Najlepšia návratnosť investícií pre projekty na zlepšenie domácnosti v roku 2023

Či už plánujete celkovú rekonštrukciu svojho domu, alebo si jednoducho chcete vyzdobiť izbu, prvá vec, na ktorú budete chcieť myslieť, je rozpočet na prestavbu — a samozrejme, akú hodnotu projekt pridá vášmu domovu. So strednou cenou projektov prestavby domov presahujúcou 18 000 USD musia obozretní majitelia domov zamerať svoje výdavky na projekty, ktoré zlepšujú úroveň ich pohodlia ‌aposkytujú dobrú návratnosť investícií (ROI). Priemerná návratnosť investícií pri renovácii domov je len 56 percent, hoci niektoré projekty poskytujú oveľa lepšiu návratnosť.

Kupujúci môžu byť zároveň nestáli a projekt na zlepšenie bývania, ktorý môže dramaticky zvýšiť predajnú hodnotu vášho domu v jednom roku, môže v nasledujúcom roku poskytnúť len nepatrný nárast. Aby sme zistili, ktoré renovácie domov vám poskytnú najlepšiu návratnosť investícií v roku 2023, hovorili sme s rôznymi odborníkmi, vrátane realitných maklérov, interiérových dizajnérov, domácich plutví, inšpektorov, remodelárov a priemyslu analytikov.

Rekonštrukcia v roku 2023? Tu je to, čo môžete očakávať, že zaplatíte – a akú návratnosť získate za každý projekt.

Budovanie bytového prístavu

Jednou z hlavných sťažností, ktoré majú ľudia na svoj domov, je nedostatok miesta, a preto domáce doplnky môžu byť také prospešné. Na rozdiel od väčšiny projektov renovácie domov, tento projekt zväčšuje plochu vášho domu a môže zvýšiť počet spální alebo kúpeľní v dome, pričom obe môžu výrazne zvýšiť hodnotu vášho domova.

Priemerné náklady na domáce doplnky sa značne líšia v závislosti od:

• veľkosť
• typ izby
• štýl
• materiálov
• mesto, kde je domov. Nachádza

Ako príklad však uvádzame, že priemerný rozpočet na prízemný apartmán s primárnou spálňou s kúpeľňou je 175 473 dolárov. Prístavby na hornom poschodí sú však zvyčajne oveľa drahšie, pretože vyžadujú odstránenie strechy.

Pridaním novej základnej spálne s vlastnou kúpeľňou môže byť váš dom obzvlášť príťažlivý pre kupujúcich, čo vedie k priemernej návratnosti investícií 53,4 percenta. Samozrejme, tieto typy projektov prestavby nie sú lacné, pretože náklady musia pokrývať povolenia, základy, zastrešenie, rámovanie, prácu, materiál a ďalšie výdavky.

Zatiaľ čo tieto projekty vyžadujú veľké investície, Doug Green z Philadelphie Vlastnosti podpisu hovorí Hunker: „Podľa mojich skúseností najväčšia návratnosť investícií pochádza zo zväčšovania plochy nehnuteľnosti alebo plochy. Koordinácia ako majiteľ domu je drahá a dosť bolestivá, ale budete veľmi odmenení v hodnote, ktorú môže vášmu domu pridať.“

Premena suterénu na obývateľný priestor

Národná asociácia realitných kancelárií odhaduje, že premena suterénu na obytný priestor môže poskytnúť 86-percentnú návratnosť investície. Ako uviedol Martin Orefice, generálny riaditeľ spoločnosti Prenájom do vlastných laboratórií, hovorí Hunker: „Pokiaľ ide o projekty na zlepšenie domácnosti s najväčšou návratnosťou investícií, kľúčové je pridať viac štvorcových plôch [ako aj] spální a kúpeľní.“ On hovorí, že prestavba nedokončeného suterénu je jedným z najlepších spôsobov, ako to urobiť, pretože domáce doplnky sú v porovnaní so suterénom také drahé a komplikované rekonštrukcie.

Zatiaľ čo Alex Capozzolo z SD House Guys tiež verí, že modernizácia suterénu je jedným z najlepších renovačných projektov, do ktorých môže majiteľ domu investovať, dáva pozor: "Bez ohľadu na to, stave, hotový pivničný priestor nikdy nebude mať rovnakú hodnotu ako nadzemný obytný priestor v očiach odhadcu.“ Väčšina obce nepovoľujú, aby boli plochy pod úrovňou terénu zahrnuté do celkovej plochy domu, aj keď sú dokončené a majú výstupné okno. Dokončené pivničné priestory môžu byť uvedené na inom mieste v ponuke a stále môžu byť atraktívne predajné miesto pre kupujúcich, aj keď žijete v oblasti, ktorá zakazuje jeho zahrnutie do celkového štvorca vášho domu zábery.

Pokiaľ ide o náklady, projekty na prestavbu suterénu sú v priemere okolo 57 500 USD, čo môže zahŕňať hydroizoláciu, rámovanie, elektroinštaláciu, inštalatérske práce, izoláciu a podlahy.

Vytvorenie prenajímateľného obytného priestoru

Tomáš Satas, generálny riaditeľ spoločnosti Windy City HomeBuyer, hovorí Hunker, že majitelia domov, ktorí chcú skutočne zaručiť návratnosť svojej investície, si musia časť svojho domu prenajať. Hovorí, že pri súčasných trendoch na trhu s bývaním by ste nemali svoj suterén len dokončiť, ale namiesto toho ho „premeniť na zariadený byt a nájdite si nájomcu.“ Prípadne navrhuje: „Môžete si dokonca postaviť malý penzión v zadnej časti na prenájom. von. Mať byt ako súčasť vášho majetku vám vráti investíciu a ešte niečo.“ S trhom s nehnuteľnosťami Očakáva sa, že v priebehu roku 2023 dôjde k vyrovnaniu, toto by mohla byť jedna z najlepších možností, ako zvýšiť hodnotu vášho domova v nasledujúcom rok.

Náklady na doplnkové obytné jednotky (ADU) sa dramaticky líšia v závislosti od toho, či sú:

• oddelené nové konštrukcie
• pripojené konštrukcie
• vynovené pivnice
• prerobené garáže

Dokončenie samostatnej konštrukcie alebo suterénu ADU bude zvyčajne stáť viac ako 180 000 USD, zatiaľ čo prestavba garáže sa zvyčajne blíži k 140 000 USD. Celkovo možno očakávať, že priemerný byt babičky bude stáť niekde okolo 166 000 dolárov, ale nezabudnite, že veľkosť a umiestnenie jednotky tiež ovplyvní náklady. Vo svojej najzákladnejšej podobe by ADU mali zahŕňať obývací priestor, spálňu, kuchyňu a kúpeľňu, ale mnohé z nich majú oveľa viac luxusu.

Poloha domu tiež zohráva významnú úlohu v návratnosti investícií svokrovcov. V skutočnosti, zatiaľ čo ADU historicky boli slabé investície z pohľadu ďalšieho predaja, pri mizernej návratnosti investícií -15 percent, môžu domy vo veľkých mestách s ADU predať o 35 percent viac.

ADU by sa však mohla vyplatiť z hľadiska príjmu z prenájmu, pričom väčšina jednotiek si platí sama za seba tri až päť rokov, pretože prinášajú príjem z prenájmu medzi 15 000 a 30 000 USD ročne v závislosti od vášho oblasť.

Rozumné prestavby kuchyne

Prestavby kuchýň zostávajú obľúbeným projektom na zlepšenie domácnosti. Môžete očakávať, že tieto vylepšenia domov poskytnú návratnosť investícií 67 percent, ale okrem finančného aspektu tieto renovácie ponúkajú majiteľom domov pocit spokojnosti, ktorý nemá konkurenciu pri iných renováciách domov. Ako Shaun Martin z Denver Home Buyer vysvetľuje: „Dobre navrhnutá kuchyňa nielenže pridáva hodnotu vášmu domovu, ale tiež robí varenie a zábavu príjemnejšími.“

Pokiaľ ide o maximalizáciu návratnosti investícií, Andre Kazmierski z Improovy Painters v Chicagu hovorí Hunkerovi, že majitelia domov by sa mali „...zamerať na prestavby vašej kuchyne alebo kúpeľne, ktoré zvýšia funkčnosť alebo pohodlie priestoru. Prestavby, ktoré vpredu míňajú príliš veľa na luxusné spotrebiče alebo veľmi vkusne špecifický dizajn, budú mať nižšiu ROI." Inými slovami, ak máte zastarané drevené skrinky, ktoré sú stále v dobrom stave, netrhajte ich; namiesto toho skúste maľovanie alebo pretváranie vytvárajú moderný vzhľad s minimálnymi nákladmi.

Projekty rekonštrukcie kuchyne môžu sa výrazne líšia z hľadiska ceny. Menšia rekonštrukcia kuchyne v hodnote 10 000 dolárov môže zahŕňať modernizáciu drezu, pridanie nového backsplash, úpravu skriniek a nanesenie nového náteru na steny. Na druhej strane a veľká rekonštrukcia kuchyne má priemernú cenu 70 000 dolárov, čo môže zahŕňať čiastočne zákazkové skrine, nové podlahy, laminátové dosky, modernizované svietidlá a nové spotrebiče. Luxusné renovácie pomocou špičkových zariadení a materiálov môžu ľahko stáť viac ako 130 000 dolárov. Priemerné náklady na rekonštrukciu kuchyne v strede cesty sú 45 000 dolárov.

Celkovo môžete očakávať vyššiu návratnosť investícií do významného projektu prestavby, ale pre najlepšiu návratnosť držte sa materiálov a zariadení strednej triedy pred luxusnými výrobkami, ktoré nafukujú rozpočet bez toho, aby sa zlepšovali funkčnosť. Pretože rozpočty sa môžu pri týchto projektoch veľmi líšiť, Jon Sanborn z Nehnuteľnosti bratskej lásky vo Philadelphii hovorí Hunkerovi, že majitelia domov by si mali vyčleniť 10 percent z celkovej hodnoty domu. „Ak je teda váš dom ocenený na 200 000 USD, môžete na modernizáciu minúť okolo 20 000 USD,“ hovorí.

Modernizácia kúpeľne

Rovnako ako prestavba kuchyne, aj rekonštrukcia kúpeľne je klasickým vylepšením, ktoré je rok čo rok stále populárne. A rekonštrukcia kúpeľne zvyčajne to bude stáť menej ako prerobenie kuchyne a zaberie to aj menej času. „Zamerajte sa na funkčnosť a skladovanie, pretože to sú dva najdôležitejšie faktory, ktoré kupujúci hľadajú,“ hovorí Martin Hunkerovi. Zvážte tiež pridanie vlastných obkladov, ak je to možné, pretože toto sú typy detailov, ktoré potenciálni kupujúci radi vidia v kúpeľniach, čo vedie k vysokej návratnosti investícií.

Celkovo možno povedať, priemerná rekonštrukcia kúpeľne má ROI 71 percent a stojí 35 000 dolárov.

Inštalácia alebo oprava drevených podláh

Podlahy z tvrdého dreva sú vždy dobrou investíciou, ale Národná asociácia realitných kancelárií zistila, že 10 percent realitných maklérov uviedlo, že kupujúci po nich počas roka vykazovali zvýšený dopyt pandemický. Z finančného hľadiska čísla hovoria jasnou rečou: Inštalácia nové drevené podlahy poskytuje 118-percentnú návratnosť investície a renovácia starých drevených podláh ponúka jednu z najlepších návratností zo všetkých projektov na zlepšenie domácnosti – pôsobivých 147 percent. Inštalácia podláh z tvrdého dreva stojí v priemere 6 až 12 dolárov za štvorcový meter s priemernou cenou 4 568 USD a oprava tvrdého dreva stojí od 3 do 8 USD za štvorcový meter s priemernou cenou $1,814.

Inštalácia nového systému Windows

Aj keď to nie je také vzrušujúce ako prestavba kuchyne alebo kúpeľne, výmena okien je skutočne dôležitým a strategickým projektom na zlepšenie domácnosti. Nové vinylové okná majú pôsobivých 67,5 percenta ROI, ale čo je skutočne užitočné, je to, že zlepšením energetickej účinnosti vášho domova vám môžu pomôcť ušetriť aj na účtoch za energie. Ako Scott Berens Balsamo Homes hovorí Hunker: „Energeticky efektívne okná môžu pomôcť znížiť vaše náklady na vykurovanie a chladenie až o 30 percent, takže určite stoja za zváženie, ak sa snaží ušetriť peniaze na účtoch za energiu." Odhaduje sa, že okná Energy Star dokážu majiteľom domov ušetriť na energiách od 27 do 583 USD ročne. náklady.

Pri dobrom nakupovaní výmena okien, hľadajte okná, ktoré sú optimalizované pre vašu klímu a orientáciu okna. Napríklad okná môžu mať špeciálne nátery, ktoré pomáhajú udržiavať teplo v miestnostiach, ktoré dostávajú obmedzené slnečné svetlo, alebo môžu byť navrhnuté tak, aby blokovali teplo prenikať do teplejších priestorov.

Výmena 10 okien vo vašej domácnosti môže stáť v priemere 20 482 USD, ak si vyberiete tepelne izolované okná so špeciálnymi nátermi, ktoré pomáhajú zlepšiť výkon okien a maximalizujú úspory energie.

Tá pravá renovácia pre vás

Neexistuje jediná správna voľba renovácie pre každého, najmä preto, že len málo ľudí rieši tieto projekty čisto pre zisk. Ak plánujete predať svoj dom a chcete rýchlo zvýšiť jeho hodnotu, je ťažké prehliadnuť pôsobivú návratnosť investícií na nové alebo renovované podlahy z tvrdého dreva. Ak však hľadáte dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti, ktorú si plánujete ponechať, pridanie in-law suite môže byť dobrý nápad v závislosti od miestnych trhov s nehnuteľnosťami a prenájmom.

Pamätajte, že ROI projektu sa nelíši len z roka na rok, ale aj z miesta na miesto. Keď zvažujete, ktoré projekty renovácie vám zabezpečia najlepšiu návratnosť, skúste nájsť viac lokalizované informácie rozhovorom s realitnými agentmi, interiérovými dizajnérmi a renovačnými spoločnosťami vo vašej krajine oblasť. Dajte im vedieť, či máte v pláne rýchlo predať, alebo či hľadáte niečo, čo si udrží hodnotu aj v nasledujúcich rokoch, pretože trendy projekty nemusia mať v budúcnosti takú hodnotu.

Očakávaná návratnosť špičkových projektov renovácie v roku 2023

• Svokrovcové apartmány a energeticky úsporné okná poskytujú dodatočné výnosy z hľadiska príjmov z prenájmu a úspor energie, resp.