Tu je to, čo hovorí 5 realitných profesionálov, že sa stane na trhu s bývaním v roku 2023

Každý, kto dúfa, že v novom roku kúpi alebo predá dom, má pravdepodobne veľké obavy z toho, čo prinesie rok 2023. Celkovo rok 2022 priniesol na trh s nehnuteľnosťami mnoho zmien vrátane zmeny hodnoty nehnuteľností a rýchlo rastúce úrokové sadzby, čo sťažuje predstavu, čo by sme mohli vidieť v roku 2023. Zatiaľ čo nikto nemôžeskutočneKeď vieme, čo sa stane vo svete nehnuteľností teraz, keď je rok 2022 konečne v našom spätnom zrkadle, niektorí ľudia majú celkom dobrú predstavu o tom, čo príde.

Rozprávali sme sa s piatimi realitných maklérov aby ste zistili, čo vidia na obzore a čo môžete pravdepodobne očakávať, že sa stane v roku 2023.

Zoznámte sa s odborníkmi

Sadzby by sa mali ustáliť

Máme dobré správy pre ľudí, ktorí netrpezlivo sledovali zvyšovanie emisnej sadzby Federálnej rezervnej banky po zvýšení sadzieb Sam Sawyer, licencovaný realitný profesionál a generálny riaditeľ a zakladateľ Pinnacle Realty Advisors v Texase. „Ako vstúpime do roku 2023, očakávam, že trh nájde pevné základy, keď sa sadzby upokoja,“ hovorí. Dúfajme, že to znamená, že rekordné zvyšovanie sadzieb bude čoskoro minulosťou!

Trh s bývaním sa na jar stabilizuje

Jar zvyčajne signalizuje začiatok „on“ sezóny pre trh s bývaním. Vďaka nezvyčajne volatilným uplynulým dvom rokom v skutočnosti neexistovala „mimo“ sezóna na predaj a nákup, ale Sawyer hovorí, že sa to v novom roku zmení. „Úrovne zásob sa vrátia späť a viac kupujúcich a predávajúcich sa bude cítiť pohodlne pri návrate na trh jar,“ hovorí a dodáva, že niektoré trhy môžu zaznamenať rýchly pokles cien, najmä v oblastiach s pomalou alebo nestálou prácou rast.

"V hlavných texaských metroch uvidíte, že ceny domov sa tento rok mierne zvýšia, najmä v Dallase," hovorí. "Austin by mohol dostať zásah kvôli prepúšťaniu technológií, ale Texas má vo všeobecnosti veľa pozitívnych zadných vetrov v porovnaní s niektorými inými štátmi."

Nebude taká silná konkurencia

Máme dobré správy pre každého, koho vystrašili intenzívne ponukové vojny, ktoré boli základom rokov 2020 a 2021. „Bude to dobrý rok pre kupujúcich a tých, ktorí sa naťahujú – v roku 2023 bude menšia konkurencia pre domy, čo prinesie znížiť najvyššie kótovacie ceny, ktoré sme videli, na realistickejšie sadzby,“ hovorí Laura Adams, senior realitná analytička spoločnosti Aceable v Florida.

Úľavy predajcu budú opäť na stole

Keď ide o trh predajcov, majitelia domov nemusia robiť veľa, aby si nalákali potenciálnych kupcov, ale Adams hovorí, že môžeme očakávať, že budúci rok uvidíme viac predajcov, ktorí sa budú snažiť osladiť hrniec ponúkaním výhod kupujúcim. „Keď ceny začnú klesať, trh sa stabilizuje, čím sa zvýši pravdepodobnosť transakcií medzi kupujúcimi a predávajúcimi s väčšou pravdepodobnosťou vyjednávať, aby pomohla uzavrieť obchod (napr. pomoc kupujúcemu so zálohou vopred).“

Nehnuteľnosti ako investícia môžu dosiahnuť svoj vrchol

Dnešné ceny domov v spojení s rastúcimi sadzbami robia podľa Adamsa hltanie nehnuteľností v nádeji na zisk o niečo menej príťažlivé. „Investície do nehnuteľností pravdepodobne dosiahli svoj vrchol a budú sa stabilizovať, čo bude dobré prví kupujúci dúfajúc, že ​​sa dostanú na trh."

Trhy, ktoré boli silne prenasledované prenajímateľmi, sa môžu opäť začať otvárať pre pravidelných kupcov, čím sa dúfajme, že znížia náklady na prenájom.

Niektoré oblasti zostanú mimo dosahu

Zatiaľ čo veľká časť krajiny môže podľa týchto predpovedí očakávať stabilizáciu, niektoré trhy zostanú v novom roku červené. „Na predmestských trhoch v blízkosti veľkých miest zostanú zásoby nízke pri solídnom dopyte a stabilných cenách,“ hovorí Kimberly Jay, maklérka Compass v New Yorku. "Na Manhattane budú niektorí kupujúci, ktorí si kúpia nehnuteľnosti prvýkrát, znížené ceny a budú pokračovať v prenájme, čím sa nájomné udrží na úrovni takmer všetkých čias."

Jay hovorí, že nehnuteľnosti budú aj naďalej o miestnom trhu. „Oblasti, v ktorých ceny za posledné dva roky prudko vzrástli, sa pravdepodobne prejavia najväčšie zníženie cien,“ vysvetľuje. To by mohla byť dobrá správa, ak dúfate, že si kúpite nový dom v jednej z oblastí, kde ceny za posledné dva roky prudko vzrástli.

Mohli by sme oficiálne vstúpiť na trh kupujúceho

Podľa Noaha Rosenblatta, spoluzakladateľa UrbanDigs, môžu byť zlé správy pre predajcov, ktorí čakali príliš dlho na to, aby využili vyššie hodnoty domov. „Očakávam, že rok 2023 bude vo všeobecnosti rokom s nízkym objemom bývania, čo znamená, že rozpätia medzi ponukou a dopytom môžu byť širšie ako zvyčajne, čo bude mať za následok dlhšie časy na trhu a vyššie diskontné sadzby,“ hovorí. "Pre protichodných kupujúcich, ktorí hľadajú hodnotu a príležitosť, by rok 2023 mal poskytnúť oboje."

Rosenblatt hovorí, že táto predpoveď by mala platiť v celých USA. „Mestské trhy pravdepodobne uvidia rôzne verzie tohto všeobecného príbehu založeného na miestne trhové sily ohľadom ponuky, objemu obchodov, sektora prenájmu a trendov limitných sadzieb,“ hovorí.

Nemali by existovať žiadne (viac) zakrivené gule

Každý, kto sa cíti šokovaný po dvoch rokoch bezprecedentných zmien vo svete nehnuteľností by si mal vziať srdce na predpovede Shondy Johnsonovej, realitnej agentky s Nash and Company Colorado. „Momentálne nevidím nič nové, čo by sa zo šťuky blížilo,“ hovorí. „Vidím, že sa trh naďalej stabilizuje a vracia sa späť na normálny trh, kde už kótovanie nelieta trhu do týždňa a kupujúci si môžu nájsť čas a zvážiť svoje možnosti, pokiaľ ide o výber ich domov a investície."

To je vítaná správa pre ľudí, ktorí sa snažia správne načasovať trh alebo sa dostať do dobrej pozície na nákup. Hoci žiadna z týchto predpovedí nie je zaručená, zdá sa, že všetky smerujú k rovnakému výsledku: až do sveta Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, USA sa chystajú po takmer troch rokoch vrátiť k normálnemu chodu rokov.