Najhoršie projekty na zlepšenie návratnosti investícií

Váš domov je váš domov a má zmysel prispôsobiť si ho podľa vlastného vkusu a potrieb, ale ak v to dúfate predať v najbližších rokoch, zvážte návratnosť investície, ktorú získate po vložení peňazí do domu renovácia. Zatiaľ čo veľa projektov na zlepšenie domácnosti sa veľmi vyplatí Keď predávate svoj dom, iní môžu byť osobne odmeňujúci, no poskytujú vám hroznú návratnosť vašej investície (ROI). Hovorili sme s rôznymi odborníkmi v oblasti nehnuteľností, bytového dizajnu a krajinného dizajnu zistite, akým projektom by sa mali majitelia domov vyhnúť, ak dúfajú, že sa im po predaji vrátia peniaze Domov. Tu sú najhoršie renovácie, ktoré sa dajú urobiť z hľadiska návratnosti investícií.

Zoznámte sa s odborníkmi

Tip

Pridanie bazéna

Bazén je dokonalým príkladom renovácie domu, ktorá môže poskytnúť nesmiernu osobnú spokojnosť a zároveň nezabezpečiť dobrú návratnosť investícií. Zdroje odhadujú, že na národnej úrovni poskytne bazén v zemi návratnosť len 4 až 8 percent, čo je obzvlášť zlé, ak vezmeme do úvahy, že bazén stojí v priemere okolo 55 000 dolárov.

Existuje mnoho dôvodov, prečo môže bazén odradiť kupujúceho:

• Bazény môžu byť nebezpečné v domácnostiach s deťmi, domácimi zvieratami, osobami so zdravotným postihnutím a seniormi.
• Mnoho kupujúcich uprednostňuje využitie priestoru na dvore. na iné účely, ako sú terénne úpravy.
• Čas a náklady udržiavanie bazéna môže vypúšťať, najmä v chladnejších klimatických podmienkach, kde bazén musí. byť zazimovaný.
• Vo väčšine klimatických podmienok sa používajú iba počas. Leto.

Nikki Thomas z Backyardville hovorí Hunker: "[Niektorí kupujúci môžu požadovať], aby ste to roztrhli počas rokovaní, aby ste uvoľnili vonkajší priestor a vytvorili priestor pre projekty, ktoré by im viac prospeli."

Samozrejme, vždy by ste mali zvážiť miestne trendy v oblasti nehnuteľností predtým, než sa rozhodnete nerobiť projekt čisto na základe hodnoty opätovného predaja. Zatiaľ čo fondy môžu byť vo väčšine krajiny zlou investíciou, v niektorých oblastiach sa môžu výrazne vyplatiť. Napríklad v Los Angeles môže bazén pridať takmer 100 000 dolárov k hodnote vášho domu, čo z neho robí neuveriteľne hodnotný doplnok k nehnuteľnosti.

Nákladná modernizácia garáže

Zatiaľ čo výmena vašej garážovej brány môže poskytnúť návratnosť investícií nad 100 percent, to je približne rozsah garážových vylepšení, za ktoré sú kupujúci ochotní zaplatiť. Ak trávite veľa času prácou vo svojej garáži alebo sa v nej flákate, môžete to zvážiť oplatí sa upgradovať priestor, ale nerobte tieto vylepšenia v nádeji, že sa vám vrátia peniaze predávaš. Dokončenie priestoru novou sadrokartónovou doskou, farbou, vylepšeným osvetlením, pracovnými stolmi, viacerými elektrickými zásuvkami a epoxidovými podlahami bude málokedy sa oplatí finančne, pretože garáž sa nepovažuje za obytný priestor, takže tieto vylepšenia neprispejú k vášmu hodnoteniu hodnotu. Navyše väčšina kupujúcich chce garáž používať iba na parkovanie svojich áut a skladovanie vecí, takže za garáž so zvončekmi a píšťalkou si priplatia len zriedka.

Modernizácia vašej garáže môže ľahko stáť viac ako 10 000 dolárov, ale Pratik Pathapati, zakladateľ Prepracovanie hotovostných ponúk“, hovorí Hunker: „Bohužiaľ, môže to pridať len niekoľko tisíc dolárov na hodnote, čo znamená, že budete mať návratnosť len okolo 20-30 percent." Stojí za zmienku, že ďalší realitní experti, s ktorými sme hovorili, povedali, že nezaznamenali absolútne žiadne zvýšenie hodnoty domu po tom, čo urobili tieto vylepšenia. Pathapati dodal, že hoci sú epoxidové podlahy pekné, "urobil by som to len v luxusnom dome, kde to trh môže očakávať."

Konverzia garážového priestoru

Rovnako ako sa nemusí vyplatiť míňať veľké peniaze na modernizáciu vašej garáže, je zlou investíciou aj to, aby ste z garáže urobili obytný priestor. Aj keď je pravda, že zväčšenie vášho obytného priestoru môže zvýšiť hodnotu vášho domova, a to zvyčajne znamená vyššiu predajnú cenu, Američania si cenia svoje garážové miesto, aj keď ho jedna tretina z nich využíva len na skladovanie. Matt Moreland z Keller Williams Realty hovorí Hunkerovi: „Premena garáže na spálňu sa pridávaniektoréhodnotu. V mnohých prípadoch je však táto hodnota zatienená zníženou užitočnosťou, keď nemáme garáž na skladovanie/parkovanie vozidlá." Garáže sú pre kupujúcich také dôležité, že domy bez garáží sa môžu predávať približne o 20 percent lacnejšie ako domy s nimi.

Na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami nový prírastok primárnej spálne poskytne predajcom v priemere 47 343 dolárov navyše. Pre americký dom strednej úrovne, ktorý stojí 428 700 dolárov, môže odstránenie garáže potenciálne znížiť cenu domu 85 740 dolárov, takže prestavba vašej garáže na novú súpravu primárnej spálne môže potenciálne spôsobiť, že váš domov spadne hodnotu. S priemernou garážovou prestavbou, ktorá stojí 15 000 USD, tento projekt poskytuje neuveriteľne negatívnu návratnosť investícií vo výške 256 percent.

Príliš luxusné vylepšenia

Rekonštrukcia vašej kúpeľne alebo kuchyňa vám môže pomôcť maximalizovať váš pôžitok z týchto miestností a výrazne zvýšiť hodnotu vášho domu pri opätovnom predaji. Ale to je len vtedy, ak udržíte svoje renovácie praktické. Ak sa rozhodnete pre špičkové vylepšenia, ako sú vlastné skrinky, dizajnové inštalatérske zariadenia a špičkové spotrebiče, vaše výnosy budú klesať so zvyšujúcim sa rozpočtom. V skutočnosti je návratnosť investícií pri renovácii kuchyne a kúpeľne strednej triedy 41,8 a 66,7 percenta, v tomto poradí vám luxusná rekonštrukcia kuchyne alebo kúpeľne zabezpečí návratnosť investícií iba 31,7 resp 36,7 percenta. Inými slovami, za rekonštrukciu kuchyne strednej triedy by ste dostali späť o 10 percent viac peňazí a za rekonštrukciu kúpeľne strednej triedy o neuveriteľných 30 percent viac.

Táto slabá návratnosť mnohých ľudí prekvapuje, ale ako hovorí Carmelo Carrasco, interiérový dizajnér, realitný maklér a zakladateľ spoločnosti Axel Property Management, Hunkerovi. "Tieto [drahé produkty] sú zvyčajne prispôsobené osobnému vkusu majiteľa domu a nemusia byť príťažlivé pre potenciálneho kupujúceho. Môj návrh by bol držať sa položiek, ktoré ponúkajú nadčasovú estetiku, ako sú klasické farby dlaždíc a kamenné dosky."

Je tiež rozumné zladiť kvalitu produktov, ktoré používate, pri renovácii jednej miestnosti so zvyškom vášho domova. Dustin Singer z Dustin kupuje domy hovorí Hunker: „Je dôležité udržiavať vlastnosti domu v súlade s jeho celkovou hodnotou. Inštalácia špičkových prvkov, ako je gurmánska kuchyňa alebo vínna pivnica, v domácnosti, ktorá nie je inak luxusná, môže v skutočnosti sťažiť predaj domu.“ Navrhuje tiež, že majitelia domov berú do úvahy okolitú štvrť pri vykonávaní modernizácie a vysvetľujú, že je nepravdepodobné, že by kupujúci zaplatili viac za funkcie alebo priestor, ktorý nie je v súlade s okolitej oblasti.

Luxusné terénne úpravy a hardscaping

Väčšina kupujúcich sa nechce nasťahovať do domu na špinavom pozemku, no pridanie trávnika môže zvýšiť vašu predajnú cenu. Očakávajte, že drahé exotické rastliny, pergoly, osvetlené chodníky alebo vyvýšené záhradné záhony dramaticky zväčšia váš domov hodnotu. Moreland, ktorý je tiež čiastočným vlastníkom v záhradkárskej spoločnosti, hovorí, že projekt, ktorý vám môže poskytnúť najlepšiu návratnosť investícií, je udržiavanie zeleného a dobre pokoseného trávnika. Tiež hovorí, že mať dobre udržiavaný záhon s sezónnymi rastlinami a kvetmi nemusí pribúdať vašu predajnú cenu, ale zlepší vašu príťažlivosť, priláka viac kupujúcich a pomôže vám predať rýchlejšie.

„Niektoré z najdrahších renovácií, ktoré môžete na nehnuteľnosti urobiť, sú vonku,“ varuje Moreland. „Napríklad môžete rýchlo minúť 40 – 50 000 dolárov pridaním záhradnej záhrady, skleníka, kvetinových záhonov a vonkajšieho obytného priestoru (chodníky, ohnisko, gril atď.) a za tieto drahé vylepšenia získate len ďalších 5 – 10 000 $ pri opätovnom predaji domu." Samozrejme, ak radi trávite čas vonku nie je nič zlé na vytvorení oázy na dvore, ale ak plánujete čoskoro predať, nezabudnite, že tieto projekty majú ROI iba 10 na 25 percent.

Inštalácia tapety namiesto maľovania

Ak nájdete tapetu, ktorá sa vám páči, nainštalujte si ju doma, ak vám bude robiť radosť, ale nečakajte, že pritiahne kupujúcich. Bohužiaľ, pretože tapety majú tendenciu byť tak personalizované, nemajú žiadnu návratnosť investície a môžu dokonca spôsobiť, že váš domov stratí hodnotu. Rinal Patel, zakladateľ spoločnosti Kúpime Philly Home, hovorí Hunkerová, že videla prípady, keď sa klienti rozhodli nekúpiť dom len preto, že má tapetu, ktorá sa im nepáčila. „Nie pre nedostatok povedomia o tom, že tieto tapety možno stiahnuť, jednoducho nechceli znášať dodatočné náklady na odstránenie tapety zo steny, čo môže byť nepríjemná a náročná úloha, a premaľovanie stien farbou, ktorá je vhodnejšia,“ povedala hovorí.

Moderné rekonštrukcie domov

Možno jedným z najhorších rozhodnutí o prestavbe, ktoré môžete urobiť, je pridanie hromady trendových „vylepšení“, ktoré v čase, keď ich budete chcieť predať, vyjdú z módy. Pamätajte si, aké sú nežiaduce vlnité koberce, konverzačné jamy, a popcorn stropy boli v 90. rokoch? To isté bude určite platiť o stenách paliet, lodných prepážkach a dverách stodoly len o niekoľko rokov. Aj keď tieto renovácie môžu byť práve teraz populárne, už majú veľa odporcov, ktorí sa im vyhýbajú kupovať domy s týmito detailmi a tieto čísla sa dramaticky zvýšia, keď tieto trendy vypadnú priazeň.

Zach Dannett, spoluzakladateľ spoločnosti Tumble, hovorí Hunkerovi, že najmä stodolové dvere majú jedny z najhorších ROI zo všetkých trendov v dekorácii, pretože nevyzerajú dobre s väčšinou štýlov interiérového dizajnu. „Niektorí kupujúci sa o ne nebudú starať a nebudú ich považovať za prerušiteľa obchodu, ale môžu zvážiť náklady na odstránenie a výmenu stodolové dvere [v] ich ponuke." Vzhľadom na to, že nákup a inštalácia posuvných dverí stodoly stojí v priemere 1 825 USD, mali by ste naozaj premýšľajte o tom, koľko radosti získate z toho, že budete mať vo svojom dome dvere od stodoly, pretože tento drahý doplnok má často negatívna NI.

Očakávaná návratnosť projektov s nízkou návratnosťou investícií