Koľko stojí Home Stager — a ako si ho najať

Našli ste svoj vysnívaný domov a ste pripravení uviesť svoj dom na trh, ale keď sa rozhliadnete okolo seba, uvidíte neporiadok, príliš veľa personalizácie alebo plátno, ktoré je také prázdne, že je neinšpirujúce. Berte to ako znamenie, že potrebujete profesionálneho home stagera, ktorý vám pomôže. Prenájom služby home staging môže naozaj urobiť skvelý prvý dojem potenciálnych kupcov domov a inšpirovať ich, aby urobili ponuku v najvyššom dolári.

Ste pripravení najať si home stagera, ale nie ste si istí, kde začať? Tu je všetko, čo potrebujete vedieť o tom, koľko stojí prenájom tohto typu profesionála a aký je vlastne proces home stagingu.

Tip

Čo robí Home Stager

Profesionálny domáci majster využíva znalosti dizajnu na to, aby pripravil váš domov na zaradenie do zoznamu. Domáci predajcovia si najímajú inscenačné spoločnosti, aby vytvorili prezentáciu, vďaka ktorej bude dom príťažlivejší pre potenciálnych kupcov všetkých druhov. Cieľom je urobiť váš domov atraktívnym a bez neporiadku bez veľkého prispôsobenia, aby si potenciálni kupujúci mohli predstaviť sami seba v dome.

Skúsení domáci majstri zvažujú vašu cieľovú skupinu a miestne trendy pri usporiadaní nábytku, dekoratívnych diel, umeleckých diel a iných akcentov, aby vytvorili vzhľad domova, ktorý vyhovuje vášmu ideálnemu kupujúcemu. Používajú tiež inscenačný proces aby sa domov cítil pohodlne, funkčne a priestranne alebo aby sa vylepšili problémy. Home stager môže zlepšiť tok vašej obývačky do jedálne, aby sa priestor cítil otvorený, napríklad s dobrou premávkou. Ak sa zameriavate na mladé rodiny, home stager môže vytvoriť a detská herňa v nevyužitom priestore, aby si rodiny mohli predstaviť svoje deti, ako sa tam hrajú.

Home stageri môžu využiť existujúci nábytok a výzdobu v obývanom dome, čo vám ušetrí peniaze na inscenáciu. Zameriavajú sa na odstránenie neporiadku, odosobnenie a reorganizáciu existujúcich kúskov. Ak predávate prázdny dom alebo váš súčasný nábytok nezodpovedá vzhľadu, ktorý hľadáte, inscenačná spoločnosť môže tiež ponúknuť prenájom nábytku, aby sa váš domov cítil menej prázdny, útulnejší a dokonale prispôsobený vášmu ideálu kupujúci.

Robiť si domáce úlohy

Mesačné náklady na home staging sú zvyčajne založené na základe za izbu. Uprednostnenie miestností, ktoré chcete zinscenovať, namiesto inscenovania každej miestnosti môže ušetriť peniaze. Pred výberom inscenačnej spoločnosti si uvedomte, ktorým miestnostiam je potrebné venovať najväčšiu pozornosť. Kuchyňa, jedáleň, obývačka a primárna spálňa sú miestnosti, kde väčšina potenciálnych majiteľov domov zameriava svoju pozornosť pri nákupe domu. Usporiadanie týchto miestností vám poskytne lepšiu návratnosť investícií.

Prediskutujte možnosť inscenácie vášho domu s vašim realitným maklérom. Niektorí agenti vám môžu ponúknuť poradenstvo pri realizácii projektov, ktoré môžete urobiť sami, na základe ich vedomostí o ukazovaní domov. Iní ponúkajú služby inscenácie ako doplnok k vášmu balíku ponuky. Toto sa často účtuje ako percento z predajnej ceny, zvyčajne 1 až 3 percentá, ktoré si realitný maklér vezme pri uzávierke. Zvážte odporúčania a možnosti od svojho agenta skôr, ako budete hľadať samostatný home stager.

Premýšľajte o svojich ideálnych kupcoch a o tom, čo chcú v dome. Možno nie ste odborník na dizajn, ale pravdepodobne máte predstavu o tom, aký všeobecný štýl by fungoval dobre alebo aké zmeny je potrebné urobiť vo vašom dome, aby ste prilákali kupujúcich. To vám pomôže nájsť stagera, ktorý rozumie týmto potrebám a dokáže vytvoriť ideálny vzhľad na základe vášho domáceho štýlu.

Prečo si najať Home Stagera

Keď si majitelia domov najímajú home stager, dom sa zvyčajne predáva rýchlejšie a za vyššiu sumu. Peniaze, ktoré miniete na home stager, sa vám môžu vrátiť. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sa domy po etapách predávajú O 88 percent rýchlejšie v priemere s predajnou cenou, ktorá je o 20 percent vyššia v porovnaní s neetapovanými domami. Kupujúci sú ochotní platiť viac za dom ak to vyzerá vyleštene a vedia si predstaviť, že tam žijú.

Home stagers môžu urobiť váš domov príťažlivejším tým, že prehrajú tie najlepšie funkcie a znížia menej príťažlivé časti. Inscenácia vylepšuje vašu domácu fotografiu, čo je dôležité, pretože väčšina kupujúcich začína svoje vyhľadávanie prezeraním fotografií online. Tento pozitívny prvý dojem povzbudí viac kupujúcich, aby si naplánovali predstavenia, čo môže skrátiť čas vášho domova na trhu.

Prenechanie inscenácie niekomu inému vám tiež šetrí čas. Keď sa na to pripravujete predať svoj dom, pravdepodobne už máte veľa na svojom zozname úloh. Zistiť, ako usporiadať svoj domov, môže byť časovo náročné a stresujúce. Profesionálny home stager sa dokáže s projektom popasovať rýchlo s malým narušením vášho dňa. Navyše, ak stále bývate v dome, môžete si užívať vylepšené plynutie a estetiku priestoru, kým sa nepohnete.

Výber správneho Home Stagera

Cena, ktorá zodpovedá vášmu rozpočtu, je vždy problémom, no výber správneho domáceho zariadenia si vyžaduje aj niekoho, kto sa k vašej nehnuteľnosti hodí. Chcete niekoho, kto má nielen všeobecné skúsenosti s inscenáciou, ale aj predchádzajúce projekty podobné vášmu domu. Ak si najmete niekoho, kto je zvyknutý na predstavenie miliónových domov, môže byť mimo dosahu cieľovej demografickej skupiny pre váš štartovací dom.

Kladenie správnych otázok vám pomôže získať informácie, ktoré uľahčia porovnanie možností. Opýtajte sa všetkých stagerov, o ktorých uvažujete, niekoľko otázok:

• Ako dlho ste home stagerom?
• Kde ste nabrali inscenačné skúsenosti?
• Ste členom združenia Real Estate Staging Association?
• Ste home stager na plný úväzok, alebo ide o vedľajšiu prácu?
• Aký druh poistenia máte a môžem vidieť doklad o poistení?
• Aké sú vaše sadzby?
• Máte minimálnu dĺžku zmluvy?
• Môžem vidieť kópiu zmluvy?
• Ponúkate konzultácie, ak si chcem inscenáciu UROBIŤ?
• Aký je priemerný čas, počas ktorého zostávajú vaše domy po etapách na trhu?
• Aký typ a cenové rozpätie domov zvyčajne uvádzate?
• Kde čerpáte inšpiráciu pre dizajn a ako viete, aké trendy zakomponovať do inscenácie?
• Ako sa rozhodujete, čo každý dom potrebuje alebo ako by mal byť zinscenovaný?
• Ako dlho bude proces inscenácie trvať?

Požiadajte o portfólio alebo fotografie niekoľkých minulých zamestnaní, aby ste získali predstavu o kompetencii a typickom štýle stagera. Hľadajte niekoho so širokou škálou štýlov prispôsobených každému domu namiesto jedného štandardného vzhľadu používaného pre každý projekt. Uistite sa, že fotografie na webovej stránke scénárky sú fotografiami jej skutočnej práce a nie fotografiami z bežných fotografií, ktoré môžu byť zavádzajúce. Pozrite sa na online recenzie a hodnotenia pre home stager, aby ste videli, čo si o výsledkoch myslia minulí klienti.

Náklady na prenájom Home Stagera

Priemerné náklady na inscenáciu závisia od rôznych faktorov špecifických pre váš domov. Môžete očakávať, že zaplatíte približne 2 000 až 2 400 USD za mesiac, aby ste mali dom s rozlohou 2 000 štvorcových stôp zinscenovaný profesionálom. To zahŕňa náklady na prenájom nábytku a dekorácie. Ak chcete, aby stager iba upratal a preusporiadal váš existujúci nábytok, môžete očakávať, že zaplatíte paušálnu sadzbu asi 800 dolárov. Ak stager potrebuje pridať nábytok alebo dekoráciu k vašim existujúcim kúskom, zaplatíte za tieto položky mesačný poplatok za prenájom.

Pochopenie procesu prípravy vám pomôže lepšie rozložiť náklady. Začnete úvodnou konzultáciou s vašim home stagerom, ktorá zvyčajne stojí od 300 do 600 dolárov. Za každú izbu, ktorú ste profesionálne zinscenovali, očakávajte, že zaplatíte 500 až 600 dolárov mesačne. Ak si váš stager účtuje 500 dolárov za izbu za mesiac a vy máte zinscenované štyri izby, zaplatíte 2 000 dolárov mesačne. Za veci ako profesionálne upratovanie, maľovanie alebo extra pomoc pri sťahovaní nábytku môžu byť účtované ďalšie poplatky.

Väčšina home stagerov vyžaduje zmluvu aspoň na tri mesiace, a to aj v prípade, že svoj dom predáte okamžite. Takže by ste mohli byť zodpovední za zaplatenie 6 000 dolárov za tieto štyri izby plus poplatok za počiatočnú konzultáciu, aj keď svoj dom predáte v prvom týždni.

Vaša konkrétna situácia ovplyvňuje presnú cenu, ktorú zaplatíte za profesionálne inscenovanie. Náklady na profesionálne usporiadanie vášho domu môže ovplyvniť niekoľko faktorov:

• ​Veľkosť domu:Väčšie domy, ktoré potrebujú mať viac miestností, stoja prirodzene viac. Môžu tiež vyžadovať väčší nábytok alebo ďalší nábytok, aby sa priestor primerane vyplnil, čo môže zvýšiť cenu za predstavenie.
  
• ​Rozloženie domova:Ak vlastníte viacposchodový dom s množstvom schodov alebo ak nie je jednoduchý spôsob, ako dostať do domu nábytok, počítajte s tým, že zaplatíte viac. Home stager si možno bude musieť najať ďalšiu pomoc, aby všetko premiestnil do vášho domova a tieto náklady prenesie na vás.
  
• ​Prázdne vs. obsadené:Pri inscenovaní prázdneho domu má home stager prázdnu tabuľu, ale bude musieť poskytnúť aj všetok nábytok, čo je miesto, kde prichádzajú vaše mesačné náklady. Ak stále bývate vo svojom dome, stager môže často pracovať s tým, čo máte, čo šetrí peniaze.
  
• ​Aktuálny dekor:Ak máte veľa drobností alebo vysoko personalizovanú výzdobu, ktorá nemusí osloviť väčšie publikum, proces home stagingu zahŕňa viac prípravných prác. Inštalatér najskôr upratá priestor, čo môže zvýšiť celkové náklady.
  
• ​Stav domu:Home stagers môže skryť niektoré nedostatky vo vašej domácnosti, ale ak máte veľké projekty na zlepšenie domácnosti, ktoré je potrebné urobiť, možno budete musieť urobiť najprv tie. Napríklad, môže navrhnúť scénár maľovanie stien v izbe. Aj keď si obraz urobíte, budete mať dodatočné výdavky na farbu, valčeky, podnosy, maliarska páskaa ďalšie zásoby.
  
• ​Číslo izieb:Môžete sa rozhodnúť, koľko miestností ste usporiadali. Ak chcete zinscenovať iba jednu miestnosť, zaplatíte oveľa menej, ako keby ste si nechali zinscenovať každú miestnosť.
  
• ​Čistota:Ak váš dom potrebuje veľa upratovania, môže si stager najať profesionálneho čističa, čo zvýši celkovú cenu.

Môžete ušetriť peniaze na home staging tým, že urobíte iba úvodnú konzultáciu s profesionálom. Inscenátor vám môže dať a plán inscenáciea môžete si vyrobiť vlastnú prácu. To môže byť obzvlášť výhodné, ak ešte stále žijete v dome a už máte existujúci nábytok, ktorý môžete použiť. Prehliadková konzultácia vás môže stáť len 125 dolárov za 90-minútové sedenie.

Certifikácia Home Stager

Home stager nepotrebuje žiadnu licenciu ani certifikáciu, aby mohol ponúkať služby home stagingu, keďže ide o neregulované odvetvie. Niektorí home stageri majú interiérový dizajn skúsenosti, ktoré môžu zahŕňať licenciu interiérového dizajnéra, ak váš štát ponúka licenčný program. Iní inscenátori majú jednoducho cit pre interiérový dizajn. To tiež znamená, že každý sa môže nazývať home stagerom a nabíjať si, čo chce, aj keď nemá veľa skúseností. Preto je preverenie home stagera pred najatím také dôležité.

Real Estate Staging Association je rešpektovaná organizácia, ktorá podporuje home stagerov a ponúka akreditované vzdelávacie programy. Nájdenie stagera, ktorý absolvoval kurzy cez organizáciu, vám môže poskytnúť lepšie výsledky. Aj keď stále neexistujú žiadne záruky, niekto, kto absolvoval nejaké kurzy dizajnu alebo inscenácie, je často lepšie vybavený na zvládnutie vášho projektu.