Je to oficiálne: Trh s bývaním sa ochladil – takto to podľa odborníkov ovplyvní kupujúcich v celej krajine

Konečne je tu dobrá správa pre tých, ktorí dúfajú, že si tento rok kúpia dom. Ceny začali v posledných mesiacoch klesať a správy ukazujú, že domy začínajú ísť o 2,5 percenta menej ako v júni 2022.

Aj keď sa 2,5 percenta môže zdať ako málo, v skutočnosti ide o výrazný pokles vzhľadom na to, aké vysoké predajné ceny dosiahli v niektorých oblastiach. Ale nemusíte nás brať za slovo. Rozprávali sme sa s realitnými profesionálmi z celej krajiny, aby sme zistili, čo táto správa znamená regionálne a aký dopad by mohla mať pre vás v najbližších mesiacoch.

Seattle, Washington

Ľudia, ktorí dúfajú, že nakúpia v Seattli, môžu zistiť, že stále platia veľké peniaze za nehnuteľnosť. „Na konci roka 2022 to bolo veľmi podobné trhu kupujúcich, zatiaľ čo v skutočnosti to bol stále do značnej miery trh predávajúcich s menej ako dvojmesačnou zásobou,“ vysvetľuje Ray York, generálny riaditeľ spoločnosti York Team Real Estate

Potom, keď sa prevalil január 2023, York hovorí, že došlo k prepnutiu spínača a konkurencia rýchlo vzrástla. Dodatočné zvýšenia sadzieb teraz zmiernili aktivitu, čo podnietilo mnohých kupujúcich, aby sa vyradili z hry.

Houston, Texas

Aj keď ceny môžu byť stále vyššie ako pred rokom 2020, Vernique Hutchinson Francis, realitný maklér a advokát v M. Francis Creative and The Hutchinson Law Firm hovorí podnikanie sa spomalilo trochu. „V lete 2021 ľudia ponúkali domy vysoko nad hodnotu a katalógovú cenu,“ hovorí. „Teraz sú domy na trhu dlhšie. Priemerný predaj domov vzrástol, ale sadzby klesajú.“

Kupujúci možno získali prevahu, pokiaľ ide o ceny v oblasti Hutchinson Francis, ale teraz bojujú s úrokovými sadzbami, ktoré nie sú také v ich prospech ako v roku 2020. Ako už bolo povedané, správy sú stále dobré pre Houstončanov, ktorí sa môžu konečne ocitnúť na rovnakej úrovni ako obaja kupujúci.apredajcovia.

Mesto New York, New York

Stredná predajná cena v The Big Apple sa presnejšie podobá cenám z decembra 2019 ako vrcholy, ktoré sme videli počas pandémia, podľa Collin Bond, Esq., licencovaný pridružený realitný maklér s The Fabrikant Bond Team na adrese Kompas. Žiaľ, Newyorčania by túto správu ešte nemali začať oslavovať, pretože tieto čísla boli vzhľadom na národný priemer stále vysoké. „Stredná predajná cena na Manhattane v decembri 2019 bola 1 047 500 USD v porovnaní s 1 125 000 USD v roku decembra 2022 a v januári 2020 to bolo 1 097 500 dolárov v porovnaní s 1 060 000 dolármi v januári 2023,“ vysvetľuje.

Ako už bolo povedané, Bond hovorí, že NYC je efektívne na trhu kupujúcich... zatiaľ. "Veríme, že sme v inflexnom bode," pokračuje. "Nárast v sadzby hypoték vo 4. štvrťroku 2022 viedlo k neistote pre mnohých kupujúcich, čo ich nakoniec vyradilo na vedľajšiu koľaj po zvyšok roka 2022. Keďže dopyt klesal, predajcovia museli byť ochotnejší prijímať ponuky pod požadovanú cenu.“

Salt Lake City, Utah

Štát Utah konečne začína zaznamenávať mierny pokles cien domov. Rovnako ako v mnohých oblastiach, ani trh s chladením sa nepriblížil k návratu domácich hodnôt na ceny spred roku 2020, ale dal širšiemu okruhu dlžníkov príležitosť zapojiť sa do hry.

„Pred rokom 2020 bola priemerná cena domu v Utahu 269 000 dolárov. V roku 2020 sa priemerné náklady na dom v Utahu zvýšili na 285 000 dolárov,“ vysvetľuje Gary Parker, generálny riaditeľ a licencovaný realitný agent spoločnosti Gary kupuje domy, ktorý poznamenáva, že v roku 2021 táto hodnota mierne klesla na 280 000 dolárov.

„Trh s bývaním v Utahu bol v posledných rokoch horúci, ale zdá sa, že sa mierne ochladzuje,“ pokračuje Parker. "Ceny sú stále vysoké, ale na trhu je viac domov a kupujúci majú väčšiu vyjednávaciu silu ako pred pár mesiacmi."

San Clemente, Kalifornia

Ďalšie významné poštové smerovacie číslo (San Clemente sa nachádza v žiadanom okrese Orange County), Joey Leisz, spoluzakladateľ tím Leisz, hovorí, že jeho región presne nevidí trend ochladzovania, ktorý hlásia iné oblasti v krajine. "Bol by som naivný, keby som nespomenul, že naše trhy patria medzi najbohatšie v krajine, ale verím, že nedostatok zásob je to, čo poháňa súčasný trh," hovorí. "Ceny sú mierne nižšie v porovnaní s cenami v roku 2020, ale nie som si istý, že to tak zostane dlho."

Valparaiso, Indiana

V severozápadnej Indiane, Chuck Vander Stelt, licencovaný realitný maklér, hovorí, že ceny nehnuteľností vyššej kategórie klesajú. "Tu čelia najväčšiemu cenovému tlaku domy, ktoré sa predávajú za 400 dolárov, ktoré klesli o 5,6 percenta na základe ceny za štvorcový meter," hovorí.

„Na začiatku roku 2023 sa domy v severozápadnej Indiane zatvárajú s priemernou predajnou cenou o 24 percent vyššou ako na samom začiatku roku 2020 pred pandémiou. hit,“ dodal, že súčasný pokles, ktorý vidia, sa ani zďaleka nepribližuje k vymazaniu ziskov, ktoré boli dosiahnuté počas tých vrcholných rokov medzi rokmi 2020 a 2022.

Philadelphia, Pensylvánia

Trend ochladzovania bol zrejmý v Meste bratskej lásky, kde sa priemerné ceny domovov pohybujú medzi 235 000 a 265 000 USD, čo je pokles, ktorý je v súlade s týmito národnými číslami. „V súčasnosti sa priemerné domy predávajú asi o 4 percentá menej, ako je uvádzacia cena,“ vysvetľuje Jon Sanborn, spoluzakladateľ spoločnosti Brotherly Love Real Estate.

Približne 28 percent domov prešlo od tretieho štvrťroka 2022 poklesom cien v porovnaní s inými mestami, dodáva Sanborn.

Fairfax, Virgínia

Ceny domov v regióne Severná Virgínia zostávajú pomerne vysoké ako v podobne vysoko dopytovaných oblastiach. Celkovo sa priemerná cena v roku 2022 zvýšila o 8 percent v porovnaní s rokom 2021, uvádza Tim Trainum, majiteľ Vlastnosti Tim Trainum, ktorý hovorí, že ceny v roku 2023 sa zdajú byť nižšie o 11 percent oproti vrcholu. „Je však dôležité poznamenať, že 11 percent sa týka všetkých typov bývania (samostatne stojace, mestské domy a byty). Vyšší dopyt po rodinných domoch je napríklad v porovnaní s májovým vrcholom nižší len o 4,6 percenta.“

Brighton, Michigan

Minimálne jedno miesto v našom zozname plne prešlo na a kupujúceho trhu, a to je Brighton, Michigan. Boyd Rudy, vedúci tímu/pridružený maklér s MiReloTeam Keller Williams Realty Living, hovorí, že ako všade inde, ceny stále zostávajú vyššie ako pred tromi rokmi, ale začali sa stabilizovať.

Tento trend môže pokračovať v závislosti od toho, ako Federálna rezervná banka zvládne ďalšie kolo zmien sadzieb. "Verím, že ak sa nám podarí znížiť sadzby na približne 5 percent, uvidíme, že na trh príde viac zásob."