Ako môžu ADU pomôcť vyriešiť bytovú krízu

Takmer všade, kam sa v dnešnej dobe pozriete, sa hovorí o bytovej kríze. Všetko od rastúce úrokové sadzby nižší ako normálny inventár sťažuje ľuďom nájsť miesto, ktoré by mohli nazývať domovom. Z tohto dôvodu sa ľudia pri hľadaní miesta na zavesenie klobúka obracajú na niektoré kreatívne možnosti, vrátane sťahovania do doplnkových obytných jednotiek alebo ADU.

Tieto alternatívy k rodinným domom môžu byť momentálne trendovou témou, ale sú skutočne odpoveďou, ktorú hľadáme na nápravu tohto nízkeho inventára bývania a závratne vysokých cien? Obrátili sme sa na profesionálov, aby sme to zistili.

Zoznámte sa s odborníkmi

Po prvé, čo je to ADU?

Všetko, čo musíte urobiť, aby ste pochopili kľúčové vlastnosti ADU, je pozrieť sa na jeho názov. Po prvé, tieto štruktúry možno pridať iba ako ‌

Ďalej sa musia používať ako bydlisko. ADU sa líšia od prístreškov, pretože prístrešky sú konštruované na účely skladovania (alebo v niektorých prípadoch napr kancelárske priestory na prácu z domu) a nie sú určené na použitie ako obydlie. ADU musia byť vybavené niektorým z pohodlia domova, ako je klimatizácia, inštalatérske práce a elektrina, a to všetko pri dodržiavaní miestnych a štátnych stavebných pokynov. A hoci si ľudia zvyčajne predstavujú samostatnú vonkajšiu budovu, v skutočnosti existuje viacero typov štruktúr, ktoré možno považovať za ADU.

4 typy ADU

Popularita ADU rastie

Aj keď ich nepoznáte, v závislosti od toho, kde žijete, môžu byť ADU už dosť populárne. „ADU sú najhorúcejším domácim doplnkom na dnešnom trhu s bývaním,“ hovorí Hunkerovi výrobca Jeremy Nova, spoluzakladateľ spoločnosti Studio Shed. „Podľa nedávneho Štúdia Porch.comADU rastú rýchlosťou 9 percent, čiže okolo 100 000 ročne, a cena domu s ADU je v priemere o 35 percent vyššia ako cena domu bez nej.“

Nova hovorí, že jeho spoločnosť zaznamenala za posledných niekoľko rokov obrovský nárast tržieb, najmä s nárast popularity ADU v Kalifornii, Oregone, Colorade (domovský štát Studio Shed), Texase a Arizona.

ADU sú prínosom pre mestské plánovanie

Pre vlastníka pozemku, ktorý pridá ADU k svojmu majetku, je to neodmysliteľná výhoda. Buď budú ťažiť z ďalšieho obytného priestoru – niekedy tak, že poskytnú súkromný životný priestor pre dospelé deti, ktoré ešte nie sú celkom pripravené. vyškrtnúť samy osebe alebo ich premeniť na „babské lusky“ – alebo zo zdroja príjmu ako nájomnej jednotky, ale aj samotné štvrte môžu prosperovať.

Pokiaľ ide o perspektívu mestského plánovania, Nova hovorí, že ADU poskytujú spôsob, ako zmierniť tlak trhu s prenájmami otvorením nízkoprofilového, distribuovaného bývania, ktoré si v tichosti zachováva charakter štvrte. „Majiteľom domov prinášajú príjem z prenájmu a vytvárajú dodatočné bývanie v mestských a blízkych prímestských oblastiach, kam sa sťahujú mladí profesionáli, zvýšenie hustoty a oživenie komunít z ekonomického a kultúrneho hľadiska bez vnucovania viacposchodových štruktúr prevažne jednej rodine štvrte“.

Nevýhoda? Pridanie viacerých ľudí do jedného priestoru môže spôsobiť určité logistické problémy, najmä pre susedov. Parkovanie, súkromie a výhľady môžu byť ovplyvnené pridaním ďalšieho obydlia do vášho dvora.

ADU získavajú nákup od majiteľov domov

Pretože ADU môžu zmeniť doslovný vzhľad nehnuteľnosti (a kto k nej má prístup), je zaujímavé zamyslieť sa nad tým, prečo by bol majiteľ domu ochotný postaviť takúto štruktúru. Majitelia domov sú však ochotní urobiť skok, pretože cena (a zisk) sú väčšinou správne.

Nova rozobrala niektoré zo súčasných cenových možností jeho spoločnosti, aby mala predstavu o tom, čo ľudia platia za vybudovanie ADU. Podľa neho by malý projekt s rozlohou 100 štvorcových stôp mohol stáť od 45 000 do 55 000 dolárov. Väčšie projekty, ako napríklad ADU s rozlohou 800 štvorcových stôp, budú prebiehať bližšie k 320 000 USD, vrátane povolenia, inštalácia a práca na mieste.

Ak máte z tohto čísla šok z nálepky, DJ Olhausen, realitný maklér a majiteľ We Buy Houses v San Diegu, hovorí, aby ste zvážili, koľko môže majiteľ domu zarobiť prenájmom tohto priestoru. "ADU s rozlohou 1 000 štvorcových stôp s plne funkčnou kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a klimatizáciou sa dá v našej oblasti prenajať za viac ako 2 000 dolárov," hovorí o svojej domovskej základni v Kalifornii. "Z tohto dôvodu sa ADU považujú za spôsob, ako urobiť nehnuteľnosti s veľmi nízkou limitnou sadzbou zrazu ziskovými."

Majitelia domov, ktorých zaujíma charakter susedstva, môžu tiež považovať ADU za atraktívnejšie – pretože možno zabránia potrebe veľkých bytových komplexov, ktoré menia vzhľad a dojem z oblasti. Nájomníci z toho môžu profitovať aj preto, že môžu bývať dostupnejšie v peších, žiaducich štvrtiach, ktoré mohli byť predtým mimo dosahu.

Územné a stavebné predpisy môžu robiť veci zložité

Takže, ak sú ADU populárne a zvyšujú hodnotu domu, prečo sa nevyskytujú na každej ulici? Podľa Dana Tenenbauma, zakladajúceho riaditeľa spoločnosti Pacific Crest Real Estate, niektoré z najväčších prekážok pri pridávaní ADU do nehnuteľnosti zahŕňajú právne a fyzické obmedzenia. „V súčasnosti sú legálne v Kalifornii, Oregone a New Hampshire, ale nemusí to tak byť vo všetkých oblastiach, preto si overte miestnu samosprávu,“ hovorí Hunkerovi.

Okrem získania územného schválenia existujú aj niektoré ďalšie spomaľovacie prekážky Tenenbaum hovorí, že majitelia domov si musia dávať pozor, kým sú na ceste k pridaniu ADU, vrátane „... nedostatok pôdy na splnenie akýchkoľvek požiadaviek na minimálnu veľkosť [a] obmedzenia predných a bočných dvorov, ktoré môže spôsobiť, že budovanie novej samostatnej ADU bude príliš blízko existujúcej štruktúre a obmedzí otvorený priestor a svetlo."

„Ďalšie komplikovanejšie problémy, ako je umiestnenie najbližšieho elektrického stĺpa, môžu obmedzovať, kde môže byť ADU umiestnená. Ak vaša miestna jurisdikcia vyžaduje ďalšie parkovanie s novou jednotkou, môže to výrazne zvýšiť náklady."

Jill Franks, interiérová dizajnérka a projektová manažérka spoločnosti Freemodel, hovorí, že existuje niekoľko vecí majte na pamäti pri rozhodovaní o vybudovaní ADU na ich pozemku alebo pri premene existujúceho priestoru na ADU.

„Jednou z najväčších výziev, ktorým moji klienti čelili pri navrhovaní a výstavbe ADU, je zabezpečiť, aby malý obytný priestor bol funkčný a zároveň spĺňal požiadavky mesta, ktoré sa od tradičný domov,“ hovorí a dodáva, že to zahŕňa veci, ako je umiestnenie okien, ak môžete pridať klenuté stropy, a dokonca aj to, ako bude váš pozemok vyzerať, keď bude ADU kompletný.

Spodná čiara? Bude to zložitejšie, ako len vysnívať nejaké plány a najať si dodávateľa.

Sú ADU budúcnosťou bývania?

Aj keď využívanie existujúcich zdrojov na vytvorenie ďalšieho bývania má určite nespočetné množstvo výhod, Tenenbaum hovorí, že nie sú striebornou guľkou. „ADU nie sú všeliek na krízu dostupného bývania v našej krajine, ale určite môžu zohrať dôležitú úlohu pri znižovaní nákladov na bývanie zvýšením ‌zásobovaniebývania,“ hovorí. "Ako všetky zvýšenia ponuky bývania, účinky sa prejavia dlho, ale zo základných ekonomických poznatkov vieme, že zvýšenie ponuky bývania zníži jeho náklady."

Aj keď to môže byť pre niektorých ľudí hudba, Tenenbaum hovorí, že takéto zmeny neuvidíme plošne. "V mestách, kde sa zvyšuje dopyt po bývaní, môžu náklady na bývanie stále rásť, aj keď nie takým tempom, akým by sa inak zvýšili."

Tip