Čo je špeciálny prenajímateľa?

Zvýraznenie

Ak ste už na TikToku počuli frázu „špeciál pre prenajímateľa“, možno vás zaujíma, o čom ľudia vlastne hovoria. Tento výraz sa stal synonymom všetkého od zlých domácich opráv až po nepopierateľne neatraktívne kozmetické aktualizácie.

Rozprávali sme sa s niekoľkými profesionálmi, aby sme zistili, čo presne predstavuje špeciálny prenajímateľ a prečo by ste si ho mali dávať pozor, keď príde čas podpísať nájomnú zmluvu na nový dom.

Čo je to „špeciál pre majiteľa“?

Zvláštnosťou prenajímateľa je, keď sa prenajímateľ (to je prenajímateľ) rozhodne urobiť si svoj projekt alebo použiť nevyskúšaný hack v snahe ušetriť peniaze, tvrdí Jose C. Spoločnosť Bordes, a realitný investor. „Keď pripravujete byt, mestský dom alebo dom pre potenciálnych nájomcov, v podstate máte čas na to, aby ste ho prenajali čo najskôr. môžete,“ hovorí a dodáva, že kedykoľvek je nehnuteľnosť prázdna, znižuje to zisk prenajímateľa, pretože neprichádzajú žiadne platby nájomného. v.

Aby skrátili toto voľné obdobie, niektorí prenajímatelia obmedzia prácu, ktorú treba urobiť, aby mohli prenajímanie rýchlejšie otočiť. „Natieračské práce, podlahové lišty [a] laminátové podlahy sú niektoré z typických prác, ktoré prenajímateľ urobí alebo sa pokúsi urobiť sám, aby ušetril niekoľko stoviek dolárov,“ hovorí. „Povedzme si na rovinu, že hypotéku musí vlastník stále splácať, či je nehnuteľnosť plná alebo voľná. Dokončenie previerok potenciálnych nájomníkov môže trvať 30 až 45 dní, aby ste videli, [prečo sú v pokušení] vyrobiť si veľa vecí okolo domu."

Ako vyzerá „špeciál pre prenajímateľa“?

Niekedy sú tieto nehnuteľnosti ľahko identifikovateľné vďaka niektorým zjavným problémom, ako napríklad bývalá nehnuteľnosť na prenájom Marty Morrison, spolumajiteľ Property Bridge Solutions, LLC kupovaný minulý rok. "Tento špeciál pre majiteľa, ktorý som kúpil, bol k dispozícii, pretože majiteľ ho nemohol predať kvôli stavu, v akom bol," povedal Morrison. a dodal, že vedel, že vďaka niektorým očividným problémom, ktoré zachytil hneď, ako vošiel dvere.

"Prvá vec, ktorú sme videli, boli okenné krytiny, ktoré boli všetky iné," povedal a dodal, že kuchyňa všetky spotrebiče sa tiež nezhodovali, pričom niektoré z nich boli z nehrdzavejúcej ocele, biele a dokonca mandľový. „Videli sme opravy stien, ktoré boli zle vykonané – sadrokartónové záplaty, ktoré neboli brúsené, hladké stropné záplaty obklopené popcorn stropy,“ pokračoval. „Mali sme steny natreté rovnakou farbou ako obloženie s striekaním farby po celej podlahe. Kráčali sme po nerovných podlahách, kde ste mali miesta, ktoré boli hubovité a iné, ktoré boli vyvýšené asi o dobrý palec."

Napriek tomu ho nič z toho nepripravilo na to, čo našiel, keď dom kúpil a začal ho renovovať. „Našiel som odtoky s lepiacou páskou používanou na zastavenie úniku, podlahy, ktoré boli vyrobené z nesprávneho LVP, a umývadlo v kúpeľni, ktoré malo viedla k nemu záhradná hadica, aby zabezpečila tečúcu vodu,“ povedal a dodal, že už nikdy by si nezískal inú nehnuteľnosť ako je táto. budúcnosti.

Prečo to prenajímatelia robia?

Aj keď nie každý maľuje na špinavé parapety alebo používa záhradné hadice ako lacné vodovodné prípojky, niektorí ľudia sú vinní z ‌neúmyselnevytiahnutie špeciálneho prenajímateľa. Don Chambers, majiteľ Double K Property Management, hovorí, že niekedy je to o prílišnom sebavedomí vo svojich schopnostiach. Keď Chambers prvýkrát začínal ako prenajímateľ, rozhodol sa riešiť projekt renovácie vane sám.

Zatiaľ čo náter spočiatku vyzeral dobre a urobil domov príťažlivejším pre potenciálnych nájomcov, jeho DIY práca neobstála. Len tri mesiace po tom, čo to urobil natrela vaňu, bola viditeľne odštiepená, popraskaná a na viacerých miestach sa odlupovala. Pre Chambersa to bola ťažká lekcia, ale hovorí, že ju určite potreboval. „Dom s vaňou bol môj prvý nájomný dom,“ hovorí. „Kúpil som ho v roku 2007 a minulý rok som ho predal. Teraz mám viac ako 70 domov a sám nikdy nič nerobím. Odporúčam všetkým prenajímateľom, aby si najali profesionálov, aj keď sú odborníkmi v práci. Neoplatí sa to robiť sám."

Ako rozpoznať znaky špeciálneho prenajímateľa

Ako vysvetlil Morrison, niekedy skutočne nevidíte rozsah nekvalitného spracovania, kým sami začnite kopať do renovácií, ale existuje niekoľko červených vlajok, ktoré by ste mali byť vždy na pozore pre.

Vytekajúce sprchové hlavice, šmuhy od farby na strope alebo zjavné známky rokov hromadenia špiny, to všetko môžu byť indikátory toho, že prenájom, ktorý cestujete, má napísané špeciálne pre prenajímateľa. Tomáš Satas, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Windy City HomeBuyer, dodáva, že existuje niekoľko ďalších vecí, na ktoré by ste si mali dávať pozor, napríklad keď majiteľ nehnuteľnosti premaľuje ‌všetkoso sivobielym náterom alebo neodstráni vývody alebo prilepí okraje stien pred lakovaním.

Okrem toho, že sa nestihli pripraviť, hlavnými varovnými signálmi sú aj prenajímatelia, ktorí natreli káble, pánty alebo iné predmety do tej miery, že už nemajú žiadnu funkčnosť. „To je to, čo sa stane, keď prenajímatelia alebo ľudia, ktorých si najmú, nevedia, ako maľovať, alebo je im to jedno,“ hovorí a dodáva, že sa snažia robiť to čo najlacnejšie.

Prečo vás špeciálne ponuky prenajímateľa môžu z dlhodobého hľadiska stáť

Aj ako nájomcovia máte stále v stávke majetok, keď bývate v prenájme. Ak by boli rohy prerezané pri opravách inštalatérskych prác alebo modernizácií elektroinštalácie, mohlo by hroziť zničenie vašich vecí v dôsledku netesného potrubia alebo požiaru.

Na rade môže byť aj váš pokoj. Život v domácnosti s potenciálnou časovanou bombou za múrmi dá človeku poriadne zabrať. Ak pri prehliadke možného prenájmu uvidíte niektorú z týchto červených vlajok, možno budete chcieť povedať „ďakujem, ale nie ďakujem“ a pokračovať v hľadaní lepšieho miesta, kde zložiť hlavu.