Je lepšie prenajať alebo kúpiť dom?

Ak ste za posledných pár mesiacov čítali niečo o trhu s bývaním, jediné slovo, ktorým by ste ho mohli opísať, je „chaotický“. V skutočnosti je dosť ťažké pochopiť, čo je prebieha – pretože hoci konkurencia v prípade domov v mnohých oblastiach krajiny je stále silná (ceny výrazne stúpajú), v iných častiach sa spomalila, ako je Austin, Las Vegas a Tampa. Okrem toho sú úrokové sadzby stále frustrujúco vysoké (pohybujú sa okolo 7 percent) a zásoby sú nízke, čo znamená, že nie je príliš veľa dostupných domov, z ktorých si môžete vybrať. A s týmto všetkým sa uvádza, že trh ako celok má svoje najväčší pokles za posledných 11 rokov. (Fuj! Po prečítaní tohto všetkého ste stále s nami?)

Takže, kde vás to opúšťa - osobu, ktorá môže alebo nemusí premýšľať o kúpe domu, bytu alebo bytu? Mali by ste počkať, kým sa veci neupokojia alebo kým úrokové sadzby trochu neklesnú? Alebo by ste mali ponoriť palec na nohe do rozbúrených vôd trhu s nehnuteľnosťami v roku 2023 a dúfať v to najlepšie?

Aby sme odpovedali na tieto a ďalšie otázky, obrátili sme sa na hlavného ekonóma Realtor.com Danielle Hale, ktorý prelomil niektoré z najväčších bolestivých bodov na súčasnom trhu, ako aj stratégie, ktoré musia kupujúci zvážiť v tejto neistej dobe.

Ako zistíte, či by ste si mali kúpiť alebo nechať prenajať?

Povedzme, že máte a záloha uložená, zvýšili ste svoje kreditné skóre a ste pripravení konečne sa prestať pýtať svojho prenajímateľa, či môžete vymaľovať steny alebo zavesiť závesy. Mali by ste ísť dopredu, alebo by ste mali hodiť svoje zálohové peniaze na sporiaci účet s vysokým výnosom, kým sa veci trochu nevyrovnajú?

„Pripravenosť kupujúceho je prvoradá vec, ktorú treba brať do úvahy pri rozhodovaní o kúpe alebo prenájme. Trhové podmienky sú druhoradým hľadiskom,“ hovorí Hale.

Pri zvažovaní „pripravenosti“ musia kupujúci zvážiť nasledovné:

• Koľko si môžu dovoliť každý mesiac
• Koľko majú k dispozícii na zálohu
• Ako bude vyzerať ich sporiaci účet po nákupe
• Ako dlho plánujú bývať v dome, ktorý kupujú
• Ako dlho plánujú zostať vo svojej súčasnej práci
• Ako sa ich rodina môže zmeniť v nasledujúcich piatich až siedmich rokoch (t. j. bude váš priestor príliš malý kvôli rozrastajúcej sa rodine?)

„Kalkulačka prenájmu a nákupu, ako nájdete na Realtor.com, vám môže pomôcť zisťovať čísla a dospieť k takej dĺžke, v akej si budete chcieť naplánovať bývanie v dome, ktorý si kúpite na kúpu, aby bolo lepšie finančné rozhodnutie ako prenájom. Trhové podmienky sú tiež dôležité, pretože môžu určiť, či budete môcť nájsť dom, ktorý vyhovuje vašim potrebám v susedstve, na ktoré sa pozeráte a ktorý je tiež vo vašom rozpočte,“ hovorí Hale.

Tak áno, úrokové sadzby sú momentálne vyššiea ceny sú v mnohých oblastiach vysoké kvôli tvrdej konkurencii, ale bez ohľadu na okolnosti súčasného trhu, všetko závisí od mesačnej splátky hypotéky. Ak sú všetky domy, na ktoré sa pozeráte, ďaleko na dosah, pravdepodobne nie je vhodný čas na kúpu. (Ak si nie ste istí, čo si môžete dovoliť vo vašej oblasti, Hale odporúča stránku Realtor.com kalkulačka cenovej dostupnosti.)

Kedy prídu na trh ďalšie domy?

Jedným z hlavných dôvodov, prečo je trh s bývaním stále v dosť veľkej nevýhode pre kupujúcich, je ten, že jednoducho nie je dostatok domov na kúpu. prečo? Pretože mnohí majitelia domov sú viazaní na 2 až 3 percentá hypotekárnych sadzieb – to znamená, že ich hypotekárne splátky sú nižšie, pretože ich to stojí menej si požičiavať peniaze od svojho veriteľa – a pravdepodobne nechcú predať, pretože nevyhnutne zaplatia vyššiu hypotéku na nový dom.

„Mnohým predajcom bude chvíľu trvať, kým budú pripravení vzdať sa rekordne nízkych úrokových sadzieb. Očakávam, že v priebehu nasledujúcich dvoch až troch rokov uvidíme, že rozdiel medzi trhovými hypotekárnymi sadzbami a sadzbami, ktoré majitelia domov v súčasnosti majú, sa zníži,“ hovorí Hale. „Zároveň budeme svedkami rastu zadržiavaného dopytu zo strany rodiny a iných životných zmien, čo pomôže vyvážiť finančné hľadiská so životnými ohľadmi a priviesť viac majiteľov domov späť na trh predajcovia."

Inými slovami, ak sa práve teraz rozhodujete medzi prenájmom a kúpou a čakáte na dostupnosť ďalších domov na trhu, možno budete chvíľu čakať.

Ako môžu kupujúci získať dobrý dom bez nadmerných výdavkov?

Aj keď sa trhy v určitých oblastiach krajiny ochladzujú viac ako iné, konkurencia je stále intenzívna – ale len pre určité typy domov.

Jaime Dunaway-Seale, autor Clever.com's Správa amerických domácich kupujúcich a predajcov, hovorí: „Na základe nášho výskumu sme dospeli k záveru, že celkovo je tu menšia konkurencia. Stále však existuje veľká konkurencia pre domy, ktoré sú za primeranú cenu a sú v dobrom stave. Záznamy sa trochu zvyšujú, ale nie všetky tieto záznamy sú kvalitné záznamy, ktoré priťahujú kupujúcich. Môže sa nájsť kupec, ktorý je ochotný staviť na fixačný zvršok, ale väčšina ľudí chce domy pripravené na nasťahovanie."

Ak ste kupujúci, ktorý si prezerá jeden z týchto ponúk pripravených na nasťahovanie, ktorých cena je primeraná, môžete vidieť dom ide oveľa viac ako žiadať a očakáva sa, že sa vzdá vecí, aby zostali konkurencieschopní, ako napríklad inšpekcia alebo dokonca kontrola ohodnotenie. Ako teda kúpiť dom v týchto súčasných podmienkach na trhu bez toho, aby ste museli úplne pretiahnuť svoj rozpočet?

„Pre kupujúcich na tomto trhu je kľúčová flexibilita. Je ťažké získať všetky funkcie, ktoré chcete v domácnosti, ktorá je tiež tam, kde ju chcete mať, a vo vami preferovanom cenovom rozpätí, preto sa zamyslite nad tým, čo je pre vás najdôležitejšie, a zamerajte sa na to. Buďte ochotní robiť kompromisy vo veciach, ktoré môžete zmeniť,“ hovorí Hale.

Hale napríklad vysvetľuje, že možno budete musieť vymeniť dlhé dochádzanie za viac miesta, alebo možno budete musieť obetovať ďalšiu spálňu na krátke dochádzanie.

Najdôležitejšou vecou, ​​ako zabrániť nadmernému míňaniu, je však trochu spomaliť.

„V našom výskume sme zistili, že najväčší výčitky kupujúcich sa zvyčajne týkali peňazí a míňania príliš veľa [a] nákupu príliš rýchlo. Myslím si, že dodržanie vášho rozpočtu je obrovské,“ hovorí Dunaway-Seale. „Teraz majú kupujúci o niečo viac času veci skutočne zvážiť a premyslieť si ich. Zdá sa, že by ste nemali, pretože to bolo za posledné tri roky normou, ale je v poriadku, ak si teraz vezmete deň alebo dva na premyslenie vecí."

Ako urobiť rozhodnutie, pri ktorom sa budete cítiť dobre

Nakoniec, keď uvažujete o kúpe alebo pokračovaní v prenájme, musíte skutočne pochopiť, čo sa kúpou domu snažíte dosiahnuť.

„Trh s bývaním môže byť niekedy frustrujúcim trhom pre účasť. Aby bol kupujúci úspešný na trhu s bývaním, musí mať skutočne jasno v tom, čo pre neho znamená úspech – dostatok priestoru, konkrétna štvrť alebo dom, ktorý je výrazne pod rozpočtom. Na konkurenčnom trhu s bývaním musia kupujúci robiť kompromisy a poznanie vašich priorít vám to môže pomôcť urobiť dobre,“ hovorí Hale.