Ako katastrofy spôsobené človekom ako vykoľajenie vlaku vo východnej Palestíne ovplyvňujú trhy s bývaním?

Katastrofy spôsobené človekom, ako napríklad nedávne vykoľajenie vlaku vo východnej Palestíne v štáte Ohio, ukázali, ako rýchlo dokáže vonkajšia sila meniť ceny nehnuteľností v komunite. Ľudia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť v meste a jeho okolí, kde južanský vlak prevážajúci jedovaté materiály spôsobil život ohrozujúci únik chemikálií, sa z prvej ruky dozvedeli, ako rýchlo ‌aTieto poklesy môžu byť dlhodobé. Žiaľ, s pokračujúcim úpadkom infraštruktúry v USA nie sú prví, ktorí niečím podobným prešli, ani nebudú poslední.

Podľa Martina Orefice, generálneho riaditeľa spoločnosti Prenájom do vlastných laboratóriíkatastrofy, ako sú tieto, môžu byť obzvlášť zničujúce pre hodnoty majetku. "Zatiaľ čo a hurikánZemetrasenie alebo tornádo spôsobí veľa škôd, ktoré sa vo všeobecnosti opravia, ľudia sa obnovia a život ide ďalej,“ hovorí. „Katastromy spôsobené človekom, najmä tie, ktoré sú chemického alebo rádioaktívneho charakteru, nezanechávajú len dlhšie trvajúce následky pôda, vzduch, voda a voľne žijúce zvieratá v okolí lokalít, ale zanechávajú stigmu aj roky po tom, čo akékoľvek skutočné nebezpečenstvo potrvá dlho. preč."

Tu je to, čo potrebujete vedieť o tom, ako môžu katastrofy spôsobené človekom zraziť ceny domov a ako dlho trvá, kým sa tieto hodnoty konečne vrátia nahor.

V USA sa stalo veľa katastrof spôsobených človekom

Katastrofy spôsobené človekom, ako sú výbuchy, úniky chemikálií a jadrové havárie, môžu mať podľa Mikea Qiu, majiteľa spoločnosti Mike Qiu, významný vplyv na hodnotu miestnych nehnuteľností. Dobré ako predané kupujúcim domov. "Tieto katastrofy môžu spôsobiť okamžité a dlhodobé škody na životnom prostredí a okolitých oblastiach, čo má za následok značné finančné straty pre majiteľov domov a podniky."

Aj keď takýchto incidentov môže znieť, že je ich málo a sú ďaleko od seba, v skutočnosti sú bežnejšie, než by sme chceli veriť. „Napríklad [mesto v] Indiane zažilo ničivý výbuch v roku 2019, keď a plynovod na zemný plyn praskla,“ hovorí Qiu. "Výbuch zničil domy a podniky, spôsobil zranenia a úmrtia a mal za následok značné škody na majetku."

Členovia komunity zostali v šoku z ničenia a finančných dôsledkov, ktoré výbuch zanechal. "Po katastrofe sa hodnoty nehnuteľností v postihnutej oblasti znížili, pretože potenciálni kupci váhali investovať do komunity, ktorá zažila takúto katastrofickú udalosť."

Podobne Qiu hovorí, že mesto Centralia v Pensylvánii sa potýka s desaťročím trvajúcim požiarom v podzemnej uhoľnej bani, ktorý spôsobil, že toxické plyny a dym prenikli do domácností a podnikov. "V dôsledku toho sa hodnoty nehnuteľností v oblasti prudko znížili, pretože obyvatelia boli nútení opustiť svoje domovy a podniky kvôli nebezpečným podmienkam."

Katastrofy spôsobené človekom môžu mať významný vplyv na miestne hodnoty majetku, najmä ak sa pozeráte na ťažkú ​​a dlhotrvajúcu katastrofu, ako je jadrová katastrofa. „Napríklad v prípade Three Mile Island boli hodnoty nehnuteľností v okolitej oblasti ovplyvnené na mnoho rokov po jadrovej havárii v roku 1979,“ vysvetľuje Dustin Singer, majiteľ Dustin kupuje domy.

Existuje niekoľko dôvodov, prečo hodnoty nehnuteľností po katastrofe klesnú

Veci ako poškodený majetok a nebezpečné podmienky môžu spôsobiť pokles hodnoty domu, ale Qiu hovorí, že jednou z najväčších vecí, ktoré znižujú dolárovú hodnotu domov v týchto oblastiach, je nákupný fond. „Jedným z najvýznamnejších faktorov je pokles dopytu,“ hovorí a vysvetľuje, že keď je viac domov pre predaja, než sú ľudia, ktorí chcú kúpiť, skončíte s prebytkom zásob, čo bude mať za následok nižšie hodnoty. „Ďalšie faktory, ktoré by k tomu mohli prispieť znížené hodnoty nehnuteľností zahŕňajú zvýšenie kriminality, úbytok škôl alebo zatváranie veľkých zamestnávateľov v oblasti, čo by mohlo viesť k poklesu populácie a celkového dopytu.“

Katastrofy spôsobené človekom majú niekedy väčší dosah ako prírodné katastrofy

Singer hovorí, že katastrofy spôsobené človekom majú vo všeobecnosti v porovnaní s prírodnými katastrofami bezprostrednejší a výraznejší vplyv na hodnotu miestneho majetku. „Je to preto, že človekom spôsobené katastrofy sa často považujú za katastrofy, ktorým sa dá predísť, a preto s väčšou pravdepodobnosťou spôsobia dlhodobé poškodenie reputácie komunity a jej vhodnosti ako miesta pre život,“ vysvetľuje.

Prírodné katastrofy, ako sú hurikány, tornáda a záplavy, sa často považujú za nepredvídateľné a mimo kontroly nikoho. „Oblasti náchylné na katastrofy, ako sú regióny náchylné na hurikány alebo lesné požiare, čelia aj výzvam z hľadiska hodnoty majetku,“ pokračuje Singer. „Zatiaľ čo vplyv jednej katastrofy môže byť menej závažný ako katastrofa spôsobená človekom, kumulatívny účinok opakovaných prírodných katastrof môže časom narušiť hodnoty majetku. V týchto oblastiach môžu byť hodnoty majetku užšie spojené s vnímaným rizikom budúcich katastrof a nie s bezprostrednými následkami jedinej udalosti.“

V skratke, hodnoty majetku môže byť ovplyvnený krátkodobo po katastrofe, ale dlhodobý vplyv bude závisieť od ako dobre komunita reaguje a prispôsobuje sa rizikám spojeným so životom v prostredí ohrozenom katastrofou oblasť. "Celkovo môžu mať katastrofy spôsobené človekom aj oblasti náchylné na katastrofy významný vplyv na hodnoty miestnych nehnuteľností, ale povaha a trvanie vplyvu bude závisieť od rôznych faktorov."

Môže byť ťažké žiť v meste, kde došlo ku katastrofe spôsobenej človekom

Eric Lee, spoluzakladateľ REI Insiders, má skúsenosti z prvej ruky s bývaním v katastrofálnej zóne. Lee žil v Santa Barbare v Kalifornii, keď ropná škvrna rozkrútila miestny trh s nehnuteľnosťami. Aj keď hovorí, že komunita okamžite nepocítila štipku, veci začali smerovať z kopca pomerne rýchlo po tom, čo došlo k úniku. "Trvalo niekoľko rokov, kým sa oblasť zotavila a hodnoty nehnuteľností sa vrátili na úroveň pred únikom," hovorí. "Proces obnovy bol postupný a prebiehal po etapách."

Ako úsilie agentúr na ochranu životného prostredia postupovalo, hodnoty konečne začali stúpať. „Trvalo však niekoľko rokov, kým sa hodnoty úplne zotavili,“ pokračuje Lee.

Jeho tip po tom, čo si niečím podobným sám prešiel, je zostať informovaný. "V situáciách, ako sú tieto, je dôležité pozorne sledovať miestne správy a aktualizácie od orgánov zapojených do úsilia o vyčistenie a obnovu," hovorí. "Môže to pomôcť poskytnúť lepšiu predstavu o časovom pláne obnovy a o tom, aké kroky sa prijímajú na zmiernenie vplyvu katastrofy na hodnoty majetku."

Okrem toho je dôležité, aby každý v danej oblasti vedel, akým zdravotným a bezpečnostným problémom bude čeliť po prvom incidente, ako aj pri postupe čistenia. Aj keď môže byť frustrujúce vidieť klesať hodnoty nehnuteľností, vo väčšine prípadov sa nakoniec zotavia. Vaše zdravie, na druhej strane, nemusí, takže je dôležité presne vedieť, aké nebezpečenstvá vám budú čeliť, ak zostanete v oblasti, ktorá prešla katastrofou spôsobenou človekom.