Vprašanja skupnih inšpekcijskih pregledov

Poklicni inšpektorji na domu najdejo težave kaj hišo, ne glede na njeno starost ali kako dobro je poskrbljeno. Vsa omenjena vprašanja bodo prikazana v inšpektorjevem poročilu. Mnogi so ponavadi manjši in spadajo v kategorijo "zavedaj se". Drugi so glavni in so morda del pogajanj o prodaji. Ker inšpektorji predvsem iščejo težave, ki so povezane z varnostjo Poleg artiklov z visoko vstopnico na določenih področjih ponavadi najdejo več težav.

Strehe dobijo veliko pozornosti, ker stanejo toliko stroškov zamenjave in ker strešne težave puščajo vodo, ki pustoši v hiši (več inšpekcijskih težav). Poleg običajne obrabe in staranja je najpogostejša težava na strehi manjkajoča ali nepravilno nameščena utripa. Utripanje se pojavlja v različnih oblikah - kovinski trakovi in ​​koti, gumijasti škornji ali kombinacija kovine in gume - in to zajema sklepe na vseh strešnih prehodih in kjer koli se skozi streho nekaj poklopi, kot so cevi ali svetila. Manjkajoče ali poškodovano utripanje pogosto napoveduje znake puščanja spodaj.

Večina temeljev je narejena iz vlivanega betona ali betonskega bloka in na žalost beton rad poči. Ampak obstajajo OK razpoke in ne-OK razpoke. Razpoke, ki so zaskrbljujoče, lahko spremljajo premiki ali premikanje temeljev, vrata in okna, ki jih ni mogoče udariti in jih je težko odpreti, ali znatne razpoke v suhih stenah ali ometnih stenah in stropi. Stene temeljev, ki se priklonijo (običajno navznoter), prav tako lahko kažejo na resne težave. V nekaterih primerih lahko inšpektor priporoči, da inženir oceni fundacijo, če opazi nekaj sumljivega.

Tako kot so težave s streho pokazatelji, da voda vstopa zunaj hiše, so tudi vodovodne puščice dokaz o škodi vode, ki prihaja iz hiše. A tesnilni spoj cevi ali ventil je enostavno popraviti, vendar tudi majhni puščaji lahko povzročijo drage težave okoliškim materialom in celo zgradbi doma. Znaki puščanja, pretekli ali sedanji, so običajno navedeni v inšpekcijskih poročilih.

Če je dom dovolj star, da imajo pocinkane jeklene cevi za vodo, bodo cevi zabeležene v poročilu, saj jih je treba prej ali slej zamenjati. Če je tudi nizek tlak vode na nekatere ali vse napeljave v hiši premislite prej kot slej. To pomeni, da so cevi v bistvu manjše zaradi korozije na notranji strani.

Elektrika je daleč najbolj nevarna stvar v hiši. V skladu s tem se večina električnih težav, ki jih odkrijemo pri inšpekcijskih pregledih, nanaša na varnost. Pogoste manjše (poceni) težave vključujejo nepravilne priključke ožičenja, odprte ali manjkajoče stične omarice, poškodovano izolacijo žice, ohlapno (nezavarovano) ožičenje in stikalne ali izstopne omarice brez pokrovov. Staro ožičenje, vključno z ožičenjem in cevmi ter moderno ožičenje brez ozemljitvene žice, bo zapisano v poročilu, vendar ga ni nujno treba zamenjati.

Pogosta električna težava z velikimi vozovnicami je servisna plošča (odklopna omarica ali škatla z varovalkami), ki je premajhna za hišo, kar nakazuje, da so vezja verjetno preobremenjena. Stare plošče z varovalkami je skoraj vedno treba zamenjati, ne zato, ker niso nevarne, ampak zato, ker so ponujajo zelo majhno zmogljivost storitve (pogosto približno 60 amperov v primerjavi z današnjim standardom 150 ali 200 amperov). Nekateri sodobni servisni oddelki so bili ocenjeni kot nevarni in jih v poročilih inšpektorjev vedno zamenjujejo.

Poleg težav s fundacijami domači inšpekcijski pregledi pogosto odkrijejo znake gniloba ali poškodbe žuželk v lesenih konstrukcijah. Premajhne letve (vodoravne talne opore) in tramovi se razkrijejo zaradi povešanja ali drugih znakov stresa. Dvige s prevelikimi luknjami ali zarezami (ponavadi jih režejo leni vodovodarji ali nenamerni mojstrski mojstri), so tudi običajno navedeni v inšpekcijskih poročilih.

Druge strukturne rdeče zastave so okenske in vratne odprtine, ki niso več kvadratne ali imajo občutne razpoke v okoliških stenskih površinah, strehi špirovci, ki se pregibajo ali so premajhni za razpone, in loki ali velike odprtine vrat med prostori, ki visijo nad glavo (kar kaže na premajhno oporo žarek). Domači inšpektorji si natančno ogledajo zunanje palube in najdejo neprimerne podlage (temelje), gnili les ter strukturne težave in gnilobe, kjer se krov zasidra v hišo.

Številni inšpekcijski predmeti inšpektorju pritegnejo pogled na prvotni pristop k hiši: razpokane dovoze in sprehajalne poti, poševni stoli in terasi, luščenje barve, poškodovane tirnice in obloge, nagnjene ograje in vrata, razpokana okna, raztrgani zasloni, potopni žlebovi in manjka izpadov. Inšpektorji tudi nikoli ne odpravijo tal okoli hiše. Nagiba naj se navzdol, tako da voda beži od temeljev hiše, ne proti hiši (in verjetno kleti).