Spálňa v štúdiovom apartmáne

Dispozície s otvorenými podlahami sú často vyhľadávané v domoch pre ich priestrannú a flexibilnú estetiku. Ak však vlastníte štúdiový apartmán, nemusíte vždy milovať možnosť vidieť celý svoj obytný priestor na prvý pohľad.

V závislosti od veľkosti vášho štúdia by ste mohli zvážiť pridanie steny na vytvorenie samostatnej spálne. Je to však správny krok? Konzultovali sme s niekoľkými odborníkmi v oblasti nehnuteľností a dizajnu, aby sme zistili, či by bolo najlepšie nechať veci na pokoji. Tu je niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť pre vaše štúdio.

Zoznámte sa s odborníkmi

1. Zužujete rozloženie

„Akýkoľvek prínos vytvorenia samostatnej spálne môže byť prevážený skráteným priestorom a menej žiaducimi konfiguráciami, ktoré môžu vyplynúť z zavádzanie stien tam, kde možno nemali byť,“ hovorí architektka a interiérová dizajnérka Melinda Kelson z Philadelphie. O'Connor. Poznamenáva, že pridanie nových dverí môže viesť k strate priestoru, pretože na ich otvorenie budete potrebovať voľný priestor v susednej miestnosti.

Krása štúdia spočíva v efektívnom využití priestoru, hovorí Adie Kriegstein, licencovaný realitný agent a zakladateľ NYC Experience Team v Compass v New Yorku. „Absencia stien a priečok umožňuje všestranný obytný priestor, v ktorom sa zmestí rôzny nábytok usporiadania a poskytnúť majiteľom slobodu prispôsobiť si priestor svojim potrebám a byť kreatívny,“ povedala hovorí. Zatiaľ čo vaším zámerom môže byť pridať viac súkromia so spálňou, ide to na úkor cennej podlahovej plochy.

V závislosti od veľkosti a dispozície jednotky môže štúdio ponúknuť nielen funkčnú, ale aj sofistikovanú estetiku. Môžete to však ohroziť premenou vášho priestoru na jednoizbový.

„Od otvoreného pôdorysu až po celkovú dispozíciu štúdiového bytu, je tu zmes jednoduchosti a sofistikovanosti, ktorá pochádza z prostredie a aranžmány, takže je naozaj zlý nápad vzdať sa toho v snahe získať ďalšiu izbu,“ hovorí Rinal Patel, zakladateľ We Buy Philly. Domov.

2. Je to drahá a zdĺhavá renovácia

Možno si hovoríte: „Nie som taký, aký som prerobenie kuchyne alebo kúpeľňa. Koľko času a peňazí by mohlo byť skutočne potrebné?" Trochu z oboch, hovorí Artem Kropovinsky, interiérový dizajnér a zakladateľ Arsight, dizajnérskeho štúdia so sídlom v New Yorku.

Na začiatok budete potrebovať dodávateľa stien a dverí spolu s oknami, ktoré by ste mohli pridať. „Náklady na renováciu by sa mohli ľahko vyšplhať na desiatky tisíc dolárov,“ hovorí.

Potom je tu skutočná časová os práce. Môže to trvať niekoľko týždňov, hovorí Kropovinsky, a na rozdiel od utiahnutia sa do inej časti domu, kým prebieha rekonštrukcia, budete musieť nájsť iné miesto na pobyt.

3. Obmedzíte prirodzené slnečné svetlo

Umiestnenie vašich okien môže sťažiť – a v niektorých prípadoch aj nemožné – prestavbu štúdia na jednoizbový. Pamätajte, že to nie je len o vpustení slnka; je to o tom, že máte východiskový bod, čo je faktor určujúci, či vôbec môžete tento nový priestor nazvať oficiálnou spálňou.

Ale keď tyrobiťZvážte to z hľadiska prirodzeného svetla, zmenšujete svoje možnosti. „Ak sú okná vášho štúdiového bytu zle umiestnené, jeho premenou na jednoizbový by sa priestor mohol zmenšiť a stmaviť,“ hovorí Kropovinsky.

4. Mohli by ste skončiť znížením jeho hodnoty

Konvenčná múdrosť hovorí, že viac spální — alebo v tomto prípade ‌aspálňa — zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti. Ale to nie je vždy pravda, hovorí Maureen McDermut, realitná maklérka v Sotheby's International Realty — Montecito. Je dôležité dlho premýšľať o veľkej zmene dispozície, najmä pri zvažovaní susedných kompasov (porovnateľných nehnuteľností) pri ďalšom predaji.

"Pri zadávaní ponuky bytu budete súťažiť s inými jednoizbovými izbami a vaša plocha bude vždy menšia," hovorí McDermut, čo by určite mohlo ovplyvniť vašu požadovanú cenu. "Je lepšie byť najlepším štúdiom medzi štúdiami ako priemerné jednoizbové medzi týmito jednotkami."

Kropovinskij súhlasí. "V skutočnosti, ak sa renovácie nevykonajú správne, môže to potenciálne znížiť hodnotu nehnuteľnosti," hovorí.

5. Štúdiové dispozície sú veľmi žiadané

Kupujúci bytov a družstevných bytov s obmedzeným rozpočtom často považujú štúdiá za dostupnejšiu kúpu, najmä v mestách, kde je nehnuteľnosť drahá. (A v skutočnosti, štúdiový apartmán bol pôvodne navrhnutý poskytnúť dostatok bývania pre rýchlo rastúcu populáciu New Yorku v roku 1800.)

"Ukázalo sa, že štúdiové byty sú veľmi žiadané, najmä v mestských oblastiach, kde je priestor obmedzený a ceny prenájmu sú vysoké," hovorí Kriegstein. „Kompaktný a cenovo dostupný charakter štúdiového bývania oslovuje mladých profesionálov, študentov a jednotlivcov, ktorí hľadajú a minimalistický životný štýl." Hovorí, že ak necháte rozloženie štúdia nedotknuté, môžete sa dostať do širšieho trhu kupujúcich, keď sa rozhodnete na predaj.

„Premena štúdia na jednoizbový risk obetuje túto otvorenosť, čo vedie k obmedzenejšej a segmentovanejšej atmosfére, ktorá nemusí vyhovovať preferenciám každého,“ hovorí Kriegstein.

Samozrejme, pri akejkoľvek rekonštrukcii domu by ste mali mať na pamäti svoje vlastné preferencie. Ak plánujete v dohľadnej dobe zostať vo svojom ateliéri, oplatí sa poradiť s dizajnérom alebo architektom, aby ste preskúmali možnosti vytvorenia priestoru, ktorý si zamilujete.