov 2020 a 2021, neznamená, že je zlý čas na nákup."

Sadzby sú stále nízke

Aj keď Federálna rezervná banka (aka Fed) nedávno pristúpila k následnému zvýšeniu sadzieb, Hawley hovorí, že tieto čísla sú stále historické nízka. „Zatiaľ čo sadzby boli v posledných rokoch ešte nižšie, nízke sadzby a nízke zásoby vytvorili nezdravú úroveň konkurencie, ktorá ju pre kupujúcich robila mimoriadne náročným,“ hovorí. „Ako sa trh ochladil, vidíme, že táto úroveň sa mení na trochu nový normál. Zatiaľ čo sadzby sú vyššie a cenová dostupnosť bola ovplyvnená, trh je v niektorých smeroch dostupnejší.“

Nikto nevie, čo bude nasledovať

Všetci odborníci, s ktorými sme hovorili, s tým môžu súhlasiť je to ťažké predpovedať čo sa stane v nasledujúcich piatich rokoch, a preto je také dôležité, aby každý kupujúci fungoval v rámci vlastného časového plánu a riadil sa vlastným rozpočtom. V opačnom prípade riskujete, že budete čakať na dokonalé načasovanie trhu tak dlho, že nakoniec všetko premeškáte.