Domy sú na trhu dlhšie, ale je to skutočne dobré pre kupujúcich?

Počas leta realitný trh urobil prekvapivú úpravu a videl, ako sa priemerné dni na trhu približujú. Išlo o drastickú zmenu oproti tomu, na čo boli predávajúci aj kupujúci zvyknutí od roku 2020, kedy väčšina domov bola zničená takmer okamžite po uvedení na trh (a často išlo o viac, ako len o pýtanie). Čo však táto zmena znamená pre kupujúcich? Podľa jedného profíka je to vlastne dobrá správa všade naokolo.

Domy trávia viac času na trhu

Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií predaj domov klesá už piaty mesiac po sebe. Takáto úprava však nie je v tomto ročnom období príliš nezvyčajná. Mnoho ľudí plánuje svoje sťahovanie pred začiatkom školy a počet nových domov vo všeobecnosti klesá pred začiatkom prázdnin. Keď si však uvedomíte, že realitný trh nemá od roku 2020 práve „mimo sezónu“, táto správa znamená výraznú zmenu smeru.

Znamená zvýšenie DOM (dní na trhu) úľavu pre kupujúcich?

Mnoho kupujúcich môže vidieť zmeny na trhu a pýtať sa, či meniaci sa príliv znamená, že teraz nie je vhodný čas na nákup. Avšak Beatrice de Jong, expertka na spotrebiteľské trendy a maklérka v Otvorené dvere, hovorí, že opak môže byť pravdou. "Ak je dom na trhu dlho, môže to znamenať, že predávajúci stanovil neprimerané očakávania, čo dáva kupujúcemu väčší vplyv," hovorí. „Vďaka nedávnemu 2 750 % nárastu objemu vyhľadávania na Googli pre výraz „rýchlo predaj môjho domu“ je jasné, že predajcovia túžia po kúpe svojho domu a nechcú predlžovať DOM [dni na trhu].“

Jej rada pre kupujúcich je využiť to vo svoj prospech, keď vyjednávanie ceny.

Čo znamená DOM v oblasti nehnuteľností?

Čo potrebujú dnešní kupujúci vedieť o DOM?

S predĺženým "trhom predajcu" v kombinácii s spätné zvyšovanie sadzieb od Federálneho rezervného výboru (aka Fed), muselo dôjsť k posunu na trhu s nehnuteľnosťami.

Zatiaľ čo odborníci dúfajú, že pokusy Fedu odvrátiť recesiu a schladiť obavy z inflácie zvyšovanie sadzieb pomôže spotrebiteľom vysporiadať sa so šokom z nálepky kdekoľvek od obchodu s potravinami až po benzínovú pumpu, určite to spôsobilo, že tí, ktorí chcú urobiť veľké nákupy (napríklad nový domov), začali brzdiť. Táto pauza môže byť dobrou správou pre tých, ktorí majú teraz dobrú pozíciu na nákup, pretože sa pravdepodobne ocitnú s oveľa menšou konkurenciou, aspoň v blízkej budúcnosti.

Pri pohľade na „zastarané“ nehnuteľnosti sledujte červené vlajky

Takže, keď sa pozriete na domy a uvidíte jeden, ktorý má nadpriemerný DOM, aký by mal byť váš krok? Niekedy existujú veľmi dobré dôvody, prečo dom stojí na trhu dlhšie, než je priemer, a môžu ísť nad rámec nafúknutého pohľadu predávajúceho na to, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť. To je dôvod, prečo je dôležité zvážiť, prečo vaši kolegovia kupujúci nechytajú tieto dostupné domy (ktoré môžu mať prezývku "zatuchnuté" nehnuteľnosti).

Príležitostne môže dom potrebovať viac aktualizácií, ako je zaručené v jeho cenovom rozpätí, zatiaľ čo inokedy môžu mať kupujúci zaznamenali opravy alebo problémy to bude príliš rozsiahle alebo nákladné na nápravu. Často existujú vonkajšie veci, ktoré spôsobujú, že nehnuteľnosť je menej žiaduca ako niektoré z ostatných v meste – veľa ľudí prejde cez domy ktoré sa nachádzajú na hlavných cestách alebo oproti rušným maloobchodným miestam alebo dokonca v blízkosti vysokonapäťových vedení – čo môže mať vplyv na hodnotu opätovného predaja riadok. Inými slovami: Vždy, keď uvidíte niečo, čo vyzerá, že to môže byť príliš dobré na to, aby to bola pravda (ako dom vo vnútri vaše cenové rozpätie, ktoré je zázračne stále dostupné 45 dní po uvedení na trh), zvyčajne existuje a dôvod.