8 miest, kde nájomné klesá

Zatiaľ čo veľká časť krajiny stále zaznamenáva prekvapivo konkurenčný trh s nehnuteľnosťami, určité oblasti v Spojených štátoch zažívajú relatívne ochladenie, pokiaľ ide o ceny prenájmu. Podľa novej správy z Realtor.com, je niekoľko oblastí, kde priemerná cena prenájmu za posledný rok klesla.

Na týchto zisteniach je najviac šokujúce, že niektoré z týchto nehnuteľností sa nachádzajú v kedysi rozpálené trhy ktoré už roky neustále rastú. Rozprávali sme sa s niektorými miestnymi profesionálmi, aby sme zistili, prečo si myslia, že priemerné nájomné v ich štvrtiach klesá a prečo môže byť teraz ideálny čas na to, aby sa prestali vrhať a presťahovať sa.

1. Los Angeles, Kalifornia

LA je oblasťou, kde sa mnoho ľudí v posledných rokoch ocitlo úplne mimo trh s prenájmom. Zatiaľ čo ceny stále zostávajú vyššie ako národný priemer (

Realitný maklér Suekay Deniz hovorí, že k znižovaniu cien môžu prispievať rôzne faktory, ako sú zmeny v dynamike ponuky a dopytu, ako aj ekonomické podmienky. "Okrem toho stále existuje veľa vzdialených pracovných miest, čo ľuďom uľahčuje život v ich optimálnej želanej oblasti."

To znamená, že veľa ľudí si teraz môže dovoliť odísť z drahých oblastí, ako je LA, do cenovo dostupnejších miest, prinútiť prenajímateľov a správcovské spoločnosti znižovať ceny, aby prilákali potenciál nájomcov.

Las Vegas, Nevada

Milovníci púšte si možno budú môcť nájsť novú podložku za nižšiu cenu v Sin City. Nájomné v tejto oblasti v marci kleslo o 4,3 percenta. Správa poznamenáva, že zatiaľ čo nájomné nehnuteľnosti nachádzajúce sa na trhoch Sun Belt sa ochladili a ceny klesali rýchlejšie ako v mnohých iných oblastiach je medián nájomného stále o 27,2 percenta (alebo približne 408 USD) vyšší ako pred rokom pandemický.

2. San Francisco, Kalifornia

Možno je ťažké uveriť, že San Francisco urobilo tento zoznam, ale podľa Realtor.com zaznamenalo Golden City od marca 2023 pokles cien prenájmu o 0,8 percenta. Tento pokles ceny je nielen prekvapivý, ale ide o prvý pokles svojho druhu za viac ako dva roky!

To ľuďom umožňuje využívať niektoré významné výhody. „Nižšie náklady na prenájom môžu urobiť bývanie v želanej oblasti finančne výhodnejším, čo vám umožní prístup k vybaveniu, službám a príležitostiam, ktoré mohli byť predtým mimo dosahu,“ Deniz hovorí. San Francisco má toto všetko (a ešte viac) čo ponúknuť, vďaka čomu je táto správa obzvlášť dobrá pre ľudí, ktorí chcú niečo urobiť.

3. Tampa, Florida

Ak hľadáte južanské bývanie s nízkym rozpočtom, Tampa na Floride môže byť vašou najlepšou voľbou. Nájomné v marci kleslo o 2,7 percenta, čo dalo ľuďom v Sunshine State niečo na úsmev. Nájomcovia v Tampe zažijú tesnú blízkosť pláží, mestských oblastí a vidieckeho prostredia, a to všetko pri využití toho, že takmer celoročné slnečné lúče je Florida tak známa.

Trh práce v Tampe navyše vyzerá solídne s mierou nezamestnanosti 2,5 percenta, čo Axios správy je jedna z najnižších zo všetkých veľkých metropolitných oblastí v USA.

4. San Diego, Kalifornia

Aj keď San Diego zažilo v marci nárast cien za prenájom, zdá sa, že toto zvýšenie bolo stále nižšie, ako sme videli na národnej úrovni. Nájomníci v San Diegu zaznamenali iba 2-percentné zvýšenie mesačných platieb, zatiaľ čo na celoštátnej úrovni mali nájomcovia v 50 najlepších mestách v prieskume Realtor.com v priemere o 2,5 percenta viac.

Leonard Ang so sídlom v San Diegu, generálny riaditeľ spoločnosti iPropertyManagement — online sprievodca zdrojmi pre prenajímateľov, nájomníkov a investorov do nehnuteľností — hovorí, že si osobne všimol znížené ceny prenájmu vo svojej oblasti. „Existuje niekoľko faktorov, ktoré spôsobujú emigráciu z týchto veľkých miest SoCal. Predovšetkým, nájomné a ceny nehnuteľností sú tu dlhodobo vysoké a táto skutočnosť sa pri nejednej príležitosti dostala do celoštátneho spravodajstva,“ vysvetľuje a dodáva, že niektorí ľudia možno hľadajú cenovo dostupnejšie možnosti inde, čím sa vytvorí vákuum na trhu s prenájmom.

5. San Jose, Kalifornia

Ľudia, ktorí dúfali, že nájdu nový prenájom v San Jose, môžu mať šťastie. V marci ceny prenájmu vzrástli o 4,5 percenta, čo je len štvrtina toho, čo bolo v rovnakom čase v r. 2022, čo spôsobilo, že niektorí profesionáli špekulovali, že ceny budú v najbližších niekoľkých rokoch naďalej klesať mesiacov.

Tieto čísla sa na prvý pohľad nemusia zdať až také pôsobivé; tieto čísla však znamenajú, že nájomcovia v tejto oblasti môžu teraz pravdepodobne získať oveľa viac peňazí za svoje peniaze. "Nižšie ceny prenájmu znamenajú, že si môžete potenciálne zabezpečiť väčšiu alebo kvalitnejšiu nehnuteľnosť za rovnaký rozpočet, čo vám umožní získať vyššiu hodnotu za svoje peniaze," vysvetľuje Deniz.

6. Riverside, Kalifornia

Ďalším kalifornským mestom, ktoré zaznamenalo pokles cien, je Riverside. Náklady na prenájom dvojizbového domu v tejto oblasti klesli o 5,3 percenta. Mohlo by to byť výsledkom vysoko nafúknutých cien nehnuteľností, o ktorých Ang už hovoril, alebo niečoho úplne iného. „V Kalifornii máme tiež viac než náš podiel na prírodných katastrofách, od záplav až po suchá lesných požiarov až po zemetrasenia, a to je ďalší veľký impulz pre ľudí, ktorí sa chcú presťahovať inam,“ povedal pokračoval.

Ako už bolo povedané, každý, kto sa presťahuje do Riverside, dostane šancu využiť výhodný real v južnej Kalifornii sídlisko, ktoré má mesto šmrnc medzi plážami a horami, čo dáva prenajímateľom vonku to najlepšie z oboch svetov.

7. Phoenix, Arizona

Ďalším mestom Sun Belt, ktoré zaznamenalo pokles cien prenájmu, je Phoenix. Nájomcovia boli schopní nájsť nové vykopávky o 4,7 percenta menej ako v minulých rokoch.

Jeden miestna stanica PBS v roku 2022 oznámili, že Phoenix kedysi viedol skupinu, pokiaľ ide o mestá s rekordne vysokým nárastom nájomného. Teraz sa zdá, že sa opäť chystá prevziať vedúcu úlohu v národe, ale tentoraz podporuje pokles cien. Dúfajme, že to pomôže urobiť piate najväčšie mesto v USA dostupnejšie pre tých, ktorí dúfali, že výhody niektorých z toho, čo Phoenix ponúka, vrátane úžasných golfových ihrísk (ahoj, TPC Scottsdale) a luxusu strediskách.

8. Austin, Texas

Nie je nedostatok ľudí, ktorí sa chcú presťahovať do štátu Lone Star vďaka skákajúcemu trhu práce, ale teraz môže byť o niečo dostupnejší, aby ste si našli nové miesto, kde by ste mohli volať domov v Austine, keďže ceny nájomného klesli o 2,5 percenta od r. marca. To je veľká správa pre mnohých ľudí, ktorí boli ocenení mimo mesta, keď vezmete do úvahy skutočnosť, že Austin sa v poslednom čase umiestnil na prvom mieste. Realtor.com zoznam miest v USA, kde je lacnejšie prenajímať ako vlastniť.