Mal by som pred predajom vymaľovať svoj dom?

Maľovať či nemaľovať, to je otázka – alebo aspoň jedna z najčastejších otázok, ktoré ľudia kladú realitným maklérom pri predaji domu. Vo väčšine prípadov je maľovanie najlepšie, pretože dobrý prvý dojem môže okamžite určiť tón pre celkový názor potenciálneho kupujúceho na váš domov. Zatiaľ čo majitelia domov, ktorí do svojho domu pridajú nový náter pred jeho zaradením do ponuky, zvyčajne získajú vyšší predaj cenu, je dôležité zvážiť faktory, ako je stav a farba vášho existujúceho náteru a aktuálny trh s nehnuteľnosťami predtým, ako sa rozhodnete, či svoj dom vymaľovať alebo nie.

Mal by som pred predajom natrieť exteriér domu?

Exteriér vášho domu pripravuje pôdu pre to, čo kupujúci očakávajú, že uvidia vo vnútri. To je dôvod, prečo realitní makléri vždy zdôrazňujú dôležitosť obmedziť odvolaniea niekoľko vylepšení môže zlepšiť vzhľad vášho domova tak rýchlo ako nový náter exteriéru. Premýšľajte o tom takto: Ak vidíte dom s odlupujúcim sa vyblednutým náterom, naozaj očakávate atraktívny a dobre udržiavaný interiér?

Ak máte primerane nový náter, možno vám prejde rýchlym umývaním, aby váš domov vyzeral pripravený na predaj. Inak, znamenia, že by ste mali premaľovať zahŕňajú:

• ​Farba je poškodená.Ak je farba. vyblednuté, odlupujúce sa alebo odlupujúce sa, je čas na osvieženie.
• ​Exteriér domu je poškodený.Ak tu. sú praskliny v tmeli, medzery medzi obkladom, praskliny v dreve, alebo vy. ak si všimnete akékoľvek poškodenie vodou, budete musieť poškodenie predtým opraviť. premaľovanie.
• ​Farby nie sú vhodné pre kupujúcich.Či už. farebná schéma vyzerá zastaralo alebo je príliš odlišná od domov v okolí. vy, je najlepšie premaľovať v a neutrálna farba ktorý zapadá do zvyšku okolia.

Najať si profesionála na premaľovanie exteriéru domu zvyčajne náklady medzi 1,50 a 4 dolármi za štvorcovú stopu alebo okolo 3 060 USD za dom s priemernou veľkosťou 1 500 štvorcových stôp. Túto cenu však môže ovplyvniť množstvo faktorov, vrátane aktuálneho stavu vašej farby a počtu poschodí domu. Napríklad, ak váš dom potrebuje odstraňovanie náterov (okrem nových vrstiev farby), stojí to od 50 centov do 2 USD za štvorcový meter. Podobne, ak máte dvojposchodový dom, môžete očakávať, že zaplatíte až o 50 percent viac, ako by ste zaplatili vymaľovať jednoposchodový dom rovnakej veľkosti, pretože prístup do vyšších oblastí je vo svojej podstate viac ťažké.

Ak si však natriete exteriér svojho domu sami, môžete ušetriť značné množstvo peňazí. Celkovo bude maľovanie domu svojpomocne zvyčajne stáť medzi 500 a 1 000 dolármi, čo zahŕňa všetky zásoby (vrátane štetce, valčeky,postrekovačov, maliarska páska, brúsny papier, tesniť, a tesniaca pištoľ, a zhodiť handry) a farby, ktoré zvyčajne stoja 20 až 70 dolárov za galón. Ak sa maľujete sami, vždy si kúpte kvalitnú farbu, pretože vám poskytne lepšie krytie, väčšiu konzistenciu a hladšie výsledky.

Ďalšie nátery exteriérov, ktoré by ste mohli potrebovať

Návratnosť investície do náteru exteriéru

Zistenie, koľko bude stáť premaľovanie vášho domu, vám môže pomôcť určiť, či sa vám investícia za vynaložené úsilie vyplatí. Štúdie realitných obchodných agentúr zistili, že premaľovanie exteriéru domu môže zvýšiť predajnú cenu domu až o 1 až 3 percentá, čím sa hodnota domu zvýši v priemere o 7 571 USD, čo predstavuje návratnosť 152 percent investície.

Potenciálnu návratnosť investícií môžete odhadnúť vynásobením trhovej hodnoty vášho domu 2 percentami, aby ste získali priemerný odhad, o koľko by obraz mohol zvýšiť predajné náklady. Potom vydeľte svoj odhad obrazu možným zvýšením predajnej ceny a vynásobte ho 100, aby ste získali percento. Inými slovami, za dom v hodnote 400 000 USD môžete získať až 8 000 USD navyše, ak natriete vonkajšok svojho domu (400 000 USD x 0,02). Ak by vaša farba bola 4 000 USD, stále by ste získali 200-percentnú návratnosť investície [(4 000 USD / 8 000 USD) x 100].

Mal by som pred predajom premaľovať interiér?

Pridanie nového náteru na vnútorné steny je vynikajúci spôsob, ako pridať hodnotu tým, že váš domov bude vyzerať čistejšie, novšie, a atraktívnejšie osobne aj na obrázkoch, čo môže výrazne zlepšiť efektivitu vašej nehnuteľnosti výpis. The najlepšie farby sú svetlé neutrálne, vďaka ktorým môže domov pôsobiť súdržne z miestnosti do miestnosti, skryť problémové oblasti, urobiť domov vyzerajú väčšie, zdôrazňujú určité architektonické detaily a pomáhajú kupujúcim predstaviť si, že tam žijú.

Aj keď nie je vždy potrebné maľovať interiér domu, ktorý predávate, ak ste nemaľovali posledných približne päť rokov, je pravdepodobné, že budete potrebovať aspoň jeden náter, aby ste veci vyšperkovali. Vždy prelakujte, ak:

• ​Farba je poškodená.Vyblednutie, škrabance, škrabance, odlupovanie, odlupovanie, diery na nechty, špina a odtlačky prstov by mali byť opravené ako. potrebné a potom prelakované.
• ​Chuť nie je neutrálna.Môžete milovať. oranžové, kráľovské modré alebo žiarivo ružové steny, ale počet kupujúcich, ktorí budú. oceniť vašu farebnú schému a mať zodpovedajúci nábytok je dosť minimálny, takže to kupujúcim uľahčíte nanášanie neutrálnych farieb ktoré nájde väčšina ľudí. atraktívne.
• ​Schéma farby nie je súdržná.Použitím. rovnaká farba v celom dome môže urobiť prechod z miestnosti do miestnosti. sa zdajú bezproblémovejšie a menej nesúrodé.

Návratnosť investície do interiérových farieb

Rovnako ako exteriér domu, aj premaľovanie interiéru by malo zvýšiť predajnú cenu o 1 až 3 percentá. Pokiaľ ide o ceny, maľovanie interiéru celého domu stojí v priemere 8 050 dolárov, čo je viac ako exteriér jednoducho preto, že je potrebné pokryť oveľa viac povrchu. Ak máte čas, maľovanie interiéru je pomerne jednoduchá úloha, aj keď ak si nie ste istí, či to dokážete dobre, mali by ste si najať profesionála, pretože zlý náter vás môže v skutočnosti stáť predaj. Ak sa rozhodnete ísť cestou DIY, farba a vybavenie budú zvyčajne stáť medzi 200 a 300 USD. Keď maľujete sami, zvážte použitie plochý náter odvtedy skrýva nedokonalosti lepšie ako lesklé povrchy.

Takže by som mal maľovať pred predajom?

Maľovanie exteriéru alebo interiéru domu môže zvýšiť predajnú cenu vášho domu o 1 až 3 percentá a vymaľovanie oboch môže zvýšiť predajnú cenu o 5 percent. Nie každému predajcovi však vymaľovanie domova prospeje. Možno zistíte, že sa neoplatí maľovať, ak:

• Nemáte rozpočet na maľovanie
• Chcete predať svoj dom čo najskôr
• Nechcete riešiť nepríjemnosti
• Maľované pomerne nedávno a farba stále vyzerá. príťažlivý pre kupujúcich
• Verte, že váš dom bude pravdepodobne zakúpený ako prenájom, pretože prenajímatelia zvyčajne nemajú problém maľovať sami
• Ved dom je v zlom stave a je novy. maľovanie nezvýši hodnotu domu natoľko, aby pokrylo náklady

Oplatí sa poznať aj trh. Ak žijete v oblasti s horúcim trhom s bývaním, maľovanie môže byť zbytočným nákladom, najmä ak sa domy kupujú neviditeľne. Na druhej strane, ak ste na trhu kupujúcich, kde potrebujete urobiť niečo navyše, aby ste dosiahli predaj, maľovanie by mohlo znamenať rozdiel v tom, že sa váš dom predá včas za dobrú cenu.