Koliko stane preoblikovanje kopalnice?

Projekti sanacije kopalnic so priljubljeni, saj zagotavljajo priložnost za nadgradnjo zasnove prostora, hkrati pa prostor bolj funkcionalno. Na stroške predelave kopalnice vplivajo velikost območja, spremembe prvotne postavitve in kakovost novih napeljav in armatur.

Namig

Za popolno preobrazbo bo povprečna cena predelave kopalnice za sobo, ki je od 40 do 90 kvadratnih metrov, stala med 6.000 in 15.000 dolarjev. Stroški vključujejo rušenje oblog sten in tal ter odstranjevanje in zamenjavo vseh napeljav in omar. Ti projekti pogosto vključujejo vodovodna in električna dela v ozadju. V sklopu projekta so tudi nove vodovodne napeljave, omare, razsvetljava ter stenske in talne obloge.

Stroški za preoblikovanje kopalnice so lahko visoki, saj so sestavljeni iz potencialno visokih cenovnih napeljav in zaključkov, ki so dodani majhnemu prostoru. Včasih utesnjene četrti vodijo do višjih stroškov dela. Stroški so na splošno višji na območjih z močnimi trgi nepremičnin, saj so stroški dela višji z do 20-odstotno razliko v stroških dela med različnimi geografskimi območji.

Tudi vrsta kopalnice lahko določi stroške. Glavne kopalnice, ki običajno vključujejo dva umivalnika ter ločeno kad in tuš, lahko stanejo od 20.000 do več kot 50.000 dolarjev. Družinske kopalnice z eno nečimrnostjo in umivalnikom ter kombinacijo kad / tuš lahko stanejo od 6.000 do 30.000 dolarjev. V povprečju je preoblikovanje, da bi lahko prilagodili osebi s posebnimi potrebami, tako da razširite vrata in namestite rešetke in tuš z zamahom lahko stane od 5000 do 10 000 dolarjev, stroški v tej kategoriji pa lahko hitro zrastejo na 30 000 dolarjev oz. več. Sobe v prahu lahko znašajo od 5000 do 20 000 dolarjev.

Vsak projekt prenove kopalnice ne vključuje odstranjevanja prostora do ježka in začetek od začetka. Če zamenjate zastareli umivalnik, umivalnik in pipo, dodate svež premaz barve in namestite nove svetilke, lahko močno izboljšate staro kopalnico. To lahko dosežete za od 500 do 4000 dolarjev.

Zamenjava starih vodovodnih napeljav z novimi lahko kopalnico nadgradi tako, kot novi aparati izboljšajo kuhinjo. Projekti vlečenja in zamenjave običajno vključujejo odstranjevanje obstoječega stranišča, nečimrnosti, svetlobnih napeljav ter kad in tuša. Njihova zamenjava lahko stane od 3000 do 15 000 dolarjev, odvisno od kakovosti novih izdelkov.

Nekatera podjetja so specializirana za obnavljanje območij za kad in tuš. Ti projekti vključujejo obnavljanje kopalne kadi ali namestitev nove zunanje školjke nad staro kad, pa tudi prekrivanje sten okoli kadi in tuširanje z novim zaključnim materialom. Ta podjetja ponujajo izbiro materialov in barv, okolice pa pogosto vključujejo vgrajene police in druge dodatke. Cene se gibljejo od 5.000 do 8.000 dolarjev.

Razširitev obstoječe kopalnice ali gradnja dodatka, ki vključuje kopalnico, je na številnih seznamih želja lastnikov stanovanj. Če dodate kopalnico, boste povečali vrednost hiše, če pa si prisvojite drugo sobo ali del druge prostor za kopalnico, projekt bo vključeval stroške rušenja in gradnje ter vodovodne in električne delati. Vendar boste delali v prostoru, ki že obstaja.

Nov dodatek je strošek, ki ni povezan s preurejeno kopalnico, ker je dodatek k sobi podoben miniaturni zgradbi celotne hiše. Poleg vsega, kar gre v kopalnico, so tu še stroški temeljev, zunanjih sten, tiru in strehe, pa tudi vrat in oken. Za namestitev novega prostora boste morda morali nadgraditi sistem ogrevanja in hlajenja vašega doma.

Dodatek za kopalnico na 100 kvadratnih metrov lahko stane od 40.000 do 75.000 dolarjev za sobo s kakovostnimi napeljavami in zaključki. Zgradba večje sobe za ustvarjanje mojstrskega apartmaja z nalepkami višjega cenovnega razreda, prostostoječo kadjo, ločenim tušem in dvema nečimrnostima s kamnitimi pulti lahko enostavno stane več kot 100.000 dolarjev.

Projekti sanacije kopalnic lahko stanejo veliko dolarjev, zato se mnogi lastniki domov sprašujejo, kakšna naložba jih bo dobila, ko bodo svojo hišo dali na trg. Jasno je, da je glavni namen projekta preoblikovanja kopalnice izboljšanje udobja in funkcionalnosti prostora za vas in vašo družino. Čeprav bo dobro izveden projekt povečal vrednost hiše, verjetno ne bo povrnil celotne naložbe.

Preoblikovanje Stroški leta 2020 v primerjavi z Poročilo o vrednosti pregleda projekte prenove kopalnice in vrednost, ki jo dodajo hiši. Navedeni stroški dela so ponavadi višji od drugih ocen, ker Remodeling oblikuje projekt in ga nato stane z uporabo programske opreme za vrednotenje. Druge ocene izvirajo iz raziskave zaključenih projektov. Poročilo vsebuje nacionalne povprečne vrednosti in vam omogoča, da zmanjšate stroške na številnih območjih podzemne železnice.

Običajna kopalnica s kakovostnimi napeljavami bo ob nadaljnji prodaji vrnila približno 64 odstotkov prvotnih stroškov. Relativno skromni projekti ponavadi nudijo boljše donose od projektov višjega cenovnega razreda. Ocenjuje se, da bo kopalnica z visoko kakovostjo standardno vrnila 56,6 odstotka, dodatek za kopalnico pa 54,7 odstotka. Projekt z univerzalno nadgradnjo oblikovanja naj bi prinesel 62 odstotkov. Raziskava nepremičninskih strokovnjakov je določila vrednosti nadaljnje prodaje.

Eden od razlogov, da je kopalnice (pa tudi kuhinje) draga za obnovo, je, ker vsebujejo številne izdelke, ki se lahko cenovno zelo razlikujejo. Lahko imate nameščeno novo kad za 500 dolarjev, eno pa lahko namestite za 5000 dolarjev. Razlika je v kakovosti kadi, njenih značilnostih in tem, kar vključuje namestitev. Enako velja za nečimrnosti, pomivalna korita, pipe, prhe in zaključne materiale.

Stroški dela lahko predstavljajo 40 do 60 odstotkov projekta prenove kopalnice. Preoblikovanje v polnem obsegu lahko vključuje številne obrtnike, vključno z vodovodarji, električarji, mizarji, ploščicami za ploščice, izdelovalcem pulti in slikarjem. Sprememba lokacije večjih napeljav pogosto zahteva preusmeritev vodov in odtočnih vodov, kar bi lahko dodalo od 150 do 500 dolarjev na napeljavo. Stroški električarjev za svetilke, nove vtičnice in prezračevalne ventilatorje bi lahko stali od 100 do 800 dolarjev.

Prepričana ideja lastnika stanovanja o stroških projekta morda ne bo vplivala na končno ceno, lahko pa prispeva k šoku nalepk. To je zato, ker večina ljudi podcenjuje stroške velikih projektov. Odkrijte, podjetje za finančne storitve je anketiralo več kot 900 ljudi o tem, za kaj mislijo, da stanejo večji življenjski dogodki. Raziskava je pokazala, da so ljudje podcenili stroške prenove kopalnic za 31 odstotkov.

Eden od načinov za zmanjšanje celotnih stroškov je, da celotno ali del dela opravite sami, če pa delate z izvajalcem ali podjetjem za projektiranje / gradnjo, obstajajo načini, kako obdržati stroške.

Prva je najem pravih strokovnjakov. Za začetek iskanja dobite priporočila prijateljev in družine. Nato zbirate ponudbe za projekt od več kot enega izvajalca. Konvencionalna modrost je, da dobite tri ponudbe. Pomembno je, da imajo vsi izvajalci pri pripravi svojih ponudb iste informacije od vas.

Preden sprejmete končno odločitev, preverite reference in prosite za ogled fotografij ali videoposnetkov prejšnjih opravil. Prosite za ogled dokazila o zavarovanju in se prepričajte, da ima podjetje potrebne licence.

Nakup pametno kupite za izdelke, za katere ste odgovorni. Izvajalec, ki ga izberete, vam lahko priporoči dobavitelje ali vam lahko neposredno pomaga pri izbiri izdelkov. Izdelki, ki niso na voljo, so cenejši od izdelanih po meri. Običajna vgradna nečimrnost lahko stane kar 10.000 dolarjev, visokokakovostne omare za nečimrne storitve dobavitelja pa bodo stale od 1.000 do 3.000 dolarjev. Izdelki iz domačih centrov stanejo v stotih.

Projekti prenove bi morali vključevati pogodbo med vami in izvajalcem ali vi in ​​podizvajalci, če delujete kot glavni izvajalec. V pogodbi je treba določiti obseg dela in izdelkov, ki bodo del projekta. Nekatere pogodbe vključujejo datum začetka in konca.

Pogodba mora vsebovati plačilni načrt. Mnoge države omejujejo znesek začetnega pologa na približno 10 odstotkov stroškov projekta. Bodite prepričani, da zadržite od 10 do 20 odstotkov kot končno plačilo, ki vam zapade, ko ste zadovoljni z delom. Denar poudarja postavke, ki jih mora vsebovati vsaka pogodba o preoblikovanju.

Med projektom se upirajte spodbudi za spremembe. Sprememba dogovorjenega dizajna ali zamenjave izdelkov lahko privede do zamud in dodatnih stroškov. Način ravnanja s spremembami bi moral biti del pogodbe. Če spremenite spremembo, boste morda morali takoj plačati spremembo.

Tudi če sodelujete s splošnim izvajalcem ali drugim podjetjem, ki nadzira projekt, še naprej spremljajte delo, ko napreduje. Ni dobro, da se zaprete, medtem ko ljudje delajo, vendar če opazite nekaj, kar ni v redu ali česar ne razumete, se posvetujte s svojim podjetjem. Najbolje je ujeti in odpraviti napake v zgodnjih fazah projekta.

Ni nenavadno, da se med projektom pojavijo težave, še posebej, če načrt zahteva odstranitev stenskih plošč in talnih oblog ter tako izpostavlja notranjost sten in talnih oblog. Večina teh težav ima nekaj opravka z okvaro v predhodno uporabljenih metodah hidroizolacije. Poškodbe je treba popraviti, tla in stene je treba izravnati in po potrebi zamenjati strukturne sestavne dele.

Za pripravo na nepričakovano je običajna modrost nameniti 20 odstotkov stroškov projekta za reševanje nujnih primerov. Če kupujete materiale, kot so ploščice in tla, je dobro, da kupite 10 odstotkov več, kot mislite, da jih boste potrebovali. Tudi profesionalci delajo napačne reze in poškodujejo materiale. Na srečo bo večina dobaviteljev sprejela vračilo neodprtih kartonov materialov.

Če vse ali del dela opravite sami, boste zmanjšali stroške projekta. Če delujete kot generalni izvajalec, boste med izvajanjem projekta odgovorni za pridobitev gradbenih dovoljenj in načrtovanje gradbenih inšpekcijskih pregledov. Lokalna občina določa strukturo pristojbin za dovoljenja. Nadomestila lahko temeljijo na odstotku stroškov projekta, vendar dovoljenja za večino preoblikovalnih del temeljijo na pavšalnih pristojbinah.

Če se boste zavzeli za del dela, boste morali delati po načrtih drugih trgovcev. Če nimate izkušenj s preoblikovanjem, vas lahko težave nekaterih delov projekta presenetijo. Na primer, če odstranite kad, morate odstraniti spodnje dele obdaje kadi, ker je za zaključek stene nameščen dvignjen rob na kadi.

Tudi če se lotite samo barvanja in talnih oblog, boste prihranili nekaj denarja. Te naloge se opravijo na koncu projekta, zato ne boste posegali v druge delavce.