Kako biti vaš lastni generalni izvajalec
Pri vseh lokalnih agencijah preverite, ali so potrebna dovoljenja. Najcenejša ocena ni vedno najboljši način iti Vedno opravite zadnji pregled, preden končnemu plačilu naročite končno plačilo. Preverite reference na vse sub. Vprašajte za ogled prejšnjega dela. Fotografirajte vse faze dela za zavarovalne in davčne namene Bodite pošteni in pošteni pri vseh poslih. Če želite prihraniti še več denarja, si omislite nekaj nalog, kot so polaganje ploščic, barvanje itd.
PRIPRAVA: Pridobiti boste morali svoje financiranje, načrte stanovanj in veliko za gradnjo. Kot generalni izvajalec se boste želeli popolnoma vključiti v razvoj načrtov hiše in sodelovati s svojim arhitektom. To bo pomagalo pri sodelovanju s svojimi podizvajalci na projektu. Prav tako boste morali razumeti faze gradnje doma po korakih. Začelo se bo s pridobitvijo gradbenih dovoljenj in končalo s potrdilom o uporabnosti.
OBVLADUJTE DOBRE RECORDS: Zaradi številnih razlogov boste morali voditi dobro evidenco. Pomembno je spremljati vse stroške, da boste lahko ostali znotraj proračuna. Prav tako boste želeli uskladiti potrdila o dostavi z računi. Po sprejemu ponudb za različne faze gradnje boste želeli imeti pogodbe z vsakim od svojih podizvajalcev. Prav tako boste morali upoštevati evidence delavcev o nadomestilih vsakega pod. Hranite vse prejemke, preklicane čeke in izpiske o stroških.
VAŠ POZOR: Kot generalni izvajalec je pomembno, da drugi vedo, da je ta projekt pomemben za vas. Ne smete sprejemati zamud, slabe izdelave, dodatnih stroškov za neprevidnost itd. Morate biti trdni z vsemi podplati, da bodo razumeli, da boste pošteni, vendar ne boste prenašali neprofesionalnega ravnanja, lahkega dela ali stroškov, ki bi jih stali preveč. Naredili boste pravila. Bodite temeljiti in ostanite vpleteni. Če delavci vedo, da boste vsak dan na mestu, bodo bolj odgovorni za svoje delo.
RAZREDITE NAČRT NAČRTOV IN ČASOVNEGA ČASA: Imeti morate glavni načrt, ki opisuje vse faze gradnje in časovno vrstico za vsako fazo, ki jo je treba dokončati. Vaša odgovornost je, da za svoj denar dobite največ. To lahko storite le, če ste organizirani in strokovni.
UPORABITE VIRE: Če je gradnja nova za vas, lahko še vedno postanete lastni generalni izvajalec. Naučite se vsega, kar lahko o postopku gradnje. Na voljo je veliko dobrih knjig za samopomoč, ki jih imate za svojega izvajalca. Vložite v njih! Sprijaznite se z gradbeniki domov. Po potrebi lahko za njihov nasvet plačate svetovalno pristojbino. Obiščite nova mesta za gradnjo doma. Zastavite vprašanja in si zapišite. Večina ljudi z veseljem svetuje. Najemite nadzornika. Upokojenih graditeljev je veliko, ki bi utegnili uživati priložnost za pomoč. Razvijte dobre odnose s svojimi podplatniki, saj lahko dajejo dobre nasvete in predloge.