Prečítajte si toto skôr, ako zatvoríte dom, ktorý sa nachádza vo federálne vyhlásenej oblasti katastrofy

Keď je oblasť zdevastovaná katastrofou, ako napr záplavy, lesné požiare, alebo dokonca masívne hurikány, vláda Spojených štátov zasiahne a urobí vyhlásenie, v ktorom vyhlási región za oblasť katastrofy. Rozhodnutie označiť tieto najviac zasiahnuté oblasti umožňuje vláde rýchlo investovať peniaze do pomoci, opráv a prestavby.

Občas sa stane, že tesne pred alebo počas procesu nákupu dôjde ku katastrofe, čo dlžníka prinúti Zaujímalo by ma, či je to naozaj dobrý nápad kúpiť si dom niekde, ktorý bol nedávno zasiahnutý takým masívnym katastrofa. Koniec koncov, čo ak bol majetok poškodený, alebo ešte horšie — ‌čo ak sa to stane znova?‌

Našťastie nie každé vyhlásenie bude znamenať katastrofu pre vaše sny o vlastníctve domu. Hunker hovoril s dvoma realitnými profesionálmi, aby zistil všetko, čo potrebujete vedieť o zatváraní domu v oblasti katastrofy.

Čo je to federálne vyhlásená oblasť katastrof?

Podľa Giuseppe Pistone, CEO, Century 21 Keystone Realty, toto označenie sa vzťahuje na oblasť, ktorá bola prezidentom alebo federálnou agentúrou vyhlásená za oblasť katastrofy. "Táto oblasť sa zvyčajne kvalifikuje na federálnu pomoc na pomoc, dočasnú pomoc na bývanie, pomoc pri pôžičkách alebo inú vládnu pomoc," hovorí Hunker.

Čo sa stane s vašou pôžičkou v procese?

Ak už máte žiadosť o hypotéku v procese v čase vyhlásenia katastrofy, Ray „Skip“ Velasquez, hlavný úverový úradník Premier úvery na bývanie hovorí Hunkerovi, že je možné, že vaše zatváranie sa môže trochu oneskoriť. „V najhoršom prípade môže náprava trvať roky,“ hovorí a dodáva, že niekedy je to oveľa rýchlejšie. „Napríklad, keď hurikán Katrina zasiahol Louisianu, celá oblasť musela byť prehodnotená a zmenená na nové zóny. a infraštruktúra sa musela opraviť skôr, ako sa rozsvietila zelená, aby bolo možné uzavrieť úvery,“ povedal hovorí. "Pokiaľ dom prejde novopožadovanou kontrolou, sú splnené všetky zmeny poistenia a veriteľ je spokojný, môže pokračovať."

Ak bol váš majetok zasiahnutý, budete musieť vykonať opravy

Ak je váš dom v dôsledku katastrofy poškodený, musíte urobiť niekoľko ďalších krokov, aby ste sa dostali k záverečnému stolu. "Záruka (domov) je najdôležitejšia vec, pokiaľ ide o schopnosť uzavrieť sa," hovorí Velasquez. „Ak by bola zábezpeka nejakou okolnosťou poškodená, pred uzavretím by ju bolo potrebné opraviť a skontrolovať. Ak stratíte pásový opar a spôsobí únik vody v dome, aj keď ste mimo katastrofy oblasť, stále musí byť opravená pred uzavretím, aby sa ochránil investor a nový kupujúci domu."

Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v oblasti, kde bolo poškodených niekoľko domov, nájdenie niekoho, kto sa ujme práce (a zásob potrebných na opravu), môže tiež trvať dlhšie ako zvyčajne.

Možno máte nové požiadavky na poistenie

Ak búrka stále prichádza a vaša nehnuteľnosť sa nachádza v „kuželi“ (s odkazom na cestu búrky očakáva sa, že zaberie pás pôdy) poisťovne nebudú viazať poistenie, hovorí Pistone Hunker. „Odporúčal by som, aby kupujúci (kupujúci) počkali, kým búrka prejde a potom dať si urobiť kontrolu znovu zistiť, či na majetku vznikla nejaká škoda,“ hovorí.

Ak katastrofa už pominula a vy ste si overili, že majetok neutrpel škodu, môžete sa obávať možných dlhodobých následkov. „Majte na pamäti, že tropické búrky a hurikány nezasiahnu len konkrétne oblasti,“ hovorí. "Sú nepredvídateľné a môžu pristáť kdekoľvek." To znamená, že v oblastiach, ktoré boli často zasiahnuté, resp utrpeli trvalé škody v dôsledku viacerých búrok, môžu existovať dodatočné požiadavky na poistenie (napríklad hurikán alebo povodňové poistenie politiky), čo by vás mohlo časom stáť viac peňazí.

Vlastniť dom v nedávno vyhlásenej oblasti katastrofy môže predstavovať jedinečné výzvy

Akonáhle dôjde ku katastrofe, Pistone hovorí, že dodávatelia prídu zo všetkých strán, vediac, že ​​je tu veľa práce. „Skontroloval by som ich referencie, spýtal sa, či sú licencovaný a poistený, ‌aPotom si over, či je to pravda." Bohužiaľ, hovorí, že toto je ten čas podvodníci môžu vyjsť in plnou silou.

Aj keď váš domov zostal relatívne nepoškodený, možno budete chcieť najať dodávateľa vykonať nejakú prácu na prestavbe alebo vykonať menšie opravy na nejakom nesúvisiacom probléme. Nájsť pomoc môže byť o niečo ťažšie, ak žijete v oblasti katastrofy, kde mohli byť všetky tieto zdroje inak presmerované.

Zistite, či sa vaša nehnuteľnosť nachádza v oblasti katastrof

Ak vás zaujíma, či sa nehnuteľnosť, na ktorú sa pozeráte, nachádza v oblasti katastrofy, Pistone hovorí, že môžete rýchlo vyhľadať Webová stránka FEMA zistiť. „Odporúčam robiť si domácu úlohu,“ hovorí. "Porozprávajte sa so svojím agentom, veriteľom, poisťovňou av prípade potreby aj právnikom." Najdôležitejšie je zopakovať všetky kontroly, ktoré boli dokončené pred katastrofou.

"Je dôležité byť trpezlivý," vysvetľuje Velasquez. „Veriteľ nemôže urobiť takmer nič, aby urýchlil opravy, vládnu mašinériu, a nevie predpovedať výsledok,“ hovorí Hunker a dodáva, že v niektorých v prípadoch (najmä ak ide o masívne búrky alebo záplavové dažde), môže prerozdelenie viesť k zmene 100-ročných máp záplavových zón, čo si vyžiada záplavy poistenie. „Skrátka, bude tam pár prekážok a zátarasov. Kľúčom je spolupracovať s veriteľom a titulnou spoločnosťou, ktorá vás bude informovať a bude pracovať vo vašom mene.“