Seznam za preglede na domu

Dober pregled na domu lahko spremeni nakup dobrega doma (z običajnim) popravilo in nadomestni stroški) in nakup naravne denarne jame. Zato je nujno, da pred nakupom hišo strokovno pregledate. Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, boste lahko seznanjeni z glavnimi kontrolnimi točkami, ki jih bo vključil inšpekcijski pregled.

Inšpektorji pregledajo starost in splošno stanje strešne kritine, da ugotovijo, koliko življenja bi lahko ostalo. Prav tako iščejo nekaj ključnih elementov, ki preprečujejo puščanje; namreč utripa na vseh prehodih. Manjkajoča utripajoča in okvarjena tesnilna maska ​​so vse rdeče zastave, ki inšpektorja opozarjajo, da so spodaj lahko podatki o puščanju.

• Utripa: Ali utripa vzdolž vseh spojev, kjer se streha srečuje s stenami, stenami in strešnimi strehami?
• Dimnik: Ali so dimniki pravilno brušeni in zatesnjeni? Je dimnik v dobrem stanju?
instagram story viewer
• Penetracije: Ali imajo cevi, zračniki in drugi vdori gumijaste škornje ali drugo utripajoče stanje in ali je v dobrem stanju?
  
• Sindre: Ali so poškodovane ali manjkajoče skodle? Ali obstajajo izpostavljeni ali razpokani nohti?

Predmeti hišnega zunanjega kontrolnega seznama vključujejo tiru, okrasne plošče, obloge oken in vrat ter druge zaključne elemente, v bistvu pa inšpektorji preverjajo, ali obstajajo znaki gnilobe, poškodbe žuželk in območja, kjer bi lahko voda stekla v stensko strukturo.

• Lesni materiali: Ali se kdo dotika tal ali znotraj 6 centimetrov od tal?
• Barva: Ali je barva ali drug zaščitni sloj v dobrem stanju?
• Obloga: Ali so obloge dobro pritrjene, brez znatnih vrzeli, ki lahko pustijo vlago in škodljivce?
• Vrata in okna: Ali imajo utripajoči ali kapljajoč rob vzdolž vrha, da ne odvajajo vode? Ali so ta območja dobro zaprta ali kako drugače zatesnjena?
• Strani: Ali je v dobrem stanju (tudi če bi lahko uporabil barvanje)? Če je tiru štukatura ali zidan, so tam odprte razpoke; ali manjka malta iz opeke?

Inšpektorji želijo videti, da so žlebovi v dobrem stanju in da so pravilno poševni ter da iztoki usmerjajo vodo stran od temeljev hiše. V skladu z istimi črtami naj bi se tla nagnila stran od hiše, da bi spodbudila naravno odtok. Težave tukaj povečujejo verjetnost vode v kleti ali plazilnem prostoru.

• Žlebovi: Ali so vodoravni žlebovi poševno proti izpadom? Ali so žlebovi ravni in pravilno pritrjeni?
  
• Downspouts: Ali je dovolj izpadov za dolžino žlebov?
• Izlivi: Iztoki iztekajo vodo na tla, ki se nahajajo stran od hiše? Ali se po potrebi uporabljajo razširitve in / ali odtočni bloki?

Primarni konstrukcijski elementi vključujejo temelj in notranje okvirjanje doma. V večini primerov so te vidne predvsem v kleti ali pajku, kjer si lahko inšpektorji ogledajo temeljne stene (in betonske podloge pod steno) in talne okvirje, ki podpirajo preostanek hišo.

• Stene temeljev: Ali so vodoravne (popolnoma navpične), ravne in brez znatnih razpok?
• Nogi: Ali nosijo trdno zemljo ali skalo in nimajo pomembnih razpok?
• Glavne nosilne grede: Ali so ustrezne velikosti in podpore? Ali nosilni stebri nosijo betonske blazinice ali podstavke?
• Tla letev: Ali so ravne, zdrave in velikosti glede na razpon (dolžino)?
• Zunanje stene hiše: Ali so ravne in vodoravne (ne naklonjene)?
• Okna in vrata: Ali so odprtine videti kvadratne (vodoravne in ravne), niso poševne?
  
• Streha: Je greben raven, ni sedel? Ali so strešne ravnine ravne, se ne potapljajo ali izbokline?

Inšpektorji iščejo veliko potencialnih težav na podstrešjih, vključno s pregledi konstrukcije, izolacije in prezračevalnega sistema. Prav tako poskrbijo, da lastniki stanovanj niso bili res neumni in so na podstrešje odpravili sušilnike oblačil ali svoje ventilatorje za kopel ali kuhinjo.

• Špirovci ali strešniki: Ali so pravilno dimenzioniran za razpon strehe? So v dobrem stanju?
• Talne konstrukcije: Če je podstrešni prostor namenjen za skladiščenje ali druge namene, so ti letev dovolj velik, da prenese dodatno obremenitev?
• Krovna plošča (vezana plošča ali plošče pod skodlami): kakršni koli znaki puščanja, plesni, gniloba ali škodo žuželk?
• Prezračevanje: Je primerno za podstrešni prostor in dom? Ali so odprtine za sofit in / ali streho blokirane, kar omejuje pretok zraka?
• Izolacija: Ali so ravni izolacije primerne za lokalno podnebje in ali je izolacija pravilno nameščena? Kakšni znaki plesni ali vode poškodujejo izolacijo?

Pregled električnega sistema se začne na servisni plošči ali vklopni škatli (ali škatli z varovalkami). Rdeče zastave in neprofesionalna izdelava na plošči opozorijo inšpektorja, naj preveri, ali ni nameščen drugje. Kleti in plazilci nudijo tudi enostaven dostop do ožičenja in druge električne opreme. V hiši inšpektorji ne vidijo ožičenja, vendar lahko preverijo stikala, napeljave in naprave za pravilno namestitev in delovanje.

• Servisna plošča: Ali je delovna zmogljivost do sodobnega standarda 150 ali 200 amperov? Je bil odpoklican model plošče? Ali so odklopniki in žice urejeni in pravilno nameščeni?
• Izpostavljeno ožičenje: Kakšen je tip ožičenja in kako je nameščen? Kaj sistem uporablja za ozemljitev? Ali so ožični kabli pravilno podprti in pritrjeni?
• Razdelilne omarice: Ali imajo vse priključne omarice (ki obdajajo žice) kabelske spone za vhodne kable? Ali so škatle na dostopnih lokacijah in ali imajo pokrove?
• Stikala in napeljave: Ali pravilno delujejo stikala, svetilke, stropni ventilatorji in ventilatorji?
• Vtičnice (posode): Ali več posod opravi test za pravilno ožičenje in ozemljitev? Ali so posode GFCI na vseh zahtevanih lokacijah (kuhinje, kopalnice, pralnice, garaže, zunaj itd.)?

Vodovodni pregledi iščejo znake puščanja, korodiranega materiala in nepravilne konfiguracije cevi. Tlak vode in zmogljivost odvajanja lahko tudi kažeta na morebitne težave.

• Vodni tlak: Ali je tlak pri večjih napeljavah nizek / šibek?
• Vodne cevi: Iz česa so narejene? Ali so pocinkane jeklene cevi v kombinaciji z nizkim pritiskom vode (kar kaže na veliko korozijo znotraj cevi)?
  
• Odtočne cevi: Ali obstajajo znaki puščanja? Ali imajo ključni odtoki čiščenje za odvajanje odtokov? Iz katerih so narejene cevi in ​​ali so stare kovinske cevi korodirane? Ali so odtočne cevi pravilno nagnjene?
• Odtoki: Ali stranišča, umivalniki in kad / tuš dobro odtekajo?
• Greznice: Ali je bil greznik pred kratkim očiščen ali servisiran? Kakšno je stanje vlečnega polja (drenažno polje)?
• Kanalizacijski sistem: Ali obstajajo dokazi o nedavni varnostni napravi v odtoku ali kanalizacijski cevi glavne hiše? Ali je bil odtok kanalizacije zajet s kamero (izbirna storitev, ki jo izvaja vodovodar ali izvajalec odvodnja in ne hišni inšpektor)?
  

Medtem ko bo tipičen pregled doma upošteval starost in splošno stanje večine glavnih aparatov, največji poudarek je na grelniku vode in ogrevanju, prezračevanju in klimatizaciji (HVAC) oprema.

• Grelnik vode: Ali je velikost rezervoarja / prostornina grelnika primerna za gospodinjstvo? Ali so vsi potrebni varnostni elementi nedotaknjeni? Ali je grelnik pravilno odzračen? Koliko let je grelnik vode (še posebej pomembno pri grelnikih)?
• Ogrevalni sistem: Ali je vsaka soba primerno postrežena? Ali sistem deluje pravilno; ogrevanje in / ali hlajenje prostorov?
• Cevi za prisilni zrak: Ali so cevi pravilno dimenzionirane? So sklepi dobro zatesnjeni? Ali so napajalni kanali izolirani?
• Peč: Kakšna je splošna starost in stanje? Ali je filter čist?
• Odzračevanje: Ali je peč ali kotel pravilno odzračen? Kakšni znaki korozije ali prekomerne vlage?
• Klimatska naprava: Ali je zunanja enota pravilno nameščena, ima podporno ploščico in primerno mesto? Ali na enoti obstaja korozija? Ali je enota pravilno dimenzionirana za hišo? Kakšna je starost enote?
• Kotel (vodno ogrevanje): Kakšna je starost in stanje kotla? Ali je pravilno odzračen? Ali je sistem primerno zoniran?

Večina pregledov na domu vključuje preizkus radona kot neobvezen dodatek. Test se opravi čez 48 ur, ko nikogar ni doma. Test je zelo priporočljiv in se ga ni treba bati. Visoka raven radona lahko povzroči raka, in ublažitev radona ni nič kaj veliko, če hiša ne opravi testa. Za namestitev blažitvenega sistema običajno potrebuje le nekaj ur in stane povprečno 1200 dolarjev.