Koliko Airbnb res dviguje vašo najemnino?

Airbnb je že dolgo odličen vir za iskanje poceni sob med potovanjem. Silikonska dolina, ki je nastanila enoroga, je bila celo obravnavana kot zamenjava iger za mlade, ki želijo potovati več, vendar ne morejo plačati visokih stroškov hotelske sobe. Toda v zadnjem času se je podjetje znašlo pod kritiko - cenene sobe so, po mnenju nekaterih, po ceni Na račun lokalnih skupnosti, ki po mnenju kritikov vidijo naraščajoče cene najemnin in stanovanj, ko se premikajo Airbnbs v.

Ni presenetljivo, da se je porast Airbnb sovpadal s padcem števila dolgoročnih najemnin na stanovanjskem trgu. Celotni domovi se odkupijo v soseskah z edinim namenom, da se spremenijo v najem spletnega mesta. Še pred kratkim, 2018 študij raziskala, koliko je Airbnb vplival na stroške najema in cene stanovanj v ZDA od ustanovitve podjetja.

Docent do marketinga na USC Marshall School of Business Davide Proserpio (skupaj z Edwardom Kungom iz UCLA in Kyle Barron iz Nacionalnega urada za ekonomska raziskovanja) sta pregledala tudi informacije Airbnb za obdobje 2012–2016 kot

Čeprav se lahko povečanja zdijo nepomembna na površini - 1-odstotno povečanje seznamov Airbnb je privedlo do 0,018% porast stroškov najema in 0,026-odstotno povečanje stroškov stanovanja - veliko število Airbnb objav je naraslo za 28% čez vse kode leto čez leto. To pomeni, da se bo na teh območjih povečalo za približno 3,2% 5,7% stroškov stanovanja. (Naj na naslednji način: stanovanje v višini 1200 dolarjev na mesec stane 1.238 dolarjev.) A Poročilo 2018 za nadzornika New Yorka ugotovili, da je "približno 20% zvišanja najemnih stopenj posledica Airbnb kotiranja v središču mesta in na Manhattnu."

Po navedbah Proserpio, Airbnb predstavlja skoraj petino povprečnega letnega povečanja ameriških najemnin in približno eno sedem povprečnega letnega povišanja cen stanovanj v ZDA.

Kakšna je torej rešitev? Proserpio zagovarja promocijo modela lastnika-stanovalca, v katerem gostitelj, ki najame del svoje primarne hiše, na primer rezervno spalnico, vendar ne oddaja v najem celotne zgradbe ali enote, je eden od načinov, da bi Airbnb lahko omejil svoj učinek na najemnine.

Podjetje samo po sebi vidi svoje storitve koristnim za lastnike stanovanj na druge načine.

"Airbnb naredi stanovanja cenovno dostopnejša - nešteto družin je od Airbnb-ja odvisno od tega, ali bodo plačevali najemnino in bivali na svojih domovih - in v javnomnenjski raziskavi 95% ekonomistov stanovanjski strokovnjaki so povedali, da ne verjamejo, da bi delitev stanovanja pomembno vplivala na najemnine, "je za Hunker povedala predstavnica Airbnb za javnost, Molly Weedn izjava.

Nekatere jurisdikcije sprejemajo pravne ukrepe za omejitev uporabe Airbnb, kar bi po mnenju Airbnba poslabšalo ali imelo majhen vpliv na cenovno dostopnost stanovanj. Kot hitro opozarja Weedn, zadnje čase raziskave Zillow ugotovili, da le približno 5% stanovanjskih strokovnjakov verjame, da bi kratkoročne najemnine za polne hiše vplivale na ponudbo in cenovno dostopnost dolgoročnih najemnin.

Kljub temu je Los Angeles pred kratkim sprejel zakone, ki navajajo, da mora gostitelj Airbnb v najemniškem stanovanju živeti šest mesecev od leta. Mesto uveljavi tudi 120-dnevno omejitev števila noči, ki jih gostitelj lahko najame, in morajo imeti lastnika zemljišča. Pariz, London in druga večja mesta so sprejeli podobno zakonodajo, osredotočeno predvsem na investitorje nepremičnin in najemodajalce, ki so domove in zgradbe preuredili v nezakonite hotele. Počakati bomo morali, da bomo videli, kaj lahko to dejansko uvede.