Dôvody, prečo by ste nemali renovovať

Odvetvie domácich majstrov prekvitá. V skutočnosti podľa Správa Severoamerickej asociácie hardvéru a farieb za rok 2023Predpokladalo sa, že maloobchodný trh dosiahne v roku 2022 ohromných 566 miliárd dolárov.

Vaše plány na kúpeľňu resp kuchyňa reno bude prínosom pre zisk odvetvia, ale čo vaše vlastné? Hoci zlepšenie vášho domova má potenciál zvýšiť jeho hodnotu, je nepravdepodobné, že sa vám investícia, ktorú ste do neho vložili, úplne vráti. Predtým, ako budete strácať čas a peniaze na nákladné úpravy domácnosti, zvážte nasledujúce dôvody, prečo veci zachovať tak, ako sú.

Dôvod č. 1: Zlepšujete svoj domov

„Comps“ je slovo, ktoré sa v oblasti nehnuteľností často skloňuje. Je to skratka pre porovnateľné nehnuteľnosti, ktorými sú nedávno predané domy vo vašom okolí, ktoré sú podobné tým vašim. A ako sa ukazuje, mať najkrajšie vyzerajúci dom v paneláku nemusí byť až taká dobrá vec.

„Ak uvažujete o projekte renovácie domu, je dôležité zvážiť potenciálne výhody oproti nákladom,“ hovorí Andrew Latham, certifikovaný finančný plánovač a riaditeľ pre obsah v Superpeniaze. „Je možné, že náklady na obnovu nemusia byť opodstatnené pridanou hodnotou, ktorú prináša do vášho domova, najmä ak je váš domov už na vrchole cenového rozpätia pre vás susedstve."

Adie Kriegstein, licencovaný predajca nehnuteľností a zakladateľ spoločnosti NYC Experience Team v spoločnosti Compass odporúča porozprávať sa s odborníkom v oblasti nehnuteľností o potenciálnej návratnosti investícií (návratnosť investícií) pri plánovanej renovácii a zistiť, ako by sa mohla vyrovnať. „Napríklad, ak pridáte drahý bazén do štvrte menších domov, kde nikto nemá bazén, pri predaji sa vám nemusí vrátiť celá hodnota vašej investície,“ hovorí.

Dôvod č. 2: Máte nedostatok času

Dokonca aj tie najlepšie naplánované a dobre financované projekty na zlepšenie len zriedka dodržia harmonogram. Ak dúfate, že svoj dom túto sezónu predáte, zvážte, či sa vám reno oplatí počkať ešte niekoľko mesiacov.

„Možno by bolo lepšie predať za o niečo menej a urobiť len minimum, aby [nehnuteľnosť] vyzerala na ukážku čisto,“ hovorí Jacqueline Kurtz, maklér v Coldwell Banker Warburg.

Budete tiež musieť vziať do úvahy, že renovácia nemusí ani výrazne zvýšiť váš čistý predaj. ‌"The náklady na renováciu je teraz vysoká a riskovali by ste aj rekonštrukciu v štýle, ktorý kupujúcemu nevyhovuje, a aj tak by chceli znova renovovať a neplatiť za vašu prácu,“ vysvetľuje Kurtz.

Dôvod č. 3: Nemáte jasnú víziu renovácie

Nie ste si istí, čo by ste chceli zmeniť alebo prerobiť vo svojom dome? Ak nemáte neobmedzené finančné prostriedky, môže byť lepšie odložiť, kým to neurobíte.

„Ak nemáte jasnú víziu toho, čo chcete robiť, môžete nakoniec minúť ešte viac času a peňazí na projekt,“ hovorí Kriegstein. "V konečnom dôsledku to nemusí spĺňať ani vaše potreby alebo túžby."

Dôvod č. 4: Je to trh kupujúcich

Obmedzené zásoby a vysoký dopyt kupujúcich udržiavali trh v posledných rokoch v prospech predávajúceho. Ale ak sa veci začnú hýbať smerom ku kupujúcemu, budete chcieť peniaze na renováciu minúť opatrne, hovorí Cam Dowski, zakladateľ spoločnosti Kupujeme domy v Chicagu.

„Je dôležité zamyslieť sa nad súčasným stavom trhu s bývaním a nad tým, či existuje dopyt po vašom konkrétnom type nehnuteľnosti, ak máte v úmysle predať svoj dom,“ hovorí. "Nákladné renovácie nemusia priniesť značnú návratnosť investícií na trhu kupujúceho, kde je na predaj viac domov ako potenciálnych kupcov."

Dôvod č. 5: Dizajn príliš prispôsobujete

Je to váš dom a vaše pravidlá, pokiaľ ide o dizajn. Buďte však pripravení na niektorých kupujúcich, ktorí nebudú ochotní hrať hru.

„Ako realitný maklér najviac vidím, keď niekto robí renováciu, ktorá je príliš špecifická pre jeho osobný vkus/preferencie,“ hovorí Kriegstein. „Prehnaná personalizácia renovácie znamená, že v budúcnosti, keď budete predávať, pravdepodobne nebude oslovovať toľko ľudí potenciálnych kupcov." Používa príklad príliš odvážneho s farbami obkladov do kuchyne alebo kúpeľne alebo tapeta. Aj keď sa tieto veci dajú vymeniť, bude to vyžadovať peniaze a mastnotu lakťov, čo pre kupujúcich nemusí veštiť nič dobré.

Ak však máte skutočný problém, ako je napríklad deravá strecha, pravdepodobne by ste ho mali riešiť skôr ako neskôr. "Niektoré renovácie pomáhajú domu zachovať jeho hodnotu, zatiaľ čo nič nerobenie znižuje hodnotu domu," hovorí Mihal Gartenberg, maklér s Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, realitný maklér aj so spoločnosťou Coldwell Banker Warburg, súhlasí s tým, že majitelia domov by mali uprednostniť nevyhnutné opravy (najmä bežné opravy, ktoré sa objavia pri kontrole), ak chcú uviesť. „Ak je v strope prasklina alebo diera v podlahe, opravte to,“ hovorí, ale vyhnite sa renovácii, aby vyhovovala.tvojpreferencie. "Ak predávate svoj dom, nemali by ste sa snažiť vytvoriť životný štýl založený na tom, ako chcete, aby nový majiteľ žil," hovorí. "Dom človeka je pozdravom jeho osobného životného štýlu."

Dôvod č. 6: Pokúšate sa to urobiť sami

Aj keď ste už otestovali svoje narastajúce DIY zručnosti na menšom projekte, budete chcieť dlho premýšľať, kým sa pustíte do akéhokoľvek rozsiahleho projektu s vlastnou súpravou nástrojov.

„Zatiaľ čo vám svojpomocné projekty môžu ušetriť peniaze, môžu tiež poškodiť váš konečný výsledok, ak nie sú urobené správne alebo nespĺňajú stavebné predpisy,“ hovorí Toni Gambill, spolupracovník makléra a vedúci tímu v spoločnosti LPT reality na Floride. "Vyhnite sa DIY projektom, ktoré vyžadujú značné zručnosti alebo znalosti, ako sú elektrické alebo inštalatérske práce."

Dôvod č. 7: Príliš si zahrávate s rozložením

Otvorený pôdorys alebo priestranná primárna suita môžu byť lákavé pre niektorých kupujúcich, ale nie, ak prichádzajú na úkor jednotlivých spální a úložného priestoru. Najmä premena garáže na obytný priestor je jedným z takýchto krokov, ktoré by sa mohli vrátiť späť, hovorí Latham.

„Aj keď sa to môže zdať ako skvelý spôsob, ako pridať do vášho domova štvorcové zábery, môže to byť drahé a nemusí to byť vnímané ako výhoda pre potenciálnych kupcov,“ vysvetľuje Latham. "V niektorých prípadoch môže prestavba garáže stáť až 20 000 dolárov a mnohí kupujúci uprednostňujú garáž na skladovanie alebo parkovanie, takže odstránenie tejto funkcie môže obmedziť váš okruh potenciálnych kupcov."

Jeden dôvod, prečo by ste mali renovovať

Toľko diskusií o renovácii sa zameriava na hodnotu opätovného predaja. Veď kto nechce dostať aspoň ‌niektoréVrátia sa im peniaze, keď investujú do svojho domu?

Ale čo ak ste sa práve presťahovali do svojho domova a chcete urobiť niekoľko vylepšení? Alebo je to možno váš večný domov a neplánujete ho predať? Ak je cieľom vašej renovácie urobiť váš dom obývateľnejším, príjemnejším alebo sa jednoducho cítiť ako doma, získajte cenovú ponuku od tohto dodávateľa, najmite si toho dizajnéra alebo urobte čokoľvek iné, čo potrebujete urobiť, aby sa vaša renovácia rozbehla projektu.

„Základom je, že kupujúci by mali zvážiť akékoľvek renovačné projekty, ktoré si berú ako potešenie, a tvrdo pracovať, aby to neurobili urobte z toho finančné jarmo, ktoré ich bude spájať s rovnakým domom na ďalšie roky, aj keď sa budú chcieť presťahovať,“ hovorí Gartenberg. "Táto rovnováha prichádza menej s tým, či renovovať alebo nie, a viac s výberom správneho tímu, materiálov a rozpočtu pre projekt renovácie."